第1步当然是准备工作设计：做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。个人喜好的厨卫各种电器，设备型号尺寸心中有数。 第2步就是注意水电改造的各项注意（此处根据今朝装饰提供资料整编，在此表示感谢）： 2、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率核心空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。 3、二手房弱电（网络电话电视）改造往往是颠覆性的，需要重新布线。 4、二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材；如更换总阀门需要临时停水一小时左右，提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期；排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。 5、其他注意事项见“新房水电设计注意事项” 第三步施工。当然看完上面的一些注意事项我们或许觉得会比较麻烦。还有就是无论怎么样去设计，施工我们是不可能亲自上阵的。所以选择好一家好的装饰公司对我们来说是有售后保证的。现在的中国家装前十之一的今朝装饰针对老房装修所提供的三种套餐模式几乎适应了现阶段所有的老房形式。
1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4。出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
、风大不宜 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 2、需阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 3、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的，购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第1套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
现代家居运用照明的手段，可谓是琳琅满目，多种多样。比如用暗藏日空灯，以达到泛光的照明效果。在客厅里，最常用的是多头大吊灯、吸顶水晶灯、圆形或方形，材质各异的吸顶灯、还有带风扇的吊灯、各种用于局部照明和特殊照明的石英射灯、还有现在刚刚兴起的 LED灯。当然还有壁灯、落地灯等。 在《风水学》里面，把一切能发光发热的东西，都归属于五行的火类。同时从阴阳角度来讲，光亮属阳，而黑暗属阴。因此，我们今天用于照明的电灯就是属火，同时也属阳。而风水的原则是：阴阳平衡。由于电灯属阳，所以我们在客厅配置电灯的数量较好是双数，因为双数属阴。古时候，人们在大门挂灯笼，都是一对一对的，而不会在门口单挂一盏灯。在《风水学》中，非常忌讳“独头灯”。认为门口挂独头灯，出鳏寡孤独。从学理上认为：独头灯属于“孤阳不生”，违反“阴阳平衡”的易理，所以以大凶论之！ 从现代楼宇的规范设计来看，客厅与餐厅基本上是在同一个空间里面。如果客厅有一盏吊灯或吸顶灯，餐厅也有一盏吊灯或吸顶灯的话，基本上就不会出现独头灯的情况。但是在客厅的背景墙上，往往是挂画的地方，设计师们习惯为客户设计成三盏射灯，这是不对的！在《风水学》上认为，三数主口舌是非。究其理论来源，是根据《洛书数》和《先天八卦》的组合。
1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族，租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事，租房一族无从而知，但是下面要介绍的租房风水，让您一眼看破那些一定不能租的房间。 3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，较好都不要住进去。 4、不邻病家 如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，较好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族，租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事，租房一族无从而知，但是下面要介绍的租房风水，让您一眼看破那些一定不能租的房间。 5、不近庙神 屋内有神坛，或屋子紧临-庙宫神祠因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人较好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。 6、不靠坟场 屋宅较好不要靠着坟场，较好要有一百公里以上的距离，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气：如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，较好不要住进去为妙。 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族，租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事，租房一族无从而知，但是下面要介绍的租房风水，让您一眼看破那些一定不能租的房间。 7、不住暗宅 屋宅太暗，容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人较好少住。 8、不生邪念 邪念满心;神乱无主之人，即使在庙中，也会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子?一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞鬼的;因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道! 毕业的大学生或者资金拮据的白领一族，租房可是较好又是少有的选择。但是你知道租房有哪些避忌吗?有些房屋在租之前发生了哪些故事，租房一族无从而知，但是下面要介绍的租房风水，让您一眼看破那些一定不能租的房间。 9、不住孤宅 所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里，只有你一户人家;因人少阴气胜，也不利于人。 10、不靠深山恶水 租屋较好不要在深山恶水边，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说，也是鬼气胜过人气，除非是一家人共住
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。
1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。
以下情况需要提供证明： 一、书面申请、申请表及家庭成员户口簿、身份证、结婚证，离异或丧偶的要提供相关证明； 二、在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料，共同申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的，须提供租赁合同;有工作单位的，须提交单位住房分配情况证明；
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。二手房交易按揭 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。二手房交易按揭 3、对房屋其他上市交易资格的审查。二手房交易按揭 (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;二手房交易按揭 (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售; (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;二手房交易按揭 (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。二手房交易按揭 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
