不可能在用了，拆卸时会全部损坏的。我有过这种经历，劝你不要费事了
这么便宜的到哪儿去找啊..空调 当摆设吧..你用不起的.你偷着乐吧...还觉得贵就找人合租 随便叫个300都有 N个人来
如果允许做骑楼的话，可以在临街的二楼挑出1.5～2米，甚至3米，可以增加二楼以上每层的面积。
未来10年今年最便宜。 我不想制造地荒论，但是可开发土地确实少了，北京现在的交通状况还达不到大家住在郊区然后开车上下班的状况，所以还是更多的人愿意住在市区或者周边。 而且未来十年北京的城市规划就会初具规模，轨道交通一直到2010年都不会全部完工，交通改善那么区域房价就会上涨。 北京这些年一直是依靠真实购买需求在推动房价上扬的，房地产炒家还没有真正入场，所以，可以说北京的房价还没有启动上涨程序。 北京毕竟有和其他城市不一样的地方，就是首都因素。大量的外来人口带来购房需求，这种状况还会持续下去。 不过个人认为北京的房价暴涨的可能性不大，应该还是稳步上扬，个别的区域也不排除落价可能。
购新房所需的费用如下： (各地不完全一样) 以50万元的房价计算: 契税:500000×1.5％＝7500元； 印花税:500000×0.05％＝250元； 其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费+查档费＋印花费,约300元； 如果是二手房按揭,办理手续的流程如下： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，银行经审查同意，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，卖方与买方办理房屋产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。 第七步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 相关阅读：看看现在买房的“傻子” [购房]精打细算选择你的房贷 其业务流程为：原借款人(卖方)提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→买方提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→归还贷款 赵小瑞需要支付的费用为：契税（房价的1.5％）＋印花税（房价的0.05％）＋律师费（贷款的1.2％）＋评估费（房价的0.3％）＋保险费（贷款额×1.2‰×贷款年限×折扣）＋测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费＋合同公证费＋委托公证费＋查册费＋转案费。 计算费用如下： 契税：500000×1.5％＝7500元； 印花税：500000×0.05％＝250元； 律师费：300000×1.2％＝3600元； 评估费：500000×0.3％＝1500元； 保险费：300000×1.2‰×15×0.7＝3780元；（备注：1年不折，2~5年9折，6~10年8折，11年以上7折） 其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费：约300元；合同公证费为300元；委托公证费200元；查册费100元；转案费200元。 那么，买房交易费用总计为：17730元。
法定楼间距是指楼与楼之间规定最低的间距，不符合法定楼间距应该不会审批，对房屋的影响主要体现在通风、采光方面，一楼最差、六楼稍好，可实地查看一下，如影响不大、如价格较低也可以考虑购买。
验收新房第一步要审验两书。即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《商品房销售管理办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供“两书”，并对所销售商品房承担质量保修责任。“两书”是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 第二步要进行面积复核。林律师说，商品房建成竣工后，应按规定进行验收，验收合格后方可交付使用。按照建设部2001年88号令第34条“房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房产测绘资格的单位测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”依此，开发商在向购房人交付房屋时应提供实测报告。购房人应对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 第三步要进行设计比照。据介绍，在验房时购房人要对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。林律师说，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的。买受人有权退房，买受人退房时，由房地产开发企业承担违约责任。 在以上都合格的基础上，购房人入住时就是要关注质量问题了，也就是第四步质量验收。目前新房多为初装修，其质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、地面楼板、门窗、水电工程等几个方面。验收时要注意检查门是否运作自如；地面楼板的厚度、平整度等是否符合要求；窗台、墙壁、浴缸等是否有渗水；上水、下水管道、门阀材质如何，开关是否正常，卫生间、厨房上、下水是否通畅等等。总之，收房时应尽量验收仔细，遇到问题可以和开发商协商解决，做到各方面达到满意之后再签字。当然，遇到开发商延期交房，可以按照合同约定要求相关赔偿。
