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二手房比新房好吗?

二手房比新房好吗?

我最近一直在考虑买房问题,看了不少新楼盘,也看了几套二手房。现在有点偏向于二手房了,二手房好吗?我怎么才能选一家中介?
大家多多帮忙!

全部答案

  •   选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
      现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
       3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免...全部

      选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
      现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
       3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
       5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
       不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
       此外看看广告,打着“现金收购”的难保不会赚取差价。 鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司,一直做的比较规范,签订的也都是三方合同,选择中介关键在于这个公司是否重视品牌,是否透明交易签订规范的三方合同,人员素质是否较好。收起

    1***

    2005-02-02 13:40:14

  • 想住哪就买哪儿, 管他二手三手

    想住哪就买哪儿, 管他二手三手收起

    j***

    2005-02-19 21:24:46

  • 北京的情况不清楚,不过如果没有住房困难的话,还是不要急着买,房价马上会回落。

    北京的情况不清楚,不过如果没有住房困难的话,还是不要急着买,房价马上会回落。收起

    m***

    2005-02-17 20:14:12

  • 二手房不错啊,我就准备卖掉一套二手房然后再买一套二手房。我觉得二手房不错,再说二手房也不全都是旧房啊。 我也接触了几家中介,有些确实素质不高,有些还行。 关键看他们的人员素质和规模,再像专家说的看看他们的交易是不是透明,合同是不是规范

    二手房不错啊,我就准备卖掉一套二手房然后再买一套二手房。我觉得二手房不错,再说二手房也不全都是旧房啊。 我也接触了几家中介,有些确实素质不高,有些还行。 关键看他们的人员素质和规模,再像专家说的看看他们的交易是不是透明,合同是不是规范收起

    尊***

    2005-02-06 18:25:39

  •   如果经济上没有问题的话,应该买新房! 1。新房的工程质量好,并且结构隔音效果好于二手房! 2。一般的新房有好的设施,如双气等! 3。新房的绿化等方面好于二手房! 4。一般的新房有物业管理和封闭小区! 5。产权等方面健全! 6。停车场及车库好于二手房! 7。
      房型好于二手房,新房过多的根据住房者的要求,对住户的舒适感增强了! 总...全部

      如果经济上没有问题的话,应该买新房! 1。新房的工程质量好,并且结构隔音效果好于二手房! 2。一般的新房有好的设施,如双气等! 3。新房的绿化等方面好于二手房! 4。一般的新房有物业管理和封闭小区! 5。产权等方面健全! 6。停车场及车库好于二手房! 7。
      房型好于二手房,新房过多的根据住房者的要求,对住户的舒适感增强了! 总之新房的好处多多,你不要看相关的二手房资料,我说的是实际的!你仔细想一下吧! 如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚:   一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
         二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。   三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
         四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
         五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。   六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
         七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。   八、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
         九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 北京链家宝业房地产公司提供,转载请注明出处! 。
      收起

    1***

    2005-02-05 22:13:56

  • 主要是心理上问题啊!

    主要是心理上问题啊!收起

    无***

    2005-02-04 17:42:46

  • 看你自己的经济实力了 谁也不愿住旧的

    看你自己的经济实力了 谁也不愿住旧的收起

    曹***

    2005-02-03 10:31:00

  • 要买就买新房。

    要买就买新房。收起

    l***

    2005-02-03 09:38:58

  • 钱多新房 否则二手

    钱多新房 否则二手收起

    l***

    2005-02-03 09:19:20

  • 我也想买二手房有了好的选择别忘了告送我

    我也想买二手房有了好的选择别忘了告送我收起

    百***

    2005-02-03 09:07:27

  • 二手房

    二手房收起

    众***

    2005-02-03 09:01:31

  • 在我们中国,选购二手房是极为明智的选择。现在有很多非常好或者非常新的二手房。有的是腐败分子换房剩下急于出手的,有的是因为出国急于出手。有的暴发户换新房,这样的房子都非常便宜。值得一买。 还是买二手房好。二手房有的甚至可能是新房哦。毕竟二手房都是个人出手,所以价钱下降空间还是很大的。碰到有人出国,急于用钱,着急出手,那你可能就赚着了啊。像我有个朋友是银行的,刚买个三窒的房子,装修完还没等入住 ,就...全部

