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房屋验收的“验房神器”分别有哪些?

房屋验收的“验房神器”分别有哪些?

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全部答案

  •   卷尺 卷尺在验房时作用很大,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。需要购房者注意的是自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。 乒乓球 在检查地面是否平整的时候,专业人员常用水平仪来测量。
      对于购房者来说,用一个乒乓球就足够了,将它放置于地面,如果乱滚说明地面不平。另外,乒乓球更适合用于卫生间的地面平整度测试,由于卫生间地面一定要有坡度朝向地漏位置,而肉眼很难看出,利用乒乓球滚动就可以判断坡度朝向是否正确。 小木锤 空鼓在房屋质量问题中比较普遍,用小木锤或其他东西轻轻敲墙,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,而听到沉闷的碰击声,说明墙面没有多大质量问题。
      一般容易出现空鼓的位置集中于墙壁中部和窗台两侧,可着重检查。 电笔 电笔主要用于检查室内电路...全部

      卷尺 卷尺在验房时作用很大,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。需要购房者注意的是自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。 乒乓球 在检查地面是否平整的时候,专业人员常用水平仪来测量。
      对于购房者来说,用一个乒乓球就足够了,将它放置于地面,如果乱滚说明地面不平。另外,乒乓球更适合用于卫生间的地面平整度测试,由于卫生间地面一定要有坡度朝向地漏位置,而肉眼很难看出,利用乒乓球滚动就可以判断坡度朝向是否正确。 小木锤 空鼓在房屋质量问题中比较普遍,用小木锤或其他东西轻轻敲墙,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,而听到沉闷的碰击声,说明墙面没有多大质量问题。
      一般容易出现空鼓的位置集中于墙壁中部和窗台两侧,可着重检查。 电笔 电笔主要用于检查室内电路是否正常。电笔的使用方法是,首先打开电闸,用电笔一个一个插座地检查,插入后指示灯亮,表示有电。其次拉下总开关箱内的插座开关,再用电笔一个一个测,灯不亮说明已经断电,如果电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误。
       脸盆 脸盆的作用主要是用于检查卫生间、阳台、厨房等地方的地漏是否排水顺畅。在这些区域,可以用脸盘灌几盆水,然后首先看水流方向是否朝向地漏,其次听是否有咕噜噜的排水声,最后看地面有无积水。另外脸盆还可以用来测试房屋漏水情况,用脸盆盛水之后将水淋在墙面之间、墙面与横梁连接处、墙角等地,观察是否有水迹。
       打火机 验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。具体方法为:一人打开排气通道上的止回阀,另一个人用打火机点燃纸片或香烟,然后放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。
       小镜子 在验房时,购房者很容易忽略一些细节,例如门窗缝隙。将小镜子放到门顶部和底部,就可以检查这些看不到的地方是否刷实油漆,特别是精装房,还可查看底部贴面的情况。 矿泉水 可以用矿泉水来检查墙面的腻子是否是防水。将水往墙上泼水,用手摸摸看是否有泥浆,没有证明墙面的耐水腻子合格。
       卷尺、乒乓球、小木锤、电笔、脸盆、打火机、小镜子、矿泉水等都是我们身边常见的小物件,但在验房环节却可以起到大用途,购房者学会基本的收房验房方法,就可以在发现房屋质量问题的第一时间找开发商要求修整,为之后的入住减少麻烦。收起

    A***

    2017-11-03 14:26:10

装修准备

拆改

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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