融景城附近的教育配套特别多,周边聚集了蓝天二中、京原小学、银河小学、向阳小学、水泥厂小学、京源学校等等很多学校,其中京源小学距离项目最近,就在融景城的东北方向,骑车的话几分钟就到了,走路也只需要十分钟,而且这所学校规模还挺大的,从幼儿园、小学到初中、高中都有了,可以说孩子上大学前的教育问题都不用担心了。 同时,听说融景城社区内部也要引进小学和幼儿园,而且都是在北京市比较具有知名度的。这么看来,这个项目的教育资源还是挺丰富的,如果您比较注重孩子的生活环境尤其是教育问题,我觉得这个项目是不不错的选择。
中介费不用支付,因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务,不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题: 1、中介费能退还吗? 全额退款,如果与中介方协商不成的话,可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉,也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门(不过这样会慢些)直接打,“立杆见影”保证全额退款。 2、我如果和卖方私下签了协议,会不会承担违约责任? 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的,要是对“私下“成交有约定,中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼,不过那是一件很漫长的事情,一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事,如果中介不拿那个看房单说事,基本没事。(主要还要看你选择的中介公司的规模大小,要是大公司有百分之一的可能起诉,但一般都不会滴,放心吧。) 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去,呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交,不贷款的话,双方拟定个协议,约定时间去房管局当场过户,”一手交钱,一手交货”。 要是贷款的话,要个房主电话,到其他的中介公司走个代办手续,一般500左右的代办费就搞定了,把房主电话跟代办中介说下,她们会帮你搞定一切,不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作,希望对你有帮助。 lz大可放心,不用担心害怕,可能是初次购房才会有这么多的顾虑,记住一句话:成功消费了,才有可能支付给中介方中介费(而且中介费也是可以砍价的,不是他说多少就多少),否则中介公司分文也未想拿到,咱们是弱势群体,法律是支持弱者滴。 祝你成功!!! 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款,无效
如果租客想要买此房子的话,租客享有优先权,如果租客不想买此房子的话,他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议? 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说,在知情的情况下,主动提出赔偿租客违约金(剩下的房租另外给),确实属于善意第三人。
你好! 买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
选房技巧 选房技巧一:现在哪种建筑质量可以信得过? 专家解答: 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二:为什么说选准房子就是选对开发商? 专家解答: 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。 选房技巧三:现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区? 专家解答: 买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。 选房技巧四:我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么? 专家解答: 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。 选房技巧五:现在很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观? 专家解答: 绿化,就是楼盘的“绿肺”,而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六:我喜欢近水的房子,请问如何挑选这一类有水景的房子? 专家解答: 其实,好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水”,因此,在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七:会所已经越来越普及,请问高品质的会所应该提供哪些服务? 专家解答: 不管是在北京、上海,还是在湛江本地的楼盘,会所已经成为高档社区的“标志”!会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台,还能吸纳很多高档次的商业设施,如咖啡厅、名牌店。 买房者在考量独立会所时,要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江,常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间,更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能,更好地满足整个区域的商业需求,相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八:选楼盘的时候,该如何挑选房子的居住氛围? 专家解答: “物以群分,人以类聚”,建议你挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。 常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻,“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧! 选房技巧九:现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户,到底哪一种最好? 专家解答:从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,最好的是两梯两户 (一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十:现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计,请问这种设计的优点或特色在哪里呢? 专家解答: “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计,利用新兴的先进建筑技术,以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度,消除厚梁带来的吊顶美观度限制。 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士,建议挑选有这种设计的楼盘,以后装修可以方便很多。 选房技巧十一:请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢? 专家解答: 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。 选房技巧十二:请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型! 专家解答: 通过我多年的行业经验,金牌户型往往要具备以下几个设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕,在高层建筑上,尽量选择两梯两户、两梯四户。 在布局上,饭厅与客厅要分隔开,功能区域划分明确;在取景上,好户型要设计成两面有景,可以看到多种景观;在门窗上,现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗,这是房子赏景的必要条件,否则再美的园林都与你无关。
建议还是龙华比较好,虽然布吉离关只有一步之遥,但发展空间比较有限,而且交通问题一直没有得到解决! 龙华为关外最规范的一个镇,各方面规划得比较合理,而且地铁已经将近伸延到位! 两者相比之下,龙华比布吉更好一些!
你好! 营业税 = 买卖差价×5.55% 那如果原来的票据找不到或找不全,此项费用如何计算? 按评估价。 个人所得税=交易价格*1%=2450元 个人所得税=(交易价-原买进价-合理费用)×20%=18000元 那么营业税时,我给他原来的发票;而算个税时按交易价格*1% 可以吗? 如果提供了原来的发票,就要按差价的20%。
法律的武器就是用来保护自己的,如果合同方面您是合法的,这样你就可以按合同来解决,如果你没签合同或是没有法律保障就麻烦了
李沧区商业中心位置的房子已经到了7000以上了 交通还好,但是去市南方向时必过一座桥,那里特别容易堵车。 摩的比较多。 传说中几年以后可能通地铁。 商业配套不错,感觉上就像15年前的中山路,人不是一般的多,但是贼也很多。某次坐车去李沧公园,竟然发现了两伙贼……
找物业公司或者派出所地名办去查询都可以的,最好让相关部门出一个“**楼*号和**楼*号为同一地址”的说明更稳妥。之前的购房合同上一般写的都是开发商盖房子时的施工号,等房子竣工后,当地派出所地名办会给一个正式的行政楼号,最终的产权证也是按行政楼号下的,所以会有不同。
合同一经签下就有约束力,合同单方是不可以改变的,你的情况可以用以下办法解决:一.和卖方协商解决,并要求其退还押金,赔偿对你所带来的损失。二.坚持要卖方履行合同上的事项,如果不行可以找法院等司法机关解决。还告诉你一点,合同签了就生效,并不是一定要什么中介的,而且我国想在正朝法制社会发展。
装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方 "使用" 使用与所得 是两个意思,不能一谈
拉维小镇周边的配套还是挺齐全的 中小学:北京树人学校、潞河中学、中加学校 大学:北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京人文大学 综合商场:物美超市、京客隆超市、福兰德超市 银行:中国工商银行分行 医院:潞河医院、263医院 休闲娱乐设施:月亮河度假村、欧弈健身会所 餐厅:车站路餐饮一条街
从北四环走:上北苑路,经亚运村、天通苑后,沿立汤路往北行使5公里,到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走:从后沙峪出口西行,经北七家镇再西行,过立汤路口西行2公里可到达。从八达岭高速走:从北安河出口沿辅路前行,上定福皇庄桥右转,沿七里渠方向直行大约八公里即可到达。
请问你的目的是买来居住还是想从买卖中赚取差价?"炒楼花"的前提就是"买期房",因为这个时候房价最便宜,如是想赚差价就在这个时候介入比较好.不过现在国家对房屋转手交易控制很严,税率也是非常高的,如是抱这个目的最好慎重.