    在我们中国,选购二手房是极为明智的选择。现在有很多非常好或者非常新的二手房。有的是腐败分子换房剩下急于出手的,有的是因为出国急于出手。有的暴发户换新房,这样的房子都非常便宜。值得一买。 还是买二手房好。二手房有的甚至可能是新房哦。毕竟二手房都是个人出手,所以价钱下降空间还是很大的。碰到有人出国,急于用钱,着急出手,那你可能就赚着了啊。像我有个朋友是银行的,刚买个三窒的房子,装修完还没等入住 ,就突然调到海南去了,到海南以后不久,突然那面急于用钱,就把房子便宜卖了。收起

    №***

    2005-02-03 08:57:38

  • 选购二手房,对于普通工薪阶层来说,还是可以的.我不知道你是那里的,就我们苏南地区而言,现在的房价过高了.其实是政府行为造成的.现在过高的房价,将来会套劳一批人.从现在的房家来看.一个月薪5000元的家庭.20年是还不清房价的.应该说是不合理的.中国经济肯定会有一个衰退期,房价的回落是必然的.所以你选择二手房是明知的.

    选购二手房,对于普通工薪阶层来说,还是可以的.我不知道你是那里的,就我们苏南地区而言,现在的房价过高了.其实是政府行为造成的.现在过高的房价,将来会套劳一批人.从现在的房家来看.一个月薪5000元的家庭.20年是还不清房价的.应该说是不合理的.中国经济肯定会有一个衰退期,房价的回落是必然的.所以你选择二手房是明知的.收起

    U***

    2005-02-03 08:39:28

  • 比新房好!!!

    比新房好!!!收起

    日***

    2005-02-03 08:23:10

  • 有钱的话当然是新房

    有钱的话当然是新房收起

    a***

    2005-02-03 02:57:34

  • 我觉得新房好,只一点就够了,住着心里舒服,其实也贵不了多少

    我觉得新房好,只一点就够了,住着心里舒服,其实也贵不了多少收起

    y***

    2005-02-03 01:31:28

  • 钱多就买好的

    钱多就买好的收起

    猫***

    2005-02-03 00:18:22

  • 买2手房不要太麻烦哦

    买2手房不要太麻烦哦收起

    2005-02-03 00:02:14

  • 先问问新房多少钱 在买

    先问问新房多少钱 在买收起

    我***

    2005-02-02 22:23:08

  • 最主要是看自己的经济实力了。 如果经济实力雄厚,当然是买新房比较好了,新房比较能够给人完完全全属于自己的感觉。但是从经济的角度来考虑可,当然还是买二手房比较好。但是买二手房一定要防止上当受骗,房产证一定要有的。

    最主要是看自己的经济实力了。 如果经济实力雄厚,当然是买新房比较好了,新房比较能够给人完完全全属于自己的感觉。但是从经济的角度来考虑可,当然还是买二手房比较好。但是买二手房一定要防止上当受骗,房产证一定要有的。收起

    x***

    2005-02-02 22:21:03

  • 每个问题都有两面性。 二手房的好处如下: 1.地点好,多集中在市中心,交通便利,上班,休闲都方便;而且将来要是有了孩子,上学的选择也更好。 2.面积适中,现在的新房子由于开发商的问题总是造的太大,使得价格偏高,这是大部分人承受不起的。 3.经过考验,二手房由于已经有人住过一段时间了,各种问题都会有所反映,不会象新房子要自己发现问题。 新房子的好处: 1.房型好,新房子更多的考虑了住房者...全部

