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精装房的卫生间应该怎样验收?

精装房的卫生间应该怎样验收?

精装房的卫生间应该怎样验收?

全部答案

  •   1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。
      还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。
      还有...全部

      1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。
      还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。
      还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。
      这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。 。收起

    王让敬

    2017-10-28 12:11:19

验收

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装修准备

  • 收房验房的9大项目是什么?

    1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 收房验房时要注意哪些事项呢?

    收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题: 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

  • 精装房验房攻略是怎样的?

    1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间最低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

  • 收房时要仔细去查验如何避免入住后增加烦恼?

    1、做足准备 宜细不宜疏 接到收楼通知单后,首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。 验房前准备工作一定要到位。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。另外,带有尺寸的户型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。如果是精装房,装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 到场后应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 如果发展商没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 必须明确的是,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。而且业主不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以业主不可不防)而对业主的一个预先提示。所以,在房屋交接现场,万万不可先在《房屋交接书》上签字,再收取钥匙。 2、验楼细节 顺序不放过 查验完各种证件后,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量,主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。 不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证,开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具,而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”,也并不等于一定就合格,所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时,业主有权索取查阅房屋施工图文件,可向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。 先看外部,包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次,然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。 内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖,包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 一般而言,窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用,检查门窗是否垂直,表面是否有损坏情况,检查玻璃胶是否完整、饱满。 检查电时,可以打开所有用电开关检查是否正常通电,带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性,蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验,但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。 瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象,检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。 其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况,铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况,玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃是否有缺陷。 3、谨慎收房以防维权难 需要注意的是,购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利,这一点不可不防。 验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

  • 如何装修降低装修预算呢?

    从4个方面可以降低装修预算 一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。 从4个方面可以降低装修预算

  • 收房验房的注意事项有哪几项?

    1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 如何简单验房收房?

    验房准备: 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房,所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房,将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件,了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单,并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具,验房中有许多小细节需要各位注意的,如要检查地面与墙体是否空鼓,可以准备一把小锤子,如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺,带上一个计算器能计算房屋的一些数据,用数据看问题。 注意事项: 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

  • 在收房验房时应该注意的几大事项是什么呢?

    一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 3)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 4)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 5)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 8)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 9)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 10)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 收房有什么注意项?

    一、收楼时限 现象:开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等,可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象:“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 出招:遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象:上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼,等发现问题时购房者后悔以不及,而商家的主动性更大责任更小。 出招:针对这种陷阱,购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定,商家一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况,也可灵活处理。 四、巧立名目收费 现象:虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文,但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 出招:开发商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外、收楼时也不要怕麻烦,与开发商据里力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局,房管局投诉。 五、大事化小 现象:无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么,小问题,我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心,不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 出招:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。

  • 收房验房应该注意什么呢?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 收房验房不容忽视的细节有哪些?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 收房验房有哪些项目?

    1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。

  • 收房验房有哪些技巧?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 收房验房时需要带哪些验房工具呢?

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示:正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

  • 收房验房时需要注意哪些事项呢?

    注意事项: 不少业主是第一次买屋子,好不轻易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 人们在收房验房时需要注意的事情有哪些?

    第一:查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二:核实面积,计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般最常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。 第三:验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。

  • 收房验房需要注意的事情有哪些?

    第一:查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二:核实面积,计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般最常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。 第三:验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。

  • 业主装修房子检查预算单时要避免哪些陷阱呢?

    一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积,才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前,您最好自己先对房子做一次全面的检查,哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量,务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数,这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有:水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的,那就是说,业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜,主材的价格也不高,但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着,还没开始装修,业主就白白多付了一笔装修费用。所以,难道预算单后,业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材,有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务,而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时,如果业主没有提出异议,那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等,乳胶漆刷墙费在千元以上,而家电安装方面的费用,几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务,对于墙纸、地板的铺设,一般也是由主材提供商来负责,不需要计入装修公司费用中。 另外,还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费,例如,在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您,垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目,因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外,决定装修造价的就是设计和施工工艺了,这两项也是决定人工费多少的重要项目,设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多,如果您的背景墙做的很复杂,吊顶又做了不少造型,那人工费就上去了。所以在装修时,不要轻易听信装修公司的花言巧语,今天多做了这个造型,明天改动了那个设计,最后导致钱财的浪费。

  • 夏季装修主材选购注意哪几点?

