买有预售证的楼,看好了直接签正式合同,免得签认购书交定金后发现合同条款不满意,但不买定金又被没收。
你应该付的是首付款吧!定金不会这么多的,那你为什么还没签合同,是做贷款还是分期?去搜房网,里面有如何教你签合同和签合同当中的陷阱
1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为,中介一般要求你出个基本租赁价,然后再以更高的价转租出去。这个可以由双方商量。 2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责,有中介甚至会给你进行装修并买家具。 3、注意事项主要是与中介签合同应当明确双方的责权利关系。 4、包租合同应当有以下条款 包租双方当事人的姓名或者名称及地址; 房屋的座落、面积、装修及设施状况; 房屋的用途; 包租年限; 包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限; 房屋出租及转租的约定; 房屋修缮责任; 违约责任; 争议的解决方式; 当事人约定的其他条款。
1、手续齐备:二手房就怕手续不齐,各种证件应该齐全,尤其是产权证,产权证记载着房产的很多信息; 2、是不是存在纠纷:最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产,最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件; 3、注意产权性质:二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房(房改房),不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同; 4、税费负担方式:明确税费的负担对象,以免扯皮,尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式; 5、明确交房时间以及钱款的交接方式
1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。
1、产权类型:不同产权类型的税费是有区别的; 2、钱款交接:何时交纳房款需要注意; 3、注意完税的时间以及房产证的最长办理时间,什么时候领取房产证?
契税1.5% 、印花税0.1%(含房主应交的0.05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出,营业税是5.5%,如果是有中介公司的话,他们的收费标准是不超过3%,一般是2。5%也许有些公司还能打折,如果你需要贷款的话,则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元,保险费是按你贷款金额*保险费率系数,有些可能还需要交房本押金,但这个钱是可以退的。 需要注意的是你在签合同的时候要仔细审查房主的身份证和房产证,签合同最好是签三方合同,这样的可以保证透明交易,能够直接和房主谈价格,两方合同一般很多公司会吃差价的,另外在过户前最好不要打款给房主或中介公司,要打款的话最好是在过户当天。 房子的使用年限现在有消息在说可能会增加到100年,这个如果房产证上写了从什么时候到什么时候,就是以产权证为主,如果没写的话则是以国土局备案为主。
1、签合同,上面注明买卖双方的责任义务(买卖双方自行商量); 2、双方约好,到南京房管局送件,同时找银行做贷款(银行还会需要你个人的种种资料); 3、十个工作日后,双方约好,到房产局出件; 4、等银行贷款下款,付给卖方; 5、银行退你抵押后的两证; 6、结束。 最后劝你,如果你真的什么都不懂,应该找家大的中介公司(南京二手房买卖做得最好的应该是顺驰)帮你,从签合同到后续事务,否则,可能后患无穷!当然,也许你运气好呢!
其实比较简单,只要说明所有租屋内设施,包括水、电、间隔墙、煤气等,承租人只有使用权,没有所有权,任何未经过出租人同意而私自改动,或因承租人使用而造成的损失,由承租人负责。因为各种人的习惯和生活方式都不同,所以很难约束所有人,只要确保经济上不受损失就行了。
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
无法提供流程和细节。 一般单位的福利分房是不对外的,最好问问清楚。如果不能用你的名义买那么你的关于公积金贷款的问题也就没有意义了
我就是农行的!你要去问你自己的经办行!每个支行的政策是不一样的。最简单的行只要本人带身份证和贷款合同存折去就可以了,只要是工作日就成,不用预约!你要是说具体点我也许还能说详细点....
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
首先要看你是全款还是贷款。。全款要是能遇到个好的开发商一般两年左右就能下房证。。小开发商那就不好说了。。还有建议你经常留意下楼道的通知,看有没有这类的消息。。偶尔到物业也多问一句。。
你好!契税一般都是在契税局交的,是办产证是交的,一般开发商都比较慢,如果想办的快点可以自己申请提前办理。
起码要一个月,而且这一个内,你要经常去打扫,通风。房间里可以多放几盆水。可以将装修材料的有毒气体吸收掉。.
