租房注意事项

签约

• 外地人在青岛上要房屋租赁合同,在房屋中介办的可以吗?

  因中介不同，租赁模式也不通，中介一半合同是不可以的，你去八大峡管理份租赁合同，那是国家正本，2元一本。

  房屋中介 外地人 青岛
• 我可以拒付商铺房租吗?等高人指点!9月我租赁个餐饮商铺:此铺原老板，正转此铺，下称甲方。
  某自称为此商铺所属餐饮公司代表，负责商铺租赁，下称乙方。
  餐饮公司法院代表，下称丙方。
  我与甲方，谈好转让，前提是保持原来租金不变，我支付了16万转让费。
  我也与乙方也谈好，乙方保证按原来甲方房租3.5万/月和每年递增10%。
  我签了租赁合同，合同上没有乙方签名，没有丙方签名。有餐饮公司公章，和乙方按上的丙方私章。
  我按合同规定，交14万(10月和11月的租金7万，2个月合同押金7万)，到乙方所称的财务室。
  至此，乙方称丙方在京学习，故我没有见过丙方，也没有接到过丙方电话。没有看到过丙方给乙方的委托书。
  丙方出具的商铺产证复印件上建筑面积40平方。(实际租赁给我的300平方，搭建出的)
  11月，经我多方了解:商铺物业说甲方房租是2.1万，从甲方厨师长和领班处了解到也是2.1万。
  我找甲方了解，甲方表示为能尽快转商铺，只能配合乙方骗我说3.5万/月和递增。并和甲方在转让前，签了份3.5万的合同，来骗下家。
  而甲方其实一直交的是2.1万，并没有递增。
  到了11月底交房租的日子，乙方电话我，我想乙方可能是暗箱操作，提出要见丙方，乙方死活不肯，说丙方在北京，没时间。
  我说，我去北京见，乙方说不可能见。问电话，不给。
  隔日，我提出房租问题，她死活不承认。但问到她到底收到过甲方3.5万的房租没有，她回答没。
  我说你多次表示甲方什么房租就给我什么房租，那我只能付那么多。
  再隔日，她通知我去她办公室，她还是那嘴脸，说:逾期不付房租，要封店的。
  我依旧提出，不是不付房租。望能见丙方，望能按乙方所说，给我和甲方一样房租。
  数日后，乙方多次电话我交租。乙方让甲方、和再前任饭店老板打电话我，说服我。也打电话骚扰我老婆。
  我再三表示，不是不交，是想能谈好尺寸再交。
  经再了解，原来乙方是再婚，乙方先生是丙方的哥哥。乙方夫妻曾诈骗过丙方钱财，到外地躲了好几年。后来，丙方原谅了他们，并让他们来公司上班。
  (餐饮公司还拥有地下室。他们把地下室也出租。乙方还骗我说地下室今年也涨价了。经了解，因地下室老板够凶，乙方涨价没成。而甲方，因惧怕乙方，故骗了我。)
  甲方房租是2.1万。几年前甲方的上家房租是2万。现是经济危机，人流少不说，菜成本人成本大涨，你不降反升。
  里面定猫腻不少。很可能，丙方不知道乙方作为。
  今天乙方再次派她再婚老公儿子，给我电话，让我去店里签收文件。
  此前，乙方派快递送过1次，写:逾期不付，违约什么的。还付了份我签订的租赁合同复印件。
  乙方电话我:“合同都签了，还想赖!还和我说:和气生财，来日方长。。”唉!真是毒啊!
  老婆提议如乙方和她老公儿子再来店里，不要给好脸。要敢乱来，就报110.再不行了，就报案，报他们诈骗。
  只是，我觉得上诉不妥，国家法律是不是，谁上诉谁举证?是不是要等乙方开打?
  而且，就算打了，不是说法官都是吃人情的吗?如果乙方关系很硬怎么办?那我不管怎样都是输吗?
  再说，乙方丙方不管怎样还是一家人，到手的钱怎会放走?丙方也可能为股权颜面，咬死3.5万。那我可怎么办?
  另外，如报案合适吗?警察会管吗?管的清吗?
  合同上没乙方签名，没丙方签名。有餐饮公司公章，和乙方按上的丙方私章，有效吗?
  商铺产证复印件上建筑面积40平方，实际租赁给我的是300平方。乙方算违规吗?
  乙方至今也没有出具过委托书，合法吗?
  头痛中?急需高人的解药!诚心的万分感谢

