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一大难题求助高手:我的房子是卖了好还是出租好?……

一大难题求助高手:我的房子是卖了好还是出租好?……

    我有一套单位集资新房,有110平方米,3室2厅,2楼,有小院,距市中心繁华商业区只有10米,但是没有暖气,光线也不好;因为我现在住的是4楼130平方米,有暖气,所以新房想作为儿子结婚用,可是儿子才19岁,正在外地上大学。
    求助高手:我的房子是卖了好还是出租好?
              1、如果卖了,将来儿子结婚、房子涨价、再买房是不是要赔上很多钱?还不如放着保值、增值?
              2、如果不卖,还要白白放5、6年等儿子长大、说不定儿子到时候又看不上这套房子、它又因为条件不太理想(没有新开发的房子合理)而卖不出去?
              3、如果出租,将来收不回投入又变成了旧房,儿子住要重装修、卖给别人会贬值?
              4、如果出租,有哪些注意事项?如:房租多长时间收一次?押金如何定?水电气费怎么算?
    请有经验的朋友帮帮忙!我送100分!

全部答案

  • 出售是正理.从全局讲,目前房价还处在涨幅回落阶段,今后三五年之内房价看跌的预期要大得多.从个人讲,多余住房处理的基本依据是经济合理性原则.出租三五年的实际损耗要比现实补偿来得大.到时候已是旧房,做儿子的结婚房全家上下都会觉得不合适.另外,二楼的住宅,光线又不好,这都是无法弥补的重大缺陷.儿子结婚用房务必结构合理,环境较好(尤其是采光要好).

    出售是正理.从全局讲,目前房价还处在涨幅回落阶段,今后三五年之内房价看跌的预期要大得多.从个人讲,多余住房处理的基本依据是经济合理性原则.出租三五年的实际损耗要比现实补偿来得大.到时候已是旧房,做儿子的结婚房全家上下都会觉得不合适.另外,二楼的住宅,光线又不好,这都是无法弥补的重大缺陷.儿子结婚用房务必结构合理,环境较好(尤其是采光要好).收起

    桥墩木

    2006-02-03 10:30:00

  • 出租

    出租收起

    shayu9...

    2006-02-14 20:06:47

  • 那你就把你家的环境告诉给你的孩子!他满意就留着!不满意就出租!这样又可以防以后!又可以赚钱!两全其美!不用说谢谢拉!呵呵!

    那你就把你家的环境告诉给你的孩子!他满意就留着!不满意就出租!这样又可以防以后!又可以赚钱!两全其美!不用说谢谢拉!呵呵!收起

    adahgf...

    2006-02-14 20:05:47

  • 出租

    出租收起

    xuwei3...

    2006-02-14 20:01:18

  • 没房子住的一般都没钱啊。。。

    没房子住的一般都没钱啊。。。收起

    凋零

    2006-02-14 19:44:20

  • 赶紧卖了吧。现在好多人都没房子住,买不着.你手里攥着那么多房子,缺不缺德呀.还是修点德行,卖给没房子住的吧!

    赶紧卖了吧。现在好多人都没房子住,买不着.你手里攥着那么多房子,缺不缺德呀.还是修点德行,卖给没房子住的吧!收起

    Edward...

    2006-02-14 19:37:13

  • 出租 谁知道你的孩子将来是否在这里呢? 他又是否喜欢这栋房子?

    出租 谁知道你的孩子将来是否在这里呢? 他又是否喜欢这栋房子?收起

    勇敢飞

    2006-02-14 19:12:28

  • 建议出租!

    建议出租!收起

    ezsptx...

    2006-02-14 18:32:50

  • 出租。

    出租。收起

    快快

    2006-02-14 18:32:08

  • 3.出租,房租半年一收,收六个月,压一个月,水电气费租户自理。

    3.出租,房租半年一收,收六个月,压一个月,水电气费租户自理。收起

    haiou3...

    2006-02-08 01:15:13

  • 既然您不急着用钱,最好不要卖。虽然报纸上整天吆喝者房价要跌。其实看一看周围的环境,还是买房的人多。所以将房子留给您儿子吧。至于出租建议您最好找一家好的中介,这样有省心又方便。

    既然您不急着用钱,最好不要卖。虽然报纸上整天吆喝者房价要跌。其实看一看周围的环境,还是买房的人多。所以将房子留给您儿子吧。至于出租建议您最好找一家好的中介,这样有省心又方便。收起

    学点儿东西

    2006-02-06 20:30:07

  • 出租好,此地段可以租给公司做办公室,公司租房对光线的要求应该不是很高,如果房子涨价的话,你的房子也在升值,就是将来买新房也可以把新房差价弥补了!