1、违约金就高不就低。 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 2、定金双倍退还。 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、保险退保手续不要忘。 根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 4、办房产证前退房更省事。 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。 退房不容易。对于购房者，就必须要认真看好其中的退房条件，掌握好退房办理流程和注意事项，依照协议行事，对照《合同法》的相关规定申请退房。纵使遇到开发商推诿，也会得到法院的支持。
1、考虑是否实用 对于有赠送面积的户型，购房者应该考虑是否实用，只有真正被高效合理的利用起来，赠送面积才值得，如果成为户型中的“鸡肋”，会严重影响购房者的日常生活。 2、提前计算费用 购房者在看到赠送面积的时候，不能天真的以为就是赚到，应该用房屋总价除以总面积，看看结果和同地段同品质的小区价格有多大的差别，如果价格过高，其实并不划算。另外N＋1户型关键在于改造，因此改造费用也需要购房者提前考虑。如果费用过高，建议购房者直接买大面积的房子，省心省力。 3、注意赠送面积是否违建 开发商卖房总是以盈利为目的的，因此购房者应该考察清楚，在众多赠送面积中是否存在违章建筑，如果存在不仅后期交房时无法通过验收，而且使用时出现意外也无法维护自己的合法权益。
1、验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购房屋的性质，是不是属于可以上市交易的房子。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 2、签合同 确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、办手续 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。 具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。 4、交房 按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 以上就是关于共同买房的相关知识，大家在办理时最好提前了解相关知识，以免出现不必要的麻烦。
政策一：商业贷款有门槛 现在各地对单身的买房人都设置了门槛，商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同，首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例，待确定有购房资格后，还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置，单身人士在贷款买房前，应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 政策二：公积金贷款额度降低 如果是有社保的，单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少（5年以上3.25％），大多数楼盘也支持公积金贷款业务，单身人士虽然公积金较少，但用公积金贷款买房是个不错的选择，相对于商业贷款可以少付不少利息。 政策三：提交材料有变化 买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款，按现行的规定，目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本，并且在银行贷款时签订一份承诺书，而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作，相比以前手续更为简化。
1、闹市区的房屋 虽然生活在闹市区有很多便捷的地方，不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了，长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情，闹市区通常较受租房者青睐，但由于房价较高且居住舒适度不佳，购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在出租。 2、CBD商务区 商务区的主要功能是用于工作的，这些区域商务功能大于居住，是所谓的城市新兴区。商务楼的装修有一个共同点就是外墙多采用玻璃幕墙，玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。如果买了这附近的房屋，那么就会长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。 3、老城区 各个城市想必都会存在一些老城区，老城区的房屋建筑年代都比较就远了，在老城区购买的新房好处就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。不过周边的环境也不会太好，一些老城区视觉环境比较差，属于老城改造的范围，对于纯粹居住需求而言，购房者可以根据自身经济能力进行选择，住几年之后，转手也容易，出租也可以。 4、十字路口的房屋 十字路口的房屋处于车辆流通比较大的地段，周边的噪音污染必不可少，另外这样的房屋如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角，住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。 5、高压电塔、信号塔旁边的房屋 高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，长期居住在附近会对人体造成很大的伤害，房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。 6、郊区的房屋 郊区地段的房屋首先要考虑到交通环境，虽然现在城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的，但是从交通上来说，郊区离城市核心区比较远，尽管价格低廉，购买的时候也要慎重考虑，了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。 买房子就是选地段其实这句话一点也没有错，很多朋友觉得现在的钱放在手里只会贬值，不如购买一些好地段的房屋更能保值，所以买到好地段的房屋对于将来转手房屋的时候是有很大的影响的，在选择房屋地段的时候以上地段的房屋最好不要买。
买房前: 1、理性消费，避免“冲动”消费 有些购房者，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。 2、了解房地产预售开发商的经济实力 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。 3、交定金莫急 不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。 如发生以上事情，请先与开发商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 买房后： 1、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷中有突发变故，记得与银行协商 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 5、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。 另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。 所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。 2、把牢房屋产权证 在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。 也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种情况，购房人需要提高警惕。 3、重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 4、一分一厘算面积 对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。 一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议，购房者在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。 5、在房屋质量上较真 房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。
