当然在地洞口附近也有私人住宅出租，您可以直接去看一下的比较好。
其实，这个问题我真的能回答你，在黄科大附近，要看你是新校区还是旧校区，旧校区，这个不太好办，200 ，标间，有点难度，你还要干净，真的有点难度，400还差不错。如果你要两个人分享一个房子的话，200是没有问题的，只是不包括水电费，在新校区的十里铺，就是一个很好的选择，200块钱，能租一房一厅一厨房一卫生间，这个一点问题都没有。
esl跟阿大校区不在一个地方。。。。esl的话你找房子标注city centre 或 downtown 都不会蛮远的。不过市中心的房子比较贵，你也可以找地铁旁边的房子搭地铁上下学~
如果想近一点的话就再物美附近租。 文汇、北银公寓、大都等等。 价格稍微高一点。 然后是沿江一块，世贸、多兰水岸、伊莎卡等。价格稍微便宜，环境好点。开车也只需10分钟。 各有取舍，还是看您自己选择。
想订房你还是找旅行社会比较好一些，我上回在淘宝的一家旅行社订的，很不错，不知道你要求高不高，就你说的干净整洁的房在他家不用150，80块就行了，我觉得房的质量还不错，网址不会给你增加其他不必要的费用，你可以直接找掌柜GO三亚咨询。
我觉得房子还是应该在游泳馆附近或者中区女寝附近找比较好。因为冬天太冷，出门会不方便。游泳馆附近的没什么小房子吧。一般都是两室一厅或者三室一厅的。一般价格在600左右吧。去年我文的一个就的 三室没客厅，就厨房和厕所 是要600元，租期必须是半年或以上。房子夜只是旧房子，但房间还好，有比较大的房间。我们当时人少没租，我感觉价格还是应该可以往下降一点的。如果真租的话。其外就是14号楼女寝后面的房子 ，可以去那找一下，房子友好的 也有旧的。价格好的一般在600以上，便宜的有300的 带阁楼的那种比较旧的房子。400块钱的也有！到时候要看你们租什么样的啦。。。
去金龙公寓，还有可利村，都有租房的。不过可利村可能环境不怎么好~~推荐金龙公寓，如果远走远的话，还可以去瑞士花园，那里房子也很多的，在动物园对面。 价格也便宜，无论是金龙公寓，还是瑞士花园，还是可利村，价钱都不贵。单间都绝对不会超过你说的400的。。我现在就在金龙公寓
学校对面的“锦绣江南”小区里不是有着许多空房子吗？过去往届生也有许多人在那租过房子住的呀。一般是几个人合租，房价相对较低，不用担心的o(∩_∩)o..
那就用铁制的，便宜一般5元钱。不过没有不锈钢的好用，外观也好看。不锈钢的，12元 钱
(大庆找工作 群号 59915299)<br/>（大庆租房子中心 群号 59914270）<br/>（大庆学生兼职 群号 59915243）<br/>希望对您有帮助~~~
06503是考验专用教室，开通宵，累了就看看窗外！风景很好！
租房时应注意的法律问题<br/><br/>租房是每一个出门在外打拼的人所面临的第一个问题，要想工作好先要住得好，这是离家在外多年的游子的一个共同的感受，那么我们与房东签定租房合同时所要涉及的法律问题有那些呢？<br/><br/><br/><br/>一、要看房屋所有人的资格证明，包括房产证、身份证等，以验证房东身份的真实性。<br/><br/><br/><br/>二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。<br/><br/><br/><br/>三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。<br/><br/><br/><br/>四、要对房屋维修及费用问题作出约定。<br/><br/><br/><br/>五、对违约责任作出约定。
有啊 宽待也有 <br/>单间配套大约450元左右<br/>一房一厅大约650-750<br/>两房一厅<br/>大约850-1000 <br/>在南宁市十四中附近 也有停车位 不收钱<br/> 还有保安24值班 <br/><br/><br/><br/><br/><br/>希望采纳我