    出租好,此地段可以租给公司做办公室,公司租房对光线的要求应该不是很高,如果房子涨价的话,你的房子也在升值,就是将来买新房也可以把新房差价弥补了!收起

    城市寒峰

    2006-02-06 19:34:06

  • 出租永远是合算的 买 比如是50万 5年后买房子说不定就60万 出租,一个月1500(不止这个价格,我这个地方,在繁华的地方,象你这样条件的啊,5000算少,老外很多爱租你这样的),5年有9万 收租:预付3个月定金,以后半年收一次,注意,要先收到钱,才把房子租 如果给单户,水电让他们自己交,多个人,那么水电让他们平均分配,没有你的事情啊

    出租永远是合算的 买 比如是50万 5年后买房子说不定就60万 出租,一个月1500(不止这个价格,我这个地方,在繁华的地方,象你这样条件的啊,5000算少,老外很多爱租你这样的),5年有9万 收租:预付3个月定金,以后半年收一次,注意,要先收到钱,才把房子租 如果给单户,水电让他们自己交,多个人,那么水电让他们平均分配,没有你的事情啊 收起

    yaztzt

    2006-02-06 00:39:23

  • 还是留着比较好. 目前住新租旧,等孩子的情况稳定再作打算. 房产不像汽车,汽车就了就贬值,房产完全是地段最重要,地段好即使成了旧房也未必买不出高价. 出租的话一般3个月收一次租金.房客承担水电费用 关键在于现在的情况都不确定,孩子还在上学,结婚自住房也是5年左右的事情,如果现在就将房产套现流着钱也未必有合适用途,租金收入怎么也比银行的存款利息高啊

    还是留着比较好. 目前住新租旧,等孩子的情况稳定再作打算. 房产不像汽车,汽车就了就贬值,房产完全是地段最重要,地段好即使成了旧房也未必买不出高价. 出租的话一般3个月收一次租金.房客承担水电费用 关键在于现在的情况都不确定,孩子还在上学,结婚自住房也是5年左右的事情,如果现在就将房产套现流着钱也未必有合适用途,租金收入怎么也比银行的存款利息高啊收起

    178

    2006-02-05 09:43:22

  • 出租出租出租出租出租出租出出租租

    出租出租出租出租出租出租出出租租收起

    无知者

    2006-02-04 23:01:12

  • 先出租,等儿子大了以后再看他的定夺。

    先出租,等儿子大了以后再看他的定夺。收起

  • 还是出租好.水电费及物业费由租主来付.具体签多久的租住合同那要看你大概什么时间要用房.一般为1年一约.租金你要与你周围的出租屋比较一下再定.

    还是出租好.水电费及物业费由租主来付.具体签多久的租住合同那要看你大概什么时间要用房.一般为1年一约.租金你要与你周围的出租屋比较一下再定.收起

    玉儿

    2006-02-03 00:09:28

  • 坚决卖掉,没有暖气是致命的伤,自己取暖费事,用中央空调费电。以后房子越建越好,人们的要求也越来越高。即使出租没有暖气也租不到好价钱,特别是新房子出租,因为不是自己的房子所以不爱惜,会越租越糟。趁早卖出是上策,切记!!!

    坚决卖掉,没有暖气是致命的伤,自己取暖费事,用中央空调费电。以后房子越建越好,人们的要求也越来越高。即使出租没有暖气也租不到好价钱,特别是新房子出租,因为不是自己的房子所以不爱惜,会越租越糟。趁早卖出是上策,切记!!!收起

    栀子天使

    2006-02-02 21:47:25

  • 城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.

    城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.收起

    118101...

    2006-02-02 17:04:23

  • 租好,房子会升值

    租好,房子会升值收起

  • 我认为你还是出租的好因为你那套房子的环境都不怎么好的再说面积也那么的大!如果是买的话肯定是难买不说还买不到什么好价钱的.你基本上要亏本买!是出租的话就没什么了!细水长流嘛!以后你的小孩看的上的话就给他,看不是上就做二手房买啊!现在的租金有可能就是你赚的啊 !再说他还在上学,以后的事当大人的是不知道的!

