建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。
买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须...全部
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。
买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。收起
个人观点 仅供参考 条文由雅虎连接<br/>依照《民法通则》第一百二十六条 “ 建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”的规定，医药费和电脑的维修费应由出租户承担。<br/>《消费者合法权益保护法》第四十一条 “经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当支付医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用，造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用；构成犯罪的，依法追究刑事责任”和第四十四条 “经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当按照消费者的要求，以修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等方式承担民事责任。消费者与经营者另有约定的，按照约定履行”也作了相关规定。<br/>对补充提问的回答：<br/>你可以凭医药费和电脑的维修费等单据为依据，诉讼到法院，要求法院依法栽决你的房屋出租人承担因此给你造成的全部损失赔偿责任。<br/>对补充提问的回答：<br/>1：你的问题是属身体伤害和损失赔偿民事行为的问题，应当属人民法院管辖。<br/>2：依照《民事诉讼法》第六十三条的规定，书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述等都可以作为证据。因此，你的录音也可以是证据，但在诉讼中还要经过法院的验证是否真实。<br/>3：哪怕被告只给你造成5角钱的损失，只要你诉讼到法院，法院也要依法维护你的合法权益的。
私自换门锁不存在可以不可以，只要合同里没有规定那就是合法的<br/>通知不通知房主这是道德上的问题了<br/>不租给他就协商吧<br/>不行就报警说他非法占用你家
应该是一千1500左右，就要看具体在什么位置，还有房子是否清亮，干净，安全，等。还有最主要的问题，租房看清楚房产证。
1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙，=租房晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。 2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间，因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况，有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。 3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说，小区的交通、照明和安保十分重要。
1、 注意保护自己的安全：晚上去看房时最好多找几个伙伴陪同，一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。 2、 看房注意留意小区环境：由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 3、 观察物业安保是否到位：小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。
晚上看房要看房屋细节：晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况，以免租了房子才发现问题。
楼上回答的很全面了。 <br/>不过，插间的问题要考虑下，毕竟是和别人合住。环境一定要注意。如果说同住的邻居不安分，你一样休息不好。还有，很多人在一起，做饭是要排队的。 <br/>建议你先调理一下脾，脾寒的人往往很气血两虚。买牛骨头 枸杞 红参 大枣，用沙锅慢炖，每天喝一碗，慢慢会好起来的。红参一定要去中药店买。祝你健康
上海？ <br/>还是要小区单间？ <br/>那儿可以地铁站，没那么便宜的，50平米的要2000 ，再说单间少吧，地铁站往北走一点，就是宜初莲花那倒有，不过可小，放张床，放个小布衣柜，没地方了，一个月700多吧，卫生间公用，倒是在小区.你可以去看看问问。 <br/>也可能是我没找着便宜的
刚看了下你的具体描述，你和房东之间没有合同纠纷，只是因为生活琐事引起的言语不和。由于你还是个学生，我告诉你，这个社会就是由形形色色的人组成的，不要总想着每个人都是好人，就像你遇到的这个不讲理的房东，天底下这样的人多了，你要平常心对待，不要太放在心上。而且你既然在法律专栏提出了这个问题，那我就要跟你说，像这种很小的合同纠纷，走诉讼程序几乎是徒劳无功。而且你一定要记住我下面这三句话，第一，现在租房子你想要回押金几乎是不可能的，房东会找各种理由榨干你的钱，所以你要学会变通，第二，押一付一这是你的优势，没给钱之前你是爷房东是孙子，给了钱房东就是爷你说啥都白搭，第三，一定得让他对骂人这事付出代价，作为房东他从来不在乎你怎么反骂他，怎么给他破坏，但是他最在乎的是你欠他钱，只要他不能如愿在他心里就好像你扇了他一耳光，这是每一个房东的心理。<br/>具体怎么做采纳之后再答复
荆门MS没有吧.<br/><br/>在荆门租一个月的房子一般也就一两百,不超过两百.所以你可以考虑多玩几天.如果你在中天街那租房子的话,一天最便宜的是15元.一般的二十块或着以上的都会有独立卫生间.不过要多找找.<br/><br/>如果你女朋友有玩的比较好的男生同学,那么你也可以去男生宿舍住.<br/><br/>关于宾馆,有三十五一晚的标准间,不过要有熟人带着去才会是这个价.<br/><br/>荆楚理工学院啊.那个校区呢?我可以帮你在附近找找看...<br/><br/>也可以发信问我...<br/><br/>最后祝你们五一玩得开心.
