是属于婚前财产,当今后权属发生争议时,以合同登记备案的时间为准,就是说,只要在你们领取结婚证之前购买的房产都属于婚前财产。现在更名需要交纳费用,先到开发商处咨询,问是否可以增加产权共有人,如不能,则等到产权证办理之后再更名,需要交纳1.5%的更名费用。
办理赠与和买卖过户手续费都是房产市场价的3%,办理赠与不用交纳营业税,节省5.5%。
1.这种购房方式是否可行? 不可行,房价涨了小心房子和朋友都没有了。 2.如果可行,我们自己拟定的协议能否给公正? 作公正也没用 3.如果我们能够提前还款的话(5年以上),我们在过户的话是否牵扯二手房转让,如果是,那么过户费用都包括那些(主要是区分5年以内二手房)。 少一个营业税5.5%,别的都一样。 4.我是否划算? 划算 我的建议最好是到中介转让找担保公司把按揭先还了再作商业按揭过户到你名下。这样也不影响你朋友再作商业按揭。
找我吧,中介圈内人.不贷款的话全套3000元.贷款的话7500元.比交中介公司便宜吧68521603
二手房还是已购公房? 现在五年内转手的,都要征营业税的,如果你的可以卖,肯定会有营业税. 理论上的转按揭是原买房人(即借款人,同时为抵押人)将房子转让给下一个买家(称买受人)时,将该房屋上的借款同时转移给买受人,即买受人买下房子的同时,也承担下原来的按揭供楼义务. 实际中,如卖方的房子在按揭中,又要转让,应先提前清付银行按揭款(可能会有担保公司的介入),如买方需按揭,由买方申请银行货款.通常这也叫转按揭.
1.房产买卖有效.有契约,有实际的居住行为,说明该契约双方已经认可,并且开始执行. 2.96年办理的契证,只要当时办理程序对,就是有效的.对于补办房产证的问题,当地政府是有过错的,可到当地政府申请吊销此房产证. 3.打官司的胜率比较高,但建议你们通过双方的老人或者长辈和朋友商量解决,打官司是双方输钱输亲情又输人,不到万不得已不要打官司.
除了冰茱的方法。最好是以公有住房(房改房)出售的方式出售给员工,这样单位不用缴税和个人得到福利。
如果符合条件刚同时收取. 1. 5.5%指的是营业税,营业税是在产权证或契税发票下发时间不到五年的情况下收取的.也就是说只要产权证或者契税发票下发的日期超过不年刚不用交5.5%的营业税.还有一种情况也不用交5.5%的契税,哪就是房改房在第一次出售时也不交5.5%的营业税. 2. 20%指的是个人所得税,个人所得税是由卖方交付的,计算方法是:用(现在的售价-当时的购买价-当时办产权的契税费用)*20%=个人所得税. 如果装修费用有发票的话,也可以减去,减完之后再乘以20%.个人所得税还有一种收取方法,哪就是在找不到原值发票的情况下按成交额的1%收取. 我建议如果你的房子涉及到20%的个人所税你最好先算一下哪种方式省钱.然后再交哪种.
我做房地产销售一年多了,这个问题我可以回答: 一、未满18周岁,不可以购买经济适用住房; 二、未满18周岁,可以购买商品房。 三、只要你能拿出你和孩子的关系证明,绝对是可以换名字的;同时,如果你所购买的楼盘不是特别的热销,换名是完全可以的。 我在经济房项目做了半年,没有达到18周岁是绝对买不到的,但是在商品房这一块,是绝对可以的。我曾经给一个客户办理过手续,他的孙女才5岁。
经济适用房只能出售给具有购买经济适用房资格的人,要是想做商品房卖的话,还要补交综合地价款,之后就可以做商品房卖了.
才10分.呵呵 营业税5.5%.契税1.5%.印花税0.1%.个税按着1%比较合算.大概就是这么多了.这是普通住宅的.非普通的较多. 你要是觉得有怕有什么风险.我们公司可以帮你做
房产证是开发商负责给你办的,具体应找开发商,你找物管处没用.还有,各个城市办房产证的手续也有些不同,不知你在那里,已经办了什么手续,所以你的问题不好回答. 其实,房子并不是交清了房款就马上可以办房产证了,可能开发商那边需要时间统一办理,建议你找开发商问清楚.