  朋友，首先要你找到甲方每个月付2.1万每月房租的证据，另外必要的时候还要甲方出面给你作证，这是如果打官司的话。2，建筑面积给你是40平米，你使用了300平米，这对你是不利的，他是违章建筑，是由城建处理，你租他40平米的房子就只能使用40平米，你们是合同和这违章建筑每月关系。3，委托书有没有都每月关系，只要是房产证上面的法人有章和你签合同就有效了。

  乙方 丙方 甲方
• 合租房屋注意哪些细节?我和我朋友还有另外一个人合租了一套房子，另外一个人就叫他“代理”吧!代理说是通过中介租的这个房子，我们每个月将房租交给他就可以。我们交房租的时候也打了收据，但是现在，这个代理想不继续租这个房子了，我和我的朋友还会继续租下去，1，要是我们找另外的人合租，那么每个月需要联系代理，这样的话，应该我们的合同和付款是不是不受法律保护?那我应该和代理签约怎么样的合同，还有注意事项?2，如果我找人和我们一起合租，我们需要和中介联系，并且签订怎样的合同?还有最好是告诉我什么样的合租才没有风险，不要出现付款不合法和不受保护的现象。给我说的详细点，我会高高的给分，你要是回答的满意，可以直接提出悬赏分数，我还会毫不吝惜的。

  1.代理如果不续租，没有必要和他签订合同，直接找房产中介。即使他想收你们的钱再转交中介也不要同意。这个是最保险的方法。<br/>2.和房产中介订合同，(最好能见到房东)督促他和代理结清房屋所有款项。包括水电、煤气等。然后正规中介会有专门的租房合同或者协议。直接签订就可以了。签订时一定要注意房内设施的完好性。<br/>3.你们如果和中介签订合同，就变成你所谓的代理，就是二手房东了。可以付清租房费用后自行找合租人，自行定义合租价格和交房费的时间段。<br/>4.最后就睁大眼睛找和合租人，正当工作的有稳定收入的，而且一定要定好续交的日期，提前通知收好房租。

  合租 代理 房子
• 铺面转租合同

  转租合同怎么写不重要，重要的是在转租合同上让房东书面确认同意转租

  铺面
• 乙方提前解除房屋租赁合同，房租该退吗？

  乙方要承担提前解除房屋租赁合同的违约责任，赔偿由于违约给对方造成的损失。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。甲方可以根据乙方违约造成损失的大小决定退还房租的多少。

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• 关于看房协议看房后中介给签了一张纸，只有我签了名，电话，身份证号码，对方没签字，没给我一份，算不算看房协议，后来中介说业主和别人签约了，结果另一个中介帮我居中插了一手加了两万重新和我签了购房协议，这样的话第一个中介能不能起诉我违约?

  可以的，第一个中介带你看的房子你就应该从第一个中介那里签约并支付中介费，如果你已经这样做了的话，最好下次别做 <br/><br/>给你的建议就是，别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。<br/>看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。<br/>如果不是很多 他们也不愿意折腾，顶多吓唬吓唬你，不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好!

  中介 协议 这样的话
• 张江人才公寓申请条件如果所在公司上海公司均符合条件，但签约的是公司外地分公司，在上海公司工作的第一年期间可以租用人才公寓吗

  公司归属地一般就是登记所在地和纳税所在地，至于户籍政策则各有松紧。上海这边认定在沪工作年限主要还是依据个人纳税所在地，其次看公司所属。（简单的说来，在上海这边上班就可以认定在沪工作了，除非公司人事操作上有问题）。人才公寓记得好像是需要公司出证明的，所以看公司这边这么说吧。

  公寓 公司 人才
• 怎样投诉房屋中介怎样投诉房屋中介亿家置地房地产3350租给我一两居室的房子，签约十个月，要续租了，告诉我房租没涨，但是要收中介费2000，我拒绝以后又说那每个月涨到3550，要不让我搬家，我们小区的房子3350都是价格算高的了，东西太多，搬家实在不方便，搬家可以，但是我太窝火了.请问这是业务员的问题还是亿家地产就这么黑暗，我应该怎么投诉.

