一大难题求助高手：我的房子是卖了好还是出租好？……
我有一套单位集资新房，有110平方米，3室2厅，2楼，有小院，距市中心繁华商业区只有10米，但是没有暖气，光线也不好；因为我现在住的是4楼130平方米，有暖气，所以新房想作为儿子结婚用，可是儿子才19岁，正在外地上大学。
求助高手：我的房子是卖了好还是出租好？
1、如果卖了，将来儿子结婚、房子涨价、再买房是不是要赔上很多钱？还不如放着保值、增值？
2、如果不卖，还要白白放5、6年等儿子长大、说不定儿子到时候又看不上这套房子、它又因为条件不太理想（没有新开发的房子合理）而卖不出去？
3、如果出租，将来收不回投入又变成了旧房，儿子住要重装修、卖给别人会贬值？
4、如果出租，有哪些注意事项？如：房租多长时间收一次？押金如何定？水电气费怎么算？
请有经验的朋友帮帮忙！我送100分！
出售是正理.从全局讲,目前房价还处在涨幅回落阶段,今后三五年之内房价看跌的预期要大得多.从个人讲,多余住房处理的基本依据是经济合理性原则.出租三五年的实际损耗要比现实补偿来得大.到时候已是旧房,做儿子的结婚房全家上下都会觉得不合适.另外,二楼的住宅,光线又不好,这都是无法弥补的重大缺陷.儿子结婚用房务必结构合理,环境较好(尤其是采光要好).
出售是正理.从全局讲,目前房价还处在涨幅回落阶段,今后三五年之内房价看跌的预期要大得多.从个人讲,多余住房处理的基本依据是经济合理性原则.出租三五年的实际损耗要比现实补偿来得大.到时候已是旧房,做儿子的结婚房全家上下都会觉得不合适.另外,二楼的住宅,光线又不好,这都是无法弥补的重大缺陷.儿子结婚用房务必结构合理,环境较好(尤其是采光要好).收起
出租
出租收起
那你就把你家的环境告诉给你的孩子!他满意就留着!不满意就出租!这样又可以防以后!又可以赚钱!两全其美!不用说谢谢拉!呵呵!
那你就把你家的环境告诉给你的孩子!他满意就留着!不满意就出租!这样又可以防以后!又可以赚钱!两全其美!不用说谢谢拉!呵呵!收起
出租
出租收起
没房子住的一般都没钱啊。。。
没房子住的一般都没钱啊。。。收起
赶紧卖了吧。现在好多人都没房子住，买不着.你手里攥着那么多房子,缺不缺德呀.还是修点德行,卖给没房子住的吧!
赶紧卖了吧。现在好多人都没房子住，买不着.你手里攥着那么多房子,缺不缺德呀.还是修点德行,卖给没房子住的吧!收起
出租 谁知道你的孩子将来是否在这里呢？ 他又是否喜欢这栋房子？
出租 谁知道你的孩子将来是否在这里呢？ 他又是否喜欢这栋房子？收起
建议出租！
建议出租！收起
出租。
出租。收起
3.出租,房租半年一收，收六个月，压一个月，水电气费租户自理。
3.出租,房租半年一收，收六个月，压一个月，水电气费租户自理。收起
既然您不急着用钱，最好不要卖。虽然报纸上整天吆喝者房价要跌。其实看一看周围的环境，还是买房的人多。所以将房子留给您儿子吧。至于出租建议您最好找一家好的中介，这样有省心又方便。
既然您不急着用钱，最好不要卖。虽然报纸上整天吆喝者房价要跌。其实看一看周围的环境，还是买房的人多。所以将房子留给您儿子吧。至于出租建议您最好找一家好的中介，这样有省心又方便。收起
出租好，此地段可以租给公司做办公室，公司租房对光线的要求应该不是很高，如果房子涨价的话，你的房子也在升值，就是将来买新房也可以把新房差价弥补了！