多谢千帆老师！那康健路1号这个地方也比较保险吗？是在沪闵路和康健路口，网上好像很少有讲到康健路1号的信息。。。
嗯 男人是靠不住的 建议还是到市区买一套属于自己的房子 不过建议买房的户头用你名字婚前做财产公证
杭州人都是热心人，之所以没有人回答你的问题是因为你把医院的名称搞错了吧？应该是浙江中医药大学附属第三医院吧？<br/> 如果没错的话，有点麻烦哦，因为贵医院在莫干山路靠近文晖路的位置，是杭州市的中心城区，这一块的出租房不便宜哦。建议你租住朝晖小区的房子，那是杭州市的一个比较大的小区，生活配套比较齐，房租一个中套50平方左右的，东西配齐的应该在于2500元左右，距你上班的地点最远的六区也不会超过五公里，如果是一区三区就更近了，住在那个地方有一点注意，不要买车哦，上下班骑自行车哦，一可以锻炼身体，二为环保作贡献，三省钱。不开玩笑哦，莫干山路是杭州城比较涌堵的马路。<br/> 另外离你医院不超过二公里的小区有文二新村，建工新村，日晖新村，石灰桥新村，这些新村因为是比较好的学区房，房价我不是什么清楚，如果你要租建议你到“住在杭州”网上查一下，或者“十九楼杭州站”，在那里可以直接找到房东，最好不要通过中介，因为你一旦给中介留下你的电话号码你会不胜其扰的。<br/>在杭州工作顺利哦！
那边的住宅区不错啊，武汉天地边上有好几所学校，有武汉二中、解放中学、永清街小学、沈阳路小学等。附近有武汉八医院，交通也算是很便捷的，它附近就是中山大道、黄浦大街、沿江大道，离轨道交通1号线也很近，而且有601、402、588、622、526、212、721等多条公交线路经过，出门很方便的。武汉天地明年也会开个商场叫做壹方，里面也有挺多餐饮和文娱活动的，边上还有永清商圈、解放公园、江滩公园，吃完饭无聊了可以去公园走走，买东西购物什么的也挺方便。
如果卖出去的话，主家想租出去的话你可以继续用，不想的话你也没办法，你有出租合同按合同规定租金的双倍赔偿
你好<br/> 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间”，所以，门面房和卧室、卫生间都应在一楼，甲方解释57.78平米和一楼没有关系，明显是故意曲解，应当按照一般的文义进行解释。<br/> 2、关于把边第一家，由于当时是口头约定，虽然你进行了录音，但是录音证据一旦对方不认可，很难作为证据使用，所以，你要求把边第一家的安置房，这个支持的可能性较小。<br/> 3、由于合同中约定了“甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用”，所以应当从合同约定的交房日期开始计算租金损失，也就是从2010年10月份开始计算。由于是政府违约，所以，租金损失应当由政府承担。<br/> 综上，我认为你要求按照协议的约定，要求一楼的87.48平米置换房加57.78平米的卧室卫生间，得到法院支持的可能较大，要求安置在把边位置可能较小，要求甲方支付租金损失应该也能得到法院支持。<br/> 希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。
您好！<br/> 妈妈被车撞与买房没有直接的因果关系。除非这房另有人想要，就制造事端，那就另当别论。<br/> 如果你感到纠结或怀疑的话，就以妈妈受伤为由，通过协商退掉，免得心里疙疙瘩瘩的。
仔细分析了你提出的问题! 可归纳为两条;一 经过公证处公证与其公司签定了店面及附属房拆迁安置协议书,(在签约时未曾看到正式的图纸).<br/>二 补偿安置的房屋你不满意!<br/>本人可给你提供 一剑封喉的一招!!!<br/>(要求;你要具备的证据.1 从拆迁开始到安置上房所有的带公章的书面材料! 包括拆迁公告.拆迁许可证.带公章复印件也行 此证据用于证明拆迁人的身份是否合法!!)<br/>证据 1 的指导精神;依据 中华人民共和国国务院令第305号<br/>《城市房屋拆迁管理条例>第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 (注意;拆迁人是否具备?! 如:拆迁人的营业执照上的注册资金是200万.它能干1000万的工程?!) 第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。<br/>房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。 (注;是否政企不分!)<br/>说明:以上的证据证明.此次拆迁是否是合法拆迁!!(如果是不合法..政企不分..可将拆迁公司、开发商..政府拆迁管理部门共同作为被告进行诉讼)。<br/>注意:民告官..你要做好充分的准备!!!!!!!(起诉后.他们会想方设法的与你进行调解的...