不知道你在什么地方,如果是北京的话那么没可能
你看一下你们城市物价部门的文件<物业收费管理办法>.网上可以查到. 我是南京,请参考<南京市住宅物业收费办法>
其实还是中式吸油厉害一些,但欧式相对漂亮时尚一些,我家用的是欧式,款式不错,但效果不是很出众,但如果再让我选, 我还是会先欧式,各人喜好吧,一点烟没有是不大可能的,除非你用单灶把灶放在油烟机的正下方,那样效果就好得多.双灶一般不能抽得完全干净的.
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌
1、等; 2、出售,并且与买方办理公证手续,但是买方一般不会一次把钱付清,很可能留30%或40%尾款到产权证下发并且可以过户的时候再交付,一般来说公证交易成交的机率比较低
凡是说“上午申请,下午就能拿房产证的”只能说明一点:外行。 丰台土地局在当天就可以立契,立契就视为过户,当时土地局会给新的业主一个“领证通知单”或者“产权过户受理通知单”,上边一般是规定20个工作日(注意,是工作日)之后就可以拿到新的产权证。 这种手续是正常的,过户当天就应该把房款给付。
养乌龟 蚂蚁不喜欢乌龟的气味 挺有效的
你家客厅看来是个窄开间,长进身的房间,梁底到地面的高度足够吊顶或做特殊效果处理了。梁是绝对不能动的,因为它是整个楼的主体结构,是楼的骨骼框架,关系重要,但如果你是顶层的话可以根据情况稍做修整。
很想合住。可惜我不在成都。郁闷啊。呵呵 (抱歉,开个小玩笑,浪费了1K网络空间。不好意思。实在是过意不去)
如果你熟悉现在的房地产市场就会明白:现在只有支撑房价上涨的因素而没有支持房价下降的因素。至于买房个人认为不如买二手:1、现房,立即入住;2、房屋周边配套以及设施可以看到;3、价格还是相对便宜一些
首先要弄清被占部份是否是公共部位,如果是公共部位,应向开发单位和物业公司报告,请他们帮助协调,协商不能解决的,由受害人向人民法院起诉.
我觉得你应该从使用上来考虑: 1.客厅、餐厅用地砖,家中经常来客易清洁好维护; 2.卧室才用地板,脚感舒适;书房、卧室采用木地板,舒适而且温馨!客厅、餐厅、厨房、洗手间用地砖方便清洁! 3.选择铺地板象你家里用,你用地板是不错的!它的脚感和保温方面都很好!只要你选择的时候根据装修风格就可以了! 4.当你地面选择木龙骨做法,木龙骨一般选择40*40或人员活动大的用40*60的截面尺寸,间距首先按木地板的模数来做,但不大于中距350,木龙骨片要要咬口使用并加胶,与地面的固定用防腐木砖在木龙骨的左右,按山字形固定木龙骨片!安装之前,木龙骨的底侧面均刷防腐涂料2-3遍!木龙骨的上平要刨光,安装完后要刨平!实木地板用螺旋钉固定。 5.如果在经济允许的情况下,地板强度大(象经常举行聚会的场所),当第4项工作完工后,满铺九夹板或18大芯板,效果更佳,走在上面的脚感非常好,质量不出问题。在满铺九夹板或18大芯板前如果有条件的话买些防虫药放置在龙骨内会更好! 6.地面材料选择四要点 地面在家居装修中可谓“举足轻重”,而地面材料的种类很多,木地板、瓷砖、地毯,该如何选择呢? A、按功能区选:起居室的沙发区最好选择柔软、易清洁更换的材料,比如一块小地毯。这样可以满足大人赤足放松看电视、儿童席地玩耍的需要。厨房的地面易附着水和污物,可选择毛孔小、吸水率低的瓷砖,清理起来比较省力。卫生间地面比较潮湿,一般不宜使用木地板,选择瓷砖也要注意防滑性。 B、按审美需求选:近年来,木地板产品在颜色上有了不少突破,市面上已经有彩色木地板供应,但相对而言,地毯、瓷砖组成的图案和色彩变化更丰富一些,也更容易体现个性。 C、按脚感选:木地板富有弹性,并有温暖感,喜欢赤足的业主应该首选木地板。随着制作工艺水平的提高,瓷砖的冰凉脚感得到了改善,布艺纹、皮革纹、木纹质感的瓷砖都已面世,脚感接近木地板,并且清洁起来更容易,加上地热采暖逐渐步入家庭,选瓷砖的人也逐渐增多。 D、按生活习惯选:如果你工作繁忙,无暇打理家居,应当选择易于清洁的瓷砖。如果有充分的时间,并且喜好打理家居,可以选择木地板和地毯。 所以从你的打算看我觉得再你的厅里用地板有保留意见!从外观舒适及流行趋势方面来说,木地板看上去比地砖感觉好些!铺大理石相对于地板来讲导热差点(假如有地热的话)!以上材料地砖都基本环保,但目前的地砖、地板市场好的品牌基本都能达到环保!这样的使用做法也非常适合你的标准!!
