在三环内的房价有下降的趋势，但是下得不多，一平方下去了几百，但是郊区的房价却在上涨的趋势，特别是新的轨道交通开通的几个地方，涨的特别厉害
在三环内的房价有下降的趋势，但是下得不多，一平方下去了几百，但是郊区的房价却在上涨的趋势，特别是新的轨道交通开通的几个地方，涨的特别厉害收起
高档商品房有所下降,可能因为销量并不高,但普通中低档和二手房房产都上升的.
高档商品房有所下降,可能因为销量并不高,但普通中低档和二手房房产都上升的.收起
是啊,不过跌的大多是高端精品型,据说最高档的已从11万/平米跌到8万/平米啦,可普通住宅还是波澜不惊.
是啊,不过跌的大多是高端精品型,据说最高档的已从11万/平米跌到8万/平米啦,可普通住宅还是波澜不惊.收起
可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任。
各家公司不完全一样。比如健康路上天下城高层三千多每平米，可是文化路上有一家也是高层两千多每平米，优胜路上的一家高层两千多每平米。不过一般多层(即民住楼)在两千多每平米，但是有的地段好就贵，如火车站、二七商圈等，达到2800－3500每平米。
律师收房做些什么？ 收房在法律意义上就是房屋的交付。通过交付，开发商完成交付买卖标的的义务。与此同时房屋灭失和损毁的风险从交付这一时点起也转移给买受人。这时，买受人开始成为业主。一般动产，标的物交付所有权随之转移，但是房屋作为不动产，以产权转移登记为所有权转移的临界点。另外，在房屋买卖中，共有面积、公共设施无法向单个的业主交付，在买受人领受所购房屋的同时，公共部分应相应的交付给物业管理企业，由物业管理企业代为管理。因此，房屋交付受到开发商和买受人的普遍重视。 在目前，信用缺失的大环境下，开发商为摆脱自己的责任在交房时，利用自己的交易地位，强制代收不应由其收取的费用。买受人也因对房地产法律以及技术不熟悉，提出一些不是问题的细节问题，在加上沟通方式不对，造成对立。于是，集体收楼就出现了。 收楼设计两个大问题，那就是权利和质量。在买卖合同签订时，开发商就做了两项担保，即权利担保和质量担保。１、开发商交房时应当保证所交付房屋是和法建造的并且没有设定抵押或其他权利担保的房屋。２、开发商交付的房屋应当符合合同约定的质量条件以及法律、法规和国际技术规范要求的技术指标。与此同时，开发商还要依据有关法律法规规定的从合同义务，如交付《住宅使用说明书》〈质量保证书〉等文件。 聘请律师受楼，就是律师以其专业知识为买受人收楼提供专业的法律指导，并就有关问题代理委托人进行协商。概括起来，律师收楼包括如下工作： １、调查 调查开发商楼宇建造过程的合法性，审查有关批准件和证书，确认开发商开发的房屋合法并没有设定抵押权或没有出租等对所有权或使用权的限制性权利。 ２、审查 审查开发商交房时应当交付的文件符合合同约定的条件或者法律法规规定的条件，并且文件内容合法、有效。 ３、见证 见证有关行为或法律事实的存在，位与开发商进行协商提供证据或者证据保全意见。 ４、协商 收买受人委托，就有关问题与开发商以及物业管理企业协商，寻求问题解决的方案。 ５、签署有关协议 就与开发商达成的解决方案，签署有关协议，确保执行。 当然，上述问题的解决，一个有序的组织和协调一致的原则十分重要。只要组织得当，多数问题都可以解决。
