当然有了,信和家园 在马连道那边 你可以了解一下相关信息 这结果可能就是最大的风险了吧(开发商卷钱跑了)
学校附近租房很难,价格也很贵,一室一厅非常难找的。你可以去一餐后面的告示版看一下,不过放假了很难找的。 学校体育厂那有个红河小区挺大,那的房源算多的,但好象二室多,要不就是合厨(房东在,而且一般不让做饭),不过你要仔细问好了,看过不租还是要收10元手续费的,租成了要当月房租的一半做手续费,如果租的房子超过500元,你可以讲价给200差不多了,所以说找个同学或者朋友一起压力小点,对了一室一厅大约400而且一般半年打款。 学校正门对面有个中介挺大的,我忘记叫什么了,但是那个中介所在的小区房源很少,他们给的也是红河的多。 楼上说的“手递手”周二周五出版,这个更要仔细问,有的很便宜但是实际情况不一定好,还有就是要找个朋友一起去不要自己去,小心不是错啊。 没了,祝你快点找房子。
这是开发商的广告不是团购阿. 团购一般是购房人自发组织的以谋求较大的折扣等等优惠措施
呵呵 正不正规其实只是一个相对的概念 中原 博邦什么的因为是直营店,所以从门店装修风格到房源信息联网等给感觉比较正规 一些门面比较小的中介由于资金原因不能达到以上标准 容易给人不正规的印象 其实现今上海包括全国的中介服务行业还没有一种系统化的管理约束模式,全靠各自运营模式来调控 市民在买卖房屋的过程中必须时刻警惕每一个细节,而不要因为中介的规模而放松警惕 其实所谓大公司的服务品牌精确到你个人的不过是经手你这单买卖的业务员, 一个20几岁的年轻人, 大中介里面往往是外地人居多 楼主可以去都市路名都新城2期的中原看看 也可以去上海莘城3期楼下的21世纪转转 包括莘朱路上的许多中介 因为格局的限制,那里的中介门面较小 可也有一些包括住商这样的知名的国内中介 考虑到楼主是租房 相对来说风险小了很多 要注意的就是以下几点 租赁合同的签订细节,包括省核租客的身份 职业 共住人数 等等 越具体越好 因为和你签合同的如果是西装革履的老板 住你房子的可能会是十几个发廊女,这样你爱屋的后果可想而知。所以在人数上一定要有限制,这是保障你利益的关键 不要疏忽了。 还有一个就是别忘了所取钥匙收条 有些中介在委托书上有钥匙保管协议 看搂住的意思不想来回跑 估计钥匙会给中介。 在签委托的时候一定要注明房屋内的家具家电情况,说实话不排除中介人员去你房内借住的可能 所以开通水电媒的话 要抄好数字 装修豪华的房屋更要说明带人看房是请务必脱鞋,你这样说了他不一定这样做 可是至少能告诉他你这个房东不是马大哈,以后若有纠纷你也能处于主动地位 罗里把索说了那么多,希望对楼主有所帮助 一时想到这些 还有疏忽的细节请大家补充
还是找一家可靠一些规模大的中介公司,出租速度快,而且除了问题还可以找他们.网上发帖子也可以,但是最好不留手机号,因为可能会招来大批中介的电话. 合同一定要签的严谨,越详细越好.看看房客是不是有正当职业,房租一般可以"付三押一",就是每三个月交一次房租,一次缴纳三个月的,同时缴纳相当于一个月租金的押金,如果租期届满没有欠费那么该押金原数退还房客
就北京市场而言,直系亲属之间的房产继承是最低的,免交税费.显然次方法不可行.再有就是赠予,需交总房款3%的契税.买卖是交总房款1.5%的契税.其它费用基本相当.建议买卖,到地局填写买卖合同时低价交易(卖家里人).最后以指导价完税.指导价通常比市场价大概低800元左右.
