帮我参考一下我能买这房子吗?本人没有买房经验。
我最近看了一套二手房。 房屋介绍: 1、房子是9几年修建的,当初是单位集体修建的,如今那单位已经倒闭了,但是房主们都拿到了房产证和土地证,并且大家都已经住了那么多年了,房子周边环境谈不上好,就是因为旧,但是交通方便,地理位置好(比较繁华、做生意的集中点、多年前是城市里面最最繁华的地方)。 2、从外面看房屋很旧,是老的建筑风格,砖混结构,墙体是24墙,外墙只抹了灰,楼梯还是上一层楼梯就走一个平台再上下一层楼梯的结构,楼梯是悬空在房子一边的,有梁支撑。 3、从室内看,房子是4楼(共5楼),装修程度极度差!但是房子的户型还过的去,虽然没有什么有构思的设计户型,但是每处采光的很好,共有窗户6个,房子面积101M2,3室1厅1厨1卫,客厅较长,整个房屋就是一正方形,卧室独占一半,客厅占一半,厨房、卫生间相对,但是空间隔的较大。屋内看客厅阳台和客厅之间墙上和地砖上都有一条裂纹(阳台是内阳台,阳台的两侧有墙封闭,只有正中间采光),其他地方还好,但是不晓得以前他们是抹的什么灰,屋顶上要掉渣下来(但是如果买的话,我要重新装修过),反正就是我对室内的布局还比较满意,面积也适合,就是有点点担心房屋的结构、质量。 4、房屋价格等:现在谈好了10万(现在我没有什么钱,10万都还要借一部分),现在我这的房价前段时间涨的块(据说国家在控制房价,会有所降,但是象我们这样的小城市也会降吗?),新房价一般在1600-2000之间,二手房我看了些,一般100M2的都要15万左右(根据户型、房子新旧等而定,但是我买这个就要旧点,所以便宜点,也许还有就是户主急卖、也需要钱)。10万元,他们什么都不管了,税等全部我上。 5、其他:由于原来装修的很差,所以,如果我买了这房子我要全部重新装修过!包括门窗都要全部重新弄过!这样算下来我装修完起码要14万多。 麻烦有经验的朋友帮忙指点指点,不胜感激!
可以咨询当地的银行是否可以提供购房贷款支持; 其次,二手房看重的更多是地段,而不是装修。如果觉得合适的话,不妨购买
可以咨询当地的银行是否可以提供购房贷款支持; 其次,二手房看重的更多是地段,而不是装修。如果觉得合适的话,不妨购买收起
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
房产证就是不写你妻子的名字,如果你要出售的话,仍然需要你妻子签字同意,否则不能过户。除非你有未婚证明。
这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约,并且由业主来支付中介公司代理费,因为中介方并没有过错。
房本可以写你的名字,贷款的收入证明也要写你的名字.或者你直接问售楼小姐她们回帮你坚决的,放心没问题的.
先到法院起诉对方违约,法院公告之后会缺席判决,有了判决书你再收回处置该地皮就不算是违约了
如果不需要了又没损失那可以选择退房。 合同应该正在办理备案
这是为了保护公司的利益,是有道理的,按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年,或者跟公司领导讲好,否则公司会起诉你的。
"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人 可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行
商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.
首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.
既然有了格式合同,可以说明该房子的合法性没有问题,1、合同的署名要慎重考虑好,以后的产权证上面就是他了;2、面积、总价要计算准确;3、交房日期要确定,延期违约的处理方法要谈妥;4、面积误差的处理要考虑好,要选择对自己有利的条款;5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定;6、付款方式要谈好,如果采用按揭,当银行不批准时怎么办要谈妥;7、产权证的办理时限要约定好。 合同双方签署后务必复印自己留存,切切!!! 房屋的平面图,水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上,《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限,这些都是国家规定必须有的,可以要求开发商确认一下。
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房,如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的,就像人有身份证,房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证,房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。
购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同,交纳了房款,办理了入住手续,但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记,并申领房产证。只有取得房产证,购房者才对所购房屋拥有完整的所有权,才能对房屋拥有占有,使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证,将不能取得如下权利: 1、不能买卖,置换、赠与、继承、转让等,如进行上述行为,也会因行为违反法律规定被宣布无效,各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房产证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时,无法申请继续使用该土地。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
1、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。 2、这家中介还可以吧,成立不久不过扩张很快,还是有些实力的