集体收房的策略与技术(来自北京著名房地产律师秦兵，供大家参考) adaifeifei 发表于搜房社区-东方新地苑 维权经验:集体收房的策略与技术 ----： 版 2003-9-8 5:06:44 作者：秦兵 编辑：秦律师 今天有三名消费者拿着格式《商品房买卖合同》找到我，说现在已经要收房了，但是开发商委托了一家物业公司，要求消费者在入住前办理如下手续：交百分之二的专项维修基金、交百分之一点五的契税、一万元装修押金、一年物业管理费、签订物业服务合同、签订业主公约及房屋质量验收备忘录。 大家通过网络组织了六十多名业主，准备集体收房，目前对收房过程中的问题有如下不满之处： 一、专项维修基金应当先由房管局小区办管理，待小区业主委员会成立后交给业委会，如果物业公司收取后拒不移交怎么办？ 二、契税应当由税务局收取，目前没有看到税务局要求物来公司代收代缴的书面文件，如果物来公司不转交此部分税金而导致业主无法办理房屋所有权证怎么办？ 三、物业公司收取装修押金即无法律依据也无合同依据，既没有退还时间也没有不退还时的责任，显然对业主不公平。 四、物业管理费只有价格没有标准，大家不知道物业公司今后要提供什么样的服务，也不知道不提供服务时业主如何保护权益，在物业服务合同中业主只有付费的义务，没有监督的权利，而且当业主不付费时每天要承担千分之一的违约金，他们东侧的一个小区因为业主室内温度达不到十度而拒交物业三千元服务费一年，竞被法院判赔物业费用、违约金、利息、物业公司律师费共计九千元；如此荷刻的条件没有任何商量的余地，显然对将对产生巨大伤害。 五、业主公约同样只规定业主的付费义务，不保护业主的权利，即使有一些权利保护性的条款，也主要设定的比较模糊，例如反映情况要通过业委会、对质量不满意要先申请鉴定等，不仅不具备操作性，而且那些看似保护业主权利的条款实际上从程序上剥夺了业主的权利。 六、物业公司的态度是上述条款没有任何可以商量的余地，交钱签字后才能拿到钥匙，否则不但不给钥匙，而且也不许看房，同时业主还要承担违约责任。 我们与业主共同分析了业主提供的《商品房买卖合同》，发现在开发商起草的补充协议中设有交房条款，内容为：“买受人应当在约定日期与出卖人办理房屋交接手续，自200*年10月1日后房屋即归买受人所有，无论如何均由买受人承担全部房屋的风险与责任”。 经过与业主代表及其法律顾问共同讨论，同时邀请了部分专家，大家得出如下结论： 一、入住时间：根据补充协议的规定，10月1日以后房屋已经归业主所有，大家可以在此日期后直接入住。 二、费用交付：因为没有见到小区办委托物业公司收费的通知，所以不必支付专项维修基金；因为没有见到税务局的委托收税通知，所以不必交付契税；因为没有见到物业服务标准，且无法就物业服务合同达成协议，所以不必交付物业服务费用。 三、合同签字：因为业主认为物业服务合同与业主公约不但没有经过协商，而且无法保障其自身权利，根据《民法通则》与《合同法》规定，有权拒绝签订合同。 四、直接入住：考虑到房屋买卖合同中没有约定入住手续，而且业主已经支付完毕全部房款，故在双方没有达成协议的情况下，业主可以根据补充合同的约定，在10月1日后行使房屋所有权，而且即不需要支付任何费用也需要签订任何协议。 五、入住安全：考虑到物业公司的态度，如果不答应其条件而直接入住，将会引发暴力冲突，为了保证社会的安定性，大家一致认为在入住的当日应当先书面通知开发商与当地派出所，以保证出师有名。 六、人员分类：在六十多名业主中，有部分消极业主不愿意与物业公司发生冲突，建议此部分业主将根据物业公司的要求先行入住，同时严格履行有关物业的通知与要求，由他们承担物业公司的先期启动费用，违约与侵权事项日后再通过集资的方式以诉讼形式解决。 七、集体行动：部分不愿意交付违法费用的主动业主将每户集资五百元，共同聘请锁匠在10月1日后更换门锁，也有部分业主准备更换房门；为保证更换效果，大家一致认为应当在消极业主入住后再行动，因为此时房屋已经投入使用，水、电、暖等资源无法单独停止供应。 八、行动保障：考虑到此次行动可能发生侵害行为，全体准备参加直接入住的业主，在取得家人理解与支持后，由维权小组的发起人共同到美国友邦公司办理人身伤害保险，同时与周六周日进行为期两天的野外生存训练，以加强陌生业主之间的相互信任，强健体魄训练勇气，学会共同合作。 