金刚国际目前的生活氛围差一些,但是季景沁园生活成本高一些,前者是和投资,后者适合居住
容积率是建筑上的名词,简单说就是每平方米的用地可以允许容纳的建筑面积,一般规划部门批准的容积率开发商不得超过,但是可以降低。 开发商为了增加可以出售的面积,会用足容积率的。但是有时为了追求环境也可能降低容积率,就是减少建筑面积,可以卖更高的价格。
我在西安市小东门孟家巷有一套我2002年结婚时装修的3室一厅的房子,由于我去年有了孩子,现在和父母一起住,此房空闲着,如果你想租的话,可以给我留下你的联系方式
容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米,红线内总占地5万平米,用总建筑面积除以总占地面积就是容积率,10万除以5万=2,则上面所举例子中,容积率为2。 容积率越低说明项目的建筑密度越低,居住舒适度越高
容积率=建筑面积/用地面积. 容积率大还是小好?不能这样简单地说. 应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,因为可节约用地.容积率肯定不能太小,避免土地浪费.在国家"八条房产新政"中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.20. 认为容积率小就好的观点是错误的.
主要看房屋有没有债券债务,是不是可以上市交易,物业要结清.最好找个放心中介.
我帮你查了一下,主要是从事家政服务的公司提供这个服务。大致有43家公司,但是离你最近的公司在那里就要你自己查了。以下是我帮你查的43家公司的网址:
那你衡量一下另外那家公司的情况,问一下他的资质证号.上网查一下公司情况.(应该是在经纪人协会的网站).有没有分支机构,有多少.是否是一级资质,放心中介单位,注册资金是多少.有多少在职从业人员(有从业证书)等.这都是可以参考的依据. 多数的公司代理费是可以打折的,但它们毕竟是盈利性的公司.如果折扣太大,小心为妙.再有看房合同书没有法律效力,你只需跟那家买房公司,再签一份看房合同书即可(注意这份的时间要在那份之前).或签购房合同时换一个家里其他人的名子.类似的方法还有很多,这里仅限参考. 其实我觉得你最主要应该考虑的是跟公司签购房合同时的细则.比如签合同时一定要求约见房主,以免公司吃差价.一定看清所购物业地址.房屋现状.物业水电煤气结清情况,房内户口牵出,办理产权过户的时间,清空交房时间.等等等等! 相信我没错的,祝你早日乔迁新居!!!!!!!!!!
如果你买的房子属于中高端的房子(公寓类型的)那还是找21世纪不动产比较好,如果是民宅类的找千万家\鑫尊\,他们的收费都是买卖双方共是成交价的2.5%. 我爱我家,和链家也是大公司,也可以找,但他们的收费比较高,是买卖双方共成交价的3%还要加上中保和办证的费用,比起来信誉和上述几家公司差不多,但费用就不值得了.此评论仅为个人评价,无任何其他意义!!!
