这样的房子要怎样设计呀?
我在一座城市买了一个门面的地基,临街宽4米,深12米.按规划必须建五层.我想自已一个门面单独建造.思路是一层(或一层和二层)作门面,上面每一层建成小套间((一间客厅一间卧室配厨厕)分开出租.值得提醒一下的是:因为是自已独建,在48个平方米的占地范围只还得留出楼梯间.有哪位高手能给我描述一下要怎样建呀?
楼梯间建在房子后面，大约点2.5米深，宽度刚好是4米，占地约10平米，如一，二楼都做门面则3，4，5楼在楼梯转角开门，每户均为独立门户，进去为客厅，在门的另一侧建厨房与洗手间，临街部分建成卧室，每层约38平米的空间是够用的。一，二层门面间则在一层门面内建一窄楼梯相连接。 如只一楼做门面，则2，3，4，5楼都可按上述方式试试，具体部局房主可根据喜好适当调整。 申明本人不是做建筑设计的，仅供房让参考
楼梯间建在房子后面，大约点2.5米深，宽度刚好是4米，占地约10平米，如一，二楼都做门面则3，4，5楼在楼梯转角开门，每户均为独立门户，进去为客厅，在门的另一侧建厨房与洗手间，临街部分建成卧室，每层约38平米的空间是够用的。一，二层门面间则在一层门面内建一窄楼梯相连接。 如只一楼做门面，则2，3，4，5楼都可按上述方式试试，具体部局房主可根据喜好适当调整。 申明本人不是做建筑设计的，仅供房让参考收起
如果允许做骑楼的话，可以在临街的二楼挑出1.5～2米，甚至3米，可以增加二楼以上每层的面积。
如果允许做骑楼的话，可以在临街的二楼挑出1.5～2米，甚至3米，可以增加二楼以上每层的面积。收起
根据你的描述，地基总面积为48平方米，建5层，总建筑面积为240平米；根据你的要求，一、二曾为商业用房，三、四、五为住宅用房。咱们按常规作法，即都用24墙（一砖墙）4米减去0.5米剩3.5米，即你房间的实际使用面积为3.5*11.5＝40.25平米。临街门面4米，只能做一间房子的门面，楼梯最好开在右手角为宜，一直到三、四、五楼，你的房子朝向是什么方向？根据你的描述可能是座北朝南了，就是你的房子门面...全部
根据你的描述，地基总面积为48平方米，建5层，总建筑面积为240平米；根据你的要求，一、二曾为商业用房，三、四、五为住宅用房。咱们按常规作法，即都用24墙（一砖墙）4米减去0.5米剩3.5米，即你房间的实际使用面积为3.5*11.5＝40.25平米。临街门面4米，只能做一间房子的门面，楼梯最好开在右手角为宜，一直到三、四、五楼，你的房子朝向是什么方向？根据你的描述可能是座北朝南了，就是你的房子门面朝南向，这样从右手楼梯上去上面三层很方便，象一个走廊，楼梯设计成一米就行，也就是上面的房间深度为2.5米，另外你还要考虑上面三层设几个房间，因为每个房间都要有中间隔断墙，都要占去0.26米隔断墙，剩下的实际使用面积就没有多少了。仅供参考！收起
我不知道你建房的地点是在什么地方,如果是在北方高寒地区,五层是没有办法建的。因为墙要二砖厚,即两面墙占去了约1米多(含抹灰层),剩下只有不到3米,再去掉至少1米楼梯间,还有不到2米。开间这样小的房间能做什么用?
如果墙厚是一砖半,那还剩下约4-0。
8(含粉刷抹灰层厚度)=3。2米,去掉楼梯后3。2-1。0米=2。2米。同样开间太小了。
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我不知道你建房的地点是在什么地方,如果是在北方高寒地区,五层是没有办法建的。因为墙要二砖厚,即两面墙占去了约1米多(含抹灰层),剩下只有不到3米,再去掉至少1米楼梯间,还有不到2米。开间这样小的房间能做什么用?
如果墙厚是一砖半,那还剩下约4-0。
8(含粉刷抹灰层厚度)=3。2米,去掉楼梯后3。2-1。0米=2。2米。同样开间太小了。
当然楼梯宽度可以再缩小一点,也没有多少潜力可挖,宽度过小的话,家俱搬不上去,只能从窗户进。所以你这个问题很难办。我看这个地方要求建五层,实在是不合理。
即便建成后也很难看,不像个炮楼了吗?如果一定要这样建。那没有什么好法子,就请你考虑房屋建成后怎么使用吧。
另外,进深12米,必须两面开窗采光,你还要想到这一点。
啊呀,在下想不出高招呀。
建议你再与规划局商量请示一下为好。
如果是在地震设防区,砖混结构是不行的,因为高宽比太大了,要用钢筋混凝土结构,造价可不低呀。
很抱歉,我上面我回答有误,因为五层楼房的楼梯不能是单跑的,必须是双跑,至少需要1。5米宽。这样,4-1。5-墙厚=不到2米,这房还能做什么用?
经再三思考,提出以下方案:
1。假定4米是东西向,12米是南北向。
楼梯必须是东西向,双跑,宽度定为1。
5米。楼梯间有4米长已足够了。
2。楼梯放在房屋后部。在前部的话,一层商店没有办法营业。
3。二层不能作为商店。因为顾客要转到后面上楼是不行的。
4。二层以上的布置
楼梯占去宽度1。5米,还有约9。7米(除去墙厚)。可设二间客房,每间约宽(9。
7米-1。2米 -/2=4。2米,这1。2米是卫生间宽度。当然去了格墙厚,客房净宽只有约4米,这没有问题。
5。住宿顾客要从后面上楼,这没有办法,也无妨
重申以上关于房屋抗设计问题的说明。 ;
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集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
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