    每个问题都有两面性。 二手房的好处如下: 1.地点好,多集中在市中心,交通便利,上班,休闲都方便;而且将来要是有了孩子,上学的选择也更好。 2.面积适中,现在的新房子由于开发商的问题总是造的太大,使得价格偏高,这是大部分人承受不起的。 3.经过考验,二手房由于已经有人住过一段时间了,各种问题都会有所反映,不会象新房子要自己发现问题。 新房子的好处: 1.房型好,新房子更多的考虑了住房者人性化的要求,比如厨房、厕所、房厅都更大,而卧室会相应的小一些,落地的玻璃窗…… 2.环境好,地点虽然偏僻一些,但小区的环境要比老房子好的多,物业、保安、保洁样样齐全,还有花园、甚至“湖”,虽然是人造的。 当然缺点也都会有,建议你在作决定时考虑周全。不要都听别人得意见,适当听取,量力而行最重要。收起

    2005-02-02 20:48:45

  • 买二手房我介意你注意以下 第一:二手房的年限最好不要太长。我觉的1996年以后的房为合适。 第二:房产证必须是私人房产证,就是房本上标有“中华人民共和国房屋产权证书”的房产证。 第三:房产证必须能过户,不能去公证处公证一下就完了。 第四:协议上必须要写清楚房屋没有任何的低押和租赁等。 第五:如果价格说成,在成交之前不要先付款,先和房主拿着房本去当地房产局花15元验证一下房本的真假。 第...全部

    买二手房我介意你注意以下 第一:二手房的年限最好不要太长。我觉的1996年以后的房为合适。 第二:房产证必须是私人房产证,就是房本上标有“中华人民共和国房屋产权证书”的房产证。 第三:房产证必须能过户,不能去公证处公证一下就完了。 第四:协议上必须要写清楚房屋没有任何的低押和租赁等。 第五:如果价格说成,在成交之前不要先付款,先和房主拿着房本去当地房产局花15元验证一下房本的真假。 第六:二手房虽然便宜但是买二手房没有发票,在我们这里买新房只要65平米以上,有发票的就给办理本市户口 剩下的就是位置,环境等等,我觉的买二手房挺好的,本人就是2004年买的二手房,祝你早日买上自己称心如意的房子。收起

    兔***

    2005-02-02 19:42:49

  • 买二手房一定要看清房产证及相关证件,避免有陷井,要小心

    买二手房一定要看清房产证及相关证件,避免有陷井,要小心收起

    无***

    2005-02-02 18:51:31

  • 我买的是二手房姐姐家邻居,很划算既经济又实惠还省了好几千块的中介费

    我买的是二手房姐姐家邻居,很划算既经济又实惠还省了好几千块的中介费收起

    C***

    2005-02-02 18:09:17

  • 我反正比较偏向于二手房。 不过看你的经济情况了,如果二手房的地段和房内设计你比较喜欢的话,但是房的年头不能时间太长,3——5年最好。从新翻修就挺好的。

    我反正比较偏向于二手房。 不过看你的经济情况了,如果二手房的地段和房内设计你比较喜欢的话,但是房的年头不能时间太长,3——5年最好。从新翻修就挺好的。收起

    小***

    2005-02-02 17:47:58

  • 二手房并不一定就是旧房,买二手房也是挺好的。

    二手房并不一定就是旧房,买二手房也是挺好的。收起

    一***

    2005-02-02 17:47:11

  • 各有利弊,如果你经济上还宽裕的话,我认为还是买新房好。但如果自己的收入一般的话,我觉得买个各方面条件都使自己能接受(满意)的二手房也挺好的,因为现在的房价也是有波动性的,再者现在有很多新业主只住的几年时间就把房子又出售的,买这种二手房还是可以的,千万不能买那些已使用十多年的旧二手房了。

    各有利弊,如果你经济上还宽裕的话,我认为还是买新房好。但如果自己的收入一般的话,我觉得买个各方面条件都使自己能接受(满意)的二手房也挺好的,因为现在的房价也是有波动性的,再者现在有很多新业主只住的几年时间就把房子又出售的,买这种二手房还是可以的,千万不能买那些已使用十多年的旧二手房了。收起

    秀***

    2005-02-02 17:13:45

  • 应该买二手房。

    应该买二手房。收起

    眉***

    2005-02-02 17:13:10

  • 二手房地段儿还可以,但它的价格折旧后比同地段的新房要高许多,还没有比较满意的朝向和楼层,有的房子还有一些隐情比如死过人 产权不明啦等等,比较麻烦.想买的时候就多跟这房子周围的邻居打听一下.我爱我家这个中介比较好一些.我的朋友三有些二手房还是很不错的。 一、如果你选择的是十年以上的二手房,这些房的地理位置相对要好一些,周围的生活环境要比新建小区成熟许多,根据个人的实际情况,无论是购物还是上下班都会...全部

