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急问请问专家一个复杂的问题,我的房子应该怎么办?

急问请问专家一个复杂的问题,我的房子应该怎么办?

我于2003年1月贷款购买了一套房子,当我还款一年多后(到2004年7月),我发现我的房子没有产权证,原因是开发商没有土地证所以无法办理产权证,于是我拒绝还贷,并起诉开发商但因不明原因没有结果。2004年12月银行将我起诉到法院,并解除了我的贷款合同,要求我全额还贷。因我不服继续上诉以至法院强行判决并多次执行,现在我的房子无法居住。我想问问象这种银行明知不够贷款条件(银行明知没有产权)但却给我们贷款买的房子,我们现在解除合同需要承担相应的费用吗?(如诉讼费,执行费,评估费以及罚息等)今年的8月我们整个小区的产权都可以办了,但我的房子始终没有办理,我不知道我的房子现在应该怎么处理,银行有权将我的房子抵债吗?我可不可以将这个房子出售?请专家帮忙支个高招吧!非常感谢!可能我的问题比较复杂,如果您方便的话可以留下电话或QQ详细解答好吗?

全部答案

  • 首先,开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证,那么责任在于开发商,是开发商违约; 其次,银行发放贷款主要是由于开发商担保。 因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的,因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系,银行当然可以要求你继续履行贷款,尤其是整个小区都可以办理的情况下(为什么惟独你的不能办理?是不是你不去办理?还是因为你不还款而不给你办理?)。 现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖,你因为没有还清贷款没有权利将其出售。 主要还在于与开发商交涉,但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失,那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。

    首先,开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证,那么责任在于开发商,是开发商违约; 其次,银行发放贷款主要是由于开发商担保。 因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的,因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系,银行当然可以要求你继续履行贷款,尤其是整个小区都可以办理的情况下(为什么惟独你的不能办理?是不是你不去办理?还是因为你不还款而不给你办理?)。 现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖,你因为没有还清贷款没有权利将其出售。 主要还在于与开发商交涉,但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失,那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。收起

    1***

    2005-12-24 10:44:42

  • 首先由分清两个法律关,一个是你和开发商的发屋买卖合同关系,另一个是你和银行的借贷合同关系,两个合同既相互独立又有一定的联系,既然现在你和银行的借款合同已经解除,只剩执行的问题,再谈银行明知不够贷款条件(银行明知没有产权)但却给你贷款,意义已经不大,当时你没有反诉,答辩不知提没有,提了可能法院也没有采纳.除非你去申诉. 目前你的房子还没有房产证,不能卖,除非那个傻子愿意冒风险,对于你最好的办法一是找开发商接着办房产证,当然如果你们合同约定了此种延期的违约责任,也可以起诉开发商要求支付违约金,二是因为当初开发商卖房时手续不合法,并且超过房屋交付90日没有拿到房产证,开发商构成违约,也可以起诉解除合同并赔偿损失.依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定.010-81728153

    首先由分清两个法律关,一个是你和开发商的发屋买卖合同关系,另一个是你和银行的借贷合同关系,两个合同既相互独立又有一定的联系,既然现在你和银行的借款合同已经解除,只剩执行的问题,再谈银行明知不够贷款条件(银行明知没有产权)但却给你贷款,意义已经不大,当时你没有反诉,答辩不知提没有,提了可能法院也没有采纳.除非你去申诉. 目前你的房子还没有房产证,不能卖,除非那个傻子愿意冒风险,对于你最好的办法一是找开发商接着办房产证,当然如果你们合同约定了此种延期的违约责任,也可以起诉开发商要求支付违约金,二是因为当初开发商卖房时手续不合法,并且超过房屋交付90日没有拿到房产证,开发商构成违约,也可以起诉解除合同并赔偿损失.依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定.010-81728153收起

    刘***

    2005-12-23 23:03:54

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