应该是学生，现在的学生有的寒暑假都不回家，而是打工。而且还是几个人合租，学生也干净一些，打工的很少有比较知道爱护的
你的购房合同中是如何约定天然气的开通时限的？如果没有的话，开发商并不违约。
1、装修合同有三种形式:即全包、半包和清包,每种装修的收费与标准都不一样,业主在签定合同前,一定要明确是哪种承包方式。 2、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 3、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 4、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。 5、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 6、在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
1.交钥匙要谨慎 一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。 2.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 3.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
第一点：忌老旧房子-屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 第二点：忌奇异纸物，有贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房。不管房东如何托词，好都不要住进去。 第三点：忌邻住病家，如房屋相邻有病人，或与房东合住，房东家中有久病或重病之人，好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 第四点：忌庙宇教堂，庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人好不要太，否则轻则运势低落，重则大病丧身。到煞气。 第五点：忌坟场医院，屋宅好不要靠着坟场或大医院，好要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。 好不要有昏暗的狭窄过道。靠坟场墓地的屋宅如四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，好不要住进去。 第六点：忌阴暗屋宅，屋宅太暗，阴气太重，容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛、阳气不足之地，一般人好少住。阴气重、神乱无主之人，住这样的屋子会招来鬼邪近身，尤其是住在来历不明的阴暗屋子里。 第七点：忌孤宅屋子，孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气盛，也不利于人。 第八点：.忌深山恶水，租屋好不要再深山恶水边，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。 第九点：.忌高架电塔，不与高架桥、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到，祸不单行。远离高压电塔，离高压电塔好超过200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌症或其它暗病。
1、墙面要清理 老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后用白水泥上一遍。 2、底漆不可少 墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。 3、修补要全面 对于已伤其墙面的修补比较好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补,这样不断可以尽量避免产生色差,修补后的质量也更好。 4、修补防色差 墙面产生色差,这是修补墙面时尽量避免的。为此,应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷,比较好估算好用量。 5、注意通风 老房子的通风条件较差,稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应,导致墙面泛黄。所以要加强通风,实在不行,得放置几台电风扇以加强通风效果。
1、洁厕灵和84消毒液不能混用,否则会产生有毒氯气! 2、避免湿手接触产品 3、勿让小孩接触产品 4、如不慎溅入眼中应立即以大量清水冲洗15分钟。 5、如不慎吞咽,立即大量饮水,勿催吐,避免使用时让本品接触人体眼部等美感部位,不慎误入,清使用清水冲洗,并就近去医院就医。 6、应确保放置位置远离水箱出、入水口处的水箱角落处固定使用,以保证使用时长。 7、商品放置于阴凉干燥处保存,避免长久阳光直射或温度超过50度。 8、水温和水质对本品的缓释速度有一定影响。
一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