    二手房地段儿还可以,但它的价格折旧后比同地段的新房要高许多,还没有比较满意的朝向和楼层,有的房子还有一些隐情比如死过人 产权不明啦等等,比较麻烦.想买的时候就多跟这房子周围的邻居打听一下.我爱我家这个中介比较好一些.我的朋友三有些二手房还是很不错的。 一、如果你选择的是十年以上的二手房,这些房的地理位置相对要好一些,周围的生活环境要比新建小区成熟许多,根据个人的实际情况,无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些,房屋内壁整体上会显得陈旧。 二、如果你选择的是五年左右的二手房,其地理位置会相对偏远一些,但这些房型宽敞,朝向好,而且据我所知,目前这样的二手房实际入住率并不是很高,有很多都是从购买之日起一直尚未住人的毛坯房、未装修房。因此,只要你出行有保障,能购买这样的二手房最为合适。 年前在那成交过一套. 我爱我家是北京的,不知道在外地有没有分部.收起

    我***

    2005-02-02 16:48:53

  • 新房子好.什么证都是自己的.也齐.

    新房子好.什么证都是自己的.也齐.收起

    紫***

    2005-02-02 16:38:18

  • 看你的经济情况了 如果可以的话肯定新房好了

    看你的经济情况了 如果可以的话肯定新房好了 收起

    t***

    2005-02-02 16:34:31

  • 新房吧,有保障。

    新房吧,有保障。收起

    心***

    2005-02-02 15:48:54

  • 二手好

    二手好收起

    h***

    2005-02-02 15:27:09

  • 有些二手房还是很不错的。 一、如果你选择的是十年以上的二手房,这些房的地理位置相对要好一些,周围的生活环境要比新建小区成熟许多,根据个人的实际情况,无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些,房屋内壁整体上会显得陈旧。 二、如果你选择的是五年左右的二手房,其地理位置会相对偏远一些,但这些房型宽敞,朝向好,而且据我所知,目前这样的二手房实际入住率并不是很高,有很多都是...全部

    有些二手房还是很不错的。 一、如果你选择的是十年以上的二手房,这些房的地理位置相对要好一些,周围的生活环境要比新建小区成熟许多,根据个人的实际情况,无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些,房屋内壁整体上会显得陈旧。 二、如果你选择的是五年左右的二手房,其地理位置会相对偏远一些,但这些房型宽敞,朝向好,而且据我所知,目前这样的二手房实际入住率并不是很高,有很多都是从购买之日起一直尚未住人的毛坯房、未装修房。因此,只要你出行有保障,能购买这样的二手房最为合适。 收起

    小***

    2005-02-02 15:13:35

  • 收入高还是买新房,要是收入水平一般化,买旧房子只要精心挑选,按你个人需要的地理位置,有合适的也行。但要看对方所有权证是否齐备,最好你亲自去房产交易所去验证一下房产证的真伪。走每一步程序都要仔细的签定合同。祝愿你能买到如意的房子。

    收入高还是买新房,要是收入水平一般化,买旧房子只要精心挑选,按你个人需要的地理位置,有合适的也行。但要看对方所有权证是否齐备,最好你亲自去房产交易所去验证一下房产证的真伪。走每一步程序都要仔细的签定合同。祝愿你能买到如意的房子。收起

    登***

    2005-02-02 15:06:26

  • 新房比二手房更好,睡得也更舒服,二手房毕进是人家睡过的

    新房比二手房更好,睡得也更舒服,二手房毕进是人家睡过的收起

    s***

    2005-02-02 14:57:53

  • 新房比二手房更好,睡得也更舒服,二手房毕进是人家睡过的

    新房比二手房更好,睡得也更舒服,二手房毕进是人家睡过的收起

    梦***

    2005-02-02 14:56:22

  •   选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
      现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市...全部

