我一一回答你的问题吧. 利好政策对二手房有影响.广东地区的成交量大增. 二手房基本上要交的税是比新房的多. 20%的问题:是的 买新房可以还价 是考虑交通多点呢还是考虑价格多点,完全是你个人的决定,每个人的实际情况和考虑的问题都不同 现在哪个区的房子性价比比较高呢？价格和交通 我不在你那边所以不知道 一手房有一手房的好处.例如装修随自己的意思.但是一般一手楼大部分都是预售的,所以你买了还要等一段时间才可以去装修再住.而二手楼要注意的问题很多:房子本身的质量,产权,防止因为中介的花言巧语买了一些自己不是很喜欢的楼.而且二手楼买卖过程比较复杂. 按你一点经验都没有,我建议你还是买一手楼.手续简单些.
1、先找一家银行，然后递交所需要的手续（如果你不熟悉就找一家担保公司帮着办，省事费钱）1工作日<br/>2、等待银行审批。10工作日<br/>3、银行审批后，跟房主交税过户。1工作日<br/>4、拿着房产证和契税票去银行办理房产抵押手续 15工作日<br/>5、等着银行办理产权抵押手续 10工作日<br/>6、银行确认办理完成抵押手续，给房主放款。3工作日<br/>7、你开始还银行贷款。立刻 （呵呵，银行着急要钱啊）
购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房过户要注意什么。1、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取保修卡。2、水、电、煤气、的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。5、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。7、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。8、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。9、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。10、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
首先确定有买房资格，房子可交易。 然后 签订居间合同-付首付-交易审税查限购-办理贷款-拿到贷款合同办理过户-缴纳房产税（如果业主是到手价格，您需要缴纳契税-个税-税） 就是等交易短信通知，领取产证。
属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:<br/> 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;<br/> 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;<br/> 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;<br/> 4、所得税按全额的1%由卖方承担；<br/> 5、交易费6/平方,双方;<br/> 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；<br/> 7、营业税满2年差额5.6%，卖方缴纳~
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
可以过户。<br/>房产证过户办理流程：<br/>到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；<br/>2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；<br/>3.到“公证”窗口办理公证手续。<br/>房产证过户办理所需材料：<br/>登记申请书；<br/>2.申请人身份证明；<br/>3.房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>4.证明房屋所有权发生转移的材料。<br/>未满两年的房子过户需要缴纳的费用表：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）shhuang44ss<br/>（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。<br/>（6）房屋产权登记费：80.00元。<br/>（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。<br/>这些费用加起来就是一共需要交纳的费用。
买二手房，位置偏，楼层高，年代久，出路差，面积小！<br/>建议按揭买新房，位置、楼层、面积你来挑，虽然每月有还贷的压力，但这也是工作的动力，且心情舒畅，享受另外一种生活
买二手房最主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：<br/>90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；<br/>增值税约4.76%，证过2年可减免；<br/>个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；<br/>以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。<br/>二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
二手房过户，交易双方分别需要以下资料：<br/>1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；<br/>2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；<br/>3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；<br/>4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；<br/>5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) <br/>6、房屋买卖合同（双方共同签署）；<br/>7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；<br/>8、买方夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。
我个人贷款买了二手房，房产证上是我个人的名字。 现在要结婚，因新的婚姻法的出台，女方父母要求房产证上加上女方名字，但是由于银行贷款未还清因此无法正常在房产证上添加女方姓名。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
赠与房产的行为属于房地产转让，进行房地产转让需要办理以下手续： 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证（是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证）。
具体如下(1) 房屋本身。包括房屋地段、房屋类型、竣工年限和房屋价格。公寓、普通住宅、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。.在房屋单价与总价方面，严格控制高价房审批规模。 (2) 借款人情况。比如主借人及房产共有人的自然状况：“你是谁？从哪里来？社会关系如何?”这些均是银行审核的重点。甚至包括主借人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。与银行的关系：他是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。资信情况：一个人的信用好坏只要输人身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电燃气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。 (3) 担保机构资质。为了保证银行、上下家的风险，二手房贷款的发放离不开具有担保资质的房屋贷款服务公司的参与。所以房屋贷款服务公司的操作资质、操作规范性、在银行的信用直接影响着贷款的审批及发放。对于第三方保证应视同对借款申请人的要求 进行审查和分析；对于抵质押，重点分析抵质押物的价值、抵质押手续的健全有效、抵质押物的变现能力等。 ⑷保险机构。在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出：抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保，保险费由抵押人负担，并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。<br/>房产证办理流程：<br/>第一步：签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。<br/>有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税<br/>办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：<br/>1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。<br/>2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。<br/>第三步：按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
十年前村里分了套单元房，因为用了张某的货物，暂时资金周转不开，就把这套房子抵押给了张某，当时的合同签订的很简单，只写了一句话:“将该房屋使用权交给张某”然后是双方签名和手印，而且没有过户，并无其它。转眼过了十年，张某因是外地人，将房屋向外租赁了将近10年，我认为10年间房子的收益足够当年所欠债务，故想将房子收回，而且村里的房子好像不得向外人出售，请问我们签的简单合同是无效的吗?我可否无偿收我的房屋，谢谢!
