在不同的地段户型面积有不同的需求，切不可一刀切，比如城市近郊或者郊区，小户型就不适合，只有城市的中心区小户型才有市场，而小户型的公摊面积比例过大，比如高层需要增加电梯的数量以及消防的投入、人防的投入，成本过高。其实开发商都是根据市场的需求来设计户型，并不是非要盖大户型的，一个楼盘的户型设计要经过大量市场调研才能够确定，楼上说得对，国家不应该干预，应该由市场说话。
那看你要租多大的,位置哪里. 我在那里工作过,最低的一般都要七八百元. 夏天可能要便宜些. 因为冬天的暖气费太贵!
1.住户内的地面防水包括：卫生间、厨房、阳台。就你现在的情况建议向你们小区的物业管理处反映，由物业管理处进行协商：（1）地面防水保修期为一年，要是你的房子是新房，没有超过交房期限一年的话，由开发商负责修复；（2）超过一年的，由物业管理处协调楼上，粉刷、刮腻子的费用由楼上承担一部分。 2.你安装的太阳能热水器问题可以向物业管理处反映，由物业管理处进行调查，但是物业管理处不承担任何的赔偿责任。因为你所交纳的物业管理费不是家庭财产保险。
纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好 明楼梯, 不临街,前后楼间距35米 比较好吧,主要看你喜欢什么样的风格和环境了
房子的增值只是对于投资者有意义，比如北京的居民住在老房子，虽然房子增值，使自己成为百万富翁，可是无法卖掉，因为只有这一个住所，这样的增值只是心理作用。再有房子虽然增值，可是卖出时缴纳的税费就把增值部分抵消了，因此也没有什么大收益。
提两个建议，都是要建“楼”，成了复式住宅。 建楼首先考虑的是高度问题。“楼下”要以不顶头为准。这里假设你家最高个儿的是1.75米，那么“一楼”的高度要1.8米。除去楼板，“楼上”的高度约为1.5米。 如图所示，左边的是第一个建议，右边是第二个。 一、比较简单。利用里头约2米宽的地方做楼，楼上由东而西，依次是柜子、过道、床、衣柜。楼下奶奶睡西边的床，小孩靠东边，做作业时不致太过干扰奶奶。其余约14平方米的地方，你自己发挥了。缺点是楼梯太陡。 二、较复杂，有点大手笔的样子。利用上空做成两个小房，孩子毕竟要长大，自己住一间为好。 “楼上”：孩子房在进门一侧，内有衣柜和一个小床头柜。大人房在里面，有个很大有衣柜。两个房子用趟门。两个房子的“墙”可做窗户，开门处到天花板的高度也要有1.8米。（绿色框框范围，楼下都要有1.8米。）楼梯在大门的对角，长度有2.5米以上，不会太陡。 “一楼”的布局：大人房下是客厅，楼梯下有个储物柜，可以放电视机。小孩房下是餐厅。奶奶的房子仅有一床（做矮一点），而且高度只有约1.5米，委屈奶奶了。床边的顶上记得要做软垫子，防止磕头。图中红色那块，是柱子的位置。这个设计有三房两厅的味道，呵呵。 最后请注意：1、无论做不做楼，都要开个老虎窗，以通风、采光，至少也是要有光窗。做楼的话，天窗在“二楼”房内过道的顶上。2、不要花费太大，住这房子毕竟只是权宜之计。3、住这样的“复式”房子，要常备红花油。 补充：第二个建议里，如果奶奶床顶嫌矮，就将餐厅改作她的卧室。用餐的地方有两个稍次的选择，一是在进门的过道里，一是在客厅。
从房子本身的条件讲,应该是第1个房子最好.纯板式住房的优点就是一般南北通透,采光通风都很好,而楼的间距35米还不错,一梯二户也不错.只是二层有点可惜. 第2套房子应该是条件最差了,18层高,离另一个楼房只有15米好象不符合标准,非常的影响采光和通风,而且还是在客厅和卧室的一边. 第3套房子比较实际,临街肯定是进出都方便,楼层也比较合适.至于楼梯是明是暗没什么影响,以为你的每天在楼梯里的时间太少了 综合比较是第1套最好,当然如果你比较懒又不怕吵的话可以考虑第3套.