只要挨着地铁站就好办，从上了地铁列车开始算，半个小时到港岛没问题（到中环或者香港站下）。我最快的纪录是从深水步住处到港大校门口35分钟（住处离地铁站大约200、300米），当时连我自己都觉得不可思议，当然，从上环出了地铁站之后那一截路是打的上山的，不然35分钟到不了。平均一个站间隔的坐车时间在2分钟左右，过海那一截稍微久一点。 <br/> <br/>在深水步、太子这一片地区，一般10平米左右的房子都在3000左右吧，我09年住深水步，唐楼，10平米，2800一个月，当然不排除现在房租略微浮动一下。个人感觉住深水步或太子这些地方没啥不方便的，治安也不算差，总之只要离地铁站近，都还算方便，那边超市啊小馆子什么的都还比较多，生活比较便利，只是环境稍微差一点而已，主要是老房子太多。 <br/> <br/>如果想当天去看房，一般问题也不大，不过最好能提前给房东或中介打个电话。我当时是中午到香港，下午就把房子租下来入住了，是直接联系的房东。
校内只有招待所，160元一晚，三室一厅，只住其中一间，卫生间，洗漱都是公共的，不是太合适<br/>校外有房子，仙林这边有很多居民区
如果有意合租: <br/>1.查验原合同(看条款是否有瑕疵,租户的权限,租期)及对方身份证. <br/>2.看房子各种设施是否与合同相吻合功能完好. <br/>3.订立一张分租合同,合同的期限不要长于原合同. <br/> 约定你的权限,但权限不能超出原合同. <br/> 分清各自承担的义务,费用的分割.交费方法与时间.最好不要早于对方交房租的时间.押金的分割,如何归还等. <br/>4.要见一下房主并说明情况.(并当房东面检查电器等设备,包括暂不用的电器)
你的条件太高了<br/>估计是租不到这么好的<br/>我有个朋友就在金园路和龙眼路这里租了<br/>你说的这种情况<br/>才200而已<br/>不过是认识的
穿山公园穿山村、施家园、师大南门以及工学院后门花园村和上边村都很多的！你周末都可以去找一下的，有很多都挂牌子出来留有电话给你咨询的。价钱也不是很贵的呢！180-250的都有。
首先，转租合同是否有效?第一种情况，转租合同无效!我们在租房时，都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的，在合同签订之后，我们拥有了房屋的使用权，也仅仅是拥有房屋的使用权，而出租房屋，却需要拥有房屋的产权，从根本意义上来说，承租人是无权将房屋出租的。所以，在不少完善的房屋租赁合同中，会对转租的行为有所说明，明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以，我们在转租房屋之前，需要看清自己签订的租赁合同，是否存在该项说明，即便不存在，我们也需要及时与房东沟通，看房东是否允许，若房东明确表示不允许，承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的。第二种情况，转租合同有效。也就是上次咱们说到的情况，有些好说话的房东会表示理解承租人转租房屋的行为，并表示同意，这个时候，承租人一定不要忘记与房东签订协议，将房东的许可书面化，光是口头协议，并没有什么作用! 那么转租合同签订注意事项都有哪些呢?首先，是租期的问题，因为房屋是转租的，在之前的房屋租赁合同中是有一个租期的，所以，转租合同中的租期必须在之前房屋的租期内，不得超过;其次，是押金的问题。因为承租人与次承租人签订合同之后，承租人虽然可能不继续居住，但是他与原房东签订的合同却是依然有效的，所以，他也会收取次承租人的押金，但是这个押金一般与承租人交付给房东的押金一致，不能超过;第三个注意事项，是房屋中设施设备的情况，也就是安全责任书，这个虽然只是租房合同的附属协议，但是也是重要的，承租人好能与次承租人签订安全责任书，并明确表示房屋中现有设施设备的情况，明确相关责任!
