这样你只能在补充协议上打补充条款，而且也不保险．还有他弟弟如果代办的话，要有业主出一个手写的委托书．并按手印．并做公证．这样能保证你的利益．而且你不能先付钱．因为房产还没过户前你就把钱给了业主弟弟的话．无法保障你的权利．税费的话．如果你不贷款，可以按国家的最低指导价来做到最低．在签订房屋买卖合同时，你可以要求房主过来，如果业主真不过来的话一定要有公证书，全权委托他弟弟代收房款和处理过户的一切事宜，如果说你要是等二年过户的话，业主涨价会赔偿你定金的，国家规定最高是你总房价款的２０％
房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 房屋继承、遗赠 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 翻建前和翻建后如面积不变，则无影响。 有遗赠公证书可直接继承，因为你还有一姐姐，如无遗赠公证书，则按继承权两人平分。
夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请 （1）房屋所有权证（原件）； （2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）； （3）结婚证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。 房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 夫妻间的财产是共同的，所以手续比较简单；而父子间的财产来往就得算赠予了。 在朝阳区房屋管理局办理，须时大概一个月。
我购买了个房号/怎么签合同呢/ 现在开发商都比较牛，给你什么合同就签什么合同。而且太过分他也要每次解释，基本和市面上其他开发商的差不多 5年不好过户 5年内交易付5.5%的营业税
他病的很重让他将房产过户怕他受到打击， ------------- 既然知道，你又何必这样做呢，爱。。。。。 如果你家就你一个孩子 你也不要急着过户了，反正房子就是你和你母亲的了
房屋继承、遗赠手续 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 房屋赠与手续 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 房屋继承、遗赠手续比房屋赠与手续简单，如果你是独生子女，建议房屋继承、遗赠手续；如果你是多生子女，建议房屋赠与手续。
是有这么一个文件，不过就不知道当地的税务机关给不给你执行，因为文件里面规定是先卖旧房再买新房，现在你是先买新房再卖旧房。 对税务机关来说，程序是很重要的东西，程序不对就不行，比如说减免税，一定要先报告税务备案，然后才能减免，不能先自己减免才报税务机关备案。 原文件是这么规定的： 为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： 1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。 2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。 4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。
你知道吗？你办理按揭是以你买的房子做贷款，没有更到你名下，也就无法做你的按揭，所以你不是可以退，是根本没有办好就
一般的商品房应该在7500左右。 德胜门外地区 西城区德胜街道行政区域内 7356 展览路地区 西城区展览路街道行政区域内 7599 新街口、什刹海地区 西城区新街口、什刹海街道行政区域内 7767 月坛地区 西城区月坛街道行政区域内除三里河地区以外区域 8097 三里河地区 东至三里河东路西至三里河路南至复兴门外大街北至月坛北街 9124 税按照国家规定正常交纳营业税。
首先是交纳住房维修基金(占房款总价的3%),然后是契税(占房款总价1.5%)\ 印花税 \测绘费(1.36元/每平方米)\登记费\手续费\工本费等费用. 物业公司收取燃气的开口费2100元(我也是临沂的,我们小区收的就是这个价格,他们上代燃气公司收取的)煤气开口费30元每平方米,物业管理费0.3元每平方米,电费0.56元每度,水费具体不明,装修垃圾清运有自己处理,押金200元,处理完后退回.
你买房子用父母的公积金不行．因为公积金贷款只能主贷人来做．所以如果你用你父母的公积金做贷款，只能写你父母的名字． 如果想变通的话．你可以把你父母的名字加在共有权人上，然后你占99%,你父母占1%
上房地产交易管理网查找，期房或现房在建委备案后有销售许可证的，就自动登录了。有公示的就可以买。没有公示就是手续不全，绝对不可以买。 车库和住宅一样，都是房屋使用用途的一种，办房屋产权证的手续是一样的。如果规划许可证上规划了车库，开发商请测绘部门分割测绘后在建委备案了就可以进行买卖。许多开发商为充分利用，在人防里建车库，但是人防产权属于国防办所有，所以开发商只能出租，租期十年以上视同变相买卖，永久使用权是没有法律根据的。你明知道他没有产权，还从他手上买，法律是不会保护你的权益的。
5年是以房产证上的日期来计算的，这一点很重要。 如果未满5年出售，税费有：营业税5.5%，27500元；个人所得税1%，5000元；契税1.5%，7500元；印花税0.1%，500元；大兴区还有测绘费。 如果房子的面积超过140平米，还会产生土地增值税1%，5000元。 如果过了5年，则不用交营业税，还可能省下个人所得税。 以上是商品房。 如果是已购公房，则还须交纳土地出让金。
（1）登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元； （2）《房地产证》贴花：按人民币5元/本的标准收取。
既然房产是你老爸的，产权证上没有你或者没有你老婆的名字，那么你们离婚和这套房子没有任何关系，也就是说你老婆分不到这套房子。 你可以放心。
一、挑选有资质的房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。） 二、审查房屋权属状况 买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 三、了解房屋使用情况 首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 四、实地查看房屋质量 买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。 交易中 一、买卖双方交易见面 交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。 二、物业交验要仔细 一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。 三、房产过户是关键 很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。 四：交易费用要明晰 签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的最大化。 新房又网签，二手房没有网签； 最好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。
不会的，一套房子的总价开发商是定好了的。比如100万的房子，80平米套内，20平米分摊。按建筑面积算是1万/平米，按套内面积算是1.25万/平米，只是合同签约的方式不一样而已。 总价不变，税费就不会变。
很简单，过户的时候几个人签字就有几个人的名字。过户的时候你没有在现场，也没有公正过的委托合同，那么产权证上肯定只有你老婆的名字。 但是，只要你们已经是合法夫妻，那么产权证上写夫妻一方名字还是写双方名字都没有关系，在法律上都是属于夫妻双方共有的。除非有财产公正说此房产是只属于妻子。
