首先声明，即便形象地、通俗地讲解也是需要一定的法律基本知识，看到这个提问，鄙人坚信楼主肯定有一定的民法理论功底。物权行为，通俗地说，形象地说，就是直接使物权发生变动，以转移所有权为目的的法律行为。（好像也有学者称为物权契约）商品社会中，一个物如果不发生交换是没有很大的价值的，物的流转又需要物权的变动，物权的变动（取得或者消灭）主要依靠民事行为（比如买卖）。
接着买卖关系说，买卖合同很显然是一个债权契约，有这个契约在那么物就会发生交换价值，但是人人往往会忽略物权的变动。一般情况下，在动产的买卖中，交付这个行为包含转移所有权的意思，也就是所谓的物权行为（物权契约--法学家萨维尼的说法）；在不动产买卖中，权属登记包含转移所有权的意思，这也是一种物权行为。
具体拿不动产交易讲，商品房买卖中，有买卖合同在并不必然会发生所有权的取得，因为买卖合同仅仅是债权，如果没有房产证上面的权属变更，就不会发生物权的变动。这也是物权行为的独立性。简单说，在动产交易中体现为买卖合同 交付货物。在不动产交易中体现为买卖合同 权属变更登记。
物权的独立性主要是体现在不动产交易中。差不多就这么多了。
答：物权公示原则是物权法的基本原则之一,它是指物权在变动时,必须通过一定方式表现出来,使外界公众知道物权发生了变动。物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性，具有很...详情>>
