市场运作房不属于公有住房，市场运作房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式，而公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有，目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。可以看出，市场运作房与公有住房并不相同，市场运作房的产权在员工手头，而公有住房的产权在政府或单位手中。市场运作方式建设住房，建设用地要交纳40％以上的土地出让金，按商品住房的税费标准交纳相关税费。
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