全部当卖家违约时,买方可以选择要求继续履行,也可以选择同意解除合同,并要求卖方承担违约责任。
如果选择继续履行,为了防止卖方一房二卖,买方应及时向法院起诉,并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定,并到房管部门对房产进行查封保全后,即使没办理网签,该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后,如果卖家意识到没机会转卖了,并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解,也可经法院判决履行、过户。
如果选择解除合同,可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
答:那说不定,每个人的想法是不太一样的,不能一概而论,但我忠告女性朋友,男人是个怪(其实这是人的共性,只是男人比女人更明显罢了),越是得不到就越想得到,费尽千辛万苦...详情>>