要看具体理由，如果是买卖，则双方共同持身份证、合同、产权证去办理，至于收费、税额向当地房管局咨询。如是赠与则程序类似。
要看具体理由，如果是买卖，则双方共同持身份证、合同、产权证去办理，至于收费、税额向当地房管局咨询。如是赠与则程序类似。收起
应当有《房屋所有权证》作证明。 房产证分三种：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》 办理抵押登记，登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明。看您的表述中没提到《房屋他项权证》啊？那您办理遗失补发重新申办《房屋所有权证》后再作抵押岂不快哉？！反正银行不能证明抵押已做登记（没有他项权证），而未登记的抵押是无效的。（玩笑） 银行应当持有的是《房屋他项权证》，产权人应持有的是有抵押注记的《房屋所有权证》。 即将出台的物权法，明确规定房产登记部门是“实质性审查”。所以即使被人冒名顶替，也由登记部门承担责任。 2005-02-25 答网友feier972 ： 您好 是这样，《房屋他项权证》原本就是为债权人设计的，是债权已做登记的法律凭证。而银行作为债权人不持有《房屋他项权证》，而是拿着产权人的《房屋所有权证》怎么能证明债权已做登记？抵押合同是在登记后才生效的，物权凭证如何做债权的证明？ 任何证照的复印件都不具备原件的法律效力。 不过既然当地的习惯做法就是产权人作抵押后不再持有任何凭证，那其实也没有什么好担心的。登记部门是实质性审查，而登记部门有产权人的档案，尽管产权人没有《房屋所有权证》，但其他人都不能代替其行使权利。 另外我好像没有说：“如果上面所说的三个证的复印件都有，应该可以去跟银行要回房屋所有权证”吧？... ... 很高兴您关注我的回答，并期待和您的继续探讨。
购房除了你自己的套内面积是你自己的，其余的都属于整个小区的公共区域，所以你只有自己车库的使用权，而没有产权。
当时没签的这一项可以和开发商协商，协商不了通过消协或法律手段来解决
向阳律师回复： 按照最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，认购书在一定条件下具有法律效力。具体表现在两个方面：（1）该《解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还买受人。”即在一般情况下，认购书虽不是商品房买卖合同，但它具有法律效力。（2）《解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”就是说，具备了商品房买卖合同主要内容的认购书与商品房买卖合同具有同等的法律效力。 可以等到开发商取得预售许可证之后再起诉，以避免司法解释规定的起诉前尚未取得预售许可证的认定合同无效的规定。 不过需要注意的是避免签订的合同不要超过起诉期限，具体办法可以不停地要求开发商履行合同，并采取有效措施将证据固定，例如传真以及录音等。
我觉得有点问题,为什么这样说...如果你的合同已经签了,就在合同上有说明什么时候..如果没有..那你最好到所在地的交易中心去了解了解这开发商所说的商品房是不是已经批准的..
卑鄙 卑鄙 真卑鄙 象你这样遭到发展商恶意违约的案例现在各地都在陆续上演 3%不是等于银行存款利率 各大消费者成了无良发展商溶资的新渠道了 很多买家都试图通过法律来解决问题 根据<<2003最高法院关于商品房买卖纠纷的解释>第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为请求增加的 应当以违约造成的损失来确定违约金数额>> 即是说要以现在的市价来从新确定损失 这类案件无诉讼时限 拿起法律的武器吧
你可以和业主一起到位于朝阳门外蓝岛大厦的“央产房交易大厅”，如果在交易大厅有关于该房产的相关备案手续并且已经建档的话，那么出手就没有障碍了。 或者业主可以到单位出具住房面积不超标的证明，那么有时候通过关系也可以办理过户手续。 律师未必能办理，可以找一家可信的中介公司
原发票、原合同在过户时土地局就会要求提供。 最好让卖方提供原来的物业协议、供暖协议、户口迁出证明以及公共维修基金缴纳证明
该合同证明的是双方的交易行为，如果发生纠纷该合同还是有法律效力的。 但是证明房屋合法拥有的还是房产证，年底产权证下发之后应该马上去办理过户手续
首先得该房产下发产权证。没有产权证是无法变更的。 该种变更只能走过户程序。 需要父亲的身份证、户口本、配偶同意的书面文件、房地局提供的买卖协议；你需要提供身份证、户口本、人名章。儿媳的名字可以以共有人的形式写道房产证上。 需要交纳房地局出具的评估价1.5%的契税，0.1%的印花税，因为回迁房的产权性质为经济适用房，所以还需要交纳土地出让金
没关系，我们这里这样的房子有大量在交易。合同也可以过户，找个中介就能办。 如果你在美国，你肯定不敢买。 你在中国，就没问题。这就是中国国情。
如果你与开发商签的是正式合同文本，那么按照合同的规定“面积误差超出3%"是开发商应该双倍赔偿你，如果非正式合同 只有履行合同约定了
基本上都是你说的那个样子，中介会和开发商签合同的，手续可能麻烦，不过一般都没什么问题。
按理说是两个名字的。不过是不是都无所谓。因为根据新婚姻法来说，只要没有进行婚前财产公正，一旦领结婚证，房产就是两人共有财产了
首先你要明确,首付比例、利率等和开发商没有关系，开发商没办法左右，并不是开发商要求你提高首付而是银行，开发商只是象你转告银行的贷款规定。如果你拒绝提高首付那你只能选择退房