1、尺寸。首先我们要知道自己定做衣柜房间的具体尺寸，宽度、高度、深度是多少，这样可以按照这个尺寸要求设计师当时报价，以防坠入价格陷阱。 2、布局。接着我们要考虑下自己和家人的生活习惯和希望的储存方式，是分季节存放，还是分性别存放，或者是分人存放。 3、预算。避免浪费，如果你对自己衣柜的预算不是很多，那就忘掉那些什么个性化的设计吧，一款实用的定制衣柜才是适合的，那些特色的设计只会让你花去更多的预算。 4、风格。定做整体衣柜的风格，定做衣柜也有许多不同的风格，现代简约，地中海，田园，还是美式乡村或者中式古典。定做衣柜的风格与你自己的卧室装修风格相搭配。 5、板材。订做衣柜须还注意选择其本材纹理和受力的关系。专业厂商选用的都是切合国家检测尺度的环保板材，而有些厂商选用的则是一些无检测报告，对人体康健构成潜在威胁的劣质板材。买衣柜，应该看商家有没有国家权势巨子检测部门的板材检测报告与相干检测证书。 6、功能是否齐备;衣柜的功能是否能满足自己的需要，配件是否齐全，能否提供方便舒适的配套功能。目前，部分衣柜厂商相继推出了实用美观的配件，例如推拉镜、领带抽、内衣抽、裤架、时尚抽屉、拉篮等，积极倡导“以人为本”的生活理念。
户口问题 家住北京的刘先生为了女儿能上某重点，购买了蒋先生位于该内的一套房屋。双方在买卖合同中约定，蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。 刘先生支付完购房款，并将房屋过户至自己名下后，蒋先生并未按期将户口迁出，而刘先生亦因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点的时间。多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并按日支付总房款万分之五的违约金。 蒋先生辩称，自己新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理应支付违约金。鉴于双方对于违约金标准约定明显过高，法院终依法酌定蒋先生支付15万元违约金。 法官释法 依据合同法 百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
1、房主在阳光房里面规划花园的时候，地砖是不需要铺得很平整的，留下点沟壑是比较好的，这样能保留水土。在屋顶地漏的角落要降低一下水平，能方便泥土里面的水流出去。 2、如果您住房面积较大，特别是别墅类建筑，您的阳光房主要是用于冬季休闲、健身、养花等，宜选择屋顶可以移动打开的整体移动阳光房。此类阳光房不会有保温板类阳光房采光差、固定采光顶类阳光房夏季室内温度高的问题。 3、如果你的住房面积小，设计阳光房只是为拓展生活空间，一般会阳光房私密性要求高，经济水平较低。这时候则可选择保温板屋顶，塑钢门窗加保温墙作周边维护类产品。这类产品虽非严格意义上的阳光房，但价格低、经济实用。缺点是采光差，通风一般。如加开天窗则会有较大改善。 4、阳光房的结构设计通过对阳光房的自重、阳光房使用、施工过程中荷载、风载、雪载等综合考虑，按建筑规范计算设计荷载，再根据设计荷载进行结构验算，通过按建筑规范计算出阳光房梁、柱断面大小、结构壁厚、节点连接方法等。只有通过结构设计的阳光房，才能保证安全使用。
1、不要把的旧家具换掉 如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把的项目都拆了重新做了。而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧！ 2、不要乱砸房屋结构 很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。 3、墙顶地面、门窗、水电改造 有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候，因为节约成本便随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。但是这样可能会给我们带来大的隐患，这三项改造工程对于房屋装修质量可是起着至关重要的作用，如果这三项工程没有做好的话，那么旧房装修质量就不可靠。所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。
（１）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （２）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （３）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （４）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 （５）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 （６）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 依照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或者履行合同而采取的一种担保形式。
铺设时接缝可在2-3mm之间调整，为了防止浪费资料，可先随机抽样若干选好的产品放在地面进行不粘合试铺，若发现有明显色差、尺寸偏差、砖与砖之间缝隙不平直、倒角不均匀等情况，进行砖位调整后仍没有达到满意效果的应当及时停止铺设，并于资料商联系进行调换。 不少用户只考究美观而采用不留缝铺贴，墙地砖铺贴中。或铺贴过紧过密，容易为以后留下隐患。由于基础层、粘接层与瓷砖自身的热胀冷缩系数差异很大，1-2年的热冷张力破坏下，过密铺贴易造成瓷砖鼓起、断裂等问题，有数据表明，若出现此类问题后进行重新铺贴，其费用将比首次铺贴贵4倍!