    1、木制品含水率要低 夏季的到来,带来了雷雨阵阵,增大了空气的湿度,这对于一些木质装修主材有着很大的影响,易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的,在木质主材的彼岸准范围内选择最低的,降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发,所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料,若是不注意其防水性能,很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试,以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置,家装亦是如此。若是装修材料含有害物质,在夏季的高温促发下,扩散会更加升入迅速,所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少,再加上空气炙热,是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品,所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分,夏季做水电线路时一定要选用耐高温的,以免外部绝缘材料因高温二脱落,导致危险发生。

  • 正规预算单由哪些东西组成呢?

    1、抬头: 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类: 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注

  • 预算中有哪些小猫腻呢?

    伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。 应对方法:找出拆项,问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价。 应对方法:结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个。 应对方法: 多逛市场,了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是预算方案会大变动,不断超支。 应对方法:选材料再做预算。 伎俩5:造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法:多看图纸,了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。

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  • 关于购买无房产证的房子关于购买无房产证的房子,我想请教大家一下!由于经济紧张,通过我一朋友,他给我介绍了一本人工作的城市郊区的房子(价格便宜许多)。但是我朋友告诉我,这个房子没有房产证。我听后,心里很不踏实。请教各位朋友,我如果买这样的房子,有哪些注意事项?怎样尽可能的尽可能的避免风险?谢谢!

    新浪乐居房产百事通: 没有房产证的房子你最好弄明白没有房产证的原因是什么,有一定风险,最好谨慎购买。公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说也存在风险的。如果您打算购买此房源,最好能详细了解一下该房源的具体情况及以后可能会产生的麻烦,也可在当地咨询一下律师。 无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400-606-6969热线,咨询免费,一个电话全部搞定

  • 购房排号注意事项请问在放号时楼盘的价格是否已经出来了,还有就是应该注意一些什么事项?谁知道啊,谢谢

    购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段,一般来说在排号的同时,开发商自有一个预期的价位,没有准确定下来,但和预期价位错差不会太远,开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项,这和您购买开发商的选房程序而定,有的开发商采取摇号进行选房,这时建议您多排几个号,被摇取的几率就会增加,还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议您保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层。 以上内容我都是在西安房地产信息网购房指南栏目里看到的,你自己也可以去了解下,那里的信息还是比较全面滴,呵呵

  • 公积金名词解释什么是“非集中封存户职工”。还有利用公积金贷款都有哪些注意事项?谢谢

    购买定向销售经济适用房申请住房公积金(组合)贷款的政策有八项注意。   一、申请条件:符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件;申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月;未负有住房公积金贷款债务;具有完全民事行为能力。   二、自筹资金:需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。   三、贷款期限:最长贷款期限为20年。   四、担保方式:必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证担保,即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。   五、需要提供的借款人资料:借款人身份证;本市户口簿,或蓝印户口簿或暂住证;借款人住房公积金储蓄卡;支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》,并加盖支行业务印章;借款人正楷人名章;加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房买卖合同》;《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。   六、同时使用配偶额度的,还需提供:配偶身份证;配偶住房公积金储蓄卡;支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印的《住房公积金查询单》,并加盖支行业务印章;结婚证或民政部门开具的结婚证明文件,或与借款人同户籍户口簿;配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。   七、贷款流程:借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请;贷款银行进行贷款审查;借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议;办理担保手续;住房公积金管理中心对贷款材料进行审批;借款人到贷款银行办理划款手续。   八、贷款银行:申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工,应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。 详细请查看: 有更多关于房产的介绍内容!!

