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没有房产证的房能买吗

没有房产证的房能买吗

是这样,我的一个朋友买了一套二手房,没有房产证,是亲戚介绍的,那房是以前占地回迁的房子,但是,他们签了一份合同,上面已说明那房可以由我的朋友自由买卖,并享有一切以后国家占地所享有的补偿,但他还是有点担心想在这寻求帮助

全部答案

  • 先不讨论是不是能买,我给你举例说明: 购买占地回迁的房子,没有产权证就无法过户,按照规定,开发商办理完产权证之后依旧会将产权证办理到原业主的名下,而不会理会你们之间的合同,此时,原业主将房屋转售并持产权证办理合法的过户手续,那么,你只能去找原来的业主追讨当初的购房款。原业主甚至可以合法的将该房屋抵押... 还是考虑清楚吧

    先不讨论是不是能买,我给你举例说明: 购买占地回迁的房子,没有产权证就无法过户,按照规定,开发商办理完产权证之后依旧会将产权证办理到原业主的名下,而不会理会你们之间的合同,此时,原业主将房屋转售并持产权证办理合法的过户手续,那么,你只能去找原来的业主追讨当初的购房款。原业主甚至可以合法的将该房屋抵押... 还是考虑清楚吧收起

    178

    2005-03-20 17:09:01

  • 我想请问一下,我家买了套使用权房,且目前房子未造好,已首付60%,与房屋原主人签定过和约,是否会有风险?谢谢告之

    我想请问一下,我家买了套使用权房,且目前房子未造好,已首付60%,与房屋原主人签定过和约,是否会有风险?谢谢告之收起

    俊宇

    2005-03-26 09:49:47

  • 没有产权证的房子是不能进入二手房市的 但只要是房主属实 你也不打算再卖了 买了也无大碍 我有朋友买的房子就是没有产权证的 他也住了 至今也没什么问题 七十年以后的事谁也说不准 没产权证的房子到处都有 只是你要自己住就是了 你看上这处房一定是有你的道理的 比如上班方便等 那就取其便利吧

    没有产权证的房子是不能进入二手房市的 但只要是房主属实 你也不打算再卖了 买了也无大碍 我有朋友买的房子就是没有产权证的 他也住了 至今也没什么问题 七十年以后的事谁也说不准 没产权证的房子到处都有 只是你要自己住就是了 你看上这处房一定是有你的道理的 比如上班方便等 那就取其便利吧收起

    glowwo...

    2005-03-19 14:16:34

  • 可以买的,只要双方拿房屋有效证件和身份证一同到公证处,办一下手续就可以了。如果只有双方的私自合同那是没有法律效应的。

    可以买的,只要双方拿房屋有效证件和身份证一同到公证处,办一下手续就可以了。如果只有双方的私自合同那是没有法律效应的。收起

    109205...

    2005-03-17 17:52:49

  • 为了减少不必要的麻烦,不买为上策.

    为了减少不必要的麻烦,不买为上策.收起

    流浪者

    2005-03-17 17:47:55

  • 小心谨慎为好莱坞

    小心谨慎为好莱坞收起

    xzgshm

    2005-03-17 17:37:41

  • 要是还没有付钱的话就快快到房管局去问一下具体情况,政策方面有没有什么变化,如果已经付钱就只好采取补救措施,去公证一下什么的。

    要是还没有付钱的话就快快到房管局去问一下具体情况,政策方面有没有什么变化,如果已经付钱就只好采取补救措施,去公证一下什么的。收起

    晓颦

    2005-03-17 17:20:53

  • 应该没有什么问题,只要你买的时候多做个公正多写份协议,因为在中国这样的情况很正常,就象上面的朋友说的如果在美国你可千万不能买可在中国这就是很普遍的事了, 当然最好是买个有房地产证的可是它没有你又喜欢上了这个房子价格又合适干吗不买呢!

    应该没有什么问题,只要你买的时候多做个公正多写份协议,因为在中国这样的情况很正常,就象上面的朋友说的如果在美国你可千万不能买可在中国这就是很普遍的事了, 当然最好是买个有房地产证的可是它没有你又喜欢上了这个房子价格又合适干吗不买呢!收起

    一片云

    2005-03-17 17:03:34

  • 不能买

    不能买收起

    hntcm

    2005-03-17 17:00:57

  • 原则上不能买,但如果对方是知根知底的人,他敢买你就可以买,但需做一个出资公证,且留一部分尾款。等过户到你名下时才可付清房款。

    原则上不能买,但如果对方是知根知底的人,他敢买你就可以买,但需做一个出资公证,且留一部分尾款。等过户到你名下时才可付清房款。收起

    小黄瓜

    2005-03-17 16:56:11

  • 有一定的风险,应找一个专业律师咨询一下比较保险。

    有一定的风险,应找一个专业律师咨询一下比较保险。收起

    tianxi...