第一个要点：工程项目的施工质量 购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 购房建议： 首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰非毛坯施工规范”； 其次，合同中应明确工程验收标准； 第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 第二个要点：住宅内的各类建材及设备 非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。 购房提示： 合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。 第三个要点：环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题 国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。 购房提示： 首先，开发商购买的材料必须符合要求，不能超标； 其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。 第四个要点：住宅的保修问题 关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，非毛坯住宅的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
一：预售证 我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。 二：老带新的优惠 一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。 三：定金和订金 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。 四：开发商的信誉 网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。 五：产权 产权是50年还是70年，还是小产权。 六：挑楼层 超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。 七：房型 房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。 八：置业顾问 多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点。 九：样板房 样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。 十：物业费用 问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 十一：评估自己的经济能力 这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。 十二：停车位 现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候，销售是把你当上帝对待的，一切问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。 十三：合同 任何承诺只有体现在合同上才会兑现，而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
①、先验收后交房 看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，?防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。 购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，在插上小灯的时候，购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。 记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。 ②、提防协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。 ③、明确开发商收取的费用 开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。
1、确认基本信息无误 在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分： 一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。 二、如何付款要明确 涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息： 一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。 二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。 三、房屋交接具体内容 合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。 四、违约责任写清楚 为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。 五、必要时签订补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
如果你的朋友很少，且少有时间去你家里，你大多都是一个人在家住的话，就没什么麻烦的。如果你的朋友三四很多，大多经常在来往，这样因为有房东和你同住，开始彼此会觉得很尴尬，时间长了，房东肯定会厌烦。你又住楼上，做任何事情都得小心翼翼，怕影响了房东，这样处久了大家都会觉得很不舒服，所以在租房前应该三思。
商品房只要经过综合验收合格就达到了交房的要求，你的问题属于设计不合理，考虑不周，可以向开发商交涉，要求采取安全措施，但是不能构成开发商违约，因为合同上面一般没有这项内容，并且不能认为邻居是小偷，应该联合其它业主，要求开发商和物业公司允许自己安装阳台护栏，以加强防范。
如果你的名下已经有了一套住房，那么就不再符合经济适用房条件了，除非你的这套房产面积小，没有达到补贴面积标准。 住房抵押贷款现在各个银行都不愿意做，尤其是你的名下只有一套房产，因为根据最高法院的司法解释，银行是没有权利将拒不还款的欠贷人的家庭唯一住房进行处置的
住房维修基金按照最新的公式为:实测面积 X 1198 X 3% = 业主应付的住房维修基金.仅供参考.
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，起个名堂叫按揭贷款,地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
我知道你说的位置,那边都是回迁房,告诉你如何防范:看房主的回迁协议和购房合同(那边的房都是必有的),房主本人的身份证户口本原件,不管是谁和你签,只要带齐这几样,而且上边的人都对的上,放心吧,肯定没问题的.
北京第一家验房咨询工作室已于３．１５日正式成立，将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收，并为您出具《房屋质量复核单》，如确有质量问题，我工作室将帮助您与开发商进行协商，必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务，请与我们联系： 北京伟思验房咨询工作室 廖先生：１３３６６６８８９０７ 万先生：１３８１０４２１４７７
虽然你没有住，但是开发商已经给你供暖，除非你当时要求停止供暖，所以必须要缴纳，否则物业会起诉你，而且你肯定败诉，只能争取少交一些，或者顶住就是不交，以后打官司再说。
可以了，装修公司想挣你更多钱罢了，其实你只要把墙壁用多乐士漆刷一下，要不就找保洁的做做保洁。装修花费的精力好大。要不就等到有钱的时候，好好的装修，一步到位。
管道堵塞只会造成污水不能往下流,从而外溢.所以漏水不会是堵塞的关系.. 看来是防水层损坏.