九、准备工作：为减少与物业公司的对抗，业主维权小组根据统战原则，将派专人负责与经办人员特别是保安队长进行协商，采用耐心说服、许诺、交朋友与物质补偿等综合方法，减少双方正面冲突，最后实现和平交接。 上述项目的操作目前正在准备施实中，可能未必如愿，但是大家认为与其直接投降，不如试一试，如果成功将每户可以减少三万多元的支出；此事如有新进展，我们向继续向各方面进行报道。 注意：此操作流程存有风险，各位看官要根据自己的健康情况与心理素质综合考虑，不要盲目照搬照抄；要认真学习党与政府的有关政策与文件，从思想上认识到各项组织工作的重要性，一切行动要在法律的范围之内，切不可打无准备之仗。
依据合同是可以的，一般是超过约定期限每日万分之一的 违约金！
没有什么具体格式，写明那些地方没有达到收房标准，提出您的要求，整改还是退房并约定好日期，要求整改一定要约定好实际交房日期以整改好为准
平稳中略有上升。杭州的房价并不和它的城市建设成正比，别留在那里了。
没有理由，协助办理产权是他的义务，你可以不要代理。
请说明什么地方。 有的地方经济欠发达，人口生育率低，外来人口少，这种地方的房价基本上不能支持它的上涨。 有的地方经济发达，外来人口多，房价将稳步上涨。也有的地方的房价近两年涨的太高将回调的可能性，比如前几年广东的房地产。 总的来说由于耕地保护和城市化进程的加快，经济的发展，人地矛盾突出，房价将稳步上升。
王立宏律师答：是否具备交房条件应根据合同或补充协议中约定的交房条件（包括房屋的交付条件、配套设施的完成情况等）为准。如果开发商在合同中承诺物业公司为外资公司，则开发商违约，可以要求开发商给予一定的补偿，但不具备退房条件。
北京市发改委预测，未来二手房的价格是下走趋势，不会上扬，价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值，市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。 但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
王震律师答：你所说的公摊是大了些，但公摊的大小是受综合因素影响的，板楼和塔楼，小区的配套实施的多少等都有很大的差别，没有一个确定比例的规定，你只有证明开发商把不该公摊的地方计入了公摊面积，才能认定开发商违约，否则不行。
短期内不会有很大的降价可能性，年轻人买房应该先选主城小户型或二手房，这样就业选择面会宽一些。
有资质房地产评估机构是指经建设部门颁发有评估资质的机构，目前惠州有17家此类机构，具体可在惠州市房产中介协会网站查询相关信息。
目前西城生活圈的产品价格还比较低，是比较适合购买的，呵呵。返乡置业是每个地区都有的现象，家乡发展了，落叶归根还是比较好的。
这就是所谓的恶性循环；也是限购的综合症、后遗症！
借名买房是规避限购令的方式之一，个人认为不违反法律规定，但存在一定风险，如确需建议双方签署产权确认书，明确约定房屋的实际产权人，并保留好相关房款支付凭证，通过银行转账方式付款。以便发生争议时作为确权依据。
对于实际买方来说，存在房屋被名义买方债权人查封抵债或居为己有的风险，对于名义买方来说存在业主拖欠供楼款被银行追债，以及自身后续购房、及贷款资格受限等问题。
通过正式结婚、离婚等方式规避限购令并不违法，但存在一定风险，如离婚弄假成真，建议慎重而行。
如果有值得您抢的好房子，当然要抢，至于房价刚才已经谈过了，石家庄会是稳中有涨。刚需请在仔细选择的基础上果断认购，等待我相信会留给自己遗憾。
不合理的不是价格，是价格体系，或者体制，中国房改20年以来的房奴们与“无产阶级”谁更幸福，更自由呢。
如果没有购买能力,但必须买房,父母又有支付能力帮你支付,先借用也未尝不可.