  首先，你应该保留好证据，比如通话录音等；<br/>其次，正规的房产中介公司在本地房管局都有备案，可到房管局投诉；<br/>最后，工商局也是可以投诉的。

  房屋中介 续租 房子
• 你好，我想问一下，就是我们1月份开始和别人签合同定了房租费和物业费，但是是3月份的时候交的费用，我是不是的从一月份开始摊销呢？谢谢

  根据应计制的原则，应该从一月份开始摊销。做预提费用，3月份付款后销掉。

  房租费 物业费 签合同
• 门面租赁户是否可以与物业公司签订物业合同

  当然可以。

  门面 物业公司 物业
• 房租租赁合同拟定问题你好：
  我公司要租用写字楼进行办公，租用的面积大约为460多平方米，12间房，但这12间房分别属于4个人。
  我想请问一下，在拟定租赁合同时，出租人这一栏是写这4个户主，拟定1份总合同呢？还是出租人写1个户主，分别对应着每位户主房屋的面积，分别拟定4份合同呢？

  最好拟定4份合同，分别与个业主签订合同。

  户主 出租人 间房
• 但上家不搬走,我有权利收他房租吗?房地产买卖合同上没有写交房日期,现在产证拿到了,但上家不搬走,我有权利收他房租吗?我在上海，已经拿到产证快2个月了...

  当初签合同的时候就应该写清楚交房日期。房产证办好了，还要办土地证。

  产证 上家 房租
• 商品房签约数量查询问题今天去看了一个楼盘，觉得还可以。5月份即将开盘小区内某号楼，但是据说前几栋的销售情况相当之火爆，以至于怂恿我们要半夜去排队拿号。我不认为有这么夸张。和售楼员聊天中发现，整个小区有13栋楼，还有2栋没有开盘，这前11栋已经基本上告罄。而且4月份开盘的那栋基本上就是出现就被抢光了。我想问问各位前辈，我怎样才能查到这楼盘的购房签约信息，在建委网站上查了半天也没找到。多谢了！！尽管我们和开发商之间存在严重的信息不对陈，但是，人家当我们傻，我们就不能聪明点吗？擦擦眼睛把。

  有些地方的房产局或与房产有关的网站开通了合同备案系统查询的功能，从那里可以看到。如果你在房产局有熟人，也可通过他们帮你查一下。

  楼盘 基本上 售楼员
• 请问我购买了一间有带租约二年的商铺，购买后租约合同需重签吗?可以改吗?可以收回来吗?

  这取决于你购买的时候，合同上是否标明需要重签。如果产权已经交付给你，应在合同上写明:包括租约是否必须续签，是否可以更改或收回。<br/><br/>如果合同上没有明确标明，应由过去签订的合同和产权所有者来决定。

  租约 商铺
• 昆山房屋租赁合同在哪儿可以找到?需要一份昆山房屋租赁合同

  你可以到中介公司去要一份 或者自己在百度搜一下租赁合同！

  昆山 房屋
• 房屋转租问题我才租了一个门市，但是现在才知道现在的房东不是房主，也许是房主让她代理或是她私自做主张，我们现在想转租，但是合同不允许转租，我现在怎么办

  主要看你的合同的效力和内容。如果原来与你签订合同的人有权与你签，那么约定不得转租你就不能转；关键要看具体的约定和你目前的实际情况，平衡一下利弊。

  房主 自做主张 门市
• 张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。[物业管理师-->物业经营管理]
  张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。
  A.李某与王某的转租合同继续有效
  B.李某与王某的转租合同同时失效
  C.张某与李某此时不能解除租赁合同
  D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

  正确答案为：B选项<br/> 答案解析： B

  李某 张某 王某
• 为什么香河富力新城h11区的房子7月开售到现在还不能签约买房合同。我是2015年7月30左右，在井富力中心交了首付30/100。即31万多购买了香河富力新城H11区5号楼1单元2201的房子。当时售楼人员说好了大约3个月，就能签约正式房屋买卖合同。可是到现在又说最快要到明年3到4月份才能签约。这是为什么？