    我认为你还是出租的好因为你那套房子的环境都不怎么好的再说面积也那么的大!如果是买的话肯定是难买不说还买不到什么好价钱的.你基本上要亏本买!是出租的话就没什么了!细水长流嘛!以后你的小孩看的上的话就给他,看不是上就做二手房买啊!现在的租金有可能就是你赚的啊 !再说他还在上学,以后的事当大人的是不知道的!收起

    竹的回忆

    2006-02-02 13:15:46

  • 其实这个问题很简单,你衡量一下出租和出售那个更划算就可以了。 如果现在出租的租金很低但是出售价格较高你就可以考虑出售了。 旧宅的光线取暖不好对出租出售都是问题,但地处市中心因此应该先出租。我们不去说房地产市场走势,因为近几年房价是在上涨,但是地域不同几年后还是不得而知的。从家里使用方便与否的角度来看,等孩子毕业后要回本市工作那时他是需要一处住所离工作单位较近的,市中心一般交通要方便于其他地段。...全部

    其实这个问题很简单,你衡量一下出租和出售那个更划算就可以了。 如果现在出租的租金很低但是出售价格较高你就可以考虑出售了。 旧宅的光线取暖不好对出租出售都是问题,但地处市中心因此应该先出租。我们不去说房地产市场走势,因为近几年房价是在上涨,但是地域不同几年后还是不得而知的。从家里使用方便与否的角度来看,等孩子毕业后要回本市工作那时他是需要一处住所离工作单位较近的,市中心一般交通要方便于其他地段。 我是年轻人我也知道年轻人对暖气等要求不是很高,方便繁华更适合年轻人居住。 上面很多朋友说了,既然房子是留给儿子的就等他回来再说吧! 也就是说先租出去。租房的相关事宜我想您也很清楚了。希望我的意见能给您帮助 收起

    bufanh...

    2006-02-02 11:01:19

  • 不要卖为妙!

    不要卖为妙!收起

    五百古

    2006-02-01 23:46:19

  • 租了好!楼房没新没旧.重新装修照样一个新房.不知怎么租房您就买一个房屋交易信息看看,现在好多这样的报纸看看人家的房状况自己估摸着定价,考虑如下几方面:供暖;位置;房屋里的东西是否一应俱全.我看您简单翻新一下,把家里的旧家具和一些旧灶具都放一些,租金就可适当高一些了.

    租了好!楼房没新没旧.重新装修照样一个新房.不知怎么租房您就买一个房屋交易信息看看,现在好多这样的报纸看看人家的房状况自己估摸着定价,考虑如下几方面:供暖;位置;房屋里的东西是否一应俱全.我看您简单翻新一下,把家里的旧家具和一些旧灶具都放一些,租金就可适当高一些了.收起

    我的青布衫

    2006-02-01 22:05:25

  • 我感觉还是留着,假如留着,我感觉以后有可能还升值,假如卖了也可以,现在房价贵,可以高价卖,等五、六年儿子长大后,也许房价不会上涨,很稳定的时候再买,也可以吗?但是我感觉还是留着好,谢谢采纳此信息。

    我感觉还是留着,假如留着,我感觉以后有可能还升值,假如卖了也可以,现在房价贵,可以高价卖,等五、六年儿子长大后,也许房价不会上涨,很稳定的时候再买,也可以吗?但是我感觉还是留着好,谢谢采纳此信息。收起

    老刘头

    2006-02-01 21:03:47

  • 你在哪个城市? 要回答清楚这个问题得看你所在城市房屋租售的行情以及今后的走向, 粗略的说我认为还是先租为好, 等到今后你儿子的问题明朗了再作进一步打算. 祝新年快乐!

    你在哪个城市? 要回答清楚这个问题得看你所在城市房屋租售的行情以及今后的走向, 粗略的说我认为还是先租为好, 等到今后你儿子的问题明朗了再作进一步打算. 祝新年快乐!收起

    benny5...

    2006-02-01 20:54:23

  • 首选卖掉,不卖就出租,5、6年后你儿子结婚时房子的差价步就挣回来了? 出租时签好合同:水电气费自理,是否提供常用家电、家具(租金高点),有效证件的登记,押金酌情而定,小心不要让别人以租方为名把你的房子给买了!