    2005-03-17 16:47:02

  • 不能买啊!没有保险的事我们乞能冒险啊!

    不能买啊!没有保险的事我们乞能冒险啊!收起

    远方的星

    2005-03-17 15:56:53

  • 换做我,买不起有房产证的宁愿去租房,自己再打拼二年再考虑买房。因为现在关于这方面的新闻实在太多了,做为一个普通的老百姓你是斗不过的那帮奸商的。上面那些有的说得好像挺有道理,但谁又能保证他们不是中介在做广告呢?

    换做我,买不起有房产证的宁愿去租房,自己再打拼二年再考虑买房。因为现在关于这方面的新闻实在太多了,做为一个普通的老百姓你是斗不过的那帮奸商的。上面那些有的说得好像挺有道理,但谁又能保证他们不是中介在做广告呢? 收起

    俺是普通人

    2005-03-17 15:20:13

  • 当然不行,买房子要两证齐全才行

    当然不行,买房子要两证齐全才行收起

    潘潘妈

    2005-03-17 15:01:47

  • 不能买,没有手续的房屋就不能证明该房屋的主权,你想想看,你随便指着一幢房子说是你的,能算吗,再说了,这种房子买了,以后还不知道有多少手续要办,有多少钱还要付啊,比如土地收益金、尚未缴足的土地款,耕地占用税、房产证、水、电、气的安装费等等,悬!!!

    不能买,没有手续的房屋就不能证明该房屋的主权,你想想看,你随便指着一幢房子说是你的,能算吗,再说了,这种房子买了,以后还不知道有多少手续要办,有多少钱还要付啊,比如土地收益金、尚未缴足的土地款,耕地占用税、房产证、水、电、气的安装费等等,悬!!!收起

    107501...

    2005-03-17 14:32:22

  • 最好不要买,要是图便宜不怕上当,就买吧,不过还是要考虑清楚

    最好不要买,要是图便宜不怕上当,就买吧,不过还是要考虑清楚收起

    薔薇寧

    2005-03-17 14:08:55

  •   这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不...全部

      这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
       如要购买此房: 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
       3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 二手房交易中必须注意的一些问题 1。房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
      房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2。房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
      如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3。交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
      因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4。土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
       5。市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6。福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
       7。单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
       8。物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9。中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
      买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10。合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
       。收起

    鱼儿1991

    2005-03-17 13:57:10

  • 我觉得你朋友这事办的欠妥。他的合同不知是不是跟卖方签的,不过不管是跟谁签的,这份合同都可能无效。为什么房地产转让管理办法要明确规定,没取得房产证的房子不能上市交易,就是因为房产证是证明产权的最直接的证据,为避免不必要的纠纷,保护产权所有者的合法权益,所以只有产权所有人才能依法转让房产。卖方本身都不能证明自己的合法性,他和你朋友的合同又怎会得到法律支持呢?不知你朋友这房子是不是买得很便宜?买的目的又...全部

    我觉得你朋友这事办的欠妥。他的合同不知是不是跟卖方签的,不过不管是跟谁签的,这份合同都可能无效。为什么房地产转让管理办法要明确规定,没取得房产证的房子不能上市交易,就是因为房产证是证明产权的最直接的证据,为避免不必要的纠纷,保护产权所有者的合法权益,所以只有产权所有人才能依法转让房产。卖方本身都不能证明自己的合法性,他和你朋友的合同又怎会得到法律支持呢?不知你朋友这房子是不是买得很便宜?买的目的又是什么?既然已买,如果不怕麻烦,想自己居住,唯一的办法,就是取得产权证,避免以后的纠纷。当然,办证过程不会很轻松,而且能不能办,办不办的下来都是未知数。所以我还是建议,为避免夜长梦多,又不想伤害亲戚之情,就尽快找个买方把房子卖掉。不怕伤害亲戚感情的,就直接把房子退掉。收起

    弋鹫200

    2005-03-17 13:51:35

  • 最好去房产部门确认一下产权,要对自己的现金负责。

    最好去房产部门确认一下产权,要对自己的现金负责。收起

    林珊8211

    2005-03-17 13:49:28

  • 绝对不能买,买了就上当

    绝对不能买,买了就上当收起

    圣子降临

    2005-03-17 13:34:02

  • 不能买

    不能买收起

    108472...

