【答案】 参考答案: 1.不能。理由是预约虽是合同,其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释,当事人签订认购书、备忘录等预约合同,约定将来订立买卖合同,一方不履行的,对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是,法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照《合同法》第113条请求赔偿,也可以根据第94条请求解除合同并请求赔偿。 2.甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明,违反了法律规定的义务,在合同有效的情况下,应该纳入到违约责任中。 3.按照我国《物权法》第21条的规定,预告登记后,甲再处分房屋的,不产生物权效力。即丙对房屋的交付请求权具有物权性优先权,可以对抗所有的未登记的购买人。 4.预告登记后,甲与第三人签订的房屋买卖合同有效,只是不发生物权变动的效力,如果甲不履行,将对第三人承担违约责任。 5.如果甲不履行合同义务,丙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是戊履行担保责任后,都有权向甲追偿。(或:丁、戊可向甲追偿,也可以要求对方(丁或者戊)承担一半的份额) 6.不得主张无效。即使没有处分权,也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效,对于善意的丙不得主张无效。 7.不成立。由于双方为夫妻共同财产制,夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。
哦,既然是他们的纠纷,你就好好说你还需要租来做生意。不过,你可以和前房东考些还价,就是合同上的期限租费转成交给前房东,相信你现任房东没钱还吧。 <br/> <br/>直接进入生意谈吧,一切皆为利益。就说如果不满意租费的话,就让你照合同5年完成再搬吧。真的还是赶人就赖皮,上有祖父母,下有儿女等,博取同情。 <br/> <br/>再不行狠狠反击吧,律师上见真章。最重要你的合同啊,铁证。
这是“小产权房”问题。 <br/>如果是农村的房子,就是小产权房,只有本村村民有资格买卖本村房屋。看你户口是不是在本村,如果不在你就不能卖,买卖合同是无效的,他可以不过户给你,返还你的购房款。 <br/> <br/>这种情况很无奈。你们最好协商下,各退一步。
按理说是不需要进行公证的,但是现在有些地方部门就是要经济效益,不公证就不给你办理过户,老百姓还真没有办法,只能认了,如果要较真的话,可以告房地局不作为。<br/>这类公证就是房产局把本来自己应该承担的责任转嫁给社会机构,社会机构又能得利,,形成利益集团,损害的是广大群众。
这是很麻烦的,实在不行就取消交易吧,一开始就应该在补充协议中注明交易双方的义务和交易大致时间的,这样违约的话可以得到相应补偿。
不满五年住房,过户。需要交纳评估费千分之六,契税依据面积征收,90平以下1%,买家有其他住房。契税就是3%,印花税万分之五,个人所得税1%,营业税5.55%,手续费几百元,<br/>所有税费计算依照住房评估价计算和缴纳。实际成交价不作数。
属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:<br/> 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;<br/> 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;<br/> 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;<br/> 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担;<br/> 5、交易费6/平方,双方;<br/> 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;<br/> 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~
只要你和你父亲的户口在快拆迁的里,要么给你赔偿,要么给你补一套房子。<br/>经济适用房是要符合一定得收入条件才能申请的。拆迁补给你的房子,和你以前有没有房子无关的。
如果你想过户,可以诉讼进行。卖方是违约,但是这点小违约,一般不会导致合同解除。
你咋那卑鄙呢?这方面我到是不怎么知道.<br/>如果你户口已经迁出,就没有回到农村取得宅基地的权利
你好,首先,你先和房主带上身份证到户籍所在地去查看该房有无户口,还要查查这个房子有无贷款,是否被法院查封,这是大事。如果都没有,就按以下流程操作。<br/> <br/> 一,如果你是单身,则需要你到户籍所在地的民政办去开单身证明,如果已婚,则要带上结婚证到房产中心去开购房证明。(夫妻双方的身份证原件)<br/> <br/> 二,带上以上证明原件,买卖双方带上身份证,房产证,国有土地使用证,到南京华侨路27号办理产权过户。要买,买卖契约5份,房产局的人会告诉你怎么填写。还要复印。(办证人很多,会排队)<br/> <br/> 三,你把钱打到房产局的资金监管账户上。等10个工作日后两证出来(拿证的时候房主也要到面),你把余款打给双方资金监管账户上,然后去看房子里的设施,无误后再到房产局去确认。<br/> <br/> 二首房过户所交的费用<br/> <br/> 第二套房 买房交总房价款的契税3%(评估价)。过户费双方各每平米3元。工本费80元。土地证20元。测绘费20元。(房产证多写一个名字加20元)<br/> <br/> 卖方 房产满5年,如果名下没有其它房子,就没有税,如果名下还有其它房子,则还有个总房价款的1%的个人所得税交。<br/> <br/> 以上税费都是拿证时交钱。不知你是否看懂。
您好,这个要看他用的是什么贷款,商业的半个月左右就可以,公积金的一般比较慢,2-3个月都很正常。至于全款买房子,是可以卖的,但就看您当初的合同是怎么签订的,要不要付违约金。
定金合同应当双方意思表示真实,你拿的30万应属于房屋预付款,其中10万为定金,充分准备应该还是可以胜诉的。满意请采纳并给予评价!
