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购买法拍房有什么优缺点?

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购买法拍房有什么优缺点?


        

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  • 2023-11-26 07:00:09

    法拍房的确是法院拍卖房产的简称,先给大家简单科普法拍房产生的原因:一是购房人无法偿还商业贷款;二是民间借贷抵押;三是司法没收;四是无主财产。

    法拍房有以下不可忽视的优缺点:

    优点:

    省钱且交易较快。法院执行拍卖时,考虑到执行后快速变现,法拍房评估价格低于市场价10-20%,起价也只有市场价的八成左右,如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事,毕竟可以剩下大部分钱。

    法拍房性质特殊,部分城市不限购。

    可以从法拍房产生的原因,看出以下缺点和风险:

    法拍房房产产权复杂,可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产,如果有抵押却没有办法解压,那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担,所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者,要确保房子可以办理解押、债务已经清除,要不然就会被各种债主追债。

    法院只负责拍卖,后续问题需自己承担和解决。法拍房情况复杂,可能存在租赁问题,比如租户不愿意搬离;可能存在物业水电欠费很多,购房者不得不缴清;可能出现原房主人不服法院判决,拒绝搬走的等各种情况。

    变数大,非理性拍卖使成交价格更高。法拍房还是以拍卖为主,变数大,部分购房者为了得到房子,出现你争我夺的现象,导致最后成交价格高于市场价。

    法拍房比起二手房,风险较大,如果对法拍房的抵押、债务状况、欠款状况等进行详细调查,最好不要贸然入手,购买需谨慎。

    烂***

    2023-11-26 07:00:09

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