在签定转租租赁合同时，应注意以下事项： １、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，应对是否能转租做出明确约定； ２、签订租房合同时，应问清房租包含的水、电、暖、煤气（）和物业费由谁承担，确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气（）和其它费用；明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式，并要求出租方提供亲笔书写的租金收据； 3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；要明确双方违约责任以及违约的补偿标准；应对提终止合约情况做出约定。 另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题： 签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意； 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 合同中约定事项不能超过主合同。 不是的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： 房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同。 限制房屋转租的情形： 承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
农村房屋买卖协议一 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地权人 同意，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，。该院落具体位置为： 东邻：_________西邻_________ 南邻：_________ 北邻：_________ 登记长度为____米、宽度为____米，面积共____平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括： 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________；即人民币小写____元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在____前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等， 五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地部分。 七、合同生效后甲方有乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方。 八、 其它： 1、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。 2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。 3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。 甲方(卖方)：________________(印) 身份证号：________________ 住址：________________ 电话：________________ ____年____月____日 乙方(买方)：________________ (印)身份证号：________________ 住址：________________ 电话：________________ ____年____月____日 村委会意见：________________村委会盖章：________________ ____年____月____日
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表,目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。比如退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 发生纠纷时应注意,从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。确定正确的诉讼策略,如:先诉讼还是先民事诉讼这是决定官司成败的关键。可能的情况下,发挥集体的力量。
第一条是租客与房东的身份认证 租房时要确认双方的身份证件，确保租房子的人是本人，不是代租，避免受骗或出现问题时难以得到的解决。 第二条是房屋基本状况说明 租客在验过房子后对房子的基本状况已经了然于胸，制定合同条款时里面的家具及设施损坏状况要写清楚，避免变成拒退押金的理由。 第三条是租赁期限 租赁期限是几年就写几年，不同的年限房租都是不一样的。也可以一年一写，每年签一份不同的合同。 第四条是租金及押金 租金就是你现在租的房子的租金，还要写上关于以后涨房租的时限，避免就地起价。押金的金额要以房租总价而定，不可接受过高的押金要求。 第五条是支付房租期限 支付房租都是到期再交，如果房东有要求提前一个月交的条件，不可认同，因为已经交过押金了，不可以再从房租里加。 第六条是租赁期间相关费用说明 租赁期间相关费用一般也就是取暖费?物业费?房屋维修费等，取暖费根据租金定，租金之外或是租金之内包含，物业费一般都是谁住谁交，维修费如果属于房屋自身原因而不是后期损坏都是房东支付。 第七条是房屋维护责任 房屋自身维修应该属于房东，后期居住的保养应该属于租客。但是租住期间的维修有的部分还是要征求房东意见的。例如在房屋安装宽带需要打洞的，要征求房东意见。 第八条是租赁期满 租赁期限到达的时候，要将水电?煤气都结算清楚，并且要有单据。房屋基本状况要维持不变。钥匙要全部收回并且没有复制现象。 第九条是提前终止合同 如果要提前终止合同要提前一个月通知，方便房东准备押金及再次出租，租客也方便结算各种生活费用。 第十条是违约责任与签字落款 如有违约现象发生，关于房东的可以拿合同维权，关于租客的可能就要扣除押金以作赔偿。合同做好以后就是双方的签字落款，表示交易可以依据进行，双方没有其他意见及要求。
、房屋基本情况 根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。 2、弄清房屋产权情况 ①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等； ②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息； ③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式 ①房屋成交价格 买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 ②对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。 ③确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。 ④约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺 ①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。 ③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。 ④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。 5、约定房屋交付时间 作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点： ①办理完过户手续后__个工作日； ②拿到买方全部首付款后__个工作日； ③拿到全部购房款__个工作日； 在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。 6、违约责任 买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 7、税、费相关规定 二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点： ①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金； ②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。 8、办理过户需要做约定 ①过户时间以及如果违约，如何处理；②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。
租赁店铺，自然是用作商业的，也只有经商才能充分体现旺铺的价值，充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之前，咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人，因为别人是无权与咱们签订这个合同的! 签订旺铺出租合同需要注意的问题之二：在合同中列明装修期，而且是免租装修期 不管旺铺租赁的用途是什么，不管是从事哪个行业的经营，咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的。我们知道，装修是需要时间的，如果这个时间也算在租赁期内的话，对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说，产权人是会给予我们一定的免租装修期的，不过这个期限的长短，咱们需要在合同中体现出来。 签订旺铺出租合同需要注意的问题之三：租赁旺铺的押金 旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的。因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此一般需要支付的押金也是比较高的。我们也可以在合同中写明押金情况，并将具体的违约责任等条款细化，以免出现“押金退不了”的情况。 签订旺铺出租合同需要注意的问题之四：税费问题 旺铺出租是存在有税费问题的，这个税费由谁来支付，咱们也需要在租赁合同中明确的标注，一般来说，是由产权人来支付的!