我们都需要在适合的时候做适合的事情;买房子也是一样.房子是一项重要的投资.所以要根据自己的实力\发展等来决定买什么房子\什么时候买.如果遇到周遍有大配套,如地铁;有大规模小区配套如幼儿园等,价格房型都适中的房子，当然可以做为首选.
如果一定要以国事为重，要么从严一刀切，外籍和港澳台不要搞特殊化，否则把人分三六九等太气愤内地中国单身青年了；要么从权贵入手，打击权利屯房者，而非伤害刚需。。这个问题请和 回答。我不专业，仅仅代表非沪心声。
不是经济适用房卖不出去，是公共租赁住房租不出去，原因是有三方面的1）位置偏，2）配套不完善，3）租金高。
国家的政策不好评价。买房这件事看自身情况，该出手就出手。一个愿打一个愿挨
如果是这样，我建议直接跳过安居房阶段。别浪费这个参与市场的时间。安居房带来消极心理暗示，商品房带来积极心理暗示。心理也是价值！
是的，实际上，很多城市已经在那样做的。目前，各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦首次置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必 须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。
房子还不错的，只要别买楼头，都是很好的，你可以考虑一下
2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。 一年半以后，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。
是滴，是他们官方的微博在搞活动。只要你关注“虹桥1号”的新浪微博然后转发那条活动微博并且@你的三个朋友，就可以在“虹桥1号”售楼处领取价值50元的哈根达斯券。不过一共就200份，你要抓紧了啊！
没你想的那种偏远的样子，虹桥1号就在闵行区、长宁区交界处，靠近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，它在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置，依托虹桥交通枢纽建设，所以说周边设施简直就是完美，没有任何生活烦恼的。
定金不是违约金，只是房子的定金，但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约，交多少定金都不退的！像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚，说明要在签合同前在来看一次房屋，满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚，要么叫他们给搬走，要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同，同意你租半年就签不同意就不租了，别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话，那都不是真的，你签一年合同住半年是有违约金的，你押金就没了！还有什么问题可以继续找我！
7月23日，海丰县重点建设项目之一的海悦名城与深圳南油物业管理有限公司举行签约仪式（上图），正式引进国家一级物业管理资质企业，打造海丰物业管理新标准新模式，为海丰县建设宜居城市贡献一份力量。 南油物业是国家一级物业管理资质企业，通过ISO9001、ISO14001等国际标准认证。该公司秉承“乐活服务、精诚至善”的服务管理理念和“敬业、规范、创新、卓越”的企业精神，对内提高凝聚力，对外提高美誉度，对业主提高亲和力，创建了月亮湾、荔庭园、世纪广场等一批国优物业管理小区，是我省一家具有很高知名度和雄厚实力的物业管理专业公司。 