      选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
      现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
       3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
       5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
      
       不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。收起

    天***

    2005-02-02 14:47:52

  • 看个人条件就好了..新有新的好.二手有二手的好

    看个人条件就好了..新有新的好.二手有二手的好收起

    b***

    2005-02-02 14:46:41

  • 二手房也不错~

    二手房也不错~收起

    l***

    2005-02-02 14:36:59

  • 还是看你钱多钱少,,对于工作不久积蓄不多工作繁忙的年轻人来说,,买二手房也是不错的选择,至少交通方便,生活设施成熟,省得在上下班的路上花太多时间。

    还是看你钱多钱少,,对于工作不久积蓄不多工作繁忙的年轻人来说,,买二手房也是不错的选择,至少交通方便,生活设施成熟,省得在上下班的路上花太多时间。收起

    z***

    2005-02-02 14:11:03

  •   选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
      现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市...全部

      选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
      现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
       3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
       5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
      
       不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。收起

    天***

    2005-02-02 14:06:59

  • 不知道,我现在也在观望中!

    不知道,我现在也在观望中!收起

    爬***

    2005-02-02 14:02:37

  • 住房,归根结底就是为了方便工作、方便生活。 无论是“二手房”还是“商品房”,都必须做到产权明晰,保证房产转让的行为符合相关法律的规定,比如: 1、已办理初始登记。 2、转让行为经过共有人的同意。 3、房产没有设定债权或被行政、司法限制。

    住房,归根结底就是为了方便工作、方便生活。 无论是“二手房”还是“商品房”,都必须做到产权明晰,保证房产转让的行为符合相关法律的规定,比如: 1、已办理初始登记。 2、转让行为经过共有人的同意。 3、房产没有设定债权或被行政、司法限制。 收起

    b***

    2005-02-02 13:43:19

  • ?是新房好些,住進新房的感覺?茸《址亢煤芏?再說二手房的均?r?K不比新房便宜,有的???手續也較多,我便重新房.如買新房就不用找中介了,我爱我家是較正?的房介公司,很多城市都有分公司,收費也較高.

    ?是新房好些,住進新房的感覺?茸《址亢煤芏?再說二手房的均?r?K不比新房便宜,有的???手續也較多,我便重新房.如買新房就不用找中介了,我爱我家是較正?的房介公司,很多城市都有分公司,收費也較高.收起

    2005-02-02 13:42:17

  • 找家规模大些、连锁点较多的中介吧。

    找家规模大些、连锁点较多的中介吧。收起

    希***

    2005-02-02 13:40:23

  • 只要手续齐全,我建议你还是买二手房好!尤其是想出国的人更急于脱手!祝你好运,买到称心如意的二手房

    只要手续齐全,我建议你还是买二手房好!尤其是想出国的人更急于脱手!祝你好运,买到称心如意的二手房收起

    一***

    2005-02-02 13:39:22

  • 二手房的产权最重要,房产证和土地证要真实,齐全。其他的就看你的爱好了。

    二手房的产权最重要,房产证和土地证要真实,齐全。其他的就看你的爱好了。收起

    t***

    2005-02-02 13:34:46

  • 二手房地段儿还可以,但它的价格折旧后比同地段的新房要高许多,还没有比较满意的朝向和楼层,有的房子还有一些隐情比如死过人 产权不明啦等等,比较麻烦.想买的时候就多跟这房子周围的邻居打听一下.我爱我家这个中介比较好一些.我的朋友三年前在那成交过一套. 我爱我家是北京的,不知道在外地有没有分部.

    二手房地段儿还可以,但它的价格折旧后比同地段的新房要高许多,还没有比较满意的朝向和楼层,有的房子还有一些隐情比如死过人 产权不明啦等等,比较麻烦.想买的时候就多跟这房子周围的邻居打听一下.我爱我家这个中介比较好一些.我的朋友三年前在那成交过一套. 我爱我家是北京的,不知道在外地有没有分部.收起

    2005-02-02 13:07:55

买房准备

  • 购房资格如何审查呢?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 二手房的购房资格要如何审查?

    1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 东莞购房政策有什么?