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    买二手房十大注意事项 一位从事房产中介6年,接触到各种各样的购房者和二手房,向购房者讲授购买二手房需要注意的十个方面,可以帮助购房者避免考虑不周,吃后悔药。 1、选择美誉度高的中介 购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 房产交易动辄数十万,涉及的环节和相关政策很多,稍有不慎,就会留下后患,因此不要怕烦,不明白的时候不要吝啬自己的语言,不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门,及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大,而是要留心它的市场口碑;最起码要先看其是否具有“三证”,即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。 规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大,也很知名,但投诉率却居高不下,对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好,而且专业水准高,合同规范,不拖欠房款,不多收佣金。找到一个好的中介往往省很多心,而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆。切记一定要向中介索要淘房卡,因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价,中介也怕客户给他差评,那些敢给你淘房卡的中介往往服务有保证。 2、有多少钱买多大房 买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。 还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算:自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。 实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算:还贷期间所有应支付的贷款本息÷(1+当期利率)。 你所能承受的房屋总价为:实际可承受的贷款额度/银行房贷比例(目前一般为60%) 以上是最保守的也是最稳健的算法,其中还不包含相关税费。 这里需要提醒购房者的是,税收等费用一定要问清楚,否则超出了预算,只有指望临时筹资、东拼西凑了,会使自己十分被动。 3、考虑交通是否便利 在买房时,交通是非常有必要考虑的,交通方便能够给工作和生活带来方便,而这一点往往为购房者所忽视。 4、评估房价是否合理 最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理,不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高,如果对目标房屋的价格没有底,吃进就吃亏了。可以在网上多看看,多找几家看看。 5、产权关系弄明白 注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。 6、弄清二手房的历史 要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生,比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平,买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。 7、确认房屋面积 房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因,造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入,建议买房改房的时候要问清楚,还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。 8、观察房屋内部结构 房型是否中意可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理,攸关居住安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。苏州有一些墙板房是上世纪80年代建造的,这种房屋顶楼容易漏水,隔热也比较差,由于苏州夕照时间比较长,靠西面的墙板房比较热。 9、装修情况看仔细 装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。 10、物业管理问清楚 水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。

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    其实现在先找个床位住下,等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话,应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同,明确细则,例如水暖~物业等。

  • 按揭贷款注意事项我现在马上要办理按揭贷款了,不知道有什么事情需要注意?

    一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己 未来收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的置业的行业前景 、单位性质等因素分析自己的语气收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可以谨慎地确定贷款金额 、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地 二、办理按揭要注意银行的选择 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越 详细,您将获得灵活多样的个摁金融服务,一己丰富的服务与产品组合。如有的银行推出了一系列新举措 ,取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明,为借款人调整贷款 期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 三、向银行提供真实有效的资料 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入站名,对个人来说,应提供真实的个人 职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷 ,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使 银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 四、选择适合的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款 人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变,在还款初期,利息占每月本金逐 渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断 增加。而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊。利息则按贷款本金余额逐月计算,并 与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个 借款人来说在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为 还款方式一旦合同中约定,在整个借款期间就不得更改。 五、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说,一旦与银行确定借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的 还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,你那就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托 贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自 己的还款账户上是否有足够资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 六、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额不足,这 样您的公积金贷款额度也不会太多。 七、贷款一年内不要提取还款 关于提前还款,参考我的帖子 八、还贷有困难可向银行求助 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经 银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限 变更按规定只可办理一次。 九、取得房产证后要及时退房 当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同, 支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税金抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥 房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 十、贷款还清后要及时撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所 在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 十一、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借 款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  • 北京二手房交易有什么注意事项啊北京二手房交易有什么注意事项啊

    购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面: 第一,查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 搜房问答为您解答

  • 租房刚毕业没租房经验,如果想靠中介那儿介绍租房,租房的流程和要注意事项有什么?除了中介之外,还有别的渠道可以租到房子吗?

    中介个个都精的很,小心被骗呢。不过凡事总有第一回么,就算找的中介,以后有经验了也就好了。建议LZ可以先在网上找找信息,看看哪一片租房子比较适合自己,然后根据房子条件、位置、价格等具体的信息确定是不是要联系。租房么急不来的,多找多问多看吧。

  • 壁纸不能贴上就不管啦,别忘了做保养哦~~现在好多家里面装修贴的都是壁纸,我家当然也赶这个流行啦,装修的过程中听瑞宝的壁纸师傅讲了不少壁纸保养的注意事项,跟大家分享一下。一般帖墙纸要考虑各转角收边问题及常会撞伤地方的处理,大面积的壁纸一般来说能用5年以上,但是接缝转折处容易翘起来,2年左右就要留意了,发觉到起翘就赶快维修还是会用很久的~贴完墙纸后需要注意几个问题:1.刚刚铺装壁纸以后的房间应该关闭门窗,阴干处理。因为刚铺完的壁纸的房间立刻通风会导致壁纸翘边和起鼓。2.待壁纸铺装结束3天后应该用潮湿的毛巾轻轻擦去壁纸接缝处残留的壁纸胶。3.壁纸比较耐擦洗,但是不耐钝物的磕碰,如果发现小处的表面的破损,可用近似颜色的颜料或油漆补救。4.非凹凸壁纸,平日只需用鸡毛单子清洁即可.另外在配色方面一般卧室的色彩最好偏暖、柔和些,以利于休息。家具如果色重,墙面颜色要很淡;若家具色淡,墙面适宜用与家具色彩类似对比色加以衬托。新婚的卧室颜色可以喜庆一点,柔和一点,温馨一点,最好窗帘的颜色与墙纸色接近一些,一定要避免冷色调.

