全部答案

2017-08-12 23:44:14

•   1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
  2、土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
  3、资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。
    实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
  4、基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
  5、标定地价。
    标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
  6、房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
  7、底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
    
  8、补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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  B***

  2017-08-12 23:44:14

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