一、房龄 房龄对房产评估值的影响很大。简单来说，房龄越小的房子评估值越高；反之，房龄越大的房子评估值越低。因为房龄越大，房产变现能力越差，为了控制信贷风险，贷款机构不太待见这类房产，所以很多机构要求办理抵押贷款的房产房龄不能大于20年。 二、位置 房产位置包括所在地段、交通、周边环境、配套设施等等，位置越好的房屋在评估时获得的值越高，反之亦然。所以，大家购买住房时，一定要考虑这个问题，以免需要资金周转时拿不到相应额度的贷款。 三、自身因素 房屋自身因素包括朝向、楼层、户型结构、装修、通风、采光等等。很多人以为，评估机构评估房屋时，只会看房龄、所在地段，其实不然，房屋自身的一些因素也起着决定性作用。全部
答：房产抵押贷款的比例是以房子目前评估值来发放贷款的详情>>
答：办理房屋抵押银行贷款具体流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记...详情>>