    2005-03-17 13:32:41

  • 对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢? 去公证处公正一下就好了

    对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢? 去公证处公正一下就好了 收起

    figo

    2005-03-17 12:52:21

  • 没有产权证的房子,不敢买,以后会有不少麻烦事的。

    没有产权证的房子,不敢买,以后会有不少麻烦事的。收起

    笑口常开

    2005-03-17 12:39:04

  • 自己住问题是不大的,要再卖掉可能有点问题的。

    自己住问题是不大的,要再卖掉可能有点问题的。收起

    jeffcn

    2005-03-17 12:02:15

  • 能。 只要对方敢买。

    能。 只要对方敢买。收起

    特洛伊大观园

    2005-03-17 11:59:30

  • 1、首先需到地方房管部门了解,是否有人购买了该套住房的产权,以及现状如何,有否抵押等。 2、如果没有人购买该房的产权,那这套房是地方公产房还是企业产房,这两种产权的房子可以交易其承租权,具体交易办法可以到当地政府房管部门咨询。 3、如果该房拆迁,承租人可以享受相关拆迁补偿,但既然是占地还迁房,怎么还有国家的其他补偿呢? 4、结论:在弄清楚相关问题后,可以购买该房。

    1、首先需到地方房管部门了解,是否有人购买了该套住房的产权,以及现状如何,有否抵押等。 2、如果没有人购买该房的产权,那这套房是地方公产房还是企业产房,这两种产权的房子可以交易其承租权,具体交易办法可以到当地政府房管部门咨询。 3、如果该房拆迁,承租人可以享受相关拆迁补偿,但既然是占地还迁房,怎么还有国家的其他补偿呢? 4、结论:在弄清楚相关问题后,可以购买该房。收起

    杰仔

    2005-03-17 11:40:25

  • 北京市城市房地产转让管理办法》 第十一条 第五款 规定:未经依法登记取得房地产权属证书的不得转让;   你这种情况就属于上述不得转让的情形之一,如出现纠纷,你的合法权益没有法律保障。(上述合同法律会认定为无效合同,公证处不会对法律禁止的转让行为公证。)

    北京市城市房地产转让管理办法》 第十一条 第五款 规定:未经依法登记取得房地产权属证书的不得转让;   你这种情况就属于上述不得转让的情形之一,如出现纠纷,你的合法权益没有法律保障。(上述合同法律会认定为无效合同,公证处不会对法律禁止的转让行为公证。)收起

    七画

    2005-03-17 11:33:31

  • 当然不能买. 1\没有房产证的房屋是不受国家法律保护的,记住! 2\集体土地上的房屋不发房产证,对购买人也是有限制的,且不得转让; 3\没有房产证,房屋抵押等权利不清楚,容易上当,且法律上也不会支持你的! 4\合同上的约定不代表法律上的支持! 小心谨慎才对! 有问必复!

    当然不能买. 1\没有房产证的房屋是不受国家法律保护的,记住! 2\集体土地上的房屋不发房产证,对购买人也是有限制的,且不得转让; 3\没有房产证,房屋抵押等权利不清楚,容易上当,且法律上也不会支持你的! 4\合同上的约定不代表法律上的支持! 小心谨慎才对! 有问必复!收起

    UC1035...

    2005-03-17 11:30:03

  • ?然不能買

    ?然不能買收起

    2005-03-17 11:03:26

  • 买了法律也不诚认。

    买了法律也不诚认。收起

    106085...

    2005-03-17 10:59:14

  • 我觉得很不可靠,将来会有很大麻烦.你如果有足够的证据证明该房子是之前的卖主,并且为什么没有办理房产证,并且证明这个房子在到达你朋友的手里以后可以顺利过户到其名下.如果什么有利的证明都没有还是不要买的好,现在证明产权的最有利的证据就是房产证.