1、常见的多用电源插座多为长方形四用或五用插座。这类插座内部构造为两片通用导电铜触片,铜片两边加弹簧而成。当插座插入单个插头时,一般可以正常使用。如插入两个以上插头,就会出现接触不良,相互干扰的现象。 2、在使用多用电源插座时,不要插太多插头,尤其是圆芯、扁芯插头混用时一般不要超过两个。也不要相邻插入,如家中高档电器较多,尽量使用专用电源插座或质量较好的其他插座,以免在使用中影响使用效果,损坏电器。 3、可以设置一些带开关的插座,这样不用拔插头并且可以切断电源,也不至于拔下来的电线吊着影响美观,比如洗衣机插座不用时可以关上、空调插座淡季关上不用拔掉;不要把开关装在太靠近水的地方,如果装在开放式阳台记得用开关插座专用防溅盖,也不要把插座装在灶台上房,防止过热。
1、乳胶漆应存放于阴凉干燥和不受日光直射的地方,存放温度不低于0°C。 2、乳胶漆不可与其它溶剂、油漆、粉料等混合。 3、使用乳胶漆前打开桶后应将漆充分搅拌均匀,以免影响漆的性能及组成。
1、水电工程就是水电交底,现场定位。在这之间,应该已经拿到了橱柜设计师设计的厨房水电图纸,因此基本上厨房就不用操心了。 2、定位之前准备一个记号笔和卷尺备用,通常电工师傅会随身携带的,但是也要以防万一。与电工定位后,务必重新到现场确认了一遍,留意各个电器的位置,比如空调。 3、要注意空调安放的位置,注意空调孔与空调插座是否与屋内家具的摆放冲突。就来这位保利公馆业主的房间来说,有个遗憾的地方,就是书房与儿童房预留空调的位置刚好都是准备放柜子的地方,可水电已经走完,不能更改。 4、卫生间马桶旁边可以留一个插座的,可以装卫洗丽或智能马桶。 5、如果卫生间取暖要做风暖空调的话,1.5方的线是不够用的,至少要2.5方的线5到6根。如果不装风暖空调,浴霸和光波取暖就够用了。
一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主。同时物业公司要退还押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以及时联系维修
1.尽人皆知,净洁间环境长时间都是湿润的,所以净洁间在装修的时分做好防潮工序对错常主要的。挑选净洁间防水涂料很主要,因为许多净洁间简单发生渗水、漏水的主要原因都是因为所运用的防水涂料不合格形成的,假如防水工程呈现了质量疑问,轻则水渍会洇到隔壁房间,重则会渗漏到楼下,给家人和邻里形成严峻的丢失。所以资料是要害。 2、净洁间地上必定要先用水泥砂浆将地上找平,然后再做防水处理。这么能够防止防水涂料因薄厚不均而形成渗漏。 3、接缝处要涂刷到位。净洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处,是较简单呈现疑问的当地。施工中一切防水涂料必定要涂改“到位”。 4、墙面处理也很主要。在通常的净洁间防水处理中,墙面上也要做大概30公分高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但假如是净洁间的墙面对错承重的轻体墙,就要将全部墙面满涂防水涂料。假如运用两扇式的淋浴屏,相联的两面墙也要满涂。假如运用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。 5、防水实验必定要做。在净洁间施工结束后,将净洁间的一切下水堵住,并在门口砌一道25公分高的“坎”,然后在净洁间中灌入20公分高的水。在24小时后,检查附近墙面和地上无渗漏才合格。
1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果选择了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。 两种方式各有利弊： 独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的过程中，不可避免的会存在一定的风险。 2.代理时间的选择 时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。 3.“跳过”中介有风险 一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。 4.不签“到手价” 一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，后吃亏的还是交易双方。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。 5.注意买方资格和购买能力 售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。
1．装修榻榻米要选择适当位置 榻榻米只需要四、五平方米的空间。但是最好不要把整个房间都铺成榻榻米。梅雨季节，空气潮湿，如果整个房间都是由榻榻米，那么清洁、防潮工作就会十分繁琐。 2．榻榻米的储物收纳功能 榻榻米之下的空间可以作为储物空间。设计时要注意面板的承重能力。结实耐用的实木面板作为面是很好的。 3．清洁榻榻米 选购质量优质的榻榻米，一般优质的榻榻米由蔺草编织而成，这种榻榻米每半年要曝晒一次，避免榻榻米发霉、变质、蛀虫。
1、忌用粗布或者不再穿的旧衣服当抹布，最好用毛巾、棉布、棉织品或者法兰绒布等吸水性好的布料来擦家具。粗布、有线头的布或有缝线、钮扣等会引起家具表面刮伤的旧衣服，就应尽量避免使用。 2、不要用干抹布擦拭家具表面的灰尘，灰尘是由纤维、砂土和矽土构成的，很多人习惯用干的抹布来清洁擦拭家具表面。其实这些细微颗粒在来回擦拭的摩擦中，已经损伤了家具漆面。虽然这些刮痕微乎其微，甚至肉眼是无法看到的，但久而久之，就会导致家具表面黯淡粗糙，光亮不再。 3、不要用肥皂水、洗洁精或者清水清洗家具，肥皂水、洗洁精等清洁产品不仅不能有效地去除堆积在家具表面的灰尘，也无法去除打光
1、明确委托时限 在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。 2、定好委托保证金 在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。 3、确定违约责任 如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符； 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 4、其他合同中约定的项目做得如何。
失之一米，损失千计”。应该说，再也没有比面积更让购房人揪心的了，可许多小区的纠纷也都因面积而起。对实测面积有异议这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢？首先，从图纸到现房存在误差环节。其次，根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。当然，一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸，会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单，更让业主产生怀疑。另外，误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现，即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围，但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型，尚属正常；如果普遍存在，则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。建议：1.专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。 收楼八件宝 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度，等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就very good了；轻推一下也能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，当然不收货了。试验时，记住应从多个方向考察。至于地面是否平整，接缝是否太宽，灰缝是否饱满，这些技术性不高的细节，一般人都懂看。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。“人”字铝梯扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管，都需要检查。化妆镜验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。把镜子平放在门扇底下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。 