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转租合同有没有效?

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  •   首先,转租合同是否有效?第一种情况,转租合同无效!我们在租房时,都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的,在合同签订之后,我们拥有了房屋的使用权,也仅仅是拥有房屋的使用权,而出租房屋,却需要拥有房屋的产权,从根本意义上来说,承租人是无权将房屋出租的。
      所以,在不少完善的房屋租赁合同中,会对转租的行为有所说明,明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以,我们在转租房屋之前,需要看清自己签订的租赁合同,是否存在该项说明,即便不存在,我们也需要及时与房东沟通,看房东是否允许,若房东明确表示不允许,承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的。
      第二种情况,转租合同有效。也就是上次咱们说到的情况,有些好说话的房东会表示理解承租人转租房屋的行为,并表示同意,这个时候,承租人一定不要忘记与房东签订协议,将房东的许可书面化,...全部

      首先,转租合同是否有效?第一种情况,转租合同无效!我们在租房时,都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的,在合同签订之后,我们拥有了房屋的使用权,也仅仅是拥有房屋的使用权,而出租房屋,却需要拥有房屋的产权,从根本意义上来说,承租人是无权将房屋出租的。
      所以,在不少完善的房屋租赁合同中,会对转租的行为有所说明,明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以,我们在转租房屋之前,需要看清自己签订的租赁合同,是否存在该项说明,即便不存在,我们也需要及时与房东沟通,看房东是否允许,若房东明确表示不允许,承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的。
      第二种情况,转租合同有效。也就是上次咱们说到的情况,有些好说话的房东会表示理解承租人转租房屋的行为,并表示同意,这个时候,承租人一定不要忘记与房东签订协议,将房东的许可书面化,光是口头协议,并没有什么作用!   那么转租合同签订注意事项都有哪些呢?首先,是租期的问题,因为房屋是转租的,在之前的房屋租赁合同中是有一个租期的,所以,转租合同中的租期必须在之前房屋的租期内,不得超过;其次,是押金的问题。
      因为承租人与次承租人签订合同之后,承租人虽然可能不继续居住,但是他与原房东签订的合同却是依然有效的,所以,他也会收取次承租人的押金,但是这个押金一般与承租人交付给房东的押金一致,不能超过;第三个注意事项,是房屋中设施设备的情况,也就是安全责任书,这个虽然只是租房合同的附属协议,但是也是重要的,承租人好能与次承租人签订安全责任书,并明确表示房屋中现有设施设备的情况,明确相关责任!。
      收起

    A***

    2017-10-25 11:07:40

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