海悦名城地处海城南二环路，地理位置优越，建筑布局根据当地实际，东西展开，南北朝向，户户向南；建筑风格融入西班牙风情，是一座宜居的高档小区。开发商从海悦名城的楼盘设计、工程质量、绿化美化、配套工程到物业管理等，都注重并抓好每一个细节，从整体上提升整个楼盘的品位和档次。海悦名城首期推出的楼盘倍受消费者青睐。目前，海悦名城各项工程建设进展顺利，周边道路等配套建设正有序推进中，预计将于今年8月底全面封顶。它的建成，对加快海丰城市建设步伐，改善城市居民住宅环境作出贡献。 这次海悦名城引入南油物业，志在引进先进物业管理理念和模式，提升物业管理水平，全力打造宜居小区、示范小区和品牌小区，为业户提供一个舒适优雅的居住环境。（伟生 木辉）
大兴这些年已经做得很完善了，特别是金地仰山那个位置，楼盘比较多，又挨着地铁，所以该有的全有，在网上搜罗了一下，直接贴上来自己看，不过只是一部分，详细的就要自己慢慢去转了。  配套设施：中小学：北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、君谊中学、兴涛学校，项目自身规划初中；  综合商场：华堂商场、吉星德亿商城、玫瑰园商城、帝园商城、宜家亚洲旗舰店；  幼稚园：十一建华幼儿园、幸福泉幼儿园、项目自身规划幼儿园；  银行：建设银行、工商银行、北京农村信用银行、中国邮政储蓄银行；  邮局：翡翠苑邮局、骏城邮局；  医院：北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院；  休闲娱乐设施：琵琶草堂（SPA足疗）；  餐厅：孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨等等。
摇号不会通知你的，要自己时刻查看消息的。在摇号之前如果没接到他们的电话那说明你已经通过审核了，如果接到电话那就没通过，只能下次重新申请。
合同里写着不能转租 但现在你只是想转租，但还没有跟他人签订转租合同，所以还没有达到违约。 如果和他人签订了合同，房子才是真正转租出去了,那时才算违约。
没合适的不买，住房子毕竟是一辈子的事，别花钱买个一辈子的不愉快，房价如下调，就更不开心了。市场摸不准，但国家在调控，这是一个事实。
没听说过啊，我都是直接跑楼盘看房，想当房奴还真不容易啊
只要你按照合同履行了义务,让对方没有空子可钻,证据足够,打赢官司应该没问题.
只要是双方真实意思的表述，法律是保护的。但从卖家的情形看，恐怕不是一个直爽的人。我担心他以房行骗，并不具有房产权或者产权已经抵押，到时候虽然能赢官司但他没有偿付执行能力。 在买卖交易过程中，一般卖方比买方更着急，应当坚持见证交房付款。您一旦发现他有诈骗嫌疑，应立即报警，不可心存侥幸，因为拖延时间将失去追偿最佳时机。
收房协议只要没有开发商免赔偿的约定可以签，按实际交付日追讨赔偿，按你这情况开发商是想赖帐了，一般开发商都是想利用消费者怕麻烦，法律意识淡薄，赖得就赖，协商后仍不赔偿应该立刻找律师帮你谈~
这种操作一般被业内称之为“改底单”，属于一种违规操作。 改底单的前提是该房产的产权证申办资料尤其是购房协议尚未送交房地局办理备案。 这其中是有一定风险的，不过一般是问题不大。
只要小区有半数以上的业主签订了物管合同,你签不签都一样,管理费都要交，因为：1、事实管理；2、根据《物业管理条例》国务院379号令（2003年9月1日实施的）第七条“业主的义务”中第五款“按时交纳物业管理费用”。 你不交管理费一是侵犯了已交物管费用的业主的合法权益，二是侵犯物业公司的合法权益。你超过6个月以上不交管理费物业公司可以向法院起诉你（连滞纳金和诉讼费一起都要你交）。
你好！ 我国实行房产登记制度，房产证是唯一证明房产所有权的法律文件。公证无法证明房产所有权的归属。没有办理房产过户，房产还是原来房产所有人的房产。
第一土地所有权到底归谁?你要清楚才可以,免得买下来后结果有纠纷.一般房产商不会拖交期的,你要问清楚到底谁开的盘.
