您好,您可以先准备好以下资料: 1. 合法的身份证件; 2. 借款人经济收入证明(公司开具的收入证明、银行流水等)或职业证明; 3. 借款人家庭户口登记簿; 4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证); 5. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。 到银行的贷款部门申请贷款,银行工作人员会给您申请表格填写,并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
关键看你 买的房子价格是多少,100个平方在上海少的100万左右,多的1500万也可能,所以必须知道你的总价是多少才能确定的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
房子满五年唯一,只交契税,居间服务费2.2,担保费0.5。工本费。 房本不满五年,就要交契税,营业税,个税,居间服务费,担保费,工本费。 根据房子,城区的不同,有不同的规定。
缴纳费用:第一:营业税:5.5% (业主方)注释:营业税即:城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)普通住宅,满两年,免征。未满两年,差额征收。非普通住宅,满两年,免征。未满两年,全额征收。第二:契税:(客户方)普通住宅:1.5%非普通住宅:3%面积小于90㎡的普通住宅:1%第三:个人所得税。 1% (业主方)缴纳方法:第一:房价*1%第二:差额*20% 注:这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% (业主方)第五:印花税。 0.05% (双方都缴纳)第六:中介服务费:各地缴纳的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方买卖双方各自承担一半,但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助,记得给我好评!~
二手房交易流程:签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的证件:买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方),业主的房本。
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
没什么好说的,协商。协商不能解决的,起诉即可,要求他履行合同。这问题太简单了,上法院估计就是简易程序处理就行
如果你们符合分配宅基地的条件,你们可以得到全部的补偿款。否则,可能得到绝大部分补偿款。建议想办法协调与村委会的关系,有疑问可当面咨询。
应该问题不大,要不放心应该是可以申请更正的<br/>去房管局申请<br/>房产证,户口本
1、让中介出个证明,就说房主已经死亡,买卖合同无效。 <br/>记住是书面的。 <br/>2、自己通过公安查该房主的身份,如:是否死亡。 <br/>3、上房管部门查看,此要出售的房子到底是谁的,是不是这个已经死亡的病人 <br/>这三点若是统一起来就没有问题拉
肯定不生效呀<br/> 除非房产证上写的你妻子名
最好先发函催促对方履行合同,并给出一个合理期限,如果超过这个合理期限,就发解除合同的函。 <br/>最好能给我看看你的合同。
一般定金不退,数额也少,问题不大。但订金就不好说了,应该首先说开发商的房子质量有问题,以此为退订理由;不行,就说开发商有商业欺诈行为,来个升级版的提法,因为他们当时忽悠你只剩最后一套,你才定的,有违规“捂房”的嫌疑。反正,你最好不要说明你还要买他的房,否则岂不长了他们的志气! <br/>只要退订成功,再正常买房就没事了。现在千万不要暴露你的真实想法,那样的话,我是开发商也不会愿意的,切记! <br/>其实,正如三楼所言,这种不诚信的企业,以后指不定还有什么后遗症的,伤神啊。天下之大,何处无房,况且又是淡季低谷,你的选择余地很大的,别在乎所谓的活动优惠,买套好房才是最实在的。
如果他们有电话录音的话,你就算违约了,这就是他们的物证!打官司的话他们胜算是很高的!建议你想办法和解此事,要不然很可能会被起诉的。打不通电话就直接上门找中介啊!不要等到法院传票了才去找他们!
1、如果能够证明所借的款项没有用于家庭生活,不属夫妻共同债务,妻子不应承担责任。<br/>2、如果房子属于夫妻共同财产的话,需要双方签订抵押合同<br/>3、如果该债务不属于夫妻共同债务的话,没有签订保证合同的,妻子的责任主要以房子的价值来清偿欠款<br/>4、拍卖的价款优先清偿拍卖费用的。<br/>有需要欢迎联系本人QQ1377800105。
楼上说的不对,你所援引的法律规定已经说的很清楚了:“……与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的”——才按照超过3%可退房处理。 <br/> <br/>但是提问者已经说明了,合同约定的处理方式就是“双方自行约定:以房管局测绘为准,多退少补”,排除了“3%”条款的适用。 <br/> <br/>但是诉讼的成功率也不一定就是0,你可以根据合同法第四十、四十一条和《合同法司法解释(二)》中的有关规定(具体条文自己查查),起诉要求:1.认定该约定为“格式条款”,并且无效;2.解除《商品房预售合同》,返还房款。 <br/> <br/>将该约定认定为“格式条款”,且证明其符合“格式条款无效”的法律规定,是你胜诉的关键!
