请问箭箭4819圣人有关房子付款方式的问题
我的房子在江西于都，上次提了个关于按揭还是一次付款的问题，经人点化后自己也觉得一次性付款比较好，因为我不太喜欢这个房子了。之后我同开发商协商，他们说可以一次性付款，但只能便宜1千元（年前人家一次性付款的话都是打九五折），而且他们要我们在这个月的25前交清全部房款，我的房子已知少4个平方的钱可以退回（因为比楼上的房子少一个后阳台），我们的房子是7月底才交楼的，现在我有很多不明白的地方。想请教您，不胜感谢！ 一、我去年签的按揭合同是不是意向合同，如果我现在或真正交楼时改变付款方式转为一次性付款是不是违约，开发商有权不答应吗？ 二、因为我对我的房子面积有疑问，现在如果按开发商的意思一次性全付款给他们，那面积是没有经过检测部门测量的，而且我觉得可能没有任何保障，还不知什么时候能拿到房契，我应该需要如何同他们谈呢？ 三、如果我最后没法只有按揭，那如果房子面积比实际测量面积小，而且超过3%，我能怎么办？测量部门会不会作假，我那个4平方的钱也收不回来？要不要重新签合同？按实际测量面积为准？（因为我的房子比楼上的房子少一个后阳台，差不多是4平方，总面积是136.7平方）
奇迹再现：你好！
哈哈，很少碰到江西的，我是吉安的。
1、我去年签的按揭合同是不是意向合同，如果我现在或真正交楼时改变付款方式转为一次性付款是不是违约，开发商有权不答应吗？
答：你已经说了：“之后我同开发商协商，他们说可以一次性付款，但只能便宜1千元”，说明开发商同意了，双方同意就不管是不是意向合同，以后来的合同为准，不是违约。
2、、因为我对我的房子面积有疑问，现在如果按开发商的意思一次性全付款给他们，那面积是没有经过检测部门测量的，而且我觉得可能没有任何保障，还不知什么时候能拿到房契，我应该需要如何同他们谈呢？
答：于都好像是赣州市的，已经推广使用了商品房买卖合同示范文本，按照这个合同文本签合同，在合同在约定面积误差的处理方式。
不约定...全部
奇迹再现：你好！
哈哈，很少碰到江西的，我是吉安的。
1、我去年签的按揭合同是不是意向合同，如果我现在或真正交楼时改变付款方式转为一次性付款是不是违约，开发商有权不答应吗？
答：你已经说了：“之后我同开发商协商，他们说可以一次性付款，但只能便宜1千元”，说明开发商同意了，双方同意就不管是不是意向合同，以后来的合同为准，不是违约。
2、、因为我对我的房子面积有疑问，现在如果按开发商的意思一次性全付款给他们，那面积是没有经过检测部门测量的，而且我觉得可能没有任何保障，还不知什么时候能拿到房契，我应该需要如何同他们谈呢？
答：于都好像是赣州市的，已经推广使用了商品房买卖合同示范文本，按照这个合同文本签合同，在合同在约定面积误差的处理方式。
不约定，示范文本有处理方式，没有关系。
3、如果我最后没法只有按揭，那如果房子面积比实际测量面积小，而且超过3%，我能怎么办？测量部门会不会作假，我那个4平方的钱也收不回来？要不要重新签合同？按实际测量面积为准？（因为我的房子比楼上的房子少一个后阳台，差不多是4平方，总面积是136。
7平方）
答：除非你在合同中约定不管面积误差多少都是一个价，无论怎么签合同，都是可以要回的。
。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
关键是你的房屋买卖合同是否经过登记备案？只要经过登记备案就受到法律保护，法院就不可以查封。
要是您在开发商那边没有关系的话,建议您把房子以转按揭的方式卖出去,手续可以找中介单位代办,一般不会超过3个月
最好有中介公司的介入，这样更安全一些，交了定金之后让房东给你开一张受到条。这样可以保证万无一失！！
查看产权的真实性,可以要求卖方带着身份证,和你一起去房产交易部门查询.因为只有产权人才可以查询,查询出来的备案信息和卖方给你的信息一致,就是真的.另外就是核查身份证的真伪. 中介公司一般是不承担什么责任的.只要你确认了卖方是真正的产权人,另外也没有别的共有产权人,就不会有什么问题了.当然你也可以要求在购房合同中增加一个补充条款,注明如果是中介公司的原因导致交易不能完成,定金要求返还等.
1、房子的合法性（有没有预售许可证）；2、地理位置，交通，人流数量、周边配套（学校、医院、市场等），房子是否采光良好；3、价格是否可以承受，按揭成数；4、开发商信誉如何；5、施工质量；6、交房时间是否符合使用要求；7、卖得快不快，可挑选的房子多不多。 定金一般1～3万元，签署合同要注意：1、署名问题（以后不容易更改）；2、付款方式（按揭、分期、一次性）；3、面积误差的处理（选择几种之一）4、交房违约的处理。 然后必须去登记备案！！！，尾款一般交钥匙是交清。注意商业用房一般按揭条件比较严格，成数较低，在五成以内。
1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用，并不能制约业主。假设在过户前产权人离异，那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割，公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有，诸如：房价大幅度上涨产权人反悔，退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售；原产权人一房二卖；原产权人将房产抵押...... 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税； 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税，但是北京市个人所得税实施细则尚未出台，等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。 4、以上答复没有搀假，购房不过户，三思而后行！
购房人中途终止购房行为属于违约行为,开发商可以理所当然的将定金没收. 定金是合同执行的保障. 除非你能证明开发商违约或者欺诈. 或者就是再找一个买家,在购房合同备案之前,将该定金权利转移给新的买受人,与开发商协商退回你的定金并且由新的买受人继续购买该房产
合同在你手上吧？ 拿着合同找他们交涉一下，如果交涉不成功就直接到法院起诉。
最好不要低评，对于你将来再次出售此房你会想国家上缴更多的税费的，
因为不知道你和开发商的合同怎么约定所以不好回答。最好咨询律师。 如果和开发商合同中没有约定，那么，象你这种情况导致的贷款没有办理下来属于你的个人原因（个人资信状况原因）
既然你想节省费用，当然找B中介更划算，如果不找，如果产生经济纠纷双方各持己见，问题很难解决。 如果你确定看好这套房子非买不可的话，要拖延几天去办理，你可到中介公司先签合同，交点定金。约好几天后去办，这样就很稳当了。 如果想迟几天签合同，你可告之房东还差一点钱到帐，等个三五天。但你既然没有交定金，这套房子房东是不会给你留着的，因为房东得不到保障，万一在等这几天，有人要买这套房子，房东不卖给你留着，要是过了这几天，你突然不卖了呢？所以，看好房子先交点定金对你有利无害，除非你在这套房子上还有些犹豫，下不了手。
这正常啊，我的房子入住时还小了一平方，后来退了我一平米的钱，比你冤哪//