1、立下契约了,房屋买卖成立。欠钱只是经济纠纷,和房屋买卖是两回事。除非契约写明了需付清款才有效。 2、96年办理的房屋契证是有效的,但我不清楚其妹是如何办理的房产证。因为房产证的办理需交回原房契。 3、事情你还没有说清楚,估计如果打官司胜占多数吧 你最好拿上有关证据找律师咨询一下,在这里,你讲不明白,答者也看不清楚,回答也会与事实不符
房产是实名财产,原则上,在谁的名下,谁就有处分权。 建议:一定要签一份房屋出售购买协议,特别约定办理过户手续的时限,比如要求在07年的XX月之前办好过户手续,另外约定违约条款。并办理公证。
父亲给你的房子,做好办个公证,但是需要办理过户,这样产权才在你的名下。但这样交的费用和你购置新房产的过户费用不同。
开发商过给你的已经交了你当然不用交了 你在过户给别人,当然要再教了
普通住宅是房价的2%契税+2%维修基金、小高层是房价的2%契税+3%维修基金、高档住宅、商住、超过144平米(含144平米)的房子交4%契税+3%维修基金。
需交纳的税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 契税金额是房价的2%; 印花税金额为房价的0.05%; 交易手续费一般是每平方米2.5元; 权属登记费100元到200元之间
这个……问题比较多哦!这么说吧,你要请律师打官司了,第一个问题就是签合同时,置业顾问是怎么和你说的,交20%就能贷款,是后来的政策有变也不能贷了吧?我想,最后的结果只有两个,一个是你补上那10%,一个是你和开发商协商少扣一点!
借名买经适房,私下转让经适房号交易……已经“违法”,也就是说私下交易拿到桌面(法律)上来谈那是必败的。经适房五年内不得上市交易这也是明文规定的,上访了
你父亲去世后发生继承问题,你母亲和你们兄弟姐妹5个人如果都同意房子归你,可以办个继承公证,然后去房管局过户。一个不同意,你父亲的份额就要按法定继承办。认可请采纳。
任志强说,房地产行业还有十年的升值空间,另外,现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%,所以回暖是迟早的事
好评率:100%不能申请经济适用房,可以商业贷款,需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率:100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
任志强说,房地产行业还有十年的升值空间,另外,现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%,所以回暖是迟早的事
这个问题你自己都给出答案了,要是没有风险你干嘛拉上那么多人签字按手印啊!房产证办出来就赶快从老头手上过户到自己名下就结了。
第一,要确定房屋产权证上的业主是谁。<br/>如果是楼主父母,无需约定和公证。<br/>如果是楼主,那按我国《婚姻法》的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 <br/>第二,书面协议具有法律效力,可以公证,公证效力更高。<br/>公证很简单,带着书面协议,去公证处,公证签字就可以了,费用不高的。
如果对方父母没有证据出了钱,如果房屋产权证是婚后下来的,女人就可以继承房屋的四分之三。<br/><br/>如果对方父母有证据,钱需返还。<br/><br/>如果产权是婚前下来的,女人可继承一半。
可以的,未满16周岁买房的话,有法定监护人的,这个很正常办理的。
这种东西都是领导说了算的,走后门吧。 <br/> <br/>1、女买父房就算是女儿的房产了。 <br/> <br/>2、房产证上写的是谁的名字就是谁的产权。 <br/> <br/>3、你当然可以把房子过户给你母亲(不知你出于什么考虑)。 <br/> <br/>4、你自己说母亲没有工作的,当初写你母亲的名字应该就没这么多事情了。 <br/> <br/>总的来说,当年你用父亲的名义享受了房改的优惠政策(你和父亲是一个的单位吗),可以说你已经享受过优惠政策(实际上你也享受到了),也可以说你没有,这种东西都是人说了算的,看你的公关能力了。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完