首先我可以给你两个建议，在《新会计准则》要求下结合企业自身的特点视情况可以这样确认。（如果不是房地产开发企业） 一、你所出租年限占出租土地使用权年限的比例较大（假如出租土地使用年限50年，出租年限50年）这样的话，按照会计原则实质重于形式，你可以确认为无形资产-土地使用权，并在使用期限内进行摊销。
取得时(办理完手续取得发票)： 借：无形资产-土地使用权 贷：其他应收款 摊销时： 借：管理费用-无形资产摊销 贷：累计摊销 二、你所出租年限占出租土地使用权年限的比例较小（假如出租土地使用年限50年，出租年限20年）这样的话，你就不能确认为无形资产-土地使用权，根据《企业会计制度》的规定，只对购入的土地使用权及以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按无形资产——土地使用权来进行账务处理。
应计入长期待摊费用进行核算 取得时： 借：长期待摊费用 贷：其他应收款 摊销时： 借：管理费用（制造费用等费用科目，按受益对象分配） 贷：长期待摊费用 其次说明一点，如果你是房地产开发企业的话，根本不能做无形资产——土地使用权，要记入你所建造用于出售的房屋及建筑物的成本核算。
