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求助!!一个关于房产买卖的法律问题??

求助!!一个关于房产买卖的法律问题??

各位TX,小女子在坛子里学习多时,现有一问题向各位XDJM求教,多谢指点先!!因米米问题,本人在江北买了一套新建的单位集资房,原本说当时就可以过户的,但现在因种种原因,须在5年以后才能过户,所以想签个协议(钱已经给了,唉。。。。),以上两个协议到底签那一个好呢??那个有法律效力呢??请指教。。。马上就要装潢了,真的担心啊!!

全部答案

  •   你所述的问题不清楚,你所买的一套新建的单位集资房,至今未过户,你是他人手上转买来的?还是你直接从单位买来的? 我个人认为,购房款都交了,房屋买卖合同双方必须签订,买卖合同和交纳房款收据是购房的重要的凭证,是不可缺少的,就是你的房子没房产证,你有了购房合同和购房付款凭证,至少可以证明该房屋是你的财产。
      在签订合同时,对购房合同约定条款的内容,你应认真的阅读和审查,弄明白后,再签字。凡是协议(合同)经双方签字后均有法律效力的,如购房(同一套房子)出现有两份买卖合同,应按后一份合同为准。另外,还有一种情况,如后一份合同是作为补充合同,主合同和补充合同都应视为同一个合同。
      因此,你应签订购房合同,待以后条件成就时,办理房屋产权证。 目前的房屋过户,根据我地的政策规定,房主的房屋不到5年进行转让的,除要征收约...全部

      你所述的问题不清楚,你所买的一套新建的单位集资房,至今未过户,你是他人手上转买来的?还是你直接从单位买来的? 我个人认为,购房款都交了,房屋买卖合同双方必须签订,买卖合同和交纳房款收据是购房的重要的凭证,是不可缺少的,就是你的房子没房产证,你有了购房合同和购房付款凭证,至少可以证明该房屋是你的财产。
      在签订合同时,对购房合同约定条款的内容,你应认真的阅读和审查,弄明白后,再签字。凡是协议(合同)经双方签字后均有法律效力的,如购房(同一套房子)出现有两份买卖合同,应按后一份合同为准。另外,还有一种情况,如后一份合同是作为补充合同,主合同和补充合同都应视为同一个合同。
      因此,你应签订购房合同,待以后条件成就时,办理房屋产权证。 目前的房屋过户,根据我地的政策规定,房主的房屋不到5年进行转让的,除要征收约5%营业税外,其他税费(所得税,房产契税,评估费等等)不变,同样要征收。如果到了5 年5%营业税就不需要交纳了,你是否为了税的问题在等待时间,如果是,我劝你不要为了几千元钱,在今后增加麻烦,抓紧办理。
      如果是其他情况,条件未成就,但在合同中应约定出卖人如反悔,违约的,赔偿买受人的损失的数额或计算方式,要以防万一,因买房屋是大事。如今后出卖人反悔了,你的房屋是过户不了的,房屋的产权仍是出卖人的,因办理房产过户时,出卖人(夫妻俩)必须要到办理现场签字后,并提供结婚证和身份证的,才可以过户。
      手续很繁琐的。收起

    开心男人

    2006-08-25 11:56:50

  • MM这是全国人民在的,有几个知道江北是南京的呢 你也没说明白我先这样理解吧: 第一个协议应该是购房协议, 那你可以根据合同没有办理过户可以要求协议无效,并赔偿,那第二个协议不要签 第二个应该是5年后办手续的协议吧 如果不想退第二个协议公证一下吧

    MM这是全国人民在的,有几个知道江北是南京的呢 你也没说明白我先这样理解吧: 第一个协议应该是购房协议, 那你可以根据合同没有办理过户可以要求协议无效,并赔偿,那第二个协议不要签 第二个应该是5年后办手续的协议吧 如果不想退第二个协议公证一下吧 收起

    帅的挨刀

    2006-08-24 23:34:09

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