当然买，，买房子总体还是划算的，毕竟房价只要经济稳定永远是升值的
板楼的房子最好,现在开发商设计的有板塔结合的和纯6层的板楼.挑房应该先看朝向,但现在开发商把朝向好的都做成大户型,对一般工薪家庭来讲是买不起的,所以一般家庭就应该买东南朝向,或东向.房子的朝向一定要看旁边有没有市政公路,如果买了这样的房子从此你就别想开窗户了.房屋的结构:主要看自己喜欢什么样的,设计师设计时也是根据不同人的喜好来设计的.如果你买的是塔楼东向和东南向的最好.
谢谢你的信任。 你完全应该找开发商理论，要求按原图纸进行整改。 当然，开发商可能会找出各种理由来说改动的正确，但你不能让步，坚持向房管部门投诉，最好联合其它业主讨说法，还有向天天630打电话， 不过他们电话太多，可能忙不过来。 如果你和其它业主不坚持维护自己的合法权益，吃亏的是自己。 我估计，最后的解决办法：一是，完全近图纸进行整改。二是赔你钱。 你就自己装个防盗网。但千万在谈判时不能以防盗网的价格计算啊!而是改造的墙体窗户的价格来计算。 希望我的回答能够对你有所帮助。
物业维修基金一般在3000元左右 办理房本的费用，契税、印花税工本费 办理银行按揭的费用，律师见证费、手续费
一方面是由于房地产交易管理网的信息更新不及时，造成与实际不符 另一方面是由于小户型总价偏低，适合市场需要，销售较快。
这种横向的裂缝经常出现在框架结构的填充墙的梁下方，就是在填充墙没有干透，还有沉降时就抹灰，造成抹灰后墙体收缩产生裂缝，因为高层都是框架结构，所以墙体都是后来填充的。还有的裂缝可能时施工洞填充不实，因为施工需要留很多通道，就是施工洞，最后填充往往随便用碎砖头填充，为了图方便。 如果其实是这些原因，只要重新填充、抹灰即可，否则需要找开发商维修。
合同条款并不严谨，乙方根据“第六条：尚诺已方与厂方发生住房所有权纠纷时，由甲方负责调解；”要求补偿2万元；这种情况只有向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益
一定要。理由：第一：福利房便宜，应该抓住这个机会，错过去就错过去了。第二：你现在估计能排在顶楼，真实情况不一定。第三：即使排在顶楼，还可以内部调整。即：多各其他分到房的人交流交流，说不定有人喜欢顶楼呢，然后互换一下，钱多退少补。第四：先买下来，然后卖掉，再选择一处中意的房买下来。
不可能一直上涨，因为老百姓的接受程度有限度，达到一定程度以后就会超过买方的支付能力，没有市场，房价就会达到一个限度不会继续上涨，因为开发商建造商品房是为了卖出去，积压后银行贷款使开发商承受不住压力就会抛售。但是一些小的开发商的出局会导致大开发商的垄断。 如果政府扩大土地供应量，上市的房子多了房价会下降。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完成工后，根据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准和设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 5、已签署工程质量保修书。 6、向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。 7、监理单位提交工程质量评估报告。 8、勘察、设计单位提交勘察、设计文件质量自评报告。 9、建设单位取得工程的规划、消防、环保验收认可文件。 10、取得电梯准用证及燃气工程验收证明文件。 11、安监站已出具《建设工程施工安全评价书》。 12、建设行政主管部门和质量监督站等部门签发整改的问题全部整改完成。 13、建设单位向城建档案馆报送一套完整的工程档案，并取得城建档案馆出具的认可文件。
1、工程竣工验收前，施工单位必须完成试运转（水、电、防水、路面抽芯、桥梁动静测试等）功能检测，建设单位应通知相关单位及质量监督站到场。 2、合格后由施工单位埴写竣工报告，连同施工资料交监理审查。 3、资料经审查通过后，监理单位加署意见，将资料移交给建设单位。 4、建设单位整理资料，附上和本工程有关的报建资料，移交城建档案馆分类、整理。 5、城建档案馆分类、整理完成后，加署资料整理符合要求的意见，建设单位将竣工资料连同《珠海市建设工程竣工验收条件审核表》一并交工程质量监督审核。 6、工程质量监督站在五个工作日完成资料审核，符合要求后通知建设单位。 7、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组并制定验收方案，在工程竣工验收前将验收时间、地点及验收组名单书面通知监督站。 8、建设单位以现行的国家有关法律、法规和规范性文件为依据，负责组织实施工程的竣工验收工作：（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、 法规和工程建设强制性标准的情况。（2）查验工程实体质量。（3）验收组对工程勘察、设计、施工及设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成工程竣工验收意见，验收人员签字。
