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房子面积比合同小了4%,怎么退房呀

房子面积比合同小了4%,怎么退房呀

按揭买的房子,合同上写的是建筑面积共:82平方米,其中套内建筑面积是67.21平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积:14.79平方米.前些天通知我去收房,售楼处说是房子小了,实测面积是:78.68,小了4%,也就是:3.32米方米.合同上有一条款是:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,我现在已经超过4%了,但昨天我要退房时,售楼处的人说,小的面积是分摊建筑面积,不属于缩小范围在百分之三以外的情况,说是如果要退房还得加收20%的费用 ,但合同里写的"建筑面积包括套内面积和公共及分摊面积",显然他们说的不对.
现在如果他们不退,我能提起诉讼吗?用不用请律师?得花多钱?能不能让他们除了还我贷款和利息外,再赔我违约金什么的?利息是不是首付加一年来每个月的还贷,还有房产证等各用费用加起来付给房产公司的,是不是得问银行利息是多少?是不是得书面给售楼处一个退房申请?如果提出申请后,一个月他们不退起诉好呢,还是马上起诉好呢,因为合同上写的是提出退房要求30日内,给业主退房。

全部答案

  • 问题是房价现在是不是已经上涨?如果上涨,即使开发商退房,你也无法买到当时价格的房子了,因此自己算一下是否让开发商退4%的房款更合算?如果开发商不退,可以到当地消协投诉。

    问题是房价现在是不是已经上涨?如果上涨,即使开发商退房,你也无法买到当时价格的房子了,因此自己算一下是否让开发商退4%的房款更合算?如果开发商不退,可以到当地消协投诉。收起

    145093...

    2006-12-03 17:03:09

  • 开发商是狡辩!你有权选择退房,开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。

    开发商是狡辩!你有权选择退房,开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。收起

    箭箭4819

    2006-12-01 22:10:06

  •   这得看看你当时签的合同是怎么写的? [第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。]{看这条选择的是建筑面积还是套内建筑面积,如果选择的是建筑面积,售楼处的人说的显然不对} [商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理: 1、双方自行约定:...全部

      这得看看你当时签的合同是怎么写的? [第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。]{看这条选择的是建筑面积还是套内建筑面积,如果选择的是建筑面积,售楼处的人说的显然不对} [商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理: 1、双方自行约定:_________________________ 2、根据本合同第四条第三款按建筑面积计价的约定,。
      。。。。。 3、根据本合同第四条第二款按套内建筑面积计价的约定,。。。。。。] 如果选择是1,要看你们双方是怎么约定的了,我也无能为力了,以约定的为准。 如果选择是2,你有权退房,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按______(看看这是怎么写的)利息付给利息。
      如不退房,3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还。 如果选择是3,套内建筑面积超过3%时你才有权退房。如不退房,套内建筑面积误差比3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还。 按照合同你有权选择退房,但一般退房都不合适(因为房价一直都在涨啊!)。
      最好选择退差价(就是第3种),可以拿着合同找开发商的高层领导(如经理或销售经理,不要跟下边员工说,没用!!)出面解决问题,如开发商不按合同履行,可以按照合同起诉和找电视台新闻实事的相关栏目给予暴光(让老百姓可以看清这家开发商,都不买他家的房子)。
       刚才忘说了,售楼处不用出证明,房管局都有确权面积。收起

    琥珀

    2006-12-01 19:33:15

  • 不要试着自己去请律师和开发商对抗 去找消协 找媒体 找一切你能想到的不用花钱的地方 你的力量在大也敌不过开发商 一定要找外力 要是有记者朋友或亲戚 那就好办了 在网上发贴造势也是好办法 反正时间多的是

    不要试着自己去请律师和开发商对抗 去找消协 找媒体 找一切你能想到的不用花钱的地方 你的力量在大也敌不过开发商 一定要找外力 要是有记者朋友或亲戚 那就好办了 在网上发贴造势也是好办法 反正时间多的是 收起

    赶路人

    2006-12-01 17:15:47

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