新房签约时应该弄懂以下四个问题：1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。 “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。 2、是“定金”不是“订金” 订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。 3、各个面积的含义 合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。 具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积了。 4、各种税费 新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。 还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。
我国城市房屋租赁实行登记备案制度,原建设部在1995年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题,所以只要一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。
１、租金收益权质押合同有法律效力。在签订租金收益权质押合同的时候，是受到法律保护的。因为合同的订立、解释以及由合同引起或与合同有关的纠纷的解决均适用中华人民共和法律。中华人民共和国法律没有规定的，适用一般银行惯例。 ２、租金收益权质押合同是经过双方协商一致，才签订的。依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等的规定，甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反担保，乙方经审查，同意接受甲方的租金收益权质押作为反担保，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，后签订合同。
１、在写租金收益权质押合同的时候，在合同开头要把出质人与质权人所在的具体公司写出来。还有鉴于，这主要是写质权人同意为出质人提供不超过ＸＸＸ的贷款融资金额。并双方协定，特订立本合同，以兹遵照执行。 ２、然后接着写定义和释义。还要此项中写好约定事件、贷款合同、保险、被担保债务、租赁合同、租金收益权、重大不利影响、融资文件这些需要注意的事项。 ３、出质人应该做出承诺与保证。出质人在此向质权人承诺并保证，出质人将采取一切必要的行动，以促使租赁合同的相对方（指租赁合同中除出质人外的其他签署方）履行其在该等协优雅项下的各项服务。 ４、还在要合同的约定好违约的事项。任何一方违反合同中规定的责任或义务构成该方下的违约。并且约定好合同的变更与解除的事项。 ５、后抵押人与低押权人分别在合同中签字并盖章。
１、质押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；质物的名称、数量、质量、状况；质押担保的范围，质物移交的时间以及当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前述内容的，可以补正。 ２、签订租金收益权质押合同要采用书面的形式，切不可采取口头上的承诺。要切记一切口头承诺在法律上是没有效力的，是不受法律保护的。 ３、要约定好一些注意事项。在合同中要约定好，质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
第一、租赁合同的印花税如何核算: 租赁合同的印花税是目前人们在进行租赁房屋的时候需要面临的一个问题,所以掌握一定的印花税核算是很多必要的。 1、租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。 2、租赁合同的印花税按租赁金额1‰贴花。税额不足1元,按1元贴花。 3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 第二、房屋租赁合同怎么交印花税 在进行交纳印花税的时候应该根据您不同的房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。
一、支付方式：规定租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金；租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或后一个月不再支付租金。 另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金；好不要按年支付租金，因为这种方式，资金的占用大。 二、要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。 三、营业执照办理。商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移的，将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 四、房屋类型不是商业用房的，无法进行商业经营活动，涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格，取得治安许可证和卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。
个人房屋租赁合同（自行成交版） 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方） ?乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（求租方） 就乙方租赁甲方房屋一事，经协商双方达成以下协议： 第一条：本合同所出租房屋位于＿＿ ＿＿＿＿＿＿号房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。该出租房屋的房屋产权编号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 第二条：该房屋租赁合同需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修或精装修，其内家电家具为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 第三条：租赁期限为＿＿＿（月／年）。从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 （该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通） 第四条：每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿。租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。以后每＿＿＿月＿＿日前乙方向甲方支付下个季度的租金。（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通） 第五条：押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条：甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修） 第七条：租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商） 第八条：１、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 擅自将房屋转租、转让、转借的； 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 拖欠租金＿＿月。 ２、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的＿＿％ ３、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付＿＿＿月的租金作为违约金。 ４、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付＿＿＿元违约金。 （该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼） 第九条：租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。 第十条：因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。 第十一条：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。 第十二条：合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。 出租方： 求租方： 电话： 电话： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日
１、在开头写写字楼租赁合同，然后写上甲方（出租方）和乙方（承租方）的法定代表人和具体的居住地址。 ２、写清租赁写字楼的具体地址。甲方合法拥有坐落于XX市区大厦层房屋，建筑面积为：XX平米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元平米出租给乙方。 ３、租赁用途。乙方在租赁期间该房屋只可以用来，不可以用来从事其它的违反国家、法律的经营活动，而且在使用期间不得私自改变屋内的结构。 ４、租赁期限及租金的支付方式。在合同要把具体的租赁期限写清楚，还有租租金的方式都要在合同中写清楚，避免出现后期不必要的争吵。 ５、违约责任及履约保证金的退还：双方要约定好一些违约责任。在发生事情时，很明确的就知道是哪一方违约了。还有保证金必需在租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还不计息。 ６、后，双方签字并盖章。
１、写字楼合同陷阱一：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中必须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。否则，就会吃哑吧亏。 ２、写字楼合同陷阱二：切记合同人承诺的口头约定。口头约定是不受法律保护的。所以说，当在签订合同的时候，也要注意这方面的事情。切勿采用口头约定，这样会导致出租人不认账的事情发生。
１、在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定中详细的讲述了租赁合同的期限限制。合同中规定：“租赁期限不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。 并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过２０年。 ２、在签订租赁合同的时候，可以采用书面形式，也可以采用口头的形式，但是如果租赁期限如果超过６个月以上的，就要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方可以随时通知解除租赁合同。
看房阶段 看房分为两大部分，分别是房子自身情况和房子周边的情况。 关于房子，要搞清楚五点，分别是： 1、房屋性质。一般有普通商品房、商住房等，相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹；商住房不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高。 2、查看房屋产权时间。满五年且仅有的的普通商品房交易成本低，如果无法做到满五仅有，那么购房者还需承担一部分个税或增值税。 3、看房子所处的位置。楼层要优先注意，如无特殊需求，好不要选顶层和一层的房子，看看墙皮是否有渗水的痕迹。 4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖，相对于市政供暖，小区自供暖成本较高，地暖成本高。 5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外，购房者要仔细核实，现场查看是必要的，好也去该小区的网络社群里了解相关情况。 房子周边，也有五点： 1、看房的时候，注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果房子临街、临铁路、临轨道交通，还需注意噪音问题；小区周边如果有垃圾站或货运站，夜间或许有噪音问题。 2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库，地上停车库又不够，停车问题比较突出。 3、小区的物业服务水平。安保情况能反映物业服务水平。 4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察，特别是每天上下班的必经之路。 5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。 签约阶段 签合同阶段也有五点需要注意，分别是： 1、查看房屋的各项手续，这里要核实的有房产证、契税发票、是否在押、产权性质、产权人、房屋面积、建筑年代等。 2、搞清楚房主出售原因，共有产权人是否同意出售。 3、确定付款方式。贷款买房的要确定首付支付方式，这个时候需要注意你的首付款是否被房主用来偿还银行贷款。对于处于在押状况的房子，你的首付款如果不走资金监管，这笔钱基本上是会被房主用于偿还银行贷款。房子解除抵押后，这套房子可以重新申请抵押贷款。 购房者在签合同的时候，要明确首付款的用途。如果是被业主用于偿还银行贷款，你应该和房主一块去银行办理还贷手续，注意保留好相关收据。 4、确定自己的贷款方式和额度。选择商贷，银行一般要查你的征信记录、收入证明、工资流水等资料，接着评估房屋价值，后确定贷款数额和利率。一般首套房的利率会有折扣，但如果购房者的征信记录不好，利率还有上浮的可能，差的情况是拒贷。至于收入证明，要注意月收入达到月供的两倍以上。这一点要在签定金合同前完成，如果因为你的征信问题无法买房，可能要承担违约成本。 5、确定过户日期。和房主确定产权过户、物业交割、户口迁移的具体日期，这些都要写在合同上。如果制式合同没有，也应该在补充协议里面写明，这些问题容易产生纠纷。 买二手房，尽量把前期工作做好，缩短房屋交易时间，大程度避免风险。
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。 在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外，不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈，胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
在业内专家看来，楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。 政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别，看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同，视情况而定，该退的定金还是要退。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
