先不讨论是不是能买，我给你举例说明： 购买占地回迁的房子，没有产权证就无法过户，按照规定，开发商办理完产权证之后依旧会将产权证办理到原业主的名下，而不会理会你们之间的合同，此时，原业主将房屋转售并持产权证办理合法的过户手续，那么，你只能去找原来的业主追讨当初的购房款。原业主甚至可以合法的将该房屋抵押... 还是考虑清楚吧
先不讨论是不是能买，我给你举例说明： 购买占地回迁的房子，没有产权证就无法过户，按照规定，开发商办理完产权证之后依旧会将产权证办理到原业主的名下，而不会理会你们之间的合同，此时，原业主将房屋转售并持产权证办理合法的过户手续，那么，你只能去找原来的业主追讨当初的购房款。原业主甚至可以合法的将该房屋抵押... 还是考虑清楚吧收起
我想请问一下,我家买了套使用权房,且目前房子未造好,已首付60%,与房屋原主人签定过和约,是否会有风险?谢谢告之
我想请问一下,我家买了套使用权房,且目前房子未造好,已首付60%,与房屋原主人签定过和约,是否会有风险?谢谢告之收起
没有产权证的房子是不能进入二手房市的 但只要是房主属实 你也不打算再卖了 买了也无大碍 我有朋友买的房子就是没有产权证的 他也住了 至今也没什么问题 七十年以后的事谁也说不准 没产权证的房子到处都有 只是你要自己住就是了 你看上这处房一定是有你的道理的 比如上班方便等 那就取其便利吧
没有产权证的房子是不能进入二手房市的 但只要是房主属实 你也不打算再卖了 买了也无大碍 我有朋友买的房子就是没有产权证的 他也住了 至今也没什么问题 七十年以后的事谁也说不准 没产权证的房子到处都有 只是你要自己住就是了 你看上这处房一定是有你的道理的 比如上班方便等 那就取其便利吧收起
可以买的，只要双方拿房屋有效证件和身份证一同到公证处，办一下手续就可以了。如果只有双方的私自合同那是没有法律效应的。
可以买的，只要双方拿房屋有效证件和身份证一同到公证处，办一下手续就可以了。如果只有双方的私自合同那是没有法律效应的。收起
为了减少不必要的麻烦,不买为上策.
为了减少不必要的麻烦,不买为上策.收起
小心谨慎为好莱坞
小心谨慎为好莱坞收起
要是还没有付钱的话就快快到房管局去问一下具体情况，政策方面有没有什么变化，如果已经付钱就只好采取补救措施，去公证一下什么的。
要是还没有付钱的话就快快到房管局去问一下具体情况，政策方面有没有什么变化，如果已经付钱就只好采取补救措施，去公证一下什么的。收起
应该没有什么问题，只要你买的时候多做个公正多写份协议，因为在中国这样的情况很正常，就象上面的朋友说的如果在美国你可千万不能买可在中国这就是很普遍的事了， 当然最好是买个有房地产证的可是它没有你又喜欢上了这个房子价格又合适干吗不买呢！
应该没有什么问题，只要你买的时候多做个公正多写份协议，因为在中国这样的情况很正常，就象上面的朋友说的如果在美国你可千万不能买可在中国这就是很普遍的事了， 当然最好是买个有房地产证的可是它没有你又喜欢上了这个房子价格又合适干吗不买呢！收起
不能买
不能买收起
原则上不能买，但如果对方是知根知底的人，他敢买你就可以买，但需做一个出资公证，且留一部分尾款。等过户到你名下时才可付清房款。
原则上不能买，但如果对方是知根知底的人，他敢买你就可以买，但需做一个出资公证，且留一部分尾款。等过户到你名下时才可付清房款。收起
有一定的风险，应找一个专业律师咨询一下比较保险。
有一定的风险，应找一个专业律师咨询一下比较保险。收起
不能买啊!没有保险的事我们乞能冒险啊!
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换做我，买不起有房产证的宁愿去租房，自己再打拼二年再考虑买房。因为现在关于这方面的新闻实在太多了，做为一个普通的老百姓你是斗不过的那帮奸商的。上面那些有的说得好像挺有道理，但谁又能保证他们不是中介在做广告呢？
换做我，买不起有房产证的宁愿去租房，自己再打拼二年再考虑买房。因为现在关于这方面的新闻实在太多了，做为一个普通的老百姓你是斗不过的那帮奸商的。上面那些有的说得好像挺有道理，但谁又能保证他们不是中介在做广告呢？ 收起
当然不行,买房子要两证齐全才行
当然不行,买房子要两证齐全才行收起
不能买，没有手续的房屋就不能证明该房屋的主权，你想想看，你随便指着一幢房子说是你的，能算吗，再说了，这种房子买了，以后还不知道有多少手续要办，有多少钱还要付啊，比如土地收益金、尚未缴足的土地款，耕地占用税、房产证、水、电、气的安装费等等，悬！！！
不能买，没有手续的房屋就不能证明该房屋的主权，你想想看，你随便指着一幢房子说是你的，能算吗，再说了，这种房子买了，以后还不知道有多少手续要办，有多少钱还要付啊，比如土地收益金、尚未缴足的土地款，耕地占用税、房产证、水、电、气的安装费等等，悬！！！收起
最好不要买，要是图便宜不怕上当，就买吧，不过还是要考虑清楚
最好不要买，要是图便宜不怕上当，就买吧，不过还是要考虑清楚收起
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不...全部
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1。房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2。房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3。交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4。土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5。市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6。福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7。单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8。物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9。中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10。合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