其实门扇的底板也很重要，特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方，门扇底板没封好则容易渗水，门易发黑、变形。插页式文件夹收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份也很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。矿泉水收楼时带着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。备忘贴纸验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。小锤主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。 下雨后7-9天为最佳收房时间 买房本是件高兴的事儿，但现在许多人购房后就发现了诸多隐患，这主要是因为在收房时没用心。秦律师指出，收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜，如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题，但收房在其中是非常重要的环节。3月26日下午在本报8层的会议室里，知名房产律师秦兵做客“华夏周末讲堂”，就许多读者关心的收房问题为50多位学员传授收房经。自此，“华夏周末讲堂”系列活动也正式展开。招数主动签订质量协定由于从2001年以后政府对建筑楼盘实施备案制度，在楼盘建成后，只需要通过设计、勘察、设计、施工和监理单位这5方认可，然后交由北京市工程质量监督站准许备案。但仅此5项，并不意味着真正符合建设部颁布的强制性规范。也就是说，竣工验收并不等于整个建筑工程合格。用户不能等到手续都办完后再去看房子，而是在此之前看房，这是至关重要的。秦律师强调，业主最好与开发商签订一个有关房屋质量的协定。如果业主办完手续再看房，开发商则要求业主签订房屋交接单，双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有质量问题了”，一旦此后房屋真的出现问题，在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭证。招数大雨过后再收房目前，房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。在讲课中，秦律师给业主们出了一招，收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7－9天，因为下雨后房屋如果出现漏水情况，将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。招数亲自盯牢面积测量一般的，业主买房时开发商会提供一个实测表，注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等，但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢？它必须标明楼盘的具体位置，整个楼层的功能分布，以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明，这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。秦律师说，如果你感觉房屋尺寸不正确，可以在市场上买到《房产测量规范》，并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后，业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。招数集体收房好处多秦兵强调，收房过程中第一位的就是质量问题，如果质量不好，那可能持续相当长的时间，如果一旦出现质量问题，业主自身无法入住外，甚至想转卖也很困难。吴先生花了260万在位于小西天临街买了一套外观颇美的房子，可一搬进去就发现内在存在诸多质量问题，业主想以180万转卖出去，至今无人问津。当你发现自己掉进了一个购房陷阱，不愿入住，这时候你可要小心了，因为开发商可能反过来向业主追究责任，所以千万别一个人与开发商较劲，吃亏的只能是自己。秦律师在这里又给业主支了妙招，他认为，个人进行诉讼的维护成本很高，很少有成功的个人案例。最好的途径是业主们组织起来，进行集体收房。集体收房比个人诉讼的成功率要高得多。秦律师解释说，首先大家先成立代表小组，共同签订集体收房协议，由代表与开发商进行协商，争取先查看认为最容易发生质量问题的房屋。如果业主们认为每套房屋都需要查看，那再由代表与开发商协商集体看房，一般的，只有业主集体组织才可能看到房。招数滞留二三小时秦律师还提醒业主，收房时尽量在自己的房屋里滞留二三个小时，仔细检查，否则极容易造成日后的问题。有的业主在入住后才发现问题，找到开发商后，开发商仅进行了简单的处理，问题无法得到根本的解决，３年之内都没办法装修。 秦兵律师答读者问问：如果开发商不向税务局转交业主的公共维修基金和契税，怎么办？答：将公共维修基金和契税交给开发商，是业主的一种委托行为，根据合同法的规定，业主对开发商的委托行为是可以随时撤销的。但有的开发商却热衷于收这部分钱，因为有的小项目公司会直接拿了钱走人，而不转交给税务局。因此一旦出现问题，业主可以找税务局进行处理，因为开发商的行为已经涉及到代行税务局职责的情况，可按照《税收征收管理法》进行处罚。问：开发商没有按期交房，并以市政府行政干预、政府政策影响为借口，该怎么办？答：开发商所说的借口不属于合同中所指的免责范围，他必须承担责任。问：目前大都是房产局下属的实测大队出具实测报告，给业主一个简单的报告，仅有如总面积、分摊系数等内容，如果业主需要更详细地了解情况，大队是否有义务提供材料？答：没错。这是由国家《房产测量规范》规定的，如果业主需要，实测大队必须有责任提供情况。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规定,是不是存在安全隐患,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等级、标准是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的查验应当是一次水 路、电路改造 的独自查验,花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是 否合理,操 作 是不是 ?标准,并从头承认线路改造的实践标准。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿标准 三次查验要在木匠根底做完今后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工结束,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙 面应刮 完 两遍腻子。这 ?个期间的查验作业非常首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的标准,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木成品的饰面 板 贴好,木线粘钉结束后,花费者就可以进行四期间的查验。这个时刻底子处于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木 成品 ?的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木成品完工后,油工就可 以开端进行底漆处 理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间查验中的五个期间。 5、完工后 终究一个期间中的查验 内容是比较全部而完全的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的设备状况,木成品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ?,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路联接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间完全清扫干净后方可撤场。
