集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
你直接到北京市建设局和朝阳区建设局的网站去看看,这样会找到真正适用的法规政策的.或者先大概咨询一下文号再去找.
首先你要看有没有房本, 再核对一下身份证, 然后再谈合同的问题,合同中一定要说明各种的费用谁出,比如:物业费,取暖费,物品要是损坏了由谁出钱,等等。这些东西都在协商。
房地产相关政策法规(chm) - 管理资料|行业资料|天天更新|迅达资料.. 全部资料栏目 热点新闻 资料名称 房地产相关政策法规(chm) 所属类别 房地产综合资料 整理时间 2006-5-24 13:08:...房地产相关政策法规(chm) 本资料是收费会员资料,下载本资料需要扣除计点会员帐户 19 点,如果是VIP会员下载则不需要... 46K 2007-11-8 - 百度快照 上的更多结果
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
首先你要看一下这个开发商是否可靠,这点在你买房子之前应该就调查好了,所以如果可靠的话就不会把钱卷走,另外,办证税费是应该业主自己负责的没错
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的,给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方:3元/平方米 卖方:3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方:房屋产价的0.05% 卖方:房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税,已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征,不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收,具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收,私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费,至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易,即使要交税费也应由卖房人负担。
其实现在先找个床位住下,等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话,应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同,明确细则,例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗? 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家(2层房屋)正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗? 房子位于城郊农村。 你好,我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言,是没用的。 只要你砌房的时候,没人举报就OK。 告诉你个办法,如果有人举报,你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春(我的爷爷)在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间,1958年社会主义改造时出租6间,建筑面积68.23平方,西厢2间空闲,建筑面积22。74平方,当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策,对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造,空闲2间予以返还,但因属危房已经拆除,按规定给予残值补偿,按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人,然后收取中介费,还有防止二房东,如果二房东住在那里还好点,不然收了钱然后找不到就惨了,一定要签正式的租赁合同,最好是能看到房产证,总之一定要慎之又慎!!
如果是直接从房东处租房,首先应核对房东身份和房产证明;第二,应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态;第三,确认水电气物业费等清缴情况;第四,商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房,处上述注意事项外,还要核实中介人员身份,当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的,如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的,具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
你的想法类似于现在有些个人组织的团购组织,或者是现在的房地产中介和房产代理商的初始模式,想法是好的但是可行性比较困难,第一:你要有相关的行业知识和很优秀的房地产策划能力,这是最重要的!因为如果你没有相关知识和能力的话那只是空谈。要知道房地产销售策划可是很大的一门学问。第二:你要有一定的信任你的客户源,这是必须的!而且还不能少了,因为如果你的客户源比较少的话,并且质量不高的话,估计开放商根本就看不上。第三:在各个开发商中你必须要有熟悉的人,因为如果你没有熟人的话这个提成问题或则将来的佣金结算很难说,一般开放商很少有,成交一套当场给你结佣金的。<br/> 其实现在的房产中介和房产销售代理商就是在做这样的事,你的可以借鉴一下人家的经营模式,对你应该很有帮助。<br/> 你的想法是很好的,也是可行的,只是相对于刚起步来说稍微有点难,所以最好你能找到相应的合伙人,做这个行业这样的事情一定要有足够强大的人脉关系!这样起步会更容易些。<br/> 想法很不错,希望你能够克服种种困难走向成功。
不是不让出去租么,跟学位有关系的么。果断最佳,谢谢!
奇峰小筑类似房子很多,但是现在小北门封了,从奇峰小筑到学校不是很方便。西门旁边的那个长城花园可能也有,不过会比较贵。
你租的房,等于你花钱买了所租房期限内的使用权,完全有理由拒绝外来的一切干扰。但合同约定的提前交租期间,如果你到期不住了,房东或中介有权带人来看房。<br/>祝你好运!