。收起
我觉得你朋友这事办的欠妥。他的合同不知是不是跟卖方签的，不过不管是跟谁签的，这份合同都可能无效。为什么房地产转让管理办法要明确规定，没取得房产证的房子不能上市交易，就是因为房产证是证明产权的最直接的证据，为避免不必要的纠纷，保护产权所有者的合法权益，所以只有产权所有人才能依法转让房产。卖方本身都不能证明自己的合法性，他和你朋友的合同又怎会得到法律支持呢?不知你朋友这房子是不是买得很便宜？买的目的又...全部
我觉得你朋友这事办的欠妥。他的合同不知是不是跟卖方签的，不过不管是跟谁签的，这份合同都可能无效。为什么房地产转让管理办法要明确规定，没取得房产证的房子不能上市交易，就是因为房产证是证明产权的最直接的证据，为避免不必要的纠纷，保护产权所有者的合法权益，所以只有产权所有人才能依法转让房产。卖方本身都不能证明自己的合法性，他和你朋友的合同又怎会得到法律支持呢?不知你朋友这房子是不是买得很便宜？买的目的又是什么？既然已买，如果不怕麻烦，想自己居住，唯一的办法，就是取得产权证，避免以后的纠纷。当然，办证过程不会很轻松，而且能不能办，办不办的下来都是未知数。所以我还是建议，为避免夜长梦多，又不想伤害亲戚之情，就尽快找个买方把房子卖掉。不怕伤害亲戚感情的，就直接把房子退掉。收起
最好去房产部门确认一下产权，要对自己的现金负责。
最好去房产部门确认一下产权，要对自己的现金负责。收起
绝对不能买，买了就上当
绝对不能买，买了就上当收起
不能买
不能买收起
对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢? 去公证处公正一下就好了
对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢? 去公证处公正一下就好了 收起
没有产权证的房子，不敢买，以后会有不少麻烦事的。
没有产权证的房子，不敢买，以后会有不少麻烦事的。收起
自己住问题是不大的，要再卖掉可能有点问题的。
自己住问题是不大的，要再卖掉可能有点问题的。收起
能。 只要对方敢买。
能。 只要对方敢买。收起
1、首先需到地方房管部门了解，是否有人购买了该套住房的产权，以及现状如何，有否抵押等。 2、如果没有人购买该房的产权，那这套房是地方公产房还是企业产房，这两种产权的房子可以交易其承租权，具体交易办法可以到当地政府房管部门咨询。 3、如果该房拆迁，承租人可以享受相关拆迁补偿，但既然是占地还迁房，怎么还有国家的其他补偿呢？ 4、结论：在弄清楚相关问题后，可以购买该房。
1、首先需到地方房管部门了解，是否有人购买了该套住房的产权，以及现状如何，有否抵押等。 2、如果没有人购买该房的产权，那这套房是地方公产房还是企业产房，这两种产权的房子可以交易其承租权，具体交易办法可以到当地政府房管部门咨询。 3、如果该房拆迁，承租人可以享受相关拆迁补偿，但既然是占地还迁房，怎么还有国家的其他补偿呢？ 4、结论：在弄清楚相关问题后，可以购买该房。收起
北京市城市房地产转让管理办法》 第十一条 第五款 规定：未经依法登记取得房地产权属证书的不得转让； 你这种情况就属于上述不得转让的情形之一，如出现纠纷，你的合法权益没有法律保障。（上述合同法律会认定为无效合同，公证处不会对法律禁止的转让行为公证。）
北京市城市房地产转让管理办法》 第十一条 第五款 规定：未经依法登记取得房地产权属证书的不得转让； 你这种情况就属于上述不得转让的情形之一，如出现纠纷，你的合法权益没有法律保障。（上述合同法律会认定为无效合同，公证处不会对法律禁止的转让行为公证。）收起
当然不能买. 1\没有房产证的房屋是不受国家法律保护的,记住! 2\集体土地上的房屋不发房产证,对购买人也是有限制的,且不得转让; 3\没有房产证,房屋抵押等权利不清楚,容易上当,且法律上也不会支持你的! 4\合同上的约定不代表法律上的支持! 小心谨慎才对! 有问必复!
当然不能买. 1\没有房产证的房屋是不受国家法律保护的,记住! 2\集体土地上的房屋不发房产证,对购买人也是有限制的,且不得转让; 3\没有房产证,房屋抵押等权利不清楚,容易上当,且法律上也不会支持你的! 4\合同上的约定不代表法律上的支持! 小心谨慎才对! 有问必复!收起
?然不能買
?然不能買收起
买了法律也不诚认。
买了法律也不诚认。收起
我觉得很不可靠,将来会有很大麻烦.你如果有足够的证据证明该房子是之前的卖主,并且为什么没有办理房产证,并且证明这个房子在到达你朋友的手里以后可以顺利过户到其名下.如果什么有利的证明都没有还是不要买的好,现在证明产权的最有利的证据就是房产证.
我觉得很不可靠,将来会有很大麻烦.你如果有足够的证据证明该房子是之前的卖主,并且为什么没有办理房产证,并且证明这个房子在到达你朋友的手里以后可以顺利过户到其名下.如果什么有利的证明都没有还是不要买的好,现在证明产权的最有利的证据就是房产证.收起
不能买
不能买收起
没关系，我们这里这样的房子有大量在交易。合同也可以过户，找个中介就能办。 如果你在美国，你肯定不敢买。 你在中国，就没问题。这就是中国国情。
没关系，我们这里这样的房子有大量在交易。合同也可以过户，找个中介就能办。 如果你在美国，你肯定不敢买。 你在中国，就没问题。这就是中国国情。收起
对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢?别被骗了.里面报道过这样的案子.
对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢?别被骗了.里面报道过这样的案子.收起
去公证处公正一下就好了
去公证处公正一下就好了收起
买了会有麻烦事.
买了会有麻烦事.收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
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