安居客里估的首付和月供准吗
还可以吧,大概就是那个价格了。等你约户主面谈后,价格一般还能再降一点,但也不会太多,30%的首付也不会相差太多,但是在计划的时候千万不要忘记把税费和中介费算进去,这也不是一笔小钱哦。
月供的利率还是以银行当时的利率为准,但起伏也不会太多,所以一定要提前规划好。
安居客里估的首付和月供准吗
安居客里估的首付和月供只能作为参考,她还会根据实际情况有波动。
一般来说,他展示的都是一个固定的价格,但是你通过中介去卖房的话,他还会有一个折扣,所以的话,还有你房屋的估价,所以银行那边也会有点出入,所以你只能作为一个参考,但是大概也就在那个范围浮动几万块
安居客里估的首付和月供准吗
安居客的房源不完全是假的,一部分是真的,但是很多二手房已经出售以后中间商没有下架处理。所以安居客微聊功能中经纪人一聊就要你的手机号码,微信,让你看朋友圈里的房子。
安居客里面的二手房首付款就是忽悠购房者的圈套,需要跟中间商仔细的谈判。这里有一个公式,供大家参考。
首付款=成交价-(银行评估单价×面积×70%)
这个公式怎么理解呢,我来举个例子。你看了某一套房子,房东报价是10000/㎡,面积是90㎡,你们的成交价格就是90万了。
银行评估价绝对低于市场价,如银行评估单价是9000/㎡,面积90㎡,总价是81万。
银行考虑房子老化,折旧,使用年限届满以及其他各类风险因素,只能给予评估价70%~80%的贷款。81万×70%=56.7万。
90万-56.7万=33.3万。
一目了然吧,二手房的首付款等于成交价减去银行抵押不动产后能贷款的数额。37万是90万的37%。在银行的眼里房子老了以后价格贬低,不考虑二手房价格上涨因素,把银行的利润风险降到最低。而且考虑产权期限因素,10年以上的房子,很难办理30年贷款,还贷压力很大。然后买一个90万的新房子,如果是首套房需要缴纳20%首付款,大概在18万左右。可以看出银行的贷款倾向于新房。
安居客的二手房部分房源不实,首付款更是完全虚假的,但是安居客也不傻,写的就是最低首付,评估月供等方式忽悠你。所以需要谨慎。
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