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什么是大产权?在购买二手房时,如何区分大、小产权?

什么是大产权?在购买二手房时,如何区分大、小产权?


            

全部答案

  • 大产权即商品房,已向国家交纳土地出让金的房产,在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质,如:京房权证海私字第xxxxx号,这样的房子就是海淀区的商品房,“海私移”也属于商品房。若为“海私成”、“海私标”、“海私优”,或者在第一页上有“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”、“标更成”、“优更成”的红色标记,均为小产权,在购买时需要交纳土地出让金。

    大产权即商品房,已向国家交纳土地出让金的房产,在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质,如:京房权证海私字第xxxxx号,这样的房子就是海淀区的商品房,“海私移”也属于商品房。若为“海私成”、“海私标”、“海私优”,或者在第一页上有“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”、“标更成”、“优更成”的红色标记,均为小产权,在购买时需要交纳土地出让金。收起

    北***

    2018-02-12 17:25:54

  • 我来说说 大产权和小产权都是个人产权 商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了. 商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交 无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房.

    我来说说 大产权和小产权都是个人产权 商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了. 商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交 无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房.收起

    手***

    2018-02-12 14:25:54

  • 楼上所说的有点不对,具我了解: 大产权,是国家开给开发商的产权证,就是开发商所开发这个小区总产权,统称为大产权。 小产权:就是所指的个人的产权证。一般有绿色,红色,咖啡色等, 小产权,上面有产权人的姓名,地址,产权人的身份证号,产权编号,性质,结构等。 一般二手房,很少有大产权的,只有你分清楚,你没有那种使用权房,这个产权要转换成产权才能交易,称为售后公房。如果有的使用权房不能转为产权房,...全部

    楼上所说的有点不对,具我了解: 大产权,是国家开给开发商的产权证,就是开发商所开发这个小区总产权,统称为大产权。 小产权:就是所指的个人的产权证。一般有绿色,红色,咖啡色等, 小产权,上面有产权人的姓名,地址,产权人的身份证号,产权编号,性质,结构等。 一般二手房,很少有大产权的,只有你分清楚,你没有那种使用权房,这个产权要转换成产权才能交易,称为售后公房。如果有的使用权房不能转为产权房,那就不能交易,但不是不能交易可能公证。收起

    小***

    2018-02-12 09:25:54

买房准备

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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