出租好，此地段可以租给公司做办公室，公司租房对光线的要求应该不是很高，如果房子涨价的话，你的房子也在升值，就是将来买新房也可以把新房差价弥补了！收起
出租永远是合算的 买 比如是50万 5年后买房子说不定就60万 出租，一个月1500（不止这个价格，我这个地方，在繁华的地方，象你这样条件的啊，5000算少，老外很多爱租你这样的），5年有9万 收租：预付3个月定金，以后半年收一次，注意，要先收到钱，才把房子租 如果给单户，水电让他们自己交，多个人，那么水电让他们平均分配，没有你的事情啊
出租永远是合算的 买 比如是50万 5年后买房子说不定就60万 出租，一个月1500（不止这个价格，我这个地方，在繁华的地方，象你这样条件的啊，5000算少，老外很多爱租你这样的），5年有9万 收租：预付3个月定金，以后半年收一次，注意，要先收到钱，才把房子租 如果给单户，水电让他们自己交，多个人，那么水电让他们平均分配，没有你的事情啊 收起
还是留着比较好. 目前住新租旧,等孩子的情况稳定再作打算. 房产不像汽车,汽车就了就贬值,房产完全是地段最重要,地段好即使成了旧房也未必买不出高价. 出租的话一般3个月收一次租金.房客承担水电费用 关键在于现在的情况都不确定,孩子还在上学,结婚自住房也是5年左右的事情,如果现在就将房产套现流着钱也未必有合适用途,租金收入怎么也比银行的存款利息高啊
还是留着比较好. 目前住新租旧,等孩子的情况稳定再作打算. 房产不像汽车,汽车就了就贬值,房产完全是地段最重要,地段好即使成了旧房也未必买不出高价. 出租的话一般3个月收一次租金.房客承担水电费用 关键在于现在的情况都不确定,孩子还在上学,结婚自住房也是5年左右的事情,如果现在就将房产套现流着钱也未必有合适用途,租金收入怎么也比银行的存款利息高啊收起
出租出租出租出租出租出租出出租租
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先出租，等儿子大了以后再看他的定夺。
先出租，等儿子大了以后再看他的定夺。收起
还是出租好.水电费及物业费由租主来付.具体签多久的租住合同那要看你大概什么时间要用房.一般为1年一约.租金你要与你周围的出租屋比较一下再定.
还是出租好.水电费及物业费由租主来付.具体签多久的租住合同那要看你大概什么时间要用房.一般为1年一约.租金你要与你周围的出租屋比较一下再定.收起
坚决卖掉，没有暖气是致命的伤，自己取暖费事，用中央空调费电。以后房子越建越好，人们的要求也越来越高。即使出租没有暖气也租不到好价钱，特别是新房子出租，因为不是自己的房子所以不爱惜，会越租越糟。趁早卖出是上策，切记！！！
坚决卖掉，没有暖气是致命的伤，自己取暖费事，用中央空调费电。以后房子越建越好，人们的要求也越来越高。即使出租没有暖气也租不到好价钱，特别是新房子出租，因为不是自己的房子所以不爱惜，会越租越糟。趁早卖出是上策，切记！！！收起
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.收起
租好,房子会升值
租好,房子会升值收起
我认为你还是出租的好因为你那套房子的环境都不怎么好的再说面积也那么的大!如果是买的话肯定是难买不说还买不到什么好价钱的.你基本上要亏本买!是出租的话就没什么了!细水长流嘛!以后你的小孩看的上的话就给他,看不是上就做二手房买啊!现在的租金有可能就是你赚的啊 !再说他还在上学,以后的事当大人的是不知道的!
