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二手房买卖问题

二手房买卖问题

北京宣武区二手商品房,大概60万。产权人是一公司。现我想贷款买下来,又不想找中介代理。请教,我该怎样办理贷款,过户等事宜,请告知整个流程。另外,请告知贷款一般能贷几成,几年,能提前还贷么,哪个银行好?。在买房子贷款整个过程中,还会发生哪些税费?

全部答案

  •   我是北京的,现将有关政策解答如下: 1。办理贷款具体资料: 带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方营业执照(复印件盖公章)、组织机构代码证(复印件盖公章)、法人身份证(复印件盖公章)、房产证。
      双方一同到银行申请就行了。 一般法人不会亲自办理,会授权给公司的财务、秘书一类的,这种情况还要有授权书。受托人还要带身份证。 2。关于贷款成数: 最高是8成30年,一般是7成20年,如果想申请的成数高的话,可以带上其他资产证明,也就是在您名下的房产证、车、存款等。
       3。关于纳税: 您没有说房子的年限,所以关于纳税问题解答如下: 二手商品房出售纳税问题 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方...全部

      我是北京的,现将有关政策解答如下: 1。办理贷款具体资料: 带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方营业执照(复印件盖公章)、组织机构代码证(复印件盖公章)、法人身份证(复印件盖公章)、房产证。
      双方一同到银行申请就行了。 一般法人不会亲自办理,会授权给公司的财务、秘书一类的,这种情况还要有授权书。受托人还要带身份证。 2。关于贷款成数: 最高是8成30年,一般是7成20年,如果想申请的成数高的话,可以带上其他资产证明,也就是在您名下的房产证、车、存款等。
       3。关于纳税: 您没有说房子的年限,所以关于纳税问题解答如下: 二手商品房出售纳税问题 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:0。5%,买卖双方各交0。
      25% 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:0。
      5%,买卖双方各交0。25% 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳 4。关于贷款费用: 现在已经取消了律师费,保险也是自愿上,所以只有担保费1000元左右和评估费600元左右。
       5。关于哪个银行好: 现在由于竞争激烈,银行的服务都很好,费用也低,您找一个还月供方便的银行吧。 6。关于提前还款: 现在可以提前还款,目前还没有违约金。收起

    风铃

    2007-01-12 10:30:43

  • 你买房子用父母的公积金不行.因为公积金贷款只能主贷人来做.所以如果你用你父母的公积金做贷款,只能写你父母的名字. 如果想变通的话.你可以把你父母的名字加在共有权人上,然后你占99%,你父母占1%

    你买房子用父母的公积金不行.因为公积金贷款只能主贷人来做.所以如果你用你父母的公积金做贷款,只能写你父母的名字. 如果想变通的话.你可以把你父母的名字加在共有权人上,然后你占99%,你父母占1%收起

    ╰☆龙行だ天...

    2007-01-12 17:24:52

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