    我觉得很不可靠,将来会有很大麻烦.你如果有足够的证据证明该房子是之前的卖主,并且为什么没有办理房产证,并且证明这个房子在到达你朋友的手里以后可以顺利过户到其名下.如果什么有利的证明都没有还是不要买的好,现在证明产权的最有利的证据就是房产证.收起

  • 不能买

    不能买收起

  • 没关系,我们这里这样的房子有大量在交易。合同也可以过户,找个中介就能办。 如果你在美国,你肯定不敢买。 你在中国,就没问题。这就是中国国情。

    没关系,我们这里这样的房子有大量在交易。合同也可以过户,找个中介就能办。 如果你在美国,你肯定不敢买。 你在中国,就没问题。这就是中国国情。收起

    几粒米高

    2005-03-17 10:02:03

  • 对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢?别被骗了.里面报道过这样的案子.

    对方连房产证都没有,谁知道是不是房主呢?别被骗了.里面报道过这样的案子.收起

    心生羽翼

    2005-03-17 10:01:12

  • 去公证处公正一下就好了

    去公证处公正一下就好了收起

    极端份子

    2005-03-16 22:43:22

  • 买了会有麻烦事.

    买了会有麻烦事.收起

    kkkkqq...

    2005-03-16 21:29:55

签约认购

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买房准备

  • 因限购导致失去了买房资格定金还能要回吗?

    住房限购限贷政策具有公共政策的性质,属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍,适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。 此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  • 二手房购房资格审查具体步骤有什么?

    1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 二手房购房资格查询需要提交的资料有什么?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  • 二手房购房资格查询会不会收费?

    有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

  • 西安住房购房资格申请要什么资料?

    居民家庭在购买住房前,应当如实申报有关情况,并提供以下资料: 1.西安市家庭购房申报表; 2.户籍及家庭成员证明材料; 3.非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明; 4.家庭成员个人有效身份证明。

  • 西安购房资格的申报程序是什么?

    1.购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料,开发企业对申报资料进行查验,留存复印件,并妥善保管。 2.购房人填写《西安市家庭购房申报表》(将做为合同附件); 3.对符合规定的购房居民家庭,开发企业将有关信息录入我局信息管理系统; 4.对本市户籍居民家庭购房的,市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验;对非本市户籍的居民家庭购房,开发企业统一递交购房人购房资格申报资料,市房管局将在5个工作日内对资料进行审查; 5.审查通过后,可办理商品房买卖合同登记备案手续。

  • 西安住房购房资格申请资料及申报程序流程是什么?

    一、商品房销售的模式 商品房销售包括商品房预售和商品房现售两种模式,目前多数开发企业采取预售模式。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为; 商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 二、购买商品房的环节及注意事项 1.确认项目手续。购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站(网址:http://www.xafgj.gov.cn),查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情 2.确认购房资格。根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。 3.达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。 4.签订合同。订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。 5.合同登记备案。签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站(网址:http://www.xafgj.gov.cn),输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。 三、购房资格的申报资料 居民家庭在购买住房前,应当如实申报有关情况,并提供以下资料: 1.西安市家庭购房申报表; 2.户籍及家庭成员证明材料; 3.非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明; 4.家庭成员个人有效身份证明。 四、购房资格的申报程序 1.购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料,开发企业对申报资料进行查验,留存复印件,并妥善保管。 2.购房人填写《西安市家庭购房申报表》(将做为合同附件); 3.对符合规定的购房居民家庭,开发企业将有关信息录入我局信息管理系统; 4.对本市户籍居民家庭购房的,市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验;对非本市户籍的居民家庭购房,开发企业统一递交购房人购房资格申报资料,市房管局将在5个工作日内对资料进行审查; 5.审查通过后,可办理商品房买卖合同登记备案手续。 五、合同发生纠纷应如何处理? 合同履行中发生争议,在不能协商一致的情况下,应依据合同约定,通过仲裁或诉讼方式维权。 重要提示: 1.购买未取得《商品房预售许可证》的房屋,其签订的商品房买卖合同不能在房管局预售系统中备案; 2.预售款不能进入监管账户,难以接受监管,若开发公司挪用预售资金,可能引起项目烂尾,导致购房人权益受到损害。

  • 西安第二次购房首付多少?

    一、二套房首付比例 根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。各银行二套房贷的政策基本一致??即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次贷款购房的,最低首付比例为40%。 若购置一套售价为100万元的二套房产,原来首付需要准备50万~60万元资金,但按照现行标准仅需要40万,首付款可以减少10万~20万元。不过对于市民关注的二套房贷利率,西安大多数银行还是执行上浮10%的贷款政策。 2015年新二套房认定标准 2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。 这也是大家所简称的“认贷不认房”,那么二套房要如何认定呢? 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房??算首套若贷款未结清??算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清??算二套房以上。

  • 西安购房资格审查所需材料有哪些?