根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。<br/>二手房的话是房贷换完才可以办理产证。
对于办理房屋按揭提前还款也是我们常会遇到的问题，因为我们一般在办理房贷的时候办理的时间都比较长，但是后期可能我们会有更多还款的能力，那就需要我们办理房屋按揭提前还款了。那么下面我们来介绍如何办理房屋提前还款？房屋按揭提前还款需要注意什么？<br/><br/>一、如何办理房屋按揭提前还款？<br/>在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人房屋按揭提前还款申请表》即可办理，提前还款可以分为几种不同的方式：<br/>1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。<br/>2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息；另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力；如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。<br/>3、借款的时候签订了贷款合同的，如果提前还款也就相当与违约了，以前有的银行会要求提前还款要支付一笔违约金，现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。<br/>二、房屋按揭提前还款需要注意什么？<br/>由于借款人的需要，需要提前归还部分或全部的银行贷款，这是可以的，但是要注意提前申请，了解是否有违约金等。<br/>1、需提前预约<br/>对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。然后到银行填写相关申请表格，经银行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。<br/>2、注意申请时间与还款时间的间隔<br/>银行的业务量是很大的，所以要预留给银行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。其中申请个人房屋按揭提前还款的较多，而且银行客户经理较少且其他工作较为繁杂，有些银行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。对于提前还款的原因，需向银行多做解释工作，争取银行的理解和支持，一般情况下银行是可以抓紧时间处理提前还款事宜的。<br/>3、注意是提前部分还是全部还款<br/>对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。<br/>4、是否有违约金<br/>申请提前还款时，要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。一般情况下，银行会按照合同约定进行收取，但个别银行在执行过程中较为灵活，针对部分类别的客户不收或少收违约金。<br/>申请银行贷款提前还款时，一定要在申请之前多做一下了解，不然很可能申请不成功，或者是办理的方式不划算。<br/>以上我们为大家介绍的是关于如何办理房屋按揭提前还款，以及房屋按揭提前还款需要注意什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房屋按揭提前还也是要办理手续的，而且要交一定的违约金，希望我们的介绍可以帮助大家。
答：不是这样的，二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。<br/>答：卖家必须把原来银行贷款还清才可以办理。
不可以办理预告登记。一旦签定上海市买卖合同,房子就锁定了,房东就无法出售给别人。要先还掉卖家的贷款才可以过户。还款你还是陪同卖家一起去还比较好,拿到他项权利证明去交易中心注销就可以了。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。<br/><br/> 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7到10个工作日。贷款建议你去正规机构申请，选择没有前期，希望可以帮到你。<br/>办理贷款的流程：<br/>1、借款人向提交贷款申请材料；<br/>2、对借款人提交的申请材料进行初审；<br/>3、对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；<br/>4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；<br/>5、借款合同生效后，发放贷款；