除了不能买卖以外，如今后政府需要用地拆迁，得不到相应的赔偿。只能补偿。如果这个地方规划完毕，你只是居住，价格又很便宜的话，可以考虑买下。
这不是公共区域，物业公司无需为此负责。你可请物业公司修，但你要付有关费用
我建议去大连，那里的房价相对北京，上海等大的城市房价要低的很多，大连又是沿海旅游城市，那里的文化气息好，又干净，很适合老年人居住。
一：保证玄关整洁敞亮 从风水角度来说玄关是吞吐纳气的重要关口，一定要保证其整洁、敞亮，玄关处的鞋子、外套、雨伞等物品要随时整理，玄关吊顶也不应过低，不然会阻碍空气流通，从而影响气运。还有玄关若正对其他门，那么应该使用隔断稍加遮挡，以保护隐私。 二：电视背景墙挂画选择 中国风或现代简约风格等装修风格的电视背景墙适合选用梅兰竹菊、山水、荷花、牡丹、鱼戏水、书法等图案。电视背景墙挂画颜色最好不要选择太深的，特别是黑色的面积更不宜过大，整体效果会使人意志消沉，精神紧张压抑。 三：选择合适的动物摆件 动物造型是很好的风水摆件，慈禧太后的寝殿就摆放着两座大象造型的瓷器。因为大象体型庞大犹如大山，故有“靠山”之意，可使家庭稳固。此外，鹿（与“禄”同音）与麒麟（仁兽）也适合摆放在一起。了解这些家居动物摆件的风水讲究，若想送乔迁之礼的话，也就不怕送错了。 四：绿色植物风水也可助运 客厅可选择摆放富贵竹、发财树、仙客来、正人兰等吉利、聚财的植物；书房则可选择文竹、常春藤等，会帮助人静心宁神，学习效率高；卧室就避免摆放太多植物，植物会释放二氧化碳同时消耗室内的氧气，不利于卧室空气的流通；厨房可摆放水培植物，与油烟环境相调和，使厨房看起来清爽干净，还有就是植物数量和种类适宜即可。 五：正确设计灯光布局 室内灯光过暗会使人出现眼睛疲劳和压抑情绪，光线过亮或者运用大量反光材料又很容易刺激眼球，引起不适。客厅、厨房、卫浴、书房可适当明亮一点，卧室柔和一些会更好，光源简洁不夸张艳丽，才属好的灯光风水布局。
房子装修完毕后能否入住，靠“晾”房子的时间来判断是不准确的。什么时候可以入住，要由房子被污染的程度来决定。如果检测室内污染后，空气质量达标，污染物的含量也未超过国家规定的标准，那么就可以立即入住新房。相反，如果检测不达标，即使是已经晾了几个月的房子，也不适合立即入住。
1、植物净化空气 相信大家都知道，绿植是可以起到吸收受害物质的作用，那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢？常绿芦荟，生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨，吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后，遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰，集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌，外表高雅，能够抑制氨气和丙酮产生，还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉，具有杀菌的效果，且有助睡眠。常春藤，价格低廉且好养活，能够抑制尼古丁中的致癌成分，过滤有害气体。金琥，懒人植物，光合作用最佳。绿萝，能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛，是装修新房中的常客 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的，不管是化学类、生物类还是光学类，涂抹在家具表面，能够吸附一部分有害物质，但是要注意这些产品可能存在毒副作用，或者使家具褪色、变色，要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质，其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭，能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质，但是这是一个极其缓慢的过程，想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风，让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买，但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许，业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间，让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房，那么也先不要在里面放置东西，特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的，甲醛含量是不少的，若是将衣物放置进去，那么甲醛就会粘在衣物上，在穿衣服的时候又会粘在皮肤上，引发皮炎等症状。
1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
1、植物净化空气 绿植能吸收有害气体已经是人们熟知的事情了，那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢？常绿芦荟，生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨，吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后，遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰，集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌，外表高雅，能够抑制氨气和丙酮产生，还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉，具有杀菌的效果，且有助睡眠。常春藤，价格低廉且好养活，能够抑制尼古丁中的致癌成分，过滤有害气体。金琥，懒人植物，光合作用最佳。绿萝，能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛，是装修新房中的常客。 