    1、西安市家庭购房申报表 2、户籍及家庭成员证明材料 3、非本市户籍居民家庭应提供 4、一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 5、家庭成员个人有效身份证明

  • 西安如何查询购房资格?

    第一步根据提示选择确认查询: 第二步提示显示的西安市户籍或非西安市户籍,根据自身的情况选择其一 第三步提示显示已婚和未婚,根据自身情况选择其一 第四步提示显示有房产或无房产,根据自身情况选择其一 第五步经过以上流程的演示,则会根据自身的现状得出自己是否符合房屋购买资格。

  • 目前西安的各类购房政策有哪些呢?

    、本地户籍(含西安郊县)家庭已经有2套及以上的家庭,暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的,还可购买一套。 2、外地户籍(西安市户籍之外的家庭和人士),已有一套住房的,暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”,外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房,但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。 3、但对于属于人才引进的,购房家庭自用住房,不受限制。 4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的,不在限购范围内。 限购区域 新购商品住房限购区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区,长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。 不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、邑区、周至县、蓝田县,以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”,但在实际执行上,沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看,沣东新城的模糊界限将不复存在。

  • 西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是什么?

    政策如下:1、本地户籍(含西安郊县)家庭已经有2套及以上的家庭,暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的,还可购买一套。2、外地户籍(西安市户籍之外的家庭和人士),已有一套住房的,暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”,外地户籍家庭或和人士在西安只能购买一套商品住房,但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。3、但对于属于人才引进的,购房家庭自用住房,不受限制。4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的,不在限购范围内。

  • 武汉买房资格需要哪些?

    根据武汉楼市相关政策规定,武汉买房不再限购。这就意味着已经执行三年有余的武汉住宅限购政策取消了,买房不再受任何限制,想买几套房就买几套房,但是需要注意的是武汉买房从第三套开始不能再贷款买房。

  • 武汉买房贷款资格需要哪些?

    在具备买房资格后,如果你需要贷款买房,银行会审查是否具有贷款资格。简单来说,拥有买房资格,不一定能有贷款资格;但是没有买房资格,就一定贷不到款。

  • 武汉购房资格查询需要准备什么资料?

    1、购房者及家庭成员身份证等身份证明材料 2、婚姻证明,比如结婚证或单身证明 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明 6、如果是境外个人购房,除了提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

  • 武汉二手房购房资格的审查流程是什么?

    1、网上预签 购房者需认真阅读相关限购政策,可以去武汉市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房者要持规定的相应的资料原件,前往房产管理部门接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 之后可自行通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、购房者姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4、打印纸质合同 经核查48小时后,如果购房者符合条件,那就前往房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,完成交易手续。

  • 绕过哪几个买房大坑再去谈买房资格?

    一:买涨不买跌 如今楼市,永远没有顶和底,很难有人能准确预测未来房价的走势。一般来说新兴发展区域潜力大风险也大,看起来会发展不错的新区,有时反而会 二:不研究国家政策 心急出手经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道,如果政府不出手,深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系,买房前每天看一点新闻,时刻了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出,现在买房或许正是好时期。 三:攒够钱再买 买房一定程度要掌握窍门,如果没有还贷的压力,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,多余的钱可以拿去做投资,投资所回报的完全可以抵过银行的利息,要不然一直攒钱,等你攒好了,房价又涨了,钱又不够了。 四:被动炒房 许多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。 五:迷信专家学者 专家到底为谁说话,看他所处的环境就知道了,例如政府机构的专家,多数言论只是纸上谈兵,或是开发商赞助某些研讨会,高额聘请的一些专家,这些专家收了钱还为老百姓说真话?所以非要取经的话,还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。 六:买房一次性到位 一次到位只是一个“算命式”的想法,中途任何可能都会出现,如果经济条件好了,你肯定会改善居住条件,如果你经济不好,而房子涨值了,为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 七:误信广告语 许多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,主要的是取决于开发商的实力和良心。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。 八:只买便宜不买贵的 一些购房者买房时,往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外),但是对于房地产市场:便宜的可能会越来越便宜,贵的可能会更贵。所以如果资金允许,一定要买繁华地段或政府重点规划的地段,无论是未来增值还是转手都容易。 九:买房不如租房 租房还是买房,这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账,认为租房比买房更划算。但是算经济账的同时,却忽视了家和房子带给人们的归属感,安全感和幸福感,这是租房不能企及的。

  • 各国年轻人购房能力大比拼情况怎么样呢?