您好,如果您的卖的房子满5年就没有营业税,也有个税。
三面亭主人:你好! my1996是对的。 第一,能在! 第二,迁户口对原住房无论是所有权还是使用权没有任何影响!
现在的新房子都是80左右的啊!都可以迁户口!你要是买二手房或小户型去任何一个辖区派出所问一下就行!你不会找不到辖区派出所吧?最好找的在幸福河和南洪街,都在街面上!
你好!这类情况我以前也碰到过,很麻烦的,如果你们双方在合同里没有约定户口问题的话,很难解决,只有上法院起诉! 你看下这篇报道:
贷款买房是能够办理房产证的,只不过办理过程中,通过房管局办理抵押登记,把房产证先办成了《他项权力证》在银行抵押,等你还清贷款以后,银行把这个证给你,你再到房管局去办理房产证。迁户口没有房产证时,你可以把你当时办理住房贷款的银行借款凭证提供给派出所,还有购房协议书,交款收据等,我前段时间也是这么办理的,现在也办完了,拿到了户口本,但是一切需要时间和耐心,祝你早日办理完毕。
当然要迁了,买房人是肯定要迁入的,否则如果那地方拆迁,他的户口不走,他拿钱,买房人能干吗?另外,现在好多人买房也是为了孩子上学,户口必须迁入,学校才接收呢?
如果原来的户口没有迁走,您是无法落户的. 建议您查看一下合同中是否有相关约定,必要时可以采取诉讼的方式.
如果公房的产权还是单位的话,一般来说,你只能得到很少赔偿金,不过你可以要求单位给你另外安置住房; 如果公房的产权已全部转给你的,你可以按一般商品房的赔偿标准得到补偿,但是得不到卖给开发商的价格
任重道远:你好! 农村拆迁补偿方式基本上形成有三种:货币补偿、产权调换及另外划一块宅基地重新建设。前两种一样,后者城镇户口没有份。
毛毛:你好! 〈苏州市户籍准入登记暂行办法〉第八条“下列人员户口准入,由公安机关受理:(一)在市区投资人民币50万元以上,或累计纳税人民币5万元以上,并拥有合法固定住所的人员,允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入;(二)购买市区成套商品住房,单身人员应达50平方米以上、已婚人员应达75平方米以上,且被单位合法聘录用,参加社保、医保、公积金或经商、兴办产业,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入;(三)投靠父亲或母亲的未成年或待业未婚子女;(四)结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;(五)需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村50周岁以上的父母;(六)本市居民户口迁往农村合法固定住所的;(七)需公安机关审批准入的其他人员。”
你要在当地有固定工作,固定收入!居住时间超过2年.至于户口只能迁你的直系亲属,就是配偶和子女,其他就点困难,除非你在当地有超过50万的投资
是啊,口头合同也是合同的一种形式,可以申请法院执行.
1、军官没有身份证,他只需出示房产证和军官证就可以交易。 2、一定要注意房产性质是否为商品房或可上市公房,即确保交易合法 有效。 3、如对房产权属有疑问可以到产权管理部门(各区县建委或房管局)查询。 4、您本身就是本市户口是可以迁的,到以前的派出所开迁出手续放到新住所所在派出所就行,很简单。(原房主户口一定要迁出后您才能迁入)
以前按规定 购房面积要大于75M2,就可以办理。但现在门槛是不是高了,不太清楚。楼主可以向开发商咨询,或你将迁户口作为购房条件要求开发商代为办理。
你好。 找不到人,就解决不了问题。 继续找原户主!如果派出所有熟人或朋友,看能否帮忙帮你打听现户主的其它亲属情况。 要吸取教训啊。
请问,你买的房是现房,期房,还是二手房?不同的房有不同的审核的办法。现房,先看地产商有无大产权证,及大土地证。如果有不会有问题。期房,首先要看该项目有无预售许可证,再看有无施工许可证,最后看有无土地使用证。二手房看两证:产权证,土地使用证。审核后就知道这房子可靠不可靠。
据说现在原户主的户口没有迁移,新房主的户口也可以迁进来的,这个事情我的同事已经操作过了,你可以到派出所去问问的。我是上海的,因此应该是可以办到的。
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证),贷款交完了才还给你,但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子,相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的,每个地区政策都不一样