  有朋友说签了合同之后，房产证还拿不到，正式合同中就没有提什么时间能拿到房产证，关于赔款事项都说的不明白，真是担心被骗了，唉，这么大的企业也这么不透明，真恐怖---

  富力 香河 新城
• 请教：这样房产中介是否属敲诈勒索呢？就带看一下，没什么委托，受理或者看房单什么的，没让签过一个字，没什么约定，可另一家介绍成功入住后，前面一家来二人，勒索了1400元（房租是每月4400），如不给讲要经常来打扰，给勒索去了，电话通知另外人不要来了，大概准备几个人来闹的，你们帮出出主意怎么办好？对方敲诈到这房客1400元钱。
  第二天又要向房东敲诈1000元，如不给要对房东房子以后出租出售，人身怎样怎样？放言讲每天要打电来打扰，进行要敲诈勒索，（房东声明：房东这出租信息是放在网上发布的，《这上面被勒索签约房客是通过网上找到我的，可后来同住室友中介以前带过来看一下，可没任何手续，》房东对每个中介打电话咨询多讲清，讲清中介来没中介费的，房客一定要和合条件再带来看，否则多方麻烦？房客看好了也要房东看满意后方可认可，还要求事先中介对房客要讲清这房子房型，楼层，朝向，租金，租期等等，给房客介绍清楚再来，否则让大家白跑没意思？）这样情况请教老师帮分析分析，这中介属什么性质？怎样处理好？

  能提供另一家中介的收费发票或收据吗？如果有可以向100报案，让警察叔叔给他们上课吧。

  房客 房东 中介
• 关于房屋（阁楼）转租的问题？房屋所有权人甲方将阁楼租给了乙方，乙方付给甲方押金1000元，租期为一年。合同还有9个月到期，现在乙方不想继续租了，想转租给丙方。我就是这个丙方，同时我要付给乙方押金1000元，等合同到期后甲方把当初乙方的押金退还给我？请问我在签订这个合同中应该...房屋所有权人甲方将阁楼租给了乙方，乙方付给甲方押金1000元，租期为一年。合同还有9个月到期，现在乙方不想继续租了，想转租给丙方。
  我就是这个丙方，同时我要付给乙方押金1000元，等合同到期后甲方把当初乙方的押金退还给我？请问我在签订这个合同中应该注意哪些事项？押金的问题怎么注明呢？应该签几个合同？是和甲方签订还是和乙方签订？或是同时签订呢？因为租的是阁楼，请问阁楼租赁合同有没有需要特别注意的和房屋租赁合同不一样的地方呢？
  问题比较多希望高手详细解答谢谢大家展开

  乙方不想续租，转租给你，那么你就和甲方签订合同，至于押金的话，押金收据一定要让甲方开具给你，以免你退房时，说收据不是你的，引起纠纷！<br/>如果和乙方签订合同，那么你先要看乙方和甲方的合同里面有没有约定乙方有转租权！如果有，就是你和乙方签订，乙方给你开押金条，你交乙方押金！退房时乙方退押金给你！<br/>你只需签订一份合同，1.乙方有转租权，你和乙方签订.2.乙方没转租权，那就是甲方租赁给你，你只需和甲方签订合同！

  乙方 甲方 押金
• 租房问题。一个单身女生出去租房，碰到中年大叔是二房东，已住了三年。在签约那天，二房东邀请单身女生先租房问题。一个单身女生出去租房，碰到中年大叔是二房东，已住了三年。在签约那天，二房东邀请单身女生先去家里吃饭再等房东来签约，还闲扯各种风花。女生应该去吗？租下这个房子有风险吗？（女生会要求房东换锁，二房东在几公里外重新租了一个房子所以要退租）。女生应该怎么办呀？应该租这里吗？（女生不急着租房的）如果不租，应该怎么回绝呢？在线等，签约就在今晚了

  建议不租，就说你在其他地方看中一套，离你工作或学习的地方比较近，等以后有朋友要租房子在介绍过来，然后客气客气就挂电话吧

  女生 二房东 租房