你就可以提条件了..)<br/>如果你不想把事情搞大...第二招..不过谈判起来比较吃力.因为你以经不是钉子户了.不占主动..要靠毅力!!<br/>依据 中华人民共和国国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例>第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。<br/>你让对方拿出符合国家质量安全标准的房屋证明.(估计能拿出来很难!!)<br/>可.以此为依据起诉对方.(也会获得谈判平台)<br/>第三招;根据原协议的规定起诉违约方.要求履行协议.(比较被动!!)<br/>理清思路..步步为营....望你早日如愿!!
旧仓库所有权登记是谁的？傻呼呼的。如果没证的，买卖交易部分无效，租赁部分有效。让他给证，过户，看仓库的属性是否具备合法买卖前提。不然钱丢到水离，你拆迁一毛也没有。
我想出租一处房屋，发出广告后，有一个16岁的男孩找我想要租房，我不知道他是否有资格和我签约租房？ <br/> <br/>如果不满16周岁，或已满16不满18周岁，没有独立生活，系限制民事行为能力人，需要其法定监护人代理。 <br/>如果已满16周岁，有合法职业、独立生活，视为完全民事行为能力人，可以自己独立租房。
虽然签合同的不是房东属于无权代理可撤销合同，但是如果房东是他姐姐，追认一下合同一样有效。<br/>要减少租金通过法律途径没有办法，只能协商，谁让你们当时不考察清楚呢。
首先签20年的合同，我不知道你是什么情况下签的，有点“不正常”。“租费忒低”其实就表现为合同的不合理，那就不是你的违约问题，而是“长期的投入和产出的利益分配”问题。合同应该有所规定“情况变化”时的约定，包括利益特低的时候，他的退出，和利益走高的时候你的“追加利润的分配”。 <br/> ? ? ?20年间，你的房子假如湮灭了，你就等于白送给别人了，是不是。一般合同都会规定“每年租金的增长的幅度”，不可能20年不变的；你现在可以提出“租金增加”（不是想“违约”，是“合同变化”，不要搞成你的“违约”。） <br/>追答 : 现在我们国家的“个人财产权”正在加强保护，违反利益公平性的很多是“租客”，就象说“黄世仁害怕杨白劳”了，赤脚的不害怕穿鞋的了，无法无天的社会了；我就遇到“租客”禁止房东卖房，还想让房东赔偿他的“损失”，滑稽了———但是合同里面应该规定“特殊情况条款”的；你十年前可能考虑不到的，现在可以提出“追加条款”，注意，这不是你的“违约”，而是你的权利。
1、房屋装修消防验收通过的时间。 2、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。 3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。 4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
1、 出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务。 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定。 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处理办法的约定。 10、 双方争议的解决方式。
合同范本 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 联系地址： 身份证号码： 联系人： 联系电话： ? 乙方（承租方）： 联系地址： 身份证号码： 联系人： 联系电话 根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》以及房屋所在地有关规定，甲、乙双方经充分协商，就下列房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守： 第一条 租赁房屋坐落、面积及附属设施 1、租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于????????????????????????????； 2、房屋建筑面积 ? 平方米，房屋所有权证号为??????????????； 3、该房屋附属设备设施详见本合同附件：附属设备设施清单。 ? 第二条 租赁期限 1、自?????年? 月 ??日起至 ?年?????月?????日止。 2、免租期：从????年???????月????日起至????年????月????日止。?免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用。