    首选卖掉,不卖就出租,5、6年后你儿子结婚时房子的差价步就挣回来了? 出租时签好合同:水电气费自理,是否提供常用家电、家具(租金高点),有效证件的登记,押金酌情而定,小心不要让别人以租方为名把你的房子给买了!收起

    occean

    2006-02-01 20:26:42

  • 你这套房子虽说不是很好 光线不足 没有暖气 但是 它的地理位置还不错 我建议你还是出租为好 1,你儿子还小 等他结婚还早 2,就算你儿子到时候看不上这套房子也没有关系 你可以出售(房子不会因为它有点儿旧而会贬值 它只有会升值) 不过 你在出租前 最好是简单的装修一下 那样会租个好价钱 3,收租金的时间一般有:一季度一收 半年一收 一年一收 主要看你们是怎样谈的,要经你们协商后定...全部

    你这套房子虽说不是很好 光线不足 没有暖气 但是 它的地理位置还不错 我建议你还是出租为好 1,你儿子还小 等他结婚还早 2,就算你儿子到时候看不上这套房子也没有关系 你可以出售(房子不会因为它有点儿旧而会贬值 它只有会升值) 不过 你在出租前 最好是简单的装修一下 那样会租个好价钱 3,收租金的时间一般有:一季度一收 半年一收 一年一收 主要看你们是怎样谈的,要经你们协商后定,当然,是在每时段开始前收租金. 4,出租的事项 你最好请律师帮忙拟一份合同,可以考虑全面一些 5.收押金的事情 你最好根据你随房提供的物品多少和价值而定 6.水电气费的收取 你可以独立装表 也可以事先商谈 呵呵~~不知 我的建议如何 请你自己决定收起

    水水

    2006-02-01 20:11:10

  • 要卖抓紧,趁现在房市还没崩盘。

    要卖抓紧,趁现在房市还没崩盘。收起

    754375...

    2006-02-01 20:05:16

  •   建议不要卖。留下出租,待孩子结婚时用,如果他不要,那时再卖不迟。 理由如下: 一、目前正值房市低迷之时,此时出售不划算。你的想法是正确的,此时卖房后,待今后再买房时,还得贴钱。不如此时放着,让市场行情为它增值保值。 二、房子在几年后再卖,这几年就要出租,不要让资源闲置。
      出租房子,一般要审查对方的身份,签订合同。对房东来说,最有利的是预...全部

      建议不要卖。留下出租,待孩子结婚时用,如果他不要,那时再卖不迟。 理由如下: 一、目前正值房市低迷之时,此时出售不划算。你的想法是正确的,此时卖房后,待今后再买房时,还得贴钱。不如此时放着,让市场行情为它增值保值。 二、房子在几年后再卖,这几年就要出租,不要让资源闲置。
      出租房子,一般要审查对方的身份,签订合同。对房东来说,最有利的是预收房租,即以半年或一年为期预收,期满时就再收,这就始终不存在拖欠的问题。由于水电气等问题可能是房东的户头,不能因每一个租房者去更改,那么,水电气的责任始终在房东身上。所以,应在合同中约定,收取水电气的押金(包括房屋人为损坏的押金),其金额按估计的最大消耗量乘以2-4倍,约500-1000元。
      操作上,租房者每月按实缴纳给房东。而押金始终在房东手中备用。 三、出租后,房屋的陈旧加速,今后你在使用时应当重新装修。这也是合算的。因为,正常的普通装修一般也就5-6年后要换新。因为不论是材料还是样式也就太过时了。那时,你儿子结婚需要新房,重新装修后正合适。
       四、不必担心5-6年后,如果孩子不要此房会出现贬值。这个房子不会贬值,只会升值。因为,整个社会经济是发展的,旧房虽然有其折旧的因素,但整个房价会缓慢上涨的。而且不排除又可能出现一个高涨时期。 我注意到你说,房子的位置很好。这就是一个重要的升值空间。
      随着城市的发展,拆迁的费用在上涨。在繁华地区其上涨完全是市场行情来决定。就冲着这一点,你也不要现在卖房啊! 五、旧房的结构不合理也不会影响房价升值。只是升值的高低而已。因为,房屋的结构合理程度在近年来不断在变化。始终是旧房不合理,而刚交一两年的新房比更新的房子,也会有不合理的结构。
      这个变数不及房屋所处位置的变数大。所以,今后,你卖此房时人家会对结构的合理关注少,而对地理位置关注多。加上市场行情的上涨。后卖房者肯定与先卖房者比是赢家。 希望我的建议能够对你有所帮助。 。收起

    114908...

    2006-02-01 19:42:37

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