你当初买房时,房子有没有在原房主的陪同下,找专业房屋检验员彻查过,要是当初确认过,你也认可了,就只能自己修理。如是其他原因,就不好说了
这事情对你们很不利, <br/>先看看房子的产权性质,如果是单位福利房或者经济适用房,在买房资格上有限制的 <br/>如果房子是普通商品房当时你们有协议,可以去起诉,要求他们过户过来。 <br/>一万元没有书面证据,你可以通过电话录音或者谈话录音取证
合同已经签了,而且是你自己签订的,那么就有法律效力。如果上面写了违约要赔偿中介费,那你就得给,不然中介确实可以起诉你,而且会胜诉。除非你有证据证明这个合同不合法是无效合同,不然就得按合同来。任何合同都不是随便签签的,要担责任的。 你可以看看合同上的赔偿条款是怎么写的,赔多少,协商不成是否要进入司法程序。 一般中介费就是一个月房租,也没多少钱,建议和中介协商少赔点拉倒。记得赔完把合同要回来销毁
肯定不一致,房产登记的法律效力高,2者有冲突的以房产证登记内容为准的。但是2者的性质是不同的,购房合同包括了许多房产证上没有的内容,是你和开发商之间交易的协定,如果房屋出现问题或者纠纷,是要根据合同约定的内容进行判断,过错方以及需要承担的违约、赔偿责任的。双方都应保留一份原件的。<br/>村委开发的,是不是小产权房啊?集体用地?房产证是哪里发的?
对,楼上说的很对,要看你装修时用的什么样的材料了,如果全是好一点的环保材料的话,开窗通风一个月就可以了。如果不知道是什么材料,就去找专业人员把做你的房子测试一下,看一下是否达到入住标准。
这个你可以找开放商或者是物业进行处理,还没有超过保修期,如果后期有问题可以申请退房,严重如果影响到正常居住了就可以直接通过法律程序来进行处理,或者40_00_00_91_64反应,更好解决<br/> 这属于墙皮脱落,可以找物业看看
延期交房不说,听说美好愿景用的线路不好,总着火!12月23号b5着火了,来两个消防车和很多消防员
房地产估价涉及因素很多,特别是我们对当地环境不了解,很难帮你,去当地房屋评估所,评估房屋价格为0.5%,想省钱也自己去对比市场价格。
政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
应该够不上刑法意义上的诈骗罪,至少中介违约了,你可以要回定金和中介费,还有赔偿。
兄弟,别吭奋了!以前的牛刀说饿了降多少次,都没降。刚刚的深圳英联地产的懂事长输了,要裸奔。看看这几年都说不涨,其实那个城市不涨?我是做房地产的,商业的,我也得买房子啊,泡沫高没把法。你只要看看身边的人,有多少要买房子的。只要身边人都不买了,那是房地产也饱和了。也不是龙头行业了。房地产最少有10-20年不会饱和。你等饱和那是什么价格了?别天真了,早早买上房子,去了媳妇有了娃,好哈努力!生活会美满的。我在青岛做一手房商业,烟台的。选性价比好的房子,周边配套,位置很重要。建议早买吧。
到了开发商的交房期,不论你住不住,都要开始计算物业费。<br/>如果你有正当理由,如房屋内有损坏,需要维修的,经开发商书面同意,可以暂时不接收房屋,不计算物业费。<br/>单纯自己原因,不管你是否拿钥匙,开发商交房即当做你接收了房屋。从这天起计算物业费,也同时开始计算房屋及设备设施的保修期。如果你一年后来取钥匙,还需要补缴一年的物业费,而且部分保修期在一年之内的设备设施,也基本出保了。<br/>所以,没有什么原因,该接房还是接吧。哪怕自己不住,租出去呢,也比空着房子白交物业费好吧
建议申请房屋的质量鉴定,如果存在质量问题,可以要求对方承担违约责任,赔偿损失,也可要求解除合同
新房,如果是第一年给暖气,好象有规定第一年必须要交,无论住不住,无论拿没拿钥匙。等到第二年不想要暖气的话可以办停。但第一次暖气费是必须交的。前几天电视新闻报的。好象是。<br/>按照你的情况应该是交的。
锦绣江南三期 物业类型: 高层电梯房 区域方位: 市中心 [阳江电子地图] 详细地址: 新江北路(北湖段)近 开 发 商: 新大荣置业投资有限公司 售楼电话: 4008-388312转1059(免费电话) 售楼地址: 锦绣江南小区内 户型范围: 三房(123平方)、四房(145平方) 销售均价: 4800元/平方(售楼部为准) 开盘日期: 已开 交房时间: 陆续入住 占地面积: 65533㎡ 建筑面积: 196710㎡ 容 积 率: 3.0 绿 化 率: 36% 总 户 数: 1180户 交房标准: 毛坯房 更新时间: 2014-05-16 22:57:47 IP 地 址: 116.29.57.157 浏览次数: 62706 次 贷款计算: [贷款购房计算器] 交通状况: 本项目交通方便,主干道围绕,交通网四通八达。新江北路东边直通建设路,距G325国道2.5公里,西边直到石湾路;马南路直通马槽大道。项目东边临近西平北路,直达阳江市汽车总站。 周边设施: 周边配套设施完善,幼儿园、小学、中学环绕,各大银行以及行政单位林立,休闲娱乐配套众多。 内部配套: 地中海风情园林、欧式风情街、水景泳池以及儿童嬉戏池。
购买商品房住房,买卖双方应签订《商品房买卖合同》,签订中应就房屋交付的具体事宜进行约定。相关条款,请查询《商品房买卖合同》(示范文本),查询地址http://ytfdc.yantai.gov.cn/index.jsp)。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
据上海深圳先行城市的经验,地铁楼盘的升值往往在地铁开通后一年,所以正式通车后是否会涨价还是因项目而异。
在目前的执法环境下,只能表示同情而已!关键是看我们大家团结一致、继续努力!