我认为你还是出租的好因为你那套房子的环境都不怎么好的再说面积也那么的大!如果是买的话肯定是难买不说还买不到什么好价钱的.你基本上要亏本买!是出租的话就没什么了!细水长流嘛!以后你的小孩看的上的话就给他,看不是上就做二手房买啊!现在的租金有可能就是你赚的啊 !再说他还在上学,以后的事当大人的是不知道的!收起
其实这个问题很简单，你衡量一下出租和出售那个更划算就可以了。 如果现在出租的租金很低但是出售价格较高你就可以考虑出售了。 旧宅的光线取暖不好对出租出售都是问题，但地处市中心因此应该先出租。我们不去说房地产市场走势，因为近几年房价是在上涨，但是地域不同几年后还是不得而知的。从家里使用方便与否的角度来看，等孩子毕业后要回本市工作那时他是需要一处住所离工作单位较近的，市中心一般交通要方便于其他地段。...全部
其实这个问题很简单，你衡量一下出租和出售那个更划算就可以了。 如果现在出租的租金很低但是出售价格较高你就可以考虑出售了。 旧宅的光线取暖不好对出租出售都是问题，但地处市中心因此应该先出租。我们不去说房地产市场走势，因为近几年房价是在上涨，但是地域不同几年后还是不得而知的。从家里使用方便与否的角度来看，等孩子毕业后要回本市工作那时他是需要一处住所离工作单位较近的，市中心一般交通要方便于其他地段。 我是年轻人我也知道年轻人对暖气等要求不是很高，方便繁华更适合年轻人居住。 上面很多朋友说了，既然房子是留给儿子的就等他回来再说吧！ 也就是说先租出去。租房的相关事宜我想您也很清楚了。希望我的意见能给您帮助 收起
不要卖为妙！
不要卖为妙！收起
租了好!楼房没新没旧.重新装修照样一个新房.不知怎么租房您就买一个房屋交易信息看看,现在好多这样的报纸看看人家的房状况自己估摸着定价,考虑如下几方面:供暖;位置;房屋里的东西是否一应俱全.我看您简单翻新一下,把家里的旧家具和一些旧灶具都放一些,租金就可适当高一些了.
租了好!楼房没新没旧.重新装修照样一个新房.不知怎么租房您就买一个房屋交易信息看看,现在好多这样的报纸看看人家的房状况自己估摸着定价,考虑如下几方面:供暖;位置;房屋里的东西是否一应俱全.我看您简单翻新一下,把家里的旧家具和一些旧灶具都放一些,租金就可适当高一些了.收起
我感觉还是留着，假如留着，我感觉以后有可能还升值，假如卖了也可以，现在房价贵，可以高价卖，等五、六年儿子长大后，也许房价不会上涨，很稳定的时候再买，也可以吗？但是我感觉还是留着好，谢谢采纳此信息。
我感觉还是留着，假如留着，我感觉以后有可能还升值，假如卖了也可以，现在房价贵，可以高价卖，等五、六年儿子长大后，也许房价不会上涨，很稳定的时候再买，也可以吗？但是我感觉还是留着好，谢谢采纳此信息。收起
你在哪个城市? 要回答清楚这个问题得看你所在城市房屋租售的行情以及今后的走向, 粗略的说我认为还是先租为好, 等到今后你儿子的问题明朗了再作进一步打算. 祝新年快乐!
你在哪个城市? 要回答清楚这个问题得看你所在城市房屋租售的行情以及今后的走向, 粗略的说我认为还是先租为好, 等到今后你儿子的问题明朗了再作进一步打算. 祝新年快乐!收起
首选卖掉，不卖就出租，5、6年后你儿子结婚时房子的差价步就挣回来了？ 出租时签好合同：水电气费自理，是否提供常用家电、家具（租金高点），有效证件的登记，押金酌情而定，小心不要让别人以租方为名把你的房子给买了！
首选卖掉，不卖就出租，5、6年后你儿子结婚时房子的差价步就挣回来了？ 出租时签好合同：水电气费自理，是否提供常用家电、家具（租金高点），有效证件的登记，押金酌情而定，小心不要让别人以租方为名把你的房子给买了！收起