    首套房房贷现8.5折优惠 数据显示,全国首套房4月的平均利率为4.52%,再创历史新低。据测算,东莞的首套房平均利率在4.6%左右。从银行的平均利率对比情况来看,楼市越火热,银行间的竞争越激烈,各家银行针对房贷客户推出的优惠力度也随之加大。东莞的首套房房贷利率“折扣风”愈演愈烈,多家银行首套房房贷利率可以打折,其中,平安银行东莞分行和广发银行东莞分行给出了8.5折优惠,即首套房利率为4.17%。 经过去年五次降息后,5年以上房贷基准利率已经降至4.9%,降幅达20%,这算是历史上基准利率的最低值。银行房贷的放松为购房者的钱袋子带来绝对性的优惠。若以100万元的贷款为例子,等额本息还款20年,按照基准利率4.9%来计算,月供是6544.44元;若按照8.5折房贷利率4.17%来计算,月供是6147.1元,相较之下,每月购房者少还397元。 东莞可提供房贷的银行当中,有9家银行能提供首套房房贷9折至9.5折利率优惠,其占比达六成,占据主流的位置。多家银行表示,随着楼市的火热,申请贷款的人数也在增长,目前东莞的贷款额度还是能满足购房者的需求,暂时不会出现贷款额度不足而贷款优惠收紧的现象。此外,目前房贷的审核门槛较之前已经放缓了,且放款的优惠力度还在持续加大。 银行相关负责人表示,现在房贷的优惠力度还是挺高的,没有设置其他特殊的要求,只要客户的信用资质、收入证明等基本要求没有问题即可放款了。 二套房房贷利率上浮10% 同样,据不完全统计,在东莞提供贷款的15家银行当中,多数银行二套房房贷利率是在基准利率上浮10%,即二套房房贷的平均利率在5.39%左右,纵观全国,这是二套房房贷的主流利率。 在二手房购房的门槛设置方面,据监测,东莞的银行表现不一,有些银行将购房门槛设置首付为四成,有些银行则设置首付三成,包括建设银行东莞分行等多家国有股份制银行,以及光大银行东莞分行、浦发银行东莞分行等多家商业银行。

  • 是否有买房的资格?

    1、核实是否被限购 去年930新政以来,全国有20多个城市执行限购政策,如果要在以上城市买房,需要对照限购政策,核实自己是否具有购房的资格。尤其需要注意的是,部分城市是分区限购,要明确自己购房的区域是否在限购区域内。 2、检查你的信用记录 向银行申请贷款买房的时候,个人信用记录非常重要,如果出现过信用卡未及时还款的情况,就有可能被银行拒贷。贷款时,银行还要求借贷人出具个人收入证明,要求个人月收入至少是月供的2倍以上。

  • “买房能力”定义是什么?

    就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

  • 如何评估自身买房能力?

    1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 常州没有资格贷款买房的有哪些?

    1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 什么是“买房能力”?

    就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

  • 如何评估自身买房能力?

    1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 常州贷款买房资格有哪些呢?

    1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7.为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9.水、电、燃气费不按时交款。 10.个人信用卡出现套现的行为。 11.助学贷款拖欠不还款。 12.手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 常州现在的购房政策是什么呢?

    现在的购房政策 要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 外地人常州落户需满足什么样的购房资格?

    需满足以下条件: 1.常州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2.申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3.申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。 4.提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上,允许本人及其配偶和未婚子女迁入,外市人员须具有稳定的职业(生活来源)。

  • 购房流程有哪些呢?

    收集楼盘资料 现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘,在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。 明确自己的需求 ⑴手里有多少钱,预备首付多少,贷款多少范围内是自己可以承受的。 ⑵计划一下买房和装修分别需要多少钱,合理分配。 ⑶确定买房区域范围,是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置,又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房。 ⑷买这个房是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量,和住宅周边的配套设施等是否齐全。 ⑸预备买多大的房子。 千万别等到看房的时候再决定,这些都要提前确定好,等到看房的时候具体问一些价格、物业、交房时间、销售方式、车位等问题。

  • 二手房购房资格审查具体步骤是怎么样的?