房产证一般要等到交房后90日内办结,所以收房时不需要看房产证,也没有办房产证,但要看《房屋竣工验收备案证》,此外还有“两书”,即商品房使用说明书,商品房质量保证书。
巅峰体验 :你好! 你的情况可以采取两种办法:一是由你的单位回购,前提是你现在的房子是买的房改房;二是把现在的房子进行抵押贷款,而集资建房用现金购买。
潇雨 :你好! 《商品房买卖合同》中的几种计价方式没有本质的区别。按套计价最简单;按套内面积计价最容易了解自己实际的使用空间;但是无论什么计价方式,最后都要用计算建筑面积。一是开发商是按建筑面积和建筑商结账和核算经济成本;二是《房屋所有权证》的发证面积是建筑面积。
我签的合同是逾期不超过60日按每日万分之一,逾期超过60日后按每日万分之二.
现在北京的房价根本就是政府的行为,现在北京已经下来文件07年不让拆迁,新的楼盘有那么的价高,看看前天的报纸就知道了。 在说了,现在人民币升值,物价的上涨,劳动力的上涨,土地的减少,想想这些,什么时候才能跌呢!!保持平衡就哦米拖佛了
国家根本不想让房价降下来,就是中央想,地方政府也不想,因为谁也不会放弃嘴边的肥肉。
在三环内的房价有下降的趋势,但是下得不多,一平方下去了几百,但是郊区的房价却在上涨的趋势,特别是新的轨道交通开通的几个地方,涨的特别厉害
着土地资源的控制,各类规费的规范以及建材的上涨.房价不可能下滑,只会稳中 有涨.
这要看在什么城市的什么地方了~~就算要跌也不会是现在~那些房产商估计还能撑个两三年~~跌的话应该也不会是很大幅度,毕竟物价都抬到这个份儿上了~~就我了解未来的趋势是二手房~~
lytpy:你好! 收的过程中应该注意: 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主及时采取行动,有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,权利是要靠自己主张,如果购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 (1)对于合同撤销权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限),它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。 通俗地讲,开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 (2)赔偿损失:依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求 :1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7.面积误差比绝对值超过3%的;8.由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
我赞成在望京买,目前地产界的炒作规律是"透支概念",比如哪里要修建地铁,站点刚确定就已经有开发商拿来大炒特炒了,等到老百姓醒悟的时候去跟风购买房价已经卖到几年后的价格了.我认为各个区域的房价上涨都是按照幅度递增的,等到空港的房价涨起来望京的房价又不知涨到什么地步了,何况离市区近的房屋无论出租还是自住都方便.
hy585983:你好! 你的同事说的是对的!你和父母共有的房产要继承必须是你父母百年以后,否则只能是按赠予或者买卖来办理手续。
你看上那里的房子价钱是多少? 以目前我个人来看两年以内房价是不会降了。看好了瞧准了别赔了!
天通苑的房子涨价是必然的,特别是西一区,西二区 和本五区.明年地铁通过来以后,一定得涨到6000多一平米. 我是北京城建的.大家有事还可以给我打电话来咨询,84826574
问题是房价现在是不是已经上涨?如果上涨,即使开发商退房,你也无法买到当时价格的房子了,因此自己算一下是否让开发商退4%的房款更合算?如果开发商不退,可以到当地消协投诉。
目前一环(体育大街、裕华路、友谊大街、和平路)以内大概4500元左右,二环以内3000元至4000元左右,二环以外大概3000元左右。五年后,我认为石家庄的房价大概在5500元左右。外县别墅大概在4000元左右。
帮帮忙:你好! 经济适用住房的价格由以下因素构成: (1)建设用地的征用和拆迁补偿、安置费; (2)勘察设计和前期工程费; (3)建安工程费; (4)小区内基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费); (5)以上四项之和为基数的2%的管理费; (6)贷款利息; (7)税金; (8)前(1)至(4)项之和为基数的3%以下的利润。 在江西除了上述标准外,还有两个要求,一是经济适用住房的总价不能超过人均家庭纯收入的10年的积累;二是必须低于同类商品住房的30%。 对于超过80平方米的,各地规定不一样,一些地方是对超过25平方米内的按 标准价,25平方米的按市场价。我们这里,经济适用住房是政府统一按80平方米以下的标准建的,不会超过。
肯定是不合理的,你可以用百度、焦点或新浪查一下你那附近的价格,我觉得你所说的价格只是个例。