你这套房子虽说不是很好 光线不足 没有暖气 但是 它的地理位置还不错 我建议你还是出租为好 1，你儿子还小 等他结婚还早 2，就算你儿子到时候看不上这套房子也没有关系 你可以出售（房子不会因为它有点儿旧而会贬值 它只有会升值） 不过 你在出租前 最好是简单的装修一下 那样会租个好价钱 3，收租金的时间一般有：一季度一收 半年一收 一年一收 主要看你们是怎样谈的,要经你们协商后定...全部
你这套房子虽说不是很好 光线不足 没有暖气 但是 它的地理位置还不错 我建议你还是出租为好 1，你儿子还小 等他结婚还早 2，就算你儿子到时候看不上这套房子也没有关系 你可以出售（房子不会因为它有点儿旧而会贬值 它只有会升值） 不过 你在出租前 最好是简单的装修一下 那样会租个好价钱 3，收租金的时间一般有：一季度一收 半年一收 一年一收 主要看你们是怎样谈的,要经你们协商后定,当然,是在每时段开始前收租金. 4，出租的事项 你最好请律师帮忙拟一份合同,可以考虑全面一些 5.收押金的事情 你最好根据你随房提供的物品多少和价值而定 6.水电气费的收取 你可以独立装表 也可以事先商谈 呵呵~~不知 我的建议如何 请你自己决定收起
要卖抓紧，趁现在房市还没崩盘。
要卖抓紧，趁现在房市还没崩盘。收起
建议不要卖。留下出租，待孩子结婚时用，如果他不要，那时再卖不迟。
理由如下：
一、目前正值房市低迷之时，此时出售不划算。你的想法是正确的，此时卖房后，待今后再买房时，还得贴钱。不如此时放着，让市场行情为它增值保值。
二、房子在几年后再卖，这几年就要出租，不要让资源闲置。
出租房子，一般要审查对方的身份，签订合同。对房东来说，最有利的是预...全部
建议不要卖。留下出租，待孩子结婚时用，如果他不要，那时再卖不迟。
理由如下：
一、目前正值房市低迷之时，此时出售不划算。你的想法是正确的，此时卖房后，待今后再买房时，还得贴钱。不如此时放着，让市场行情为它增值保值。
二、房子在几年后再卖，这几年就要出租，不要让资源闲置。
出租房子，一般要审查对方的身份，签订合同。对房东来说，最有利的是预收房租，即以半年或一年为期预收，期满时就再收，这就始终不存在拖欠的问题。由于水电气等问题可能是房东的户头，不能因每一个租房者去更改，那么，水电气的责任始终在房东身上。所以，应在合同中约定，收取水电气的押金（包括房屋人为损坏的押金），其金额按估计的最大消耗量乘以2－4倍，约500－1000元。
操作上，租房者每月按实缴纳给房东。而押金始终在房东手中备用。
三、出租后，房屋的陈旧加速，今后你在使用时应当重新装修。这也是合算的。因为，正常的普通装修一般也就5－6年后要换新。因为不论是材料还是样式也就太过时了。那时，你儿子结婚需要新房，重新装修后正合适。
四、不必担心5－6年后，如果孩子不要此房会出现贬值。这个房子不会贬值，只会升值。因为，整个社会经济是发展的，旧房虽然有其折旧的因素，但整个房价会缓慢上涨的。而且不排除又可能出现一个高涨时期。
我注意到你说，房子的位置很好。这就是一个重要的升值空间。
随着城市的发展，拆迁的费用在上涨。在繁华地区其上涨完全是市场行情来决定。就冲着这一点，你也不要现在卖房啊！
五、旧房的结构不合理也不会影响房价升值。只是升值的高低而已。因为，房屋的结构合理程度在近年来不断在变化。始终是旧房不合理，而刚交一两年的新房比更新的房子，也会有不合理的结构。
这个变数不及房屋所处位置的变数大。所以，今后，你卖此房时人家会对结构的合理关注少，而对地理位置关注多。加上市场行情的上涨。后卖房者肯定与先卖房者比是赢家。
希望我的建议能够对你有所帮助。
。收起
不会.你的贷款申请银行还在审理,实际上还没有被批准.贷款利息应该是在银行签发贷款到开放商账户上下个月才交.银行会通知你的.实际上.开发商比你还着急拿到贷款.