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
要先到公证处做好公证,然后到国土房产局产权处办理转名手续,税款多少按你房子价格,按个人所得税的税率征收,其中内容很多,认真研究会有个较低,较合适的税率。
因为是未住满5年的房子,要交营业税5.5%和个人所得税20%,可以与买方协商,共同分担,或提高房价。
办按揭买房除了首付,维修基金是1%,契税是1.5%,公证费通常是按宗收费一般是300到500元,房屋保险费(按房价+按揭年数计算),由于各地收费不同,以上税费用会有上浮或下浮。
税务机关判定所出售的住房是不是家庭唯一住房是靠纳税人自愿填报的。一个家庭是指夫妻两人及未成年的小孩。税务机关一般是不会知道你和你老公是不是一家人的,但税务机关会要求你填写免税单时的资料是真实的,因为日后资料上网复查时(在公安户籍资料上会有你和你老公的资料),如果抽查到你和你的丈夫是同一个家庭,税局就有权告你偷漏税了。
税是不可以少交,因为房管局在你们办理过户时会对房屋进行房产价值评估,如果评估价低于你们的成交价,就以你们的成交价为纳税基准,如果评估价高于你们的成交价,就以评估价为纳税基准。当然你们可以将成交价写低一点,希望房管局的评估价不要评得太高。
南京市房产个税细则日前出炉,细则明确,从8月1日起受理的房地产交易件按照新政执行,而对於不能提供住房原值等原始凭证的,南京暂实行按房屋转让收入额的1%徵收个人所得税,税率「就低」。 8月1日起受理照新政 细则中就市民最为关心的起徵期限、房改房收税、唯一住房界定等焦点问题进行了详细的规定,细则明确,从2006年8月1日起受理的房地产交易件,按照国税发( 2006)108号文件执行,这意味着8月1日前交件的二手房,将肯定不受房产个税新政的影响。 原值不明徵转让价1% 此外,南京地税局方面表示,对於原值不明的住房,国家税务总局的标准在1%到3%之间,省地税将浮动权利下放到各个地市,南京执行的是下限。对未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,个人所得税额按住房转让收入的1%核定。业内人士认为,由於地税部门无法认定哪些情况属於「不能提供住房原值」者,故老百姓会在「按照差额20%」还是「按售价1%」中比较,二者择其低纳税。
实行二手房交易时,是要经过有资质的建设部门的价格评估的,以评估价格为准纳税,不是你说多少就多少。
个人的房屋租赁应该由出租方缴纳个人所得税,个人所得税是房租收入扣除费用后的利润的20%,可是实际上根本没有办法操作,因为包括折旧、维修等费用实际上无法确定,因此,很多城市都实行综合税率,就是把营业税、房产税、个人所得税合并征收,按照每平方米若干元(根据地段)来收取。
根据相关文件需交纳费用有: 契税--房价的1.5% 公共维修基金--房价的2%-3%(具体可向当地房管局查询,每个地方政策不一样) 印花税--房价的万分之五 工本费--80元 我只能给你大体的费用,建议向当地房管局咨询.
办理赠送手续就行了,你和你妈先到公正处办理赠送房屋公证手续,再拿公正手续和你们双方的个人资料和房产证原件到房管处办理更名手续就行了。
1、正常情况下契税是以交易价为标准的; 2、但前提是这个价格是合理的,如果房管局认为你的成交价偏低,就会涉嫌偷税,这样房管局有权按同地段同品质的房屋售价作为参考给你重新评估的。 3、房管局的做法是合法的。
怎么只有房屋产权证而没有土地使用证呢?现在的房地产产权证已基本是两证合一的。缺少了其中一个,是不是开发商还没有补交地价呢?你最好先问清楚到低是怎么一回事,过户费方面是你跟卖方的协定,他(她)只实收房价也没办法。
在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证: 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 要找中介也可以,不找也可以...但是以防上当...中介费问下人就知道了..
我??人建議?是?過仲介比較安全. 其??仲介費用是雙方在付的,合同??r的1%,各付各的. 過?糍M用要看你房子的??r?砼??加辦理房產證等,?有看你要不要貸款. 若不用貸款就很??? 把錢交給?Ψ?最好是去公正一下,?ι戏蕉加斜WC.以免??m?. 預估房?r??0萬的?,過?糍M加雜?費約在1萬以??
3万左右吧 我们这里就是这样 可能有点差别的
前两种房子只要有拆迁证,即可购买,有土地证的。商品房购买没有限制。 如果你名下有一套住房,在出售时要交纳买卖差价的20%作为个人所得税。
MM这是全国人民在的,有几个知道江北是南京的呢 你也没说明白我先这样理解吧: 第一个协议应该是购房协议, 那你可以根据合同没有办理过户可以要求协议无效,并赔偿,那第二个协议不要签 第二个应该是5年后办手续的协议吧 如果不想退第二个协议公证一下吧