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的，不管是化学类、生物类还是光学类，涂抹在家具表面，能够吸附一部分有害物质，但是要注意这些产品可能存在毒副作用，或者使家具褪色、变色，要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质，其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭，能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质，但是这是一个极其缓慢的过程，想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风，让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买，但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许，业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间，让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房，那么也先不要在里面放置东西，特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的，甲醛含量是不少的，若是将衣物放置进去，那么甲醛就会粘在衣物上，在穿衣服的时候又会粘在皮肤上，引发皮炎等症状。
物业费 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。目前市区新建小区的物业费用收取多是一年收取一次或者是半年收取一次，按照每平米每月收取，具体收费标准按照小区级别不同收取费用有差别。 房产证费用 业主在拿到新房后，在一定的时间内需要办理好房屋的房产证，这样你的房子也就名副其实属于你的了，办理房产证的费用主要包括公共维修基金和契税两大部分。交纳这些费用后，拿到房产证还要交80元，其中包括房屋登记费、印花税等费用。 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。目前我市公共维修基金收取是按照总房价的1%收取。 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。目前，我市144平方米以下，90平方米以上住宅契税是总房价的2%，90平方米以下住宅契税是总房价的1%。如果是在2008年11月1日和2009年12月31日期间签订合同，同时去房产局办理登记备案的，属于购房的享受90%的契税补贴，非购买的，享受50%的契税补贴。 装修费用 市民在拿到房屋后，将房屋进行装修已经是一件必须的事，现在很多新建小区在业主进行装修前，还要求业主交纳一定的装修费用，主要包括装修押金和装修垃圾处理费。 装修押金 收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。 装修垃圾清理费 装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、（街道）办事处出面来组织清运和收集，不允许个人将装饰装修垃圾清运，这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。装修期间产生的建筑垃圾比较多，通常物业会集中进行清理。 生活服务费 业主在拿到房屋后，需要开通自己家的水电气，才能保证居家的需要，在房屋装修结束入住时，还需要去开通有线电视等费用。 水电气 按照规定，水电气的开户费用已经全部计入房价中，业主只要携带相关材料到水电气部门办理开通就可以使用，不需要再支付额外的费用。 数字电视使用费 现在市区已经不开通有线电视了，全部实行数字电视，在市区，市民要开通数字电视，首先需要交纳400元初装费，然后至少交半年的收视费，主终端24元每月，副终端3元每月。
如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住。
越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
一、入住时间有讲究 新房装修后，不要急于入住，为了家人的健康，应先给新居“排毒”。住宅装修使用的大量的装修材料如水泥、板材都多少含有对损害人体健康的物质，尤其是进入刚装修后的新房，会有很重的油漆、涂料味儿，如果室内甲醛含量超标或人长期居住在甲醛含量较高的环境下，容易引起中毒、过敏性反应甚至是癌症等。所以，为了家人的健康，入住不必急于一时，对住宅进行一段时间的晾晒。 二、入住检测不可少 很多业主存在这样的误区，认为装修后房屋和家居有气味是正常的，房屋闻不到气味或是买了空气净化器就不必做室内环境检测了，实际上，这些认知是不科学。二氧化碳、一氧化碳以及一些放射物质人是感觉不到的，但并不代表对身体没有伤害。 在新房晾晒期间要保持室内空间的良好通风，做好空气净化工作，时间视空气质量具体情况而定。在晾晒后入住前，最好进行一次室内甲醛检测，如甲醛含量不超标，则可以放心入住。 三、晾晒通风有技巧 为了保证入住时的空气质量良好，在入住前都需要进行一段时间的通风散味。但在通风时要注意，不要急于一时打开所有的门窗。因为墙体刚结束装修，如果风速太急，会引起墙面出现裂纹、起皮问题。怎么做比较好呢? 1.放上一些室内“排毒小能手”如绿萝、活性炭、菠萝等等，加快吸附污染性物质; 2.错间通风。比如打开卧室房门，利用厨房和卫生间窗户进行通风，不要用同一个空间的门窗进行通风。
1、电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3、承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4、业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
