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如卖价比商品房低一半,买了合算吗?

如卖价比商品房低一半,买了合算吗?

农村二手房,土地证不能过户,如卖价比商品房低一半,买了合算吗?

全部答案

  •   不知道楼主是哪里的,各地的政策可能会有一些细微的差别,但是我国土地管理法明确规定,不允许城镇居民购买农村宅基地(即集体土地)。 我不敢说永恒燃烧学弟说的是错的,但是我们这里并不是这样的,我在浙江的一个县级国土资源局上班,我们这里目前集体土地有所有权证和使用权证两种,使用权证是发到农户的,所有权是属于该村集体的,目前理论上如果想把集体土地转为国有土地只有一种途径,就是报省厅批,不过事实上这种小宗地一般是不办的,都是政府大规模征地才有可能,所以集体土地是不可能转为国有的,也就是说就算你买来了也不能转到你的名下,那你就没有产权,所以这房子你绝对不能买。
       还有,县级审批的除了工业的,也都是农民建房的,而且好像也都要报省厅审批的 再补充一点: 公证是没有用的,我碰到过很多这种情况,因为现在我国法律规定产权是以国土房管部门的登记为准的,...全部

      不知道楼主是哪里的,各地的政策可能会有一些细微的差别,但是我国土地管理法明确规定,不允许城镇居民购买农村宅基地(即集体土地)。 我不敢说永恒燃烧学弟说的是错的,但是我们这里并不是这样的,我在浙江的一个县级国土资源局上班,我们这里目前集体土地有所有权证和使用权证两种,使用权证是发到农户的,所有权是属于该村集体的,目前理论上如果想把集体土地转为国有土地只有一种途径,就是报省厅批,不过事实上这种小宗地一般是不办的,都是政府大规模征地才有可能,所以集体土地是不可能转为国有的,也就是说就算你买来了也不能转到你的名下,那你就没有产权,所以这房子你绝对不能买。
       还有,县级审批的除了工业的,也都是农民建房的,而且好像也都要报省厅审批的 再补充一点: 公证是没有用的,我碰到过很多这种情况,因为现在我国法律规定产权是以国土房管部门的登记为准的,也就是说你没有办证的话,在法律上来说那房子还是属于原房主的,如果产权起纠纷打官司,法院最后都是判房子归原房主,他把房款还给你,这样你不划算的,而且住在那里都不安心吧 。
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    yly973

    2006-05-12 17:30:14

  • 合算

    合算收起

    xiangx...

    2006-05-15 22:56:56

  • 五楼的说的对,不同的地方有不同的政策.有二种方法,可以购买.保障买方的权利: 1.叫公证处的,来公证,把卖方的房子公证到买方的名义下,这样也可以的,到时有纠纷的话,有公证处就可以了.要签合同. 2.先叫卖方把房子从使用权转换成产权,不过中间的费用很多,在交易的时候,这样就可以了,要是在上海的话中间会出一个未满二年税,5.55%全额.

    五楼的说的对,不同的地方有不同的政策.有二种方法,可以购买.保障买方的权利: 1.叫公证处的,来公证,把卖方的房子公证到买方的名义下,这样也可以的,到时有纠纷的话,有公证处就可以了.要签合同. 2.先叫卖方把房子从使用权转换成产权,不过中间的费用很多,在交易的时候,这样就可以了,要是在上海的话中间会出一个未满二年税,5.55%全额.收起

    小king

    2006-05-13 15:32:01

  • 买不买,只要你中意,要买就去公证处做个公证,有法律效力的.

    买不买,只要你中意,要买就去公证处做个公证,有法律效力的.收起

    中国鹰雄

    2006-05-13 07:52:54

  • 农村集体土地上建造的房屋是不可以转让的,意即双方的转让行为不受法律保护,买方无法取得房屋的所有权。请楼主慎重。

    农村集体土地上建造的房屋是不可以转让的,意即双方的转让行为不受法律保护,买方无法取得房屋的所有权。请楼主慎重。收起

    老帮瓜

    2006-05-12 17:08:39

  • 农村的房子没有房产证明所以如以后碰到政策性拆迁等问题时,土地的赔偿费还归他们所有,你只能给你基本的每平方多少元.那样算起来不就很冤吗?

    农村的房子没有房产证明所以如以后碰到政策性拆迁等问题时,土地的赔偿费还归他们所有,你只能给你基本的每平方多少元.那样算起来不就很冤吗? 收起

    121389...

    2006-05-12 13:58:26

  • 不起纠纷合算,起纠纷不合算

    不起纠纷合算,起纠纷不合算收起

    5015m

    2006-05-12 10:02:59

  •   强烈建议不要购买土地使用证不能过户的二手民房。 农村二手房的土地使用证还是集体大证户口,还没有独家一户的土地使用户口,这就说明土地的最终使用管理权限不在该农村二手房的房主。 同时,村,乡,镇一级政府大多是没有土地使用审批管理权限的,如果是县级政府部门还可以考虑购买。
       如果要买,首先要明白该土地的使用性质,土地审批权限...全部

      强烈建议不要购买土地使用证不能过户的二手民房。 农村二手房的土地使用证还是集体大证户口,还没有独家一户的土地使用户口,这就说明土地的最终使用管理权限不在该农村二手房的房主。 同时,村,乡,镇一级政府大多是没有土地使用审批管理权限的,如果是县级政府部门还可以考虑购买。
       如果要买,首先要明白该土地的使用性质,土地审批权限等等,从根本上杜绝买到没有合法手续审批的土地使用房屋。 土地证 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。
      县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
       。收起

    永恒燃烧

    2006-05-11 14:31:47

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