卧室宜栽种的植物有仙人掌、仙人球、吊兰、玫瑰、郁金香、晚香玉、百合、并蹄莲,这些植物有使人宁静、安详、温和的效果。在卧室内栽种这些植物,可提高睡眠质量。
卧室宜栽种的植物有仙人掌、仙人球、吊兰、玫瑰、郁金香、晚香玉、百合、并蹄莲,这些植物有使人宁静、安详、温和的效果。在卧室内栽种这些植物,可提高睡眠质量。收起
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.
最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转,因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了,等到你知道的时候已经晚了,所以还是自己转比较好,而且这样有自主性,在你找房子的过程中,你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住,衣、食、住、行是否方便了,否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。
网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------
一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题,不妥之处请大家指正。 正像这位朋友所说的,购房以后产生了一种害怕风险的心理,我想这种心理大家都可以理解,重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产,那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备,盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力,为什么要怀疑自己的能力呢?当然除非购买行为太盲目,没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话,事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。 我想起来一个案例:某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室,小伙子今年25岁,姑娘今年23岁,两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题,小伙子说:“压力很大,首期我们只能够付款5万元,另外的70多万元我们选择贷款(长期),我们选择这里的房屋,因为我们两个人都非常满意,所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了,评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错,今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵,明天会更好!”其实两个人的月收入只有区区4600元,但是为什么他们不感到恐惧呢?关键是他们经过了专业的评估,做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来,他们日出而作日落而息,从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长,而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明:他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。 上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。 一对三十左右的夫妻,有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作,妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄,在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究,于是购买了一个90平方米左右的两居室。购买价格(4800元/平方米),总房款43万左右,首付30%其它用商业贷款。两年半以后出售6800元/平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服,很简单的事情为什么别人做不到呢? 上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意,因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区,可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来,虽然每一条意见不见得完全采用,关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬,以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。 相信自己的投资眼光,给自己信心,生活会越来越好。
先注意,冬季装修的问题,要注意别被材料掉包,不要大包,材料最好自己买,监督施工,要是存在空气污染,将来对身体危害太大。 要生活好,这一步很重要。 冬季装修应注意的问题 由于冬季的施工条件比其他季节恶劣,在冬季施工,存在着很多不可避免的问题,须要十分的注意: 1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上, 所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷;油漆的干燥时间短,不易掌握“火候”;冬季空气比较干燥,还容易产生尘土和细沙,影响油漆涂刷质量。 2、在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。 3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下,会对材料的表面构成几种影响,一种是收缩,一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例,气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩,引致各种开裂现象。 4、材料进出不便,造成损耗。北方冬季天气寒冷,雪后地滑,人们穿着厚重,行动不便,平时很容易搬运的材料,在冬天要多费不少力,而且因为地滑,搬运材料中不小心跌倒,也可能造成材料不必要的损失。 5、冬天气候干燥,装修材料有大量易燃品,有一些工地施工时,不主意安全防火往往造成安全隐患,往往有一些工人甚至会在室内明火取暖,非常危险。 跨节装修注意哪些问题? 一、设计更充分 很多消费者认为装修设计是一个很简单的事,但是,一套设计方案从开始策划到最后确定,至少需要两周的时间,所以,如果房主打算过了春节装修,那么,最好利用好春节前这段时间,和设计师把方案敲定,这样过了春节就可以施工了。如果房主比较忙,可以拨打热线咨询电话,享受有的装饰公司推出的设计师上门服务。 二、材料准备更充分 定好设计方案,只是完成了装修工程的第一步。第二步就是选定主材了。如果能叫上个懂行的人利用春节前的时间陪房主到建材超市去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等,这样在春节后的施工过程中,房主就不用为选主材费心了。 三、间歇性施工好处多 很多消费者认为春节前施工,春节期间还要停工一段时间,这样做太麻烦。其实,这种间歇性的施工是有好处的。首先,室内干燥、温度也适合装饰施工、比起春夏施工、来年供暖出现问题的可能性减少;其次,因为装修先做的是木工部分。节前完成木工工程,放置二十天左右有助于把隐性的问题暴露出来,例如材料伸缩变形等。当春节后再上油工就减少了变形的可能,只需把问题调整过来,就可迅速施工了。 四、年末买建材更省钱 年末很多建材商为了清除库存,大部分商品都打折促销,就这个机会购买主材可以省一大笔钱。
上海也是中华人民共和国的一部分啊,难道上海就不受中华人民共和国土地管理法的调整了?
