我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
要是国家机关的房屋那产权性质应该是央产房,如果是的话,首先要到原单位咨询房屋现在是否可以上市交易,如不是央产可以直接按房屋过户来办里,那着双方的有效证件及房屋权证票据等,到地税局开具售房发票,那着发票和其他证明证件到国土局办理过户,费用是契税,印花税,土地出让金.
当地的房管局办证大厅,相当于买卖关系,主要费用是契税,契税比例各地不一样,建议你到办证大厅去咨询一下。
首先你和对方协商,如果取消合同,对方是否同意。如果不同意可能就要涉及到民事诉讼。毕竟没过户的话在法律角度房子还属于你的。你可以按照你们当初合同约定的违约责任进行赔偿,如果合同当中有明确的违约责任,那就按合同办事就可以了。不过现在的房价和当年一定不一样了,对方肯定也要坚持按原价购买此房的。 我想最终解决问题的方法可能要通过民事诉讼来解决。如果有违约条款,你按照违约条款的内容赔付我想也就足够了。你合同的内容我也没看到,不知道里面涉及到你的违约责任有多少。最好能看到你们当初签署的协议。
具体手续应该到所在地房管部门咨询,估计每个地方不一样。 但无论怎样,首先应该把原户主找出来。
如果房产已经在房地局备案,那么只能等房产证书下发之后再办理过户事宜,而且房产证书填发2年之内过户的,还会发生5.5%的营业税
营业税是2005年针对房产证书(或地税局出具的契税税票)填发时间不足两年的房产征收的一种税费,目的是抑制房地产炒买炒卖。 税率是5.5%,包括城建附加费和教育费附加。按照过户申报价格(不得低于房地局出具的该地区的指导价格)全额征收。 国家规定这比费用是由业主交纳,但是事实上业主往往要求净得价,如果业主负担那么业主一般会抬高房产价格,羊毛出在羊身上。
一个方法是直接办理产权变更手续,将你姐的名字变更为你的,具体费用问房管局; 第二个方法是办理赠与公证,由你姐指定赠与你,具体费用问公证处; 第三个方法是你姐低价卖给你,具体收费可以询问公证处; 你几个方法你都要询问过后,才能比较出相对便宜的方法,不同的情况要采用不同的方法。 安揭高是指什么?能多贷点钱?只要你的收入证明高的话,就能多贷钱。
每个城市的上税比例是不一样的,不知道你的房屋是哪各城市的 我只知道天津的房价是买卖要交的费用比赠与的要便宜! 希望对你有用!
如果嫌麻烦的话可以找律师,北京的律师一般两千就差不多了。可以帮你代办的
如果房产是属于共有财产的话,要通过全部共有人的同意才能处分财产。如果你能办理过户的话,根本就不可能出现有共有人的情况。如果房屋由几个人共有的话,根本办理不了过户。你是不是搞错了。
过户之前要拿着你们双方的合同到国土局办理过户事宜.过户当天你要交纳契税1.5%.和0.05%的印花税.
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
契税印花税1.6%成交价,房本或契税票时间不够2年需交纳5.5%的营业税,如是上市公房需交土地出让金15.6元X面积.每别的了
警惕经济适用房走入"发号误区". 建议找信用高的中介
1.5%契税0.05%印花税(0.1%买卖个一半) 最好不要做低评来少交税,这样到您以后再买这套方式,您要补交的税费要比现在避掉的钱多的多。如果您不打算以后卖掉此房也可合理避税。现在需要交纳的就是契税印花税和营业税(房本或契税票不够2年需交纳),就没别的了现北京某城区(各个城区有所不同)
对你应该没有什么影响的 公证只是公证买卖关系,按理说买方的风险比较大. 但是你要注意的是----- 公证之日要全款付清,却不能压尾款!从法律上讲:你们双方已经交易成功!公证处可不管你们什么价格成交,房款是否到位.
济南最便宜的房子有1500-2500的,集中在天桥攻和隗荫区;贵的有8000-10000的,历下或历城区居多.如解放路国华经典,泺源大街金龙大厦等. 照济南的发展,房价呈攀升趋势,要买房就趁时吧,如果有钱的话.当然了,没钱的话也只能眼巴巴看着有钱人潇洒的入住高档小区了. 祝你好运!!
用等额本息还款法:公积金贷款30万20年,月还款额1883.4元;银行按揭贷款30年20万,月还款额2065.36元。 你说的“比一次付清多还多少”是指什么一次付清,一年后?两年后?还是什么?不清楚。
中介代理费(成交价的2.5%).若你买的是二手房改房,还要交土地出让金(15.6*建面),契税(成交价的1.5%),印花(成交价的0.1%)还有很少的工本费
衢州市房价是浙江省内最低,比丽水市这样不发达的地区还低很多,就是和衢州邻县遂昌这样的小县城都要3500元一个平方,更何况衢州是个地级市,处在四省通衢的位置上。所以衢州市的房价还有升的可能。
说贵,又有那么多人在买,可见"不贵";讲不贵,则肯定是睁眼说瞎话,那么多城市市民们买不起啊!怎么回事呢?应该是到了政策调控的关键点位上了!!即公房的建设要提上议事日程,这是政府部门要做的事;开发商就只是讲赚钱,你别跟它急啊!!
上海现在的房价不会涨,只有跌。在2010年左右,可能会有一定的幅度的上涨,但这里力度并不大
当房地产饱和,或者房子卖不动时,房价才会回归本位. 当然政府的宏观调控也会影响房价的波动,但是目前房地产业往往是当地的主要税收来源,各地政府是很愿意房价高涨的.
使用权不能过户,只能更名。这要看使用权的上级主管部门是否同意更名,如不同意,则只能办理公证。如果能更名,因地区不一样,费用也有同,但一般更名费在1000-3000元。 因使用权存在风险,银行是不会贷款的。
房地产业的就业不会是长久的,一般都是项目型的,很少有像工业、商业类的企业长期存在。短期内局部地方的房价可能回落,但是不会大面积回落,因为土地紧缺,国家严格控制土地。
1、使用权房产交易目前来说还是属于不允许的,但是政府监管部门对此实际上是睁只眼闭只眼; 2、使用权房产目前大多按照“换房”方式办理过户更名; 3、个人可以按照住房制度改革政策(房改)将产权买下来
现在张家界的房价总体来讲不算贵.若是市中心的商品房大概得1500-2000块一平米
正常的房地产价格本来就应该是很高的,因为房地产是一种商品,商品的短缺就会导致价格上涨。 也许这个话大家不爱听,但是事实如此。 “回归”的定义是什么?10年前住房是福利品,不能自由买卖,那个时候为了分一套房人人都会削尖脑袋走后门。理性吗?正常吗?最终的结果还是大多数人没有合适的住房。 市场经济房地产作为商品流通,既然是商品就必须遵从市场规律,接受价格起伏。 想要缓解住房难,最好是盘活二手房,而不是一味发展一手房。 还有就是接受租房居住的观念,居者有其屋不代表人人都买房