    是啊 一切为了健康 但是要小心所用的胶的环保与否 以免其中的甲醛等强致癌物质影响您的健康 别怪我 常阳 没有提醒啊

  • 北京二手房交易注意事项中介交易,上周谈妥,第一套房,已经交了订金。。还想咨询下注意事项什么的?

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 淘房网专家淘房卡为您解答。

  • 购房买的二手房几个月后才能给腾出来,购房协议上这个问题怎么说明,有些什么注意事项

    你说的几个月时间太长。买方、卖方、中介签订的购买协议仅仅是意向,规定的交接时间多数是半个月到一个月,不宜太长,在此期间,如一方违约,也仅仅是按规定赔偿违约金,具有法律效应。如果你真正想买这房子,可以短期内办理房子过户,你有房产证,房子就是你的,就不怕。如买方几个月才能腾出,为了防止原房东拖欠水、电、物业、电话、电视、宽带、煤气等费用,你可以在协议书上注明缓交一笔房款如3-5千元不等,待房子完全交接后,所有费用清算后,才把尾款补齐。户口不用担心,你有房产证,法律赋予你把他赶出去的权利。

  • 关于交房问题,西安海景新天,135平,交房费用注意事项

    你好,我不是专业房地产从业人员,只是几年前买过房,经历过交房验收。 需要缴纳的费用包括:实际住房面积与合同预交面积之间的差值、契税、办理房产证的费用等等。135平米大概得要3-4万。 验房步骤网上可查,很详细。一般半天就验完了,不可能给你好几天时间,那么多房子呢。注意暖气压力、天然气表、厨卫地面防水、门窗等主要问题。

  • 验房标准请问谁知道淮安毛坯房验收标准?

    毛坯房验房的标准与内容 验房标准是《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》,是1997年9月25日经北京市建设工程质量监督总站《(97)质监总站第108号》批准的,质检站是建筑业的执法部门,现在该规定仍为法定标准。 验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要的应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会导致地砖松动断裂,木地板松动异响,对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观质量,如:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏严重的很难恢复原表面质量,应予更换。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别是冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要验电源,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。 4、设备部分检查应由开发商或物业负责最初实验,并指导业主会使用后,业主自己再操作。 5、卫生间的闭水在验房前,应提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。 收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书。 新房验收注意事项及验收标准 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有些人认为质检都已经验收,业主再验收有多此一举之嫌。其实很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,会比较方便追究发展商的责任。 1、验墙壁(渗水、裂缝) 不知何时开始,检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。验收墙壁,最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是检查房屋是否已通水电。当然,对高档装修来说,多数水电后期都是要彻底更换的了,但如果不打算更换水电的话,那么水电就必须认真验收。 验电线,除了看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量,电线截面面积是否符合要求。 3、验防水 厨卫防水,有部分房屋是事先声明没有做防水的,就需要装修来做。如果已经做防水的,就需要检验防水是否做好。验收办法:用水泥沙浆做一个槛堵住厨卫的门口,然后再罩住堵实排污/水口,放浅水,约高2cm。24小时后查看楼下住户厕卫的天花。 4、验管道 排水/污管道,尤其是阳台排污口,验收时,倒水进排水口,检查流水是否通畅,弯头处有无堵塞,防止造成排水困难。还有一种情况,不过不属于验收范畴,那就是看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。由部分人认为用防臭地漏就行了,工程实践证明,防臭地漏远远不能满足实际要求。 5、验地平 验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构。只能从细节来看质量了。测量方法:一条小的透明水管,长度约为20米,注水。在门口离地面0.5米或1米处做一个标记,把水管水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说,差异在2厘米左右正常,3厘米在可接受范畴。超出这个范围,房屋主体结构质量就值得商酌了。 6、验层高 一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.60米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依*质检部分的认真了。

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