看你在哪工作,还有是想投资还是仅仅想自己住。 我个人认为, 1.要是图方便当然市区里面,尤其是一,二环内最方便了,但是这里面的房子单价一定在四千多,(小户型哈)。而且多半是商住两用,不见得住着舒服。如果你不嫌麻烦,可以把房子买在二环以外,那样同样的房子三千多就可以买到,比较划算一些。 2.大家都知道城南是很成熟的住宅区,但是那里的房价最高,没有必要去买那么贵的,又没有那么大的升值空间.你可以考虑城东或者城北,那边的房价现在还没有长那么快,而且现在各种社区也在逐步完善,且以后升值潜力要大些。当然城西现在也颇具规模,但是房价还是比城东,城北贵。 3.如果是买二手房的话,小户型只有两种,一是80年代后90年代初的房子,这种房子户型很差,居住环境也很差,按揭时银行按不起价。还有就是近两年的房子,但是那样价格也不见得便宜多少。而且买二手房有一些不方便,一是不能迁户口,二是必须是三成首付,三是如果银行估不起价,那你首付负担就会比较重,(比如总价17万的房子银行只估14万,那你首付就是14万的三成4.2万+差价3万=首付7.2万) 总之,成都房子很多,但是真要买到称心如意的真的需要运气,也不容易,祝你好运。 (以上纯属个人意见,仅供参考) 至于选房子,你可以到天虎网上左下角的房产去找,很详细的,还有咨询电话。
两卫生活将来会比较舒服,比较方便,睡觉的时候就不用再出来了,洗洗涮涮的,主卫和客卫分开,再说你改了,管子照走,白白浪费空间了
原因: 现在的新建商品房2居面积往往在90到100米左右,而二手房2居面积一般60到70米,即使相同的单价那么总价悬殊也很大.作为收入不高的家庭,60米已经够三口之家居住了. 同样是2居室,一个47万,一个28万,这就是单价相同的原因.如果开发商的项目里60到80米的单价不高的小2居多一些,那么二手房(比较旧的)就不会有那么高的单价了.
我的房子也是,而且不平的天花板有5.6块之多.但这些在合同上没有标明要一样高低啊,怎么有证据说这是质量问题啊?真是伤脑筋!!
各大高校周围都有出租住房的,一般都是以月为单位。 配套也比较齐全。你可以在你家附近的学校找找看。
关键是看上面的漏水时间,如果时间很长,那不能说是你房子的质量问题!时间长了全都渗下来了,因为在建筑中的墙体不是要求做防水的,在短时间内因该是没问题的!你应该找楼上的住户!
高层的话,一般设计的时候是一楼单独排水,要不不能满足规范要求,如果是10层以下的板楼就是一起排出的,所以如果你买的是高层的话,存在一定的危险性。
不用装,为了居室布置的整体效果应该安推拉门,这样会显得屋子宽敞、亮堂
应该是不行的,具体你可以到中国苏州网站去咨询一下。<br/>网址:http://www.suzhou.gov.cn/asp/gzjd/zx.asp?id=1
1.使用权不牢靠,建议放弃,除非能转产权2.如果只是挂户口,一中心和一师附小差距并不大,那么就不如就近了3.虽然静安目前规定2年,但是很显然,趋势就是时间越长越保险。户口只要有你和孩子并其中之一做户主(孩子也可以的),产证也有你和你老公的名字(孩子的名字加上更好,不加影响不大),你老公的户口晚点迁入问题不大
你需要的是带上你的所有手续 去当地的派出所去咨询 (地区不同政策不同的)
您好, 神州龙│七哥为 您解答。 <br/> <br/>您给的价格有些低了点,现在在延吉的大成有楼房出租,每月大概400左右
按各自的出资比例来划分各自所占的股份。<br/>如果有人退出股份,那么,需要协商谁出资购买他退出的股份,并由此重新划分股份比例。<br/>装修人的出资也要按金额计入股份。退出时要按这个金额计算退给该装修人。<br/>装修出资250万,占股20%,那么,退股时也是按20%(250万)退。
金色雅园 一共4期全卖光了 现在只能2手<br/>价格4000-6000<br/>地铁站做在4个小区的正中间~以后非常便利~升价潜力高~<br/>我就是买的这的2期<br/>可以去看看
我知道天河正佳广场负层里15平米大概月4000左右还要事先交15000转让费
首先你得看女朋友是否对你真心,如果感情牢固,何须已无房而吹!的确有点虚荣心作祟!再者,双方父母是否约见来谈这件事?是否可量力而行?