这个价位几乎没有,劝你考虑一下北区的房子,估计你住西边,北边去西边也很方便的,西边的价格现在已经居高不下了,你的要求很难满足,去被边看看吧,亚运村的嘉铭桐城,7000多,成熟大社区,里面有公交车(直接到西三环的),小区里有学校幼儿园和会所,一居有卧室客厅全朝南、或东的,户型我看过,特好。就是物业贵点3.00/平方米。或是再远点的融域,8000多,精装,就是远点,社区也很大,就是户型没有刚才说的桐城好。
就算写你妻子的名字,这房子也是共同财产,离婚时要平分的。可以写两个人的名字,就是家长和孩子的,共有权一人一半,这主要是免遗产税。不过好像孩子要18岁才行。我家就这样
1、建筑物外有维护结构的阳台,应按其维护面积计算建筑面积。 2、建筑物外无维护结构,有顶盖的阳台,应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 你的这种情况应该按一半面积计算!
很难! 1. 一个人2500,最多四个人,一年10000,月均800,北京房子是天价,800元连一居室的楼房也很难租到(不含水电),大学附近的就更难. 2.即使四个人每天在学校,一个月水电费也得100元. 3.如果租平房,钱倒是够了,但是有诸多不便(你要是南方的孩子,会用蜂窝煤生火吗?). 4.第二个要求只能靠室友共同创造,第三个要求是相对的,现在全世界都不安全. 建议: 降低要求;提高生活自理与融入社会的能力;做好五年寒窗的准备.
委托中介啊,开发商自己还卖不过来呢. 我就在通过中介买房.
高层的话,一般设计的时候是一楼单独排水,要不不能满足规范要求,如果是10层以下的板楼就是一起排出的,所以如果你买的是高层的话,存在一定的危险性。
既然你在供热期前办理的入住,当然就要承担全年的热费了
如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚: 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 八、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 北京链家宝业房地产公司提供,转载请注明出处! 当你打算买了的话,象你提到的已首付21万,我觉得你在付款之前,有没有看过房子的房产证户主和收你钱人的身份证和户口本一致!这是非常关键的,如果是的话尽快过户办理产权!这没太多复杂的。如果没有房产证才是复杂的!
