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阳台防水问题导致楼下漏水

阳台防水问题导致楼下漏水

09年刚买的一个二手房,是顶楼,阳台较大,是一个露天阳台,但上面有一个遮住我半个阳台的雨棚,房子是05年竣工的,当时做了防水试验没问题,此房也是之前买家07年装修的阳台,等我入住2-3个月后,楼下的说他家一面墙漏水,(之前楼下一会说是我买之前他们家就漏水而且多次找过物业,物业以找不到业主为由拖延;一会儿又说是我买之后几个月才开始漏水的,如果是我买房子之前漏水,而我的卖家没跟我说,故意隐瞒我应该可以找他的责任,但我在物业过户时候物业并没有想我告知)后来查明原因是因为我家阳台防水有问题,导致楼下漏水。防水应该是物业当年做的,我入住到现在就没有装修过也任何破坏防水的行为,而物业却说是当年卖家装修时候把防水层破坏造成现在楼下漏水的,但是我觉得卖家是07年装修得,到09年楼下才漏水,是不是说不过去。很可能是物业推卸责任,应该是他们防水没做好,而且还在质保期5年内。4年半的样子楼下提出来漏水的,后来物业找人说减少损失把我阳台上瓷砖上面全部涂了一层防水材料,但是这种材料很黏,导致未干时很多灰都在上面,完全没有看相,之后一段时间下雨楼下的说不漏水了,但是我觉得我阳台的瓷砖也废了,要求物业强行把瓷砖给我清理干净,之后楼下又开始漏水了。最近也发现我家书房(也是楼下漏水那方墙上面)的漆开始起泡啦。请问楼下漏水这究竟是谁的责任?现在他们又准备要我把雨棚做大,而且要我出全部费用。但是我的阳台现在瓷砖都没得看相啦。我觉得最好还是把瓷砖都敲啦,反正现在也被他们搞废了,我自己重新买瓷砖,物业跟楼下的出人工和其他材料费用。我的阳台大概有12-15平米。请问这个责任到底归谁?大概花费多少?是做个雨棚花费?哪个方案好?我怕按物业意思来了,以后楼下再漏水那我真是疯了。我也是个受害者,真是郁闷啊。买个二手房也真是长见识了。如果真是卖家隐瞒实情,我真要诅咒那个卖家“牛*”,太阴了。

全部答案

  • 12-15个平方,其实面积也不大,把磁片挖开重新做个防水好一些,在磁片表面的缝隙里填防水涂料,物业也太孙子了,一来影响美观,二来效果不好,你常年在上面走,这些材料保不了多久的。
    雨棚个人觉得不好,阻挡视线,阳光,显得不空阔,城市空间本来就小,自己家里能开阔就开阔些。而且,下飘雨的话照样可以飘到阳台上来。
    至于费用,那得看你是怎么个搞法了,找做防水的游击队,会少一些,但没保障,找正规防水公司,会有5年质保,一般做好了就不会漏了,价格稍微高一些。几千块钱吧。
    费用的承担方面,不论怎么说,你楼下是不用承担的。

    12-15个平方,其实面积也不大,把磁片挖开重新做个防水好一些,在磁片表面的缝隙里填防水涂料,物业也太孙子了,一来影响美观,二来效果不好,你常年在上面走,这些材料保不了多久的。
    雨棚个人觉得不好,阻挡视线,阳光,显得不空阔,城市空间本来就小,自己家里能开阔就开阔些。而且,下飘雨的话照样可以飘到阳台上来。
    至于费用,那得看你是怎么个搞法了,找做防水的游击队,会少一些,但没保障,找正规防水公司,会有5年质保,一般做好了就不会漏了,价格稍微高一些。几千块钱吧。
    费用的承担方面,不论怎么说,你楼下是不用承担的。收起

    高玄铭

    2018-09-23 01:22:10

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