你可以把自己的户口迁到这个房子的户头里,只是原房主的户头要在该房屋的户头上多呆一段时间。等到房主有其它的地方落户之后再迁走。
您好,找房子这样的事情建议您去58同城发,可以很快找到您想要的房子。<br/>或者去百姓网等分类信息网站寻找。<br/>百度知道这里找房子会相对比较困难,<br/>希望我的回答可以帮助到您!<br/>祝您生活愉快!
如果你想要好点的铺面的话!那一带至少都要1500元1平米!员工工资就要1200底 提成2%,要不就是200或500元保底提成高点就是卖多得多!如卖20000提成2%、卖40000提成2.5%。以此类推!
不一定要取得产权证,只需证明你已购买了房子即可。也就是说,你买了房子首付了,就可以了。
1.你放在人才中心的是集体户口,和单位的集体户口没有任何区别。<br/> 2.自己买房可以解决你二人的户口问题。但前提你是你们的结婚,才能吧你的户口迁到你男友的户头上,不对,应该叫丈夫!
购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为2%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。
这个要问具体的贷款银行这个只能在你的贷款银行才能查到具体你还欠银行多少钱
我们应该要注意,这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位,但是无论凭借何种方式进行支付,甲方都只是名义上的付款人,真正的付款人应该是乙方,这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管。这样,房屋的一切权利都可以归乙方所有了,甲方对这套房屋是不享有任何权利的。转让房屋协议书还应该注意这些问题,甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内,应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方,这样就可以使乙方按时交纳,如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话,由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担。 转让房屋协议书还应该注意,甲方应该负责为乙方办理房产证,要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管,同时要在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下。除了因不可抗拒的自然因素之外,甲方应该要本着诚实、合作的态度,积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续,如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有过户手续,造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的,乙方是有权解除合同的;如乙方解除合同,甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用,同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金。甲方给乙方付清违约金后,该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方如果单方面终止合同的话,甲方就不可以返还转让费。
个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候,审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容,月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合,加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题,各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题,个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录。一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收入证明一般是借款人购买能力的证明,同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明,因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据,是否要对借款人发放按揭贷款,发放多大规模的按揭贷款,银行全要通过收入证明来评估。
农村房屋转让还需要注意这些问题,如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话,所有权人的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题,还可以维护善意第三人的利益,法律还设置了善意的取得制度。农村房屋转让还有这些重要问题,这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占这项财产,即使是出让人无转移财产所有权的权利,还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定:如果是共同共有人对共有财产享有共同的权利,那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分的共有人如果擅自处分共有财产的话,一般可以认定为无效。 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定,无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的,所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外,只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记,那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的,原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让房屋如果是属于不动产的话,可以按照法律的规定,不动产一般是需要初始登记的,转让的时候需过户登记。
买房收入证明还有这些问题,房子如果是和妻子或者是父母一起购买的,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人,妻子或者是父母可以作为次贷人,这样就可以进行一部分借款了。买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式。开收入证明必须要盖好“鲜章”,也就是收入证明复印是无效的。还有一些新的规定,盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。买房收入证明还有这些需要注意,年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和,同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等。 买房收入证明还需要注意,如果是业主没有办开具收入的证明,必须要提供的资料有:工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者,如果有存款的话,还可以提供存款的证明;如果没有的话,一定要前往有收入进账的银行办理相关的流水单,流水单是可以证明你有持续收入的。买房收入证明还需要注意,虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,还会给购房者自己带来巨大的风险,这是不能做的。开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形,第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明,第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明,第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在一定的法律风险,银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括,收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件,已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用,个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种,其中契税一般是由买房者缴纳,印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些,个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定,个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的,应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的话,应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项,上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定,房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题,这项通知自执行起,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。