既然使毛坯房,原始应没有大白.你应将提问描述得更详细一些. <br/>如果没有大白,那工头应是在说要铲除抹灰层. <br/>1.在原始抹灰层有空鼓且较严重的情况下,确实应铲掉重抹.费用各地区不太相同,但我提醒你,铲除后还要再抹灰,那又是一笔费用.(如果是这种情况,最好找开发商进行维修,但你的房子已经交付七年了,有点困难,建议你先找物业商议一下.) <br/>2.如果稍有裂纹,可在刮大白时,先处理基面就可以了.并不需要在给付刮大白的费用上再加钱,因为装修大白的报价应包含少量基层处理的费用. <br/>3.如果有极少量的空鼓,可局部铲除,较深的可进行抹灰处理,较浅的,刮大白时用嵌缝石膏就可处理,同样不需要额外增加费用. <br/> 如果工头指的是要铲除原始大白层,在我看来还是有好处的,但不是必要的.而且他要的费用有些高,一般在北方要价在1~2元/平方米. <br/>如果你的经济承担允许,原始大白层还是尽量铲除,因为原始大白层是建筑大白,一般建筑大白的附着强度都不太好,日久易龟裂、泛黄，甚至脱落。而且，有的建筑大白尤其是压光大白，采用的是一种含汞的压光剂，对人体十分有害，在2002年后，国家已明令禁用。 <br/> 家庭装修的现场情况千差万别，有些事，不懂专业的房主很难判断是技术问题还是工头故意设局刁难，所以，建议你找一个懂专业的朋友来当甲方代表，管理现场。当然，最好能聘用一个家装监理公司来替你打理。 <br/> 另：你的第二个问题，合同说的施工范围很明确，不含铲墙面。
保温要求 粘结牢靠 并用钉子顶好 耐用保温抗裂砂浆上面 并带网格布 你的问题是 抗裂砂浆不合格 涂料自然有问题 基础坏了 面能保住吗 这个问题你解决不了 那是工程质检的问题 官官勾结 开发商与质检站共同造成的 你要解决向上级质检部门反映
法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗，物业只是协助作用！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
（1）：5×10×10×10=Sn， 5000/80=62.5，灰色=62.5/5=12.5块，白色和蓝色各都等于:12.5×２＝２５块
這房子已經不是普通滲漏的問題了,而是嚴重的質量問題 <br/>你分二步走 <br/>一 /先找相關的律師請教一下,按你所表述的情況物業該當負什么責任, <br/>隨之你可以提出怎樣的要求 <br/>二 /知己知彼,又有了充分的理据之后找物業的相關部門去交涉 <br/>我認為這已經不是修修補補的問題了 <br/> <br/>我建議,你最好由律師陪同你一塊去,律師有經騙,要注意態度要端正,以講理為主,不是去吵架,要不亢不卑 <br/> <br/>我前幾年買了二三年的房子,頂層的牆壁有較長的裂縫,后來經過耐心細心用心的交涉后,終于物業賠了我五六万,還叫我千萬別告訴周圍的鄰居 <br/>跟我相比,你房子的問題更嚴重 <br/> <br/>好好去處理吧,祝你順利! <br/> <br/>補充:讓律師陪著去是為了更好地解決問題,更好地應對,但千萬不能暴露律師的身份,不該暴露的時候暴露了情況會適得其反, <br/>首先物業馬上會提高警覺,再有,給人的感覺---你"來者不善" <br/>在這种氣氛下來解決問題,無疑難度是成倍的增加了 <br/>我認為要盡量以"友情解決"為主
有钱人不考虑这样的问题 <br/>木地板,选择大品牌,铺完了要找人测试环保指数.合格就好 <br/>另外还是要通风,还是要用到吊兰一类的植物来帮忙吸收甲醛,这样比较安全 <br/>如果是地砖呢,危害就少一点,但是也要仔细挑,因为有辐射危害
正规来说,施工图加上设计变更、施工变更、现场签证等文件就是竣工图，正规的大设计院根本不出什么竣工图。如果要做，让对方给你提供变更资料，依照变更资料去修改施工图，那就是竣工图。如果什么资料也没有，那只能向对方索要工程实际的尺寸，他要是让你去现场量尺寸，应当跟他谈谈关于去工地现场的费用应由谁来负担。<br/>做竣工图是为了结算，大多在竣工图上要放量，你要多和对方沟通，哪里可以放量哪里不可以放量。
装修是一件很重要的事情,尤其是日后的维修、保护等都是很重要的,我觉得如果经济条件可以的话,可以直接选择比较知名的装修公司清包,知名公司至少是质量的保证,如果经济不是那么宽松的话又希望房子装的符合自己的心意,那就最好什么事都亲力亲为,找个装修班子,也不要找什么装修公司了,因为如果你请了装修公司的话,总会莫名其妙的多出很多项目需要签字然后就是增加的费用,自己找装修班子的话可以完全按照您的意思做,你拆哪面墙就拆哪面墙,我觉得这种方法真的会省掉您的一的大笔开销
不同的季节有不同的施工工艺，您所说的日期来说真的没有什么季节问题，那么我们就从以下几个常会发生的问题点进行分析 <br/>第一，墙体基础层没有处理干净，这样的情况下会造成腻子与墙体分离 <br/>第二，使用了美巢821这样的腻子，其抓附力过大，产生墙体龟裂 <br/>第三，局部不平整产生腻子过后 <br/>第四，腻子墙体没有在局部没有进行贴布等处理 <br/>第五，使用的涂料兑水过多，那就是刷涂料价格太低了 <br/>第六，工人能力问题
