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就税率问题,为购买二手房的购房者提一些置业建议

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全部答案

  •    税率问题主要有三方面,其一为税率的数额,其二为此税应为谁来交,其三如何合理避税,皆大欢喜。 据本人了解,二手房税费一般为:卖方应交的:1、印花税、交易手续费、营业税、土地增值税、个人所得税,买方应交的:契税、交易手续费、印花税;上述税费中以营业税、土地增值税、个人所得税及契税占大头,且计算有些复杂。
       由于各地政策不一,税费有一些差异,营业税一般是在两年内按全额征收,两年以上(高级住宅)按差额征收,普通住宅就免收。税率为5。55%,印花税0。05%(成交价或评估价),交易手续费各地不一,契税为1。5%,高级住宅为3% 土地增值税对于普通住宅而言很多地方免征,但是对于高级住宅还是要计税,一般按四级累进进行计算,比较复杂(但是总结一点,如果没有增值,就没有税) 个人所得税也是如此,有些地方规定普通住宅...全部

       税率问题主要有三方面,其一为税率的数额,其二为此税应为谁来交,其三如何合理避税,皆大欢喜。 据本人了解,二手房税费一般为:卖方应交的:1、印花税、交易手续费、营业税、土地增值税、个人所得税,买方应交的:契税、交易手续费、印花税;上述税费中以营业税、土地增值税、个人所得税及契税占大头,且计算有些复杂。
       由于各地政策不一,税费有一些差异,营业税一般是在两年内按全额征收,两年以上(高级住宅)按差额征收,普通住宅就免收。税率为5。55%,印花税0。05%(成交价或评估价),交易手续费各地不一,契税为1。5%,高级住宅为3% 土地增值税对于普通住宅而言很多地方免征,但是对于高级住宅还是要计税,一般按四级累进进行计算,比较复杂(但是总结一点,如果没有增值,就没有税) 个人所得税也是如此,有些地方规定普通住宅住满五年免征,但是只要没有所得(即无增值)就没有个人所得税 故上述而言,如果报价报的低,基本上可以免征个人所得税,但是如果在两年内,对于营业税很多地方按评估价值与成交申报价孰高原则取为基数进行计算。
      故申报太低不能作为避营业税的好方法。而且申报价格低会导致1、银行贷款有些影响(有的银行会根据成交申报价来定贷款额)2、原值变低,会导致下一道出售时还一 样要报低。较为被动 现在很多房东实行由买方包税,实收的做法,这样,卖方为了省税,报低都是很正常的一种现象了,然后可以要求房东让利一些,双方都成为避税的受益者。
      收起

    杨雨轩

    2006-04-11 10:53:18

  • 1.5%契税0.05%印花税(0.1%买卖个一半) 最好不要做低评来少交税,这样到您以后再买这套方式,您要补交的税费要比现在避掉的钱多的多。如果您不打算以后卖掉此房也可合理避税。现在需要交纳的就是契税印花税和营业税(房本或契税票不够2年需交纳),就没别的了现北京某城区(各个城区有所不同)

    1.5%契税0.05%印花税(0.1%买卖个一半) 最好不要做低评来少交税,这样到您以后再买这套方式,您要补交的税费要比现在避掉的钱多的多。如果您不打算以后卖掉此房也可合理避税。现在需要交纳的就是契税印花税和营业税(房本或契税票不够2年需交纳),就没别的了现北京某城区(各个城区有所不同)收起

    企业贤内助

    2006-04-11 12:38:51

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