一、 水， 主要看水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等几方面。 看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象。 二、 电， 主要看电源线(插座、开关、灯具),电视,电话几方面。 看电源线是否使用国标铜线,一般照明1.5平方线和插座使用2.5平方线;厨卫间或空调热水器使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点,完工后要逐个试验。 三、 木，主要看门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板。 看选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使用金属吊点,门窗的制作要使用好一些的材料以防变形。
消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意：一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
(一)查看三书一证一表。 (二)验收。 (三)核查房屋总面积。 (四)签相关文件。 (五)交合理费用。 随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。收房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,收房也有很多地方是需要注意的
1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 2、要求无条件看房 当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。 这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
１、毛坯房验房要看房子各房间的六个面，无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 ２、毛坯房验房要细看裂缝，看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。 ３、毛坯房验房重点验防水，房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。 ４、毛坯房验房门窗很关键，质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直
一、开发商交付房屋需满足以下条件 《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明： (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 (三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 (四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。 (六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。 二、购房者验房流程 （一）看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 （二）交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 （三）房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 （四）交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 三、毛坯房验收细节 （一）入户门 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; （二）强弱电 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; （三）给排水 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅； (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; （四）阳台栏杆 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; （五）安全玻璃 检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; （六）厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; （七）卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； （八）墙面 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; (2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)； (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) （九）天棚 检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; （十）楼地面 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度，水平度; （十一）门窗 (1)检查窗台高度(护栏安装); (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; （十二）几何尺寸 (1)检查有无房间不方正 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围; (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; （十三）空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）
1）地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 2）瓷砖：检查瓷砖的铺贴水平。 3）卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 4）厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 5）电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 6）检查电器：注意检查燃气热水器，或者电热水器，空调等等。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。
要点一： 查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。 另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。 要点二： 墙体、天花的渗、漏、裂问题 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。 要点三： 查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。 检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。 要点四： 查看门窗密封及隔音效果 门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。 要点五： 水、电、煤气等过户问题
验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。 据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正常情况下各部位保修内容和保修期，即屋面防水3年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年供热系统和设备1个采暖期灯具、电器开关6个月管道堵塞2个月其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。 《住宅使用说明书》一般包括以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位结构类型装修、装饰注意事项上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项门、窗类型，使用注意事项赔点负荷承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明其他需说明的问题。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