不同的季节有不同的施工工艺，您所说的日期来说真的没有什么季节问题，那么我们就从以下几个常会发生的问题点进行分析 <br/>第一，墙体基础层没有处理干净，这样的情况下会造成腻子与墙体分离 <br/>第二，使用了美巢821这样的腻子，其抓附力过大，产生墙体龟裂 <br/>第三，局部不平整产生腻子过后 <br/>第四，腻子墙体没有在局部没有进行贴布等处理 <br/>第五，使用的涂料兑水过多，那就是刷涂料价格太低了 <br/>第六，工人能力问题
竣工图是准确反映工程竣工后的实际面貌，与施工图不同的是在施工中可能有甲方要求变更的内容和因施工难度、技术工艺改变等变动，准确、完整反映竣工面貌是竣工图的要求。竣工图是蓝图，不包含效果图。因为效果图也是施工图的组成部分，不能完整地反映和表现竣工面貌的。
这首先是施工队伍没按规范干，正规卫生间的坡度为1%；另外应加过门石；你的问题应返工，否则一旦住进去更闹心，连带你的家人也埋怨你，应下决心改。
12-15个平方，其实面积也不大，把磁片挖开重新做个防水好一些，在磁片表面的缝隙里填防水涂料，物业也太孙子了，一来影响美观，二来效果不好，你常年在上面走，这些材料保不了多久的。 <br/>雨棚个人觉得不好，阻挡视线，阳光，显得不空阔，城市空间本来就小，自己家里能开阔就开阔些。而且，下飘雨的话照样可以飘到阳台上来。 <br/>至于费用，那得看你是怎么个搞法了，找做防水的游击队，会少一些，但没保障，找正规防水公司，会有5年质保，一般做好了就不会漏了，价格稍微高一些。几千块钱吧。 <br/>费用的承担方面，不论怎么说，你楼下是不用承担的。
固化剂地坪施工工艺及优点 <br/> 固化剂地坪施工工艺<br/> 旧的混凝土地面有两种施工方法：<br/> 1、直接施工混凝土密封固化剂<br/> 普通的旧混凝土地面施工完后，强度、硬度、表面密实度均能得到大幅提升，但因表面粗糙，所以不能形成光泽度。 。<br/> 2、 将原地面水磨后（以水磨石机加水经粗磨、细磨、精磨）再施工混凝土密封固化剂，此法成型的地面不仅具有极佳的强度、硬度，还具有良好的平整度、金属般的光泽。但此方法施工周期较长。 <br/> <br/>固化剂地坪优点：<br/> 1、 耐磨性能、硬度、抗渗性均优于金刚砂耐磨地坪；<br/> 2、 成品无厚度，完全靠渗透起作用，永远不可能单独出现脱层的情况；<br/> 3、 无须打蜡即可达净化效果，完全不起尘，节约大量维护成本；<br/> 4、 强度、硬度、表面密实度在施工完成后立即有明显提升，并且随着时间的延长持续增加强度；<br/> 5、 保养：地坪表面干后即可使用。日常养护用清水或用肥皂水拖地即可。<br/> 6、 永久性养护混凝土，防止产生龟裂、收缩。<br/> 7、 新旧地面均可使用，新地面基本与混凝土同步施工，施工完毕马上可以投入使用；<br/> 8、 成本低廉，性价比极高。
1、主体结构有微小裂缝是很正常的，这时你要看看裂缝的宽度，不超过1mm就没啥事情，当然长度也不能过长，如果很长（例如超过了2m）或者交错分布就不好了。 <br/>2、如果真像开发商说的那样，他赔你瓷砖和补修的钱是合理的。不过都竣工半年多了不应该因为“没干透”出现这么明显新增加的裂缝，都半年多了怎么会还没干透呢？！ <br/>3、混凝土质量不好、温差过大、受力不均、地基沉降等都会引起混凝土裂缝，这需要实地考察分析才行。 <br/>总之，如果裂缝比较轻微就不必担心，另外如果你说的是瓷砖本身出现了裂缝（因为你没有明确是瓷砖表面出现裂缝还是砖缝间的勾缝开裂）也可能和你选用的粘接材料有关，如果是勾缝的开裂则可能和施工技术有关，并不一定是因为结构的裂缝造成的，要想确定是谁造成的首先你要弄清是结构先开裂的还是装饰面层先开裂的，然后再进行下一步的判断。
您说的从两个方面来解决吧<br/>第一，外墙防水<br/>如果是渗水了，那么外墙防水一定被破坏了，这点处理上有些困难，所以可以在室内的墙面基础层面做建筑性防水层，然后再使用如石膏，腻子等，最后再使用涂料之类的，因为基础层是去除了整体的腻子等而直接表现在了水泥面上。这样再加上室内的防水可以使用十年左右。<br/>第二，内墙防水<br/>现在使用的都是基膜的形式，市场上很常见<br/><br/>不过要说一下，如果想彻底解决还是要从外墙来处理，如果与外墙无关的话<br/>因为有些是卫生间或者厨房墙体，那么只要做好防水就行了<br/><br/>最后在做完防水后再使用好些的防水墙衬，防水涂料
地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位，应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面，高出地面300 mm以上，厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏，需低于铺砖位表皮层250MM以上，并成锅状设置。