房地产商在广告中的夸大和不实宣传,是开发商欺骗购房者的常用手段,房地产商在广告的不起眼位置一般会注上如"一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准"等字样,既使没有,购房人正式签署合同后,没有写进合同的要约已经撤销,因为,广告要约在先,签订合同在后,因此,广告要约在签订合同后已失去了实际意义. 建议:购房者签约时应将广告中自己关心的开发商承诺写进合同,如开发商不同意,就意味着可能是陷阱,解释归解释,在房地产纠纷中,司法机关往往只承认房地产商写进合同的承诺为要约,这就是我们的国情!
具体要看合同约定。如没做约定或不具体，那么按合同法规定，支付定金一方（客户）无权取回定金。若是收到定金方（开发商或者销售商）违约，支付双倍定金给对方。
给你出个主意：如果按你所说，银行按揭手续还未办理下来，你就去找银行办事人员，告诉他，先不要放款，你的房子准备转让。放心，和银行的办事员搞好关系，然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后，就去抓紧时间办理，不行的话再去问问售楼小姐。两方你都和人家好好说说，不会没问题的。 放款后，如果你想还款，他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊，我以前是做售楼的，所以知道一点…希望会给你带来帮助
我同意这个仁兄的意见，另外补充一下，要找个专业律师给你出个法律上行的通，又能解气的法子才行~~~~~~~！ 我本人认为你应该联合其他购房户一起找律师告开发商的不法行经，让其赔偿你们的损失才是啊~！
我知道我们这里是把阳台面积按二分之一折算成使用面积，再按面积交钱。不知你们的合同是怎样签的，按你说的情况，是没有涉及到这个方面。那就只有依照当地惯例双方协商解决。
你说的好像以前的单位集资建房，但如果建的是商品房，性质就不同了。 首先商品房的建设是具有资质的开发单位完善土地证、规划许可证、施工许可证等等一系列手续才可以建设的，不知道你们单位是什么性质的单位，有没有资质（当然，资质可以通过其它手段解决）。 其次，商品房的销售是有严格规定的，要取得销售许可证，办理备案手续，才可以正式销售，销售的时候要签订正式的购房合同，一般没有购房合同是办不了产权证的。 如果你和单位签订了正式的购房合同，这套房产也就是你的私有财产了，产权证也是你的私有财产的一部分，从法律的角度讲，单位是无权强行替你保管的。 至于签承诺书在属于双方自愿的前提下应该是合法的，你应该也在其中受益，房价也好，补贴也好，物管也好，只有你觉得合适才签的，得失只有自己去衡量了。
关键看你合同怎么签定的，按合同办理相关手续及付款就好，当然要注意合同条款是不是合适，不要什么手续没办就付钱。
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。 不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。
避税本身就不保险。以你目前的情况最好的办法就是将这7.5万元以装修补偿费、搬家补偿费等名目单独开具收据。
首先，先明确是定金还是首付款。 定金：没有合同，只有收据。这种条件可以退钱。您应该是这种情况 首付款：即有合同，又有收据，如果要退房的话应该交一定的违约金，根据事先约定而定。
不知道你的紧贴窗户是什么意思，有两种情况，一是通气孔离你的窗底有一段距离吧，至少应该在40~50公分以上，如果是这样的话，这个所谓的通气孔相当于半地下室的“窗”，试想一下，二楼会不会因为他家的窗下还有你家的窗而感觉不舒服呢？呵呵。这种情况不应该说开发商侵权。还有一种情况就是这个通气孔是由地下室上来的一个管道，口上用百叶封的那种，这个东西的作用一是地下室通风，二是地下室消防排烟，用的时候会有风机的噪声，这是设计院按照规范设计的（不过现在的设计院很多都不太考虑对用户的影响），估计售楼小姐也不知道那儿有那么个东西，你可以去开发商那儿了解一下这个通风口到底是干什么用的，如果是消防排烟用的，对你的生活不会有影响（着火时才会用到，那时你也应该跑出家门了），如果是平时通风用的，对你的生活还是有影响的，按规范规定，每天要开启多次的，这的确要开发商给个说法了！ 如果通气孔高度与窗上沿持平，那就应该是属于我说的第二种情况了，去找开发商问问清楚吧！
影响很大，关键在于土地使用年限，住宅的实用年限是七十年，办公是四十年（综合楼五十年），差着二、三十年的使用权呢。
第一，公积金贷款的额度各地是不同的，不知您是哪的。不过没有听说有低于十万的。第二，既然您已经有了一套贷款买的住房，这套当然应该算是第二套。
公积金贷款只能用一次，你们不能贷款了，而且你儿子的公积金的缴存时间不到一年，也不能做公积金贷款，你们只能办理商业性贷款，等到贷款办好后，你们的公积金可以提取。
按照国务院的公积金管理条例，缴纳公积金是必须的，如果单位有困难，可以向资金管理中心提出申请绶交。但实际上资金管理中心也没采取什么强制手段，你现在如果缴纳，也不会要求你补缴以前的。 公积金可以做个人所得税的税前扣除，而且买房、贷款都可支用，还是可以缴纳的。而且不缴也不规范。