    一、 美国年轻人爱租房 在美国,一般只要5%-20%的首付就可以拥有一套房,但美国年轻人更偏爱租房。因观念和储蓄习惯的不同,美国的年轻人经济独立,平时也不怎么存钱,加上他们还有学贷,车贷等各种贷款要还,所以比起贷款买房,美国的年轻人更愿意租房。 二、法国年轻人有钱也不买房 在法国,只要你没有房子,就可以拿着收入证明去申请住房补贴,而且法国还建了很多廉租房,政府对房租的控制也很严厉,因此租房的压力远远小于买房,所以法国年轻人挣钱更多是为了消费,即使有钱也不会买房。 三、英国年轻人也“啃老” 近几年,英国的房价涨幅很大,而且放贷标准也收紧了,如果要买房就需要缴纳更多首付,大部分的年轻人都需要向父母寻求资金帮助来买房。而对于父母手头也不宽裕的家庭来说,买房就成了空想,这点倒是跟中国父母比较相像。 四、加拿大年轻人贷款买房是主流 加拿大的房租跟房贷不相上下,因此只要能付首付,年轻人一般都会第一时间考虑买房。据了解,加拿大有20%家庭用其税前收入的30%支付房贷,在大中型商业银行几乎找不到于20%、还贷期超过40年的房贷。 五、新加坡年轻人最幸福 在新加坡,低收入家庭购买组屋的话,政府会根据具体情况最高可给4万新币的补贴,另外年轻人要是买新组屋跟父母做邻居,政府可补贴1万新币。有了这些补贴当首付,办个三十年的贷款,月供用公积金还,新加坡年轻人只要有正当工作,就可以买个30万左右的组屋了。 六、韩国年轻人买不起房 早在2016年4月,韩国首尔江南地区住宅每坪的价格就突破了3000万韩元,相当于每平米5.5万元人民币,因此韩国年轻人想买房,多依靠父母资助,若是父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。 七、日本年轻人买房无压力 日本年轻人很少依靠父母资助买房,也没有为了结婚买房的观念,因此大多数日本年轻人并不急着买房。如今日本年轻人的平均结婚年龄都在30岁之后,结婚之后一般会买房,大概用不到五分之一的收入就能供一套150平米土地。

  • 外地房产影响武汉购房资格吗?

    目前,全国房地产信息确实进行联网了。不过,目前仅有40个左右的城市进行了联网,主要是省会城市、直辖市和沿海开发城市及部分副省级城市;并且目前的信息联网还并没有特别实质的作用,非当地的房产不影响在当地买房,一般都是不计算在内的。   所以您夫妻只要一方具有在武汉购房的资格,就可以在买房了,也就是说外地的房产不影响您在武汉购房,并且购房资格问题不涉及是否将外地的房贷还清,所以您原来的房子也不需要还清贷款。   虽说您之前的贷款对购房资格没有影响,但在其他方面还是有一定影响的。因为目前央行的征信系统是全国联网的,且09年6月份银监会发布通知,各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策的约束。所以像上述这样已在一个城市有过贷款,在另一城市再次申请贷款购房,是会查出贷款记录的。所以,如再申请贷款需要先还清原贷款,并且本套房会被认定为二套房。   不过由于您家庭是一次性付清,不贷款,您家庭之前的房贷记录不影响您现在的购房付款情况,不影响购房资格;还是只需您家庭在武汉有购房资格即可买房。

  • 买房的时候为什么要评估自己的经济能力?

    评估自己的经济能力,不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。

  • 实用的“购房流程”都有哪些呢?

    收集材料,明确需求 想买房子的第一步就是收集房源信息。一般来说,报纸、电视、网络是获得房源信息的主要途径。购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。 锁定目标,仔细选房 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。 一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。  理性交款,慎重签合同 当选好了开发商和房子后,购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 在此之后,开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式,也可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商会向购房者开具付清全部楼款的发票。另外,购房者若选择按揭贷款的话,交付首期款后,要签署正式的房地产买卖合同。 在签订合同的时候,如果有需要与开发商特殊约定的内容,要另签附加合同。如果有条件,可以找律师协助。

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