1、准备验电插座检查电路 生活中用电非常重要，所以对新房电路的验收就需要重视了，试电插座的功能是检测电路线序，试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。 2、万用表可用于测量电路 查看电力、电流等可以用万用表测量，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。 3、准备水压表测量水压 从水压表的名字上来看就知道水压表主要是测量水压的器具，如果水泵已经满负荷,则说明供水能力不足或管道有意外排放，在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)，如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。 4、水电验收其他注意事项 电路验收的时候要注意所有电线都要套上PVC管，PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线，必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线，电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内，用电笔或插座检测器检查插座线序。 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道，进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷，隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。 5、对验收结果的处理 如果水电验收不合格，如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋。
1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。 2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险需警惕。 3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。 2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。 3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活。 2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否规整。 3、移动门的框槽是否完好。
１、晴天不看雨天看 看房要选在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的大好时机。再巧妙的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 ２、不看建材看格局 不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 ３、不看地面看墙角 看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的，墙角承受上下左右的力量很重要。 ４、不看电梯看楼梯 对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是必要逃生之路，安全通道一定要畅通无阻，质量可靠。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 4、是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。
1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若最终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。 5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房烟道检查，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。
新房现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
验收阳台，要掌握下面的这些要点。 1、栏杆 在检查栏杆的时候，注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手，向施工方索要产品合格证书，检查其材料是否符合设计要求，避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时，对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件，一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定，而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分，阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。