房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题,甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权,转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项,甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利,本合同签订之前,该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程,如果有尚未交纳或者是拖欠的费用,应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题,甲方如果违反本合同的约定话,未能在约定时间内交付上述房屋的,每超过一天,甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任,如果逾期超过三个月的话,乙方是有权单方解除本合同的,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
第一点,购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请,同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估,相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批,然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续,过户以后,借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后,贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息,然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道,首套房还有二套房的贷款首付是不一样的,二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快,发展的过程中必然成为刚性需求的住房,价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价,但是收效却一直不大。两会期间,国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者,同时,房屋出售一年之内购置新房的话,可以免除或者是退还个人所得税的提案,在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
一、针对销售进程中的房子来说,我们需求查询房子的户籍问题,房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题,也就是查清房子是否归于卖家,我们需求核对卖家的身份证件以及房产证,土地证等证件;核对房子实践状况,是否正处于租借状况,是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言,我们需求清晰销售两边的违约责任,一方面是付款的时刻,买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时,才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任,就可革除买方在危害方面的举证责任,不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题,我们需求物业交割清楚,物业交割包含水、电、煤气、停车费,以及物管费等,必定做到明算账,算清账。
房屋转让合同范本还有这些内容,如果经过双方同意的话,自本合同签订之日起3日内,双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容,如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,买方是有权利退房的,卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款,同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意,如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,然后向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话,每逾期一日,卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。
房屋转让合同还需要注意相关的问题,甲方交房以后,同时还需要办理房产的过户手续,甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续,变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话,可以适当延长过户的时间,但在延长天后以后,每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用,如果是因为乙方的原因延时的话,就不可以在计息的范围内了。协议签订以后,只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷,都是应该由甲方进行负责解决,在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话,应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项,甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口,安装的设施有这些内容,电力设施的安装清单包括电表一只,闸刀一把,入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容,水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方,甲方自房屋交付使用之日起,必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任,同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题,那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务,保修期内,乙方发现该房屋存在工程质量问题,应及时通知甲方,并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期,及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的,甲方应赔偿乙方的实际经济损失。
1、封闭式阳台内,封闭阳台是个半开放空间,可以自主掌握;热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用(适合于午休),冬季又是一个新风机置换空气,是个很好的安装位置。另外,室外露台,大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能,方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来,要知道不预留维护空间,日后机器需要维护或者保养时,是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米,若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内,热水器右侧吊顶盖板需可活动,便于日后检修,其中半隐藏的机器,墙面机器位置,瓷砖贴到顶,或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线,电器设备和易燃物,热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm;电源插座位置和线控器安装位置的暗线,消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方,如果在条件允许的情况下,要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀,以方便修理时或机器不用时能关闭水源;在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门,方便使用。 热水器的品牌有很多,大家在选购时有很大的余地,但是无论哪种品牌热水器,其类型也就是上面说的那几种,大家在选购时,要根据家庭的实际需要,认真分析,以便选购到真正实用又适用的热水器。
住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子,如果小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户的余额是25000元,想买一套85平方米、总价59.5万的房子,又是属于首次购房的,如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话,小王可贷款额度为:47.6万;如果按照方法2测算的话,可以贷款额度为:25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话,可以贷款的额度为:35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定,有的人担心,如果退休的话,买房的时候还能用公积金贷款吗,最长可以贷几年呢?一般来说,公积金贷款的期限最长可以达到30年,同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法,借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的,家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外,如果是第二次申请公积金贷款的,距上一次公积金贷款结清,要满3年以上。