你指的是住房公积金吧，那是政策规定的，职工每月按个人工资收入的一定比例上缴给单位（这在工资中扣除），单位根据你个人的数量双倍上缴给住房公积金管理部门，作为你个人的住房公积金，专款专用，只能在你买房或装修时给予贷款，利率要比银行利率低。
首先肯定的是商贷无法转成公积金贷款，任何一种贷款方式生效后是不可以改变的。 您现在想提前还部分贷款，办理手续：直接找到你贷款银行的开户行，找银行的信贷部门，先电话预约，去银行时需要带购房合同、购房全额发票、购房人身份证原件、贷款银行的卡(将提前还款的钱打入卡内)。银行当场查询你卡内的钱是否够提前还款的金额，如果没有问题，银行会出提前还款书(一张纸)让你签字，随后则出具提前还款后剩下的本金及利息每月还款书。 建议提前还款后，可以申请办理缩期，缩期的年限在5年内是最合适的，因为5年内的商贷利息最便宜了5.28%。提前还款和办理缩期当天银行系统无法处理，需二天的时间，第一天提前还款，第二天办理缩期。
新浪房产专版有贷款计算器 等额本息法： 等额本金法： 提前还贷计算器：
要去反映一下!只是在网上发帖,顶多是发个牢骚而已;要向上一级并逐级反映问题,但要注意措词和态度;同时让传媒予以"关注"一番,这有技巧的,目的就是把问题给解决了不是?那就别在这费时了吧!
一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、户口迁出本市且不在本市就业的或出境定居的； 5、偿还购自住住房贷款本息的； 6、被纳入本市城镇居民最低生活保障，租住公有住房且房租超出家庭月收入30%的； 7、职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人依法取得受益权的。
我这规定是自购房合同签订起一年内（有的地方规定是半年），可以一次性提取公积金账户里的钱，条件是不高于你的房屋价格，比如房价10万，你的公积金账户有12万，也只能提10万。 对于办理按揭的，还可以每年再申请提一次公积金，规定是不能超过你的还款额，关于细节问题，你可以打电话咨询一下当地的公积金管理中心。当然每个地方不一样，有的大城市可以半年，甚至每季度提取一次用于还贷。
住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。为什么单位要贴一块？有人说是单位福利，有人说是单位补贴，莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期，住房实行实物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成，人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房福利和住房补贴区别开来，后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。 带给你储蓄和财富 住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。 如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。 因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。 带给你特殊需要的照顾 住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制，主要用于住房消费。但在现实中，有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难，他们面临的首要的问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题，但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难，只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。
与单位解徐劳动关系且户口迁出本市可以提取公积金，看你的户口在哪，如果不在苏州的话可以。
应该是可以的，住房公积金就是用来买房的，你也是用来买房的呀。
用等额本息还款法:公积金贷款30万20年，月还款额1883.4元；银行按揭贷款30年20万，月还款额2065.36元。 你说的“比一次付清多还多少”是指什么一次付清，一年后？两年后？还是什么？不清楚。
第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式５份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
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