你和中介签的属于购买意向书，是单方发出要约，具体要看上面约定。卖方一旦签收，就等于接受，你交的5000元就转化为定金，如违约：卖方退一赔一，买方全额没收。但卖方不签收的话是为不接受，邀约发出期限一过中介就会无息返还的。 你的情况可能是买的新房，卖方的产证还没办理完，产权还在开发商名下，你可以查阅预告登记或要求查看卖方的房屋预售合同（出售合同）核对产权人姓名，大产证号（开发商的产证号），产权人身份证号等，房屋面积可能会和最终产证记载有误差（正常滴），如核对无误那就等卖方产证办出才能签正式买卖合同（因为上海现在是网上电子合同，在交易中心备案的）需要产证号（小产证），先前签的协议上应该就具体每一步都有时间约定的。在此期间，双方的权利义务都遵循现在的购买意向书（认购协议），适用定金罚则。所以，如果该协议生效了，你是不能拿回钱的，否则是违约。 你可以向中介拿上家签收过的定金回执，如果他们拿不出，估计上家还没签收，那你等要约期一过就能拿回钱了（当时应该有约定几天之内不签收是为不接受要约的，如果没有那中介可就太次了） 补充：上家是使用权就要办理公有住房出售手续后，办理完产证成为完全产权房然后上市交易。你既然两难还是等等吧，不过要先办好一件事，你的定金协议需要这套房屋所有成年同住人的签字（因为是售后产权办理中）或者让上家在协议上承诺无他人主张权利的条款，至于时间确实比较慢，要先去物业签出售合同提交材料，然后办产证的，等等吧
1\请注意,他们给你的赔偿,和你交不交房款是两个概念,在合同中是两个客体.你如果不交房款,他们可以要你的延期违约金.两个费用是不能抵的.除非你们因此签定一个协议.这样才能抵除. 2\延期违约金是按照你的已付金额的千分之三赔偿(可以看一下合同),所以你交的多,赔偿的就多. 3\如房屋没有问题建议你先交房再要求赔偿. 4\开发商自定的赔偿标准不能成立,应按合同赔偿. 5\如无法解决只能起诉,胜诉面99%(那百分之一是开发商的势力).
结论： 经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。 已作废的合同先实施啊。退回所交的一切费用。不算利息已够好的了。 然后再进行另一个合同的内容。 作废在先，怎么不解决好了就讨论第二个合同呢？ 这样你就有选择权了。 不然附带的条件你就没法与房产商协商了。 如你无法操作，还是请当地律师为好。
你好！ 房产是所有权，没有使用年限！但是土地使用权有使用年限，其中综合用地的使用年限是50年，综合用地可能建商业和住宅
公积金贷款有一重要原则是必须用现房抵押，即你若要取得公积金贷款是需要提供抵押物（即要有现成的产权证）。你现在的情况是你交了公积金，具备贷款资格，但贷款额度上还需看你的公积金余额，关键是要能提供现房抵押，如若你本人没有，建议你可以找人担保，由担保人提供房产证，或是可以申请提取使用交存的公积金都可以，具体细则请你咨询当地公积金管理中心（机构）。祝好运！
你好！ 没有不可抗力的原因，可以根据合同约定提出违约金的问题！
咨询一下中介 应该没问题 办房产证时一同去办即可(理由是一同冲还款)
没有办法，只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。
1、公积金的最高可申请的贷款上限为50万。 2、需要结合您的个人月缴公积金金额，以及单位的公积金缴存比例。根据北京的政策，按8%的缴存比例，您如果每月个人交纳公积金270元，可以申请50万25年的公积金贷款。 3、如果夫妻共有财产权有房屋产权，应当算您的第一套住房。 4、上海户口的问题，您需要具体咨询相关政府部门。 如果您希望了解更多公积金的事宜，可以访问我的博客：
毋庸置疑，肯定是小产权房，不是商品房，不能自由买卖。 现在国家正在打击“小产权房”，楼主风险满大，建议楼主退房。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释规定,如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的,开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金,现在的标准是每日按万分之二点一计算.
这个很难说了，有可能只能双倍返还定金或按合同约定赔偿你违约金，因为定金的定义就是这样。
LV0
好评率：77.78%
LV0
好评率：27.37%
LV0
好评率：14.83%