还有这些注意事项。提前全部还款的话,一般是由贷款银行审核相关的材料,确定无误后,就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题,如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话:贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话,可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限:贷款的银行可以指导借款人填写相关协议,签订完相关的协议以后,应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。
房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%,同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题,自申请按揭之日起,如果一个月内银行未能放款的话,乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话,甲方有权将该房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返还的话,乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意,如果因乙方的原因要求退房的话,甲方必须要扣除乙方已交的定金,余款的话,甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项,乙方可以申请提前办理入住的手续,甲方还需要配合乙方办理房屋的交接,乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定,乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款,否则每延期一天,乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后,乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话,甲方有权将这套房屋无偿收回,乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方,乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后,甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续,如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话,则每延期一天,甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时,甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改,则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。
原商业借贷有必要正常还款1年以上,并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的,有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产,有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的,产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的,应供给相关证明和房产合法权属公证书。
如果配偶的单位为职工缴纳好公积金的话,还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明。夫妻双方如果都是我公司的话,那么就不需要提供收入的证明。办理住房贷款还有两种重要的担保方式,住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费。如果是自然人担保的话,一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保,并能担保其帐户余额的三倍,担保年限不能超过其退休年限。如果是购买外地的房子的话,一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书,这些材料都可以到当地的房管局领取。
1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖。这样操作起来也比较简单,再用云石机在砖背面切几个口子,每个口子放一条铜丝,一般就是用家装2.5平方的线芯。用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住,露两头。等云石胶干了,砖上墙,把铜丝固定背板螺丝或钉子上,一般就用石膏板螺丝,比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用,分片涂于瓷砖的几个点。安装时云石胶很快干了。便于施工,耐候胶干的很慢,但是能保持长久。需要提醒的是,这种粘贴方法牢固,胶一旦凝结,除非将砖整体打碎,不然永远拿不下来。 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个,粘上就行了。要是雇佣工人装修的话,工艺流程是应该先找木工提前做好,再找瓦工镶砖。 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好,外漏头1mm)效果更好,既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖,除了上面介绍的方法,也可以使用AB胶粘贴,但挂铁丝网是必不可少的,不然效果会大打折扣。
住房最佳楼层需要注意这些问题,最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例,最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的,如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的,受马路上噪音的影响也不大。电梯坏了,住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意,多层的房型比较好,多层住宅一般是砖混的结构。这种结构的成本比较低,比钢筋混凝土的结构要低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧是比较快的。最大的优势就是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多是南北通风;少了柱梁的限制,户型也是比较好的。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间的利用率也很高。多层的最佳楼层一般是3、4层。高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等。
很多年轻人认为高层的空气非常清新、噪声也少、景色也很优美。如果所住的高层的周边没山没水的话,那么看到的也只是前面楼座的“后脑勺”。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,一味地追求景观效果的做法也是不可取的,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临着相关的问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 面向园区选最佳楼层还需要关注这些问题,价格一般也是选择楼层时要考虑的重要的问题,楼层不同房子的价格也就不同,高层楼盘的8层以下,由高到低价格差一般是50元~100元,8层以上的每一层的价格差差不多是200元~300元不等 ,只有接近顶层才会有下降的趋势。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,千万不要买顶层的楼房。这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候还可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,但是没有阁楼的话,顶层就不要买了,会出现很多问题的。面向园区选最佳楼层还需要注意,千万不要买设备层。设备层有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上也是不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”的之上一层就好一些。从科学上来讲,水井主要就是高层水压的二次加压,一般会在走廊里,主要的影响就是晚上的噪音问题。
楼层与属相最佳搭配还有一些问题需要注意。属相与楼层可以根据旺财来进行选择。一般来书,属鼠、属猪的财层是二楼、七楼。像属虎、属兔的人,财层一般是五楼、十楼。楼层与属相最佳搭配还要注意,像属马还有属蛇的财层就是四楼和九楼。 属龙、属狗还有属牛、属羊的财层一般是一楼、六楼。楼层与属相最佳搭配需要注意,像属猴还有属鸡的财层一般是三楼还有八楼。楼层与属相最佳搭配还有这些问题, 我克者为财,子亥为水,水正克火,一、六为水,七为火,因此属鼠、属猪的财层就是二楼、七楼。还要注意,在二、七的前面可以加上十位数,也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外,像十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼都是。其他的生肖也是可以以此类推的。楼层与属相最佳搭配还需要注意这些问题,尽量不要选择十三还有十八楼。因为十三在西方的国家被认为是不吉祥的数字,十八是因为有十八层地狱之说。一般来说,只要采光充足,通气良好便可以选择,不过还是高一点最好。楼层过高或者是过矮的话都容易犯一些煞气,如果房屋过矮再加上采光不足和房屋湿冷在风水中很容易就犯了"孤阴煞",容易使住在房屋的人员产生孤独忧郁的情绪,对身体健康也有负面的影响。
中纤板如果没有贴木皮,只能做混水漆,就是看不到木头纹理,大概工艺流程是:补灰-刷封闭底漆-打磨-刷底漆-补灰-打磨-再刷底漆-补灰-打磨-喷色漆-打磨-喷面油,更多家具行业资讯,可以下载“家具实体店导购”专业家具手机软件,完全免费的
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