其实通风多久搬进去住，要具体情况具体对待，不能一概而论。如果你担心室内空气质量有问题，可以找权威部门进行空气检测，然后再入住。 目前很多业主装修好后，一般通风两三个月就搬进去住了，而那些不急于入住的业主，可以通风半年，甚至更久。而事实上，在空气检测治理专业人士看来，即使是通风一年也不算长。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水，苯主要来自油漆。而甲醛释放周期很长，达到好几年，所以，包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中的环保重点。 很多业主以为自己买的家具是环保等级最高的，地板是国家免检产品，油漆是环保指数最高的，以为这样整个房子就没有污染了，其实并非如此。即便所有使用的材料都是环保的，也不能马上入住，因为还要注意有害物质的叠加效应，家具中的微量有害物质，加上乳胶漆的微量有害物质，加上板材、地板上的微量有害物质，就变成了大量的有害物质了。 很多业主搬进新家后，以为买些绿色植物来吸附室内有害气体就可以了事，实际上植物有植物的不足。每种植物的吸附功能跟空调制冷一样，都和空间大小有关系，超过其能力范围的自然无法发挥作用了。所以，不要指望几棵植物就可以吸光新房空间里的所有有害气体，想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积。竹炭的局限性也和植物差不多，吸附到一定程度会饱和，需要定期晒太阳。说到底，这些还是治标而不治本的方法罢了。 所以，新房通风多久搬进去比较好，这要根据你家在装修时用的材料，你的室内面积，以及你平时采取治理空气的方法。不同的污染需要用不同的治理办法，所以不能一概而论。如果较长时间空置通风后室内还有异味，或者植物发黄、枯萎，不能依赖使用活性炭吸附、喷洒空气清新剂等简单处理手段，应找专业机构检测、治理后再入住。
。在通风条件较好的情况下：至少也要2-3个月。 一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。
至少3个月，越久越好！因为，像甲醛这样的有毒污染物质对宝宝的影响极其严重，轻则体质不好，重则可能导致畸形、白血病等。最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
要是家里有婴儿，最好能在6个月后入住。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
入住过早危害多 新房在装修的过程中，会用到油漆、涂料、木板、胶合板等装修材料，而这些材料都不同程度所散发着氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。特别是您在装修时候如果选择了不靠谱的装修队，这个问题会更严重。 新房装修之后晾一段时间，有害气体会被风吹到屋外。而如果入住过早，很多有害气体还在空气中，虽然你闻不到，却时刻侵害着您和家人的健康。 装修后多久可以入住 能不能入住就要看新房装修后的屋内空气质量是否达标，有害气体有没有被吹走。检测空气质量是否达标可以请专业机构进行检测，也可以自行购买检测仪器，切忌不要仅凭感官检测就贸然入住。所以，装修后多久能入住取决于有害气体的散发时间，一般是通风时间为3-6个月。 如果想要尽快入住怎么办？ 如果想要尽快入住，以下几招您可以试试。 通风 通风是最基本也是最简单的方法，装修后多开窗通风，吹散有害气体。 选择秋冬季装修 秋冬季多为北风，通风条件好，晾的时间可以短一些，基本3个月左右就可以入住。而春夏南风天居多，空气湿度大，空气流动迟缓，晾的时间就要长一些。 选择绿色环保材料 在装修的时候选择靠谱的装修队，选择绿色环保材料，那么散发的有害气体少了，晾晒的时间也会相应减少。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。 放置净化空气的植物 可以把抽屉、柜子都打开，放入具有吸附能力的活性炭包，注意不要将活性炭包置于密闭空间。还可以放入一些植物，比如芦苇、仙人掌、吊兰、常春藤、菊花、铁树等都是可以净化空气的。 请专业公司净化空气 如果很着急入住，最简单的办法还是请专业的环保公司净化空气，这样能比较迅速安全地去除有害气体。
物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护费用等。 “只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始缴物业费。”相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。
新装修的房子最好3个月以后入住，如果有孕妇、小孩的，则最好半年以后入住。 春夏气流迟缓，新房晾时间要长一些；秋冬通风较好，时间就相对短一些。 入住前检测 家里有小孩的，入住前最好用甲醛检测盒做一下空气检测，数值不超过0.08/一立方米才可入住。 关注入住者健康状况 新房装修入住后，要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况，如果出现下面的情形，请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。 1、有刺激性气味，且长时间不散; 2、清晨起床感到恶心、头晕，不吸烟却常感到嗓子不适 3、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降; 4、家人有群发性某种症状 5、植物不易成活，或者家养宠物莫名其妙死掉。 改善室内空气质量5妙招 1 开窗通风 去除甲醛及异味，第一步就是开窗通风。同时将橱柜门及抽屉打开。为了提高通风效果也可以考虑在房间内装一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2 放置活性炭 对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。可以购置活性炭包，配合使用天然的空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。 3 种植盆栽 除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 4 红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。
尊敬的客人,谢谢您对我们公馆的关注。我们的房间的布置完全是跟居家一样的,各种设备设施都是齐全的。实在没有加床的位置,所以不能再加床,也就不存在加床费多少的问题。
我订的是大床,就是网上订的价格,我在携程上订的,房间环境很好,去长隆玩很方便。
尊敬的宾客,南洋,缅甸和泰式别墅都是独门独栋,有独立的私人泳池,您能预定进来就会有房间,期待您和家人朋友的光临。三亚亚龙湾鉑尔曼别墅度假酒店
您好,别墅家庭房大部分不是海景房,但是拥有私人海滩。一张双人床和一张单人床。