100%可以要回来<br/>因为没产权的房子是不可以交易的<br/>所以买卖合同的是无效的,定金协议 公证才是有效的<br/>还有,房子是你们夫妻的共同财产,所以,没有你的同意是不可以买的<br/>想过户的话,必须有你的签字才可以的<br/>不过房钱你得还人家,做人要厚道
1、须获取原借款行同意 如果卖方出售的房屋是正在按揭中的房屋,那么他之前一定是已经进行了抵押,所以,当房屋发生第二次转让时,一定要征得抵押权人,也就是原借款银行的同意才可以,所以买方需要注意向卖方核实清楚这点。 2、注意签署规避条约 在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在一定的时间差,此时便存在着交易风险。所以,买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件,避免在发生纠纷时,责任追究不清楚的情况发生。 3、注意房屋的贷款限制期限 如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么买方的贷款年限将受房龄的制约,贷款年限最长应该不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以,交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制是多少年。
(一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 (五)办理完结还贷手续之后,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 (六)办理完结注销抵押手续,双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 (七)担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书 2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果 3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明 4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记 5、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》 6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证 7,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
1.婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。
1、查询户籍状况 首先,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况,购房者还需核实房屋的具体情况,看看房屋的质量是否存在问题,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租等情形。此外,购房者还要记得查看与房屋相关的证件,并核实证件的真实性。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就会遗留下很多问题,一旦售房者拖欠了这些费用,那就会给购房者带来困扰。
根据国家规定,房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是: 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约,而且是无偿赠予合约,以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的,这种情况多发生于父母与子女之间; 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定,在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中,办理房地产赠与需要办理赠与公证; 3、提出书面申请,办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请,赠与人提出赠与房地产书面申请,受赠人提出接受赠与的书面申请,之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与; 4、证件资料。双方在提交赠与申请时,需携带的证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书; 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》; 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料,调查产权及房屋状况; 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。
1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本,如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下,还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时,银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人,贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说,公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐,因为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能,即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高,贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查,房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
按揭的房产是可以申请贷款的。<br/>贷款基本要求:<br/>1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民<br/>2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好<br/>3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件<br/>4、具有合法正当的融资用途<br/>所需基础资料:<br/>1、房地产证等抵押物权属证明文件.<br/>2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明<br/>3、申请人及配偶收入证明<br/>4、借款用途的相关证明<br/>5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:<br/>1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;<br/>2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。<br/>步骤:<br/>1.客户提供资料<br/>2.评估房产<br/>3.银行审核资料并办理相关手续<br/>4.赎楼并解押<br/>5.抵押登记<br/>6.重新开始还款
银行合同丢了怕什么,你自己也有,开发商也有啊。如有需要,就叫银行出具债务已还清的证明。
亲爱的百度知道用户你好,很高兴为你解答<br/>只要你买的房子有预售许可证的,那么签了预售合同的就算正式合同<br/>没有预售许可证的,就没有效力了<br/>希望可以帮到你,祝你好运<br/>望及时采纳,谢谢
银行流水一般需要最近6个月。<br/>分工资流水和现金流水。。。<br/>银行专用纸打印,结息要准确,金额要达到。<br/>代办。。。。<br/>全国银行流水,收入证明,工作证明,希望能帮到您。。。。。
是的<br/>住房抵押贷款申请条件:<br/>1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;<br/>2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;<br/>3.具有良好的的信息记录和还款意愿;<br/>4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;<br/>5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;<br/>6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;<br/>7.有贷款人认可的有效担保;<br/>8.银行规定的其他条件<br/>住房抵押贷款所需材料 :<br/>1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;<br/>2、个人收入证明或资产状况证明;<br/>3、抵押房屋的产权证明;<br/>4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;<br/>5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。<br/>住房抵押贷款担保具体流程: <br/>1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;<br/>2、办理抵押贷款申请; <br/>3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 <br/>4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 <br/>5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 <br/>6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。<br/>参考资料:房产经济网
苏州昆山地区房产二次抵押贷款,银行对贷款人门槛不高,不看工作和流水,对征信要求低,利息6-8厘。贷款额度为现在房价评估的6-8成,长能贷1-5年,还款压力小,提前还款没有违约金,等额本息或先息后本,还款方式灵活,银行3-5个工作日下款,详情联系150zzz5169xxx4121
办理正规银行贷款,需要你的收入情况证明和抵押不动产。<br/>你没有工作,就不会开到收入情况证明,有没有房子抵押,所以~正规的银行抵押贷款,你是办不成的。<br/>只有找社会上的高利贷办理。