可以查查鹏润家园,一个开发商,肯定也是一个物业管理公司。而且我不喜欢电器,打广告吹价格最低,实际上远不是那么回事。
首先按理买房要看五证,缺一不可买,这说明房地产有问题,但是很多的房子待齐了后都卖完了,这是中国房地产的特色!一般房地产的房款都到最后一笔才给你开发票!当然说没有办好预售手续,由此造成的入住时间延期是否应由开发商承担,这就是房地产商的脱壳知计!总之风险是存在的!你要慎重处理! 风险:房产可能被抵押开发商也可能卷款? 中国农业银行北京分行张先生告诉记者,目前金融政策并没有这方面的禁止性规定。张先生认为,如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上,并得到贷款银行的同意,“首付分期”这种营销方式是基本可行的。此外他认为,客户选择这种“首付分期”的方式购买住房还是划算的,因为这只对开发商自身回款有压力,对客户来说,风险主要有:交纳第一年首付款加上保证金总金额约10万元左右的房款后,因此期间不能办理产权证,一旦开发商抵押房产又无法还银行贷款可能把房产拍卖。这时,购房人的房款不好追回。但一般情况下,这种风险发生的概率很低,而且即使是交纳购房全款的一些楼盘,购房人在未把产权证办理到手之前也面临同样风险。另外一种风险则是开发商有可能卷款。 首付分期房划不划算?账要算清楚? 有业内人士认为,宝星园的做法不过是已经被有关部门所禁止采用的“以租代售”售房方式的翻版而已。他告诉记者,以租代售的付款方式现在被较少的现房项目所采用。具体模式就是:初期客户以租赁的方式使用该房屋,在约定的期限到期后,客户如决定购买该处房屋,先前交付的租金转为购房款;如不购买,双方维持或解除租赁关系。而宝星园推出的“首付分期”在很大程度上就与此类似。
根据我国城市《房地产开发经营管理条例》第17条的规定:未经验收或验收不合格的房屋,不得交付使用。因此根据此项法律的规定,即使开发商向购房者交付了房屋,也会因违反法律、行政法规强制性的规定,而被人民法院或仲裁机关认定为无效的交付行为。因此只要房屋未通过验收,无论是否交付都可按合同约定的交付日期来计算违约时间。购房者可以在逾期交付一年内的期间(经对方催告3个月内),行使退房的权利,购房者无论是否退房都可要求开发商承担违约责任赔偿其损失。 如果购房者已实际入住,即使房屋未经验收,但是购房者已享受到采暖,所以应支付该费用;反之,购房者未实际入住,实际上购房者未享有采暖,而且这是由于开发商逾期交房的违约行为而直接导致,即使购房者在合同中约定了该时间段的采暖费由自己来承担,在这种情况下也应该由开发商来支付该笔费用。在房屋交付使用要经过验收这一环节,不是开发企业说了算。如果由于开发企业的责任导致逾期交付,业主还能得到赔偿,并且不用承担相应的采暖费,可一旦选择入住就要自己“埋单”了。
向阳律师答: 不符合合同约定的入住条件,属于开发商违约,那么可以拒绝入住并拒绝交纳物业管理费。
我是南京.房屋渗漏保修5年.渗漏带来的直接损失可以依照<商品房买卖契约>约定处理.请注意保留有效证据,比如影像.最好是没有装修前,因为装修原因渗漏,就麻烦了. "谁主张,谁举证.告什么,理什么.民不告,官不理."
已经答应了那就视同你认可开发商支付的违约金数额了。恐怕很难索要了
一般来说,基本上房子交付以后如果不入住,物业管理费减半收取的。我也不是很清楚是否有具体相关规定,注:我是在浙江的。
虽然协议没有写上违约是怎么处理,但是只要你签了协议就有约束,你住与不住是次要的,最主要的是你没有履行合同,她反没反悔不重要,重要的是只有这么一件事是有合同的,她就有权利不退你的押金.以后决定事情一定要慎重考虑才做决定.
难道合同上没有逾期上房的处罚规定吗?开发商肯定早想到业主的打算了,你还是算算那头合适再决定。
如果单独刷乳胶漆,象使用立邦多乐士华润紫荆花等好的品牌的话,一星期就可以入住,这期间要注重通风和空气净化 ,则注意日常的开窗换气即可。100平米的房间需要乳胶漆基本上需要一大桶(约18公升)及相应的底漆,假如基层查点的话,在买一小桶足够.
找物业协调,物业应找开发商和楼上去协商,如正在装修可先找专业公司从板底处理,也能确保不再漏到你的下面,但之前应征得上述三方认可,并形成书面协议,因为费用肯定不是由你出,我估计楼上出的可能性大,因为施工单位已过了保修期,或两方分担,但你想不先垫付是不可能的,因为一时半会儿不会有结果,让他们去扯吧,别影响你的好心情!
购房合同里应该有这方面的约定一般是30天,如果超出时间开发商有权让你支付空房的物业费.如果超过1年开发商有权解除合同.如果购房合同里没有这方面的约定那就没有限制,不过谁花钱买房不想多住几天呢
如果还没办理房产证,可与原房主协商好价格后共同去开发商处办理变更买受人,这样比较简单没什么风险,开发商可能会收些手续费但比你办二手房过户要省
没有房产证的二手房最好不要买,除非双方到开发商处办理变更买受人手续,注销原来的合同和备案,重签合同
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大