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通过中介购买集体产权改个人产权二手房有哪些风险?

通过中介购买集体产权改个人产权二手房有哪些风险?

最近通过北京市一家知名房产中介看了一套位于丰台区的二手房。目前该房是某单位的集体产权,据说正在为单位职工办理个人产权。我们对房子的位置户型都比较满意,有意购买。中介给出的购买流程是:
1.交购房意向金一万元;2.待房主拿到证明文件证明房产是房主本人的并经过中介认可后我们向中介交纳房价10%的定金;同时签订购房合同;3.待今年年中(四月份左右)该房的产权证拿到后可以办理过户手续,同时交纳剩余房款。
其中,10%的定金是不可退的,如果在满足相关约定的情况下买方反悔,定金不退,如果卖方反悔,双倍返还定金。
我想知道:
1.这其中有没有风险?应该如何规避?
2.现在购房合同不是要网签吗?但是中介给我们的合同范本中没提到。而且合同是纸质的,我们当时还看到了一份06年12月刚签完的纸质购房合同。
3.如果请律师,应该请律师从哪个阶段参与?怎么请?
这是我们参加工作以后的第一套住房,房款是双方家长以及自己辛苦存的钱,就怕上当,谢谢大家了!

全部答案

  • 我想你应该是在我爱我家房地产看的房子.因为我看你的程序基本上是我爱我家的程序.交购房意向金.交百分之十的定金. 首先你购买的是二手房.所以只要签北京市房屋买卖合同就行. 一.其中风险是有的.因为对方房本没有拿到.所以你要核实对方的产权.但这点中介一般都会给你查询的.你可以在补充上写上如因业主的原因造成房产不能顺利过户的话.要退还你全部的定金(包括一万意向金). 二我认为没有必要请律师.因为虽然律师在风险把控上能掌握.但合同都是文本合同.基本各家公司都一样.如果你想请的话.要在签三方合同的时候就要律师介入. 三,如果对方也签了三方合同的话.要把违约责任写好.三方的.

    我想你应该是在我爱我家房地产看的房子.因为我看你的程序基本上是我爱我家的程序.交购房意向金.交百分之十的定金. 首先你购买的是二手房.所以只要签北京市房屋买卖合同就行. 一.其中风险是有的.因为对方房本没有拿到.所以你要核实对方的产权.但这点中介一般都会给你查询的.你可以在补充上写上如因业主的原因造成房产不能顺利过户的话.要退还你全部的定金(包括一万意向金). 二我认为没有必要请律师.因为虽然律师在风险把控上能掌握.但合同都是文本合同.基本各家公司都一样.如果你想请的话.要在签三方合同的时候就要律师介入. 三,如果对方也签了三方合同的话.要把违约责任写好.三方的.收起

    ╰☆龙行だ天...

    2007-01-15 12:41:27

  • 你说的是哪家公司? 这种情况怎么样都会有风险,毕竟他现在还没有本,不过好点的公司风险会小些. 北京现在都是纸的,还没有网签的二手房. 律师不急,到时直接去法院就行了..... 风险是有的,不建议去买,再看看别的,要不就等他下本再给钱.

    你说的是哪家公司? 这种情况怎么样都会有风险,毕竟他现在还没有本,不过好点的公司风险会小些. 北京现在都是纸的,还没有网签的二手房. 律师不急,到时直接去法院就行了..... 风险是有的,不建议去买,再看看别的,要不就等他下本再给钱.收起

    五湖浪子

    2007-01-23 12:53:45

  • 有一定的风险,一,单位产权的房子,有明文规定已停止以实物性分房的政策,是否真实。二,你交了一万元的押金,对方是否交了双倍的押金。三,必须先看到可靠该房的产权证,否则,风险巨大。

    有一定的风险,一,单位产权的房子,有明文规定已停止以实物性分房的政策,是否真实。二,你交了一万元的押金,对方是否交了双倍的押金。三,必须先看到可靠该房的产权证,否则,风险巨大。收起

    老曹

    2007-01-17 16:49:05

  •   你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
      法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋...全部

      你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
      法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
         二、详细考察房屋结构   二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
         三、慎重选择中介机构   二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。
         四、亲自办理转让手续   购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。
      因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。 。收起

    箭箭4819

    2007-01-15 14:24:55

  •   一、挑选有资质的房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成,就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。(目前,房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批,读者们可向市建委查询。) 二、审查房屋权属状况 买方要对房屋的权属状况有所了解。
      首先,查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所...全部

      一、挑选有资质的房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成,就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。(目前,房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批,读者们可向市建委查询。) 二、审查房屋权属状况 买方要对房屋的权属状况有所了解。
      首先,查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,此套房屋共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关。
      《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 三、了解房屋使用情况 首先,一定要确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产权证,买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。
      另外,买方可到房屋所在地的房地产交易部门,查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。 四、实地查看房屋质量 买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。
      首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况;其次,观察房屋的内部结构,如管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹等;再次,检查屋内水、电、煤等设施是否完好,可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,买方对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝等。
       交易中 一、买卖双方交易见面 交易时买卖双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。 二、物业交验要仔细 一定要有正规的物业交验过程,而且不要一次性支付全款给业主,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。
       三、房产过户是关键 很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了,房子就是自己的了。实际上,只有通过正规渠道进行产权过户更名后,房屋才能真正的属于购房人。因此,建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。 四:交易费用要明晰 签署二手房购买合同时,一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费,买卖双方要见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。
       因此,买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构,可以帮助买卖双方规避风险,实现利益的最大化。 新房又网签,二手房没有网签; 最好现在就开始请律师,可以帮你规避风险。收起

    互相问

    2007-01-15 12:41:12

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