成交楼面价和可售楼面价的区别
可售楼面价,也就是可售楼面的地价,即单价里面的土地成本。不管土地是出让、划拨、转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。楼面地价的计算方法如下:总地价=单位地价*面积。
可以说楼面价是售价的基础,因为楼面价是房屋售价中最原始的组成,楼面价主要是通过拿地价格和房屋总建筑面积计算得到的,开发商通过出让、划拨、转让等方式拿地,而后规划出建筑面积,这时候就可以得到楼面价。拿下土地后对建筑进行建设,在建造过程中的一切花销也是售价的一部分,而建好后需要出售,销售过程中的所有花费也是售价的一部分。
特别是房屋在建筑过程中涉及到的费用是非常多的,主要有前期工程中的勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用等,有基础设施中的排水、供配电、环境绿化等费用,有建安工程中的人工、材料、施工机具、企管等费用,还有公共配套设施费、土建安装工程费和装饰装修。费等
答: •成交技巧 • ⑴ 不要再介绍其他单位,让顾客的注意力集中在目标单位上。 • ⑵ 强调购买会得到的好处,如折扣、...详情>>
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问:女儿用了乙肝爸爸的牙刷,怎么办呢孩子的爸爸有乙肝小三阳,我们平时生活中挺注意的。...
答:你爸爸可能是"乙型肝炎病毒健康携带者",女儿用其牙刷刷牙,只要女儿口腔粘膜没有破损,是不会被感染的,因为乙肝主要经血行传播,同时唾液内乙肝病毒极少,再有女儿两年...详情>>
问:总是自责正常吗?我现在是一个高中生,不知道从何时起,我学会了自责,每当我花父母一...
答:li660912同学: 您好!您有这样的想法非常好,说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵,有这样的心理,我想您一定会在学习上下苦功夫,以优异的成绩来回报父...详情>>