请问一下你在中介留电话了没有,还是就是在中介签署看房单没有?<br/><br/>按正常来讲是中介公司介绍你去看的房子,不可以直接联系!<br/><br/>话又说回来朋友,门上的电话非得你打吗??想法变通一下!要你老婆打,就说你老婆自己找的!你不知道!都是活的!~~~~~~
该行为属于中介违约,你可以主张中介公司双倍返还定金,如果中介不双倍返还可以向法院提起诉讼,定金条可以作为证据向法院主张你的权利。全房网全知道
你好,租赁合同期限内,承租方对房子具有完全的使用权,任何人非经允许不能擅自进入,即使是房东也是如此,所以,你有权利拒绝他们进入你房子考察。<br/><br/>你们可以协商此事,比如给你降低房租什么的,或者给你赔偿等等。
你可以这么做,网上有的是租赁合同范本。但是你能保证客户给你红包吗?客户合适了,很有可能甩了你的。最好别这么做。
这种事,就得靠协商,要抓住“理”,要学会用适当的言语和她协商,见人说人,见鬼说鬼,没必要心烦,也没必要怕她。既然她理亏在先(她家里4个人住了好几天,女的住她房间没关系,竟然还有个男的住客厅),这一点完全可以按照你们签的合同来办事,如果房东违约应当如何就怎么办就行了。我也是在大学干日租的,也碰上过不讲理的房东,不过只要咱有理,她也不会太不要脸!<br/> <br/>祝好运!!早日解决!
1. 你在网上看到合适的房源,你就问他这个房子还在不在,能不能去看房。<br/>2. 看房前你应该多找看几个房源,可把你的要求给中介,让他们有合适的一次性带你去看。看完房你要做对比,觉得哪套价格位置都OK了你再和他们签约。一般看完先回去,你说要回去商量一下再告诉中介结果。<br/>3. 问中介的问题,你要把中介费/物业费/水电费/数字电视费等等费用是如何分担的都了解清楚。以免后面有争议。检查东西你就看看电器,煤气等能不能用,缺的东西房东能不能提供,等等。<br/>4. 如果你看到实在满意的,你可以先给定金,一般一两百就够了。<br/>其实经历一次就会了,长期租的话还是要找个好房东,不过这个需要运气。<br/>Good luck.
复印件一般不会给你带来不利影响,但建议你在复印件上注明此复印件仅限于办理XXX入学事宜,再次复印无效的字样。
这个你可以要求房东解决啊!如果房东讲理的话,如果他不解决老鼠问题应该可以退回押金。还得看租房合同注明押金是做什么用的,有的押金是水电费不是租房违约金。
退不了,是你不租又不是房东变卦,除非房东是你的朋友,你交了订金就是口头承诺不管你签不签合同,交了订金就是说明你是要租了口头承诺了是没有退的!
阳台水管爆的原因有没有查清楚?你没有入住,除非是由于你的过错引起水管爆等一系列后果,从目前你提供的情况来看,你不需要承担任何责任。吃速效救心丸的邻居是属于自身病症。
也可以去郊区买房。郊区空气环境好,没有吵闹喧哗,何必一定在密集的城区跟人挤呀挤,郊区房子比较便宜,剩余下来的钱还可以多买辆车,不建议买没有房产证的房子,没证有点不靠谱。
1.我想提前结束房屋租赁,请问可不可以?<br/> 可以,但是算违约。<br/><br/>2.就是后面那俩个月的房租可不可以不交?<br/> 可以,不按时交房租为违约。<br/><br/>3.如果算违约的话,是不是押金不退我,当做违约金就行?<br/> 一般违约的话,押金是不退的。押金是否就是违约金具体要看合同的约定。<br/><br/>4.如果我不交剩下房租的话,还要承担相应责任么?如果我有违约责任的话,具体情况是怎样?<br/> 不交房租甲方有权让你搬走。搬走,押金不退。<br/><br/>5.还有,我不想交剩下房租,我怎么做能使更具合理性?<br/> 找新的租户,来接着租,交后两个月的房租,让新的租户直接跟原甲方签合同。最好能租比以前高些的价格,甲方在没有损失的情况下,再跟甲方商量退押金之事。退押金的可能性比较大<br/><br/>祝你成功。
这个是不合理要求,押金怎么交?交谁?收款人有房产证能证明他是房东嘛?可别因为一条为证实的信息你就500大洋扔过去了。如果真的想租可以,让对方出示证明,证明他是房东还要写西协议押金可以交但是如果房子实际情况与说得不一样应退还押金但是不见房本最好不要给钱。