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我想贷款买房~请专业人士帮帮忙~~

我想贷款买房~请专业人士帮帮忙~~

现在年纪不小。想拥有自己的房子。就想到贷款,请教专业人士几个问题,具体如下:
1。我买就得买0首付的。请问这样的贷款有吗?
2。住房贷款有没有最高的限额?到底在哪个部门办?银行?开发商?还是其他的部门。有没有什么要求?
3。是不是所有的楼盘都可以贷款?
4。合同签定的注意事项都有哪些?
5。请这方面的专业人士帮忙补充什么遗漏的重要事项!
                谢谢大家帮忙。

全部答案

  • 1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。

    1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。收起

    1***

    2005-11-12 16:07:57

  • 1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、智育注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。

    1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、智育注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。 收起

    孤***

    2005-11-12 21:01:11

  • 1.0首付的没有 2.按竭贷款最多占房价的70%.正规的开发商一般都能帮助办理。 3.现在的格式合同基本都是当地的房管管理部门审核过的,可以相信。 4.一定要看开发商的予售许可证。

    1.0首付的没有 2.按竭贷款最多占房价的70%.正规的开发商一般都能帮助办理。 3.现在的格式合同基本都是当地的房管管理部门审核过的,可以相信。 4.一定要看开发商的予售许可证。 收起

    学***

    2005-11-12 10:48:18

  • 1、一般大城市没有。 2、住房贷款没有最高的限额,银行办理。 3、凡是有商品房销(预)售许可证、土地使用证、商品房开发许可证、土地规划许可证的楼盘都可以办按揭。 4、商品房交工日期、面积、户内设施、材质(地面、墙、采暖等等) 5、A要选好位置(签好合同不容易更改) B查开发商各项手续是否齐全。 C根据自己能力确定贷款年限及月供。(男60到周岁,女55) D仔细阅读

    1、一般大城市没有。 2、住房贷款没有最高的限额,银行办理。 3、凡是有商品房销(预)售许可证、土地使用证、商品房开发许可证、土地规划许可证的楼盘都可以办按揭。 4、商品房交工日期、面积、户内设施、材质(地面、墙、采暖等等) 5、A要选好位置(签好合同不容易更改) B查开发商各项手续是否齐全。 C根据自己能力确定贷款年限及月供。(男60到周岁,女55) D仔细阅读收起

    l***

    2005-11-11 23:50:31

买房准备

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

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