按照合同签订上的约定的交房日期计算,建议你竣工验收之日多少天后可以约定你的付款周期,而你入住日起可以约定质保期为两年,漏水项目为五年等。
房屋的实测面积具体是指商品房在竣工验收完成并由国家工程规划相关主管部门审核合格后,房地产开发商根据国家的相关规定委托具有专业测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的相关规定对楼盘进行实地勘测、绘图、计算之后所得出的面积。 这个数据是开发商和业主进行房屋交易的一个法律依据,是购房者办理产权证、结算物业费以及相关费用的最终依据。 房屋的预测面积是指在商品房的期房销售中,根据国家的相关规定,由房地产主管机构所认定的拥有测绘资质的专业房屋测量机构,根据施工图纸、实地考察和国家测量规范的相关规定,对没有施工的房屋面积进行预先测量计算后所得出的面积,它是开发商进行合法销售的面积依据。
<p>1、商品房项目工程竣工验收合格是由增城市建设局验收的,并出具相关证明。2、根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规,建设工程验收合格后,方可交付使用。建筑单位应当自建设工程验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。3、鉴于《建设工程竣工验收备案证》和《建设工程质量监督报告》并未纳入广州市商品房预售合同范本,针对你反映的情况,可以双方协商约定或以补充协议方式完善,所以关于《建设工程竣工验收备案证》和《建设工程质量监督报告》的情况可以咨询建设行政主管部门。4、你可以咨询供水、供电、供气、通邮的职能部门,是以什么方式出具已供水、供电、供气、通邮的证明。谢谢!建设局电话:82755239。</p>
<p>案件已转给相关处室,待案件处理完后,将直接用邮件回复您.</p>
<p>您好,根据《广州市城镇房地产登记办法》第二十八条的规定,房地产开发经营企业应当自新建商品房屋建设工程规划验收合格之日起九十日内,提交下列材料,申请初始登记,办理《房地产权权属证明书》:(一)申请书;(二)申请人身份证明;(三)土地权属来源证明;(四)建设工程规划验收合格证及其附图;(五)房屋测量成果报告;(六)房屋门牌证明。新建非商品房屋,由权利人提交前款规定的材料,申请初始登记。关于局网站中的依据《城市房屋权属登记管理办法》已废止的问题,我局将在有关流程完结后尽快更新网站中办事指南。此复。</p>
<p>您好,限价房今年暂无销售计划,请关注媒体公布信息或登陆广州阳光家园网站查询。根据《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》规定:已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内,因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自由产权住宅的,应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合成新确定;市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买,以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的,应当按相关规定补交土地收益价款。购买限价房的申请人应当在购买申请时书面承诺遵守前款规定。已购限价房者违反承诺的,市国土房管局有权依约定限制其新购商品住宅买卖合同的登记备案和产权转移登记。</p>
<p>穗建信访复字〔2013〕727号广州市城乡建设委员会关于商品房<br/>交楼条件相关问题的回复朱锐:<br/>您通过百姓热线咨询商品房交楼条件相关问题的信访件收悉。我委高度重视,经研究,现将有关情况回复如下:<br/>一、根据国家有关法律、法规规定,建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。<br/>二、建筑工程竣工验收备案不是工程交付使用的前提条件。<br/>三、根据我市工作职责分工,由广州市国土资源和房屋管理局负责房地产买卖和商品房合同管理工作,您的商品房合同上涉及的其他交楼条件等有关情况可向该局咨询。<br/>此复<br/>广州市城乡建设委员会<br/>2013年11月18日<br/></p>
<p>穗建信访转字〔2012〕645号<br/>信访件转办告知函徐惠敏:<br/>市府网站百姓热线转来您反映《信华花园二期(华景里)存在房屋严重渗水问题》(穗建信访〔2012〕645号)的信访件收悉,我委高度重视,现将有关办理情况回复如下:<br/>根据我市建设工程管理工作权限分工,我委已将您反映的问题以《信访件转办函》(穗建质信[2012]6-14号)书面转天河建设和水务局办理,要求他们将您反映的问题进行调查处理,并在信访规定时间内将有关处理情况答复您。<br/>此复二〇一二年十一月二十八日</p>
<p>限价房今年暂无销售计划,请关注媒体公布信息或登陆广州阳光家园网站查询。</p>
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大