    1、网上预签   购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查   购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果   可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 购房资格查询需要提交哪些资料?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  • 购房资格查询是否收费?

    有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。

  • 如何做好买房能力评估?

     一、“买房能力”定义   就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。   二、如何评估自身买房能力:   1、计算首付能力   计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。   2、计算月供能力   如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。   3、计算养房能力   养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。   据一项调查显示,我国有91.1%的人按揭购房,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以买房前一定要先做购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

  • 长沙购房资格审查的步骤是怎样的?

    长沙购房资格审查为确保长沙市房地产调控和住房限购措施的尽快落地实施,市住房城乡建设委员会迅速研发启用购房资格核验系统,在申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等各环节,会同各相关部门,建立信息共享和联审机制,形成多道核验“关卡”的长沙购房资格审查。

  • 买卖二手房交接步骤有哪些呢?

    1、卖方腾空房子; 2、买卖双方到场(如有租户,也需到场); 3、设施设备清点(卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收); 4、水、电、燃气过户(卖方需要结清水、电、数字电视、电话、宽带、燃气欠费,办理过户。); 5、物业费结清; 6、户口迁移(确认卖方户口是否迁出,学位查询、买方进行户口迁移); 7、领钥匙、换门锁; 8、签物业交割单。

  • 购房需要了解哪些知识才能选择好的房子?

    一、开发商是谁不重要,只要户型好、价格低一定就是好房子。   解析:户型好、价格低并不能说明一定就是好房子,房子的歹(优劣)是由很多因素组成的:地段、规划、质量、环境、开发公司等,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。   二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?   解析:如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等,这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等。   三、好位置的小区才是高档小区?   解析:高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全,将生活与居住完美统一,保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前,只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好,不能作为一个小区是否“高档”的标准。   四、买房一定要买大盘才高档?   解析:大盘不仅占地广,更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好,如都做得好,从规划角度上说,这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系,看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素,它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境,业主通过物管能改善邻里关系,使小区业主形成一定的居住圈层。   五、物管做得好不好,就是门守得好不好?   解析:物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益。   六、配套设施越多小区越好?   解析:这关键要看小区配套是否实用,能否长期提供给业主使用,而不是中看不中用,既浪费地盘又浪费业主余钱,形同虚设。   七、楼间距宽,就能打造出好小区?   解析:楼间距宽的小区不一定能打造出好小区,而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区,间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造 的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境,同样称得上好小区。   八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?   解析:沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等,如果只看沙盘,又是期房的情况下,可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信,是否对社会负责。   ?九、买准现房肯定无风险?   解析:准现房是指主体封顶,景观与配套设施未完成的住房,看有无风险,主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务同样得不到保障。   十、房价都在跌,现在购房不是好时机?   解析:自国家政策宏观调控以来,房产市场逐步规范,部份房价回落,产品形成两级分化,好产品稳中上扬,而不具竞争力的产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,而选择了适合市场的产品,不但无风险并且能保值更能够升值。   十一、抗震烈度越高,房屋质量越好?   解析:抗震烈度是设计的强制性规范,不是能任意更改的,抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好,需按设计要求施工和在用材上考究,以及严格的管理,才能保证高质量,而不是炒作概念。   十二、外国的月亮圆,外来开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高?   解析:外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系,要看公司理念,团队协作力;其实本地开发商更可靠,可去印证它以往开发的产品。   ?十三、临路的房子一定吵?   解析:要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。   ?十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?   解析:品牌不等于高品质,但高品质楼盘,一定含有品牌效益,品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘,中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司,而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司,因为高品质楼盘它需要时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理 念,以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。   十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?   解析:外观洋气与否只是建筑风格不同,高档盘需要很多因素组成,它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服,请大家记着叫“金玉其外,败絮其中”。   十六、公司奖牌越多产品就一定越好?   解析:首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉,在某一方面的成功,不能代表全部;第二还要看它得的什么奖,是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项,还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的,考核它的真实性与含金量。   ?十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?   解析:首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中,是否有“房托”,是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。   ?十八、看得越多,我越有经验,选择余地越大?   解析:买房与买东西一样货比三家,这是购买常识问题,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

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