验收房子的方法： （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，外墙是否按国家环保要求做保温。 （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象；表面平整度、坡向是否正确。 （3）天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。 （4）入户门：品牌规格是否与合同约定一致；门上有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正，门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。 （5）窗户：玻璃是否完好；窗户的密封效果如何，是否透风；玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 （6）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 （7）配电箱安装高度是否合适，牢固性、安全性如何，外观是否完整；回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护；是否通电，接线是否正确，线径是否达标；室内安防系统是否与合同约定一致；弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 （8）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固；护栏高度、栏杆间距，是否符合设计要求。 （9）通风采光面积是否达到设计规范要求。 （10）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。 （11）烟道是否开孔，有无排风孔位置。 （12）厨卫与客厅过道有无地面落差。 （13）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 （14）用激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在合同中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。如果发现问题，要及时与开发商联系，以便及时处理。
卷尺 卷尺在验房时作用很大，可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。需要购房者注意的是自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。 乒乓球 在检查地面是否平整的时候，专业人员常用水平仪来测量。对于购房者来说，用一个乒乓球就足够了，将它放置于地面，如果乱滚说明地面不平。另外，乒乓球更适合用于卫生间的地面平整度测试，由于卫生间地面一定要有坡度朝向地漏位置，而肉眼很难看出，利用乒乓球滚动就可以判断坡度朝向是否正确。 小木锤 空鼓在房屋质量问题中比较普遍，用小木锤或其他东西轻轻敲墙，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，而听到沉闷的碰击声，说明墙面没有多大质量问题。一般容易出现空鼓的位置集中于墙壁中部和窗台两侧，可着重检查。 电笔 电笔主要用于检查室内电路是否正常。电笔的使用方法是，首先打开电闸，用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。其次拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误。 脸盆 脸盆的作用主要是用于检查卫生间、阳台、厨房等地方的地漏是否排水顺畅。在这些区域，可以用脸盘灌几盆水，然后首先看水流方向是否朝向地漏，其次听是否有咕噜噜的排水声，最后看地面有无积水。另外脸盆还可以用来测试房屋漏水情况，用脸盆盛水之后将水淋在墙面之间、墙面与横梁连接处、墙角等地，观察是否有水迹。 打火机 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。具体方法为：一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小镜子 在验房时，购房者很容易忽略一些细节，例如门窗缝隙。将小镜子放到门顶部和底部，就可以检查这些看不到的地方是否刷实油漆，特别是精装房，还可查看底部贴面的情况。 矿泉水 可以用矿泉水来检查墙面的腻子是否是防水。将水往墙上泼水，用手摸摸看是否有泥浆，没有证明墙面的耐水腻子合格。 卷尺、乒乓球、小木锤、电笔、脸盆、打火机、小镜子、矿泉水等都是我们身边常见的小物件，但在验房环节却可以起到大用途，购房者学会基本的收房验房方法，就可以在发现房屋质量问题的第一时间找开发商要求修整，为之后的入住减少麻烦。
1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。
1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。
1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。
