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房产证押在银行,自己该留有什么东西

房产证押在银行,自己该留有什么东西

买了套房子,在还贷款,本来手上留有一份贷款合同,办房产证时国土局收走了,现在房产证办下来了,却抵押在了银行,也就是说现在我手里什么东西也没有,只是每月在还贷款。我想知道这种情况我手里应该有什么东西做证明,还是真的什么都不需要,只等十多年后贷款还完到银行拿房产证,可是那是十多年后啊,我怎么都觉得不是那么保险!请懂的人教教,各地方可能也有差异,我想广州几个区肯定都是一样的。 

全部答案

  •   应当有《房屋所有权证》作证明。 房产证分三种:《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》 办理抵押登记,登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明。看您的表述中没提到《房屋他项权证》啊?那您办理遗失补发重新申办《房屋所有权证》后再作抵押岂不快哉?!反正银行不能证明抵押已做登记(没有他项权证),而未登记的抵押是无效的。
      (玩笑) 银行应当持有的是《房屋他项权证》,产权人应持有的是有抵押注记的《房屋所有权证》。 即将出台的物权法,明确规定房产登记部门是“实质性审查”。所以即使被人冒名顶替,也由登记部门承担责任。 2005-02-25 答网友feier972 : 您好 是这样,《房屋他项权证》原本就是为债权人设计的,是债权已做登记的法律凭证。
      而银行作为债权人不持有《房屋他...全部

      应当有《房屋所有权证》作证明。 房产证分三种:《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》 办理抵押登记,登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明。看您的表述中没提到《房屋他项权证》啊?那您办理遗失补发重新申办《房屋所有权证》后再作抵押岂不快哉?!反正银行不能证明抵押已做登记(没有他项权证),而未登记的抵押是无效的。
      (玩笑) 银行应当持有的是《房屋他项权证》,产权人应持有的是有抵押注记的《房屋所有权证》。 即将出台的物权法,明确规定房产登记部门是“实质性审查”。所以即使被人冒名顶替,也由登记部门承担责任。 2005-02-25 答网友feier972 : 您好 是这样,《房屋他项权证》原本就是为债权人设计的,是债权已做登记的法律凭证。
      而银行作为债权人不持有《房屋他项权证》,而是拿着产权人的《房屋所有权证》怎么能证明债权已做登记?抵押合同是在登记后才生效的,物权凭证如何做债权的证明? 任何证照的复印件都不具备原件的法律效力。 不过既然当地的习惯做法就是产权人作抵押后不再持有任何凭证,那其实也没有什么好担心的。
      
      登记部门是实质性审查,而登记部门有产权人的档案,尽管产权人没有《房屋所有权证》,但其他人都不能代替其行使权利。 另外我好像没有说:“如果上面所说的三个证的复印件都有,应该可以去跟银行要回房屋所有权证”吧?。。。 。。。 很高兴您关注我的回答,并期待和您的继续探讨。收起

    194

    2005-02-24 20:12:18

  • 按我国《抵押法》和《担保法》以及银行房屋抵押贷款的相关程序的规定,取得《房屋所有权证》后,银行应会同所有权人到房屋权属管理部门办理抵押登记,登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明,而归还《房屋所有权证》,实际情况很多银行并不按规定办理(或办理期限很长),给自身和所有权人带来一些不必要的麻烦,现在这种情形已有所改善,建议你应尽快与贷款银行联系,办理抵押登记手续,由贷款银行取得房屋的他项权利证书,之后由你取回《房屋所有权证》。请求未果,你可通过法律途径解决.

    按我国《抵押法》和《担保法》以及银行房屋抵押贷款的相关程序的规定,取得《房屋所有权证》后,银行应会同所有权人到房屋权属管理部门办理抵押登记,登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明,而归还《房屋所有权证》,实际情况很多银行并不按规定办理(或办理期限很长),给自身和所有权人带来一些不必要的麻烦,现在这种情形已有所改善,建议你应尽快与贷款银行联系,办理抵押登记手续,由贷款银行取得房屋的他项权利证书,之后由你取回《房屋所有权证》。请求未果,你可通过法律途径解决. 收起

    七画

    2005-02-25 12:13:58

  • 如果上面所说的三个证的复印件都有,朱翔照你说的应该可以去跟银行要回房屋所有权证对吧,有了复印件还需要去要吗?现在lisserr和开发商手上都没有贷款合同,只有银行有,那她还需要去跟银行要回来吗?

    如果上面所说的三个证的复印件都有,朱翔照你说的应该可以去跟银行要回房屋所有权证对吧,有了复印件还需要去要吗?现在lisserr和开发商手上都没有贷款合同,只有银行有,那她还需要去跟银行要回来吗? 收起

    feier9...

    2005-02-25 08:11:30

  • 购房合同和贷款合同都有三份,发展商留二份其中有一份是办房产证的.如果你的那份给了国土局,可向发展商再索取一份或者复印一份.另外,可以要求银行给你房产证的复印件(银行会注明该房产的抵押情况).其实,你大可不必担心,银行不会和你耍赖的,届时你会取回你的房产证,即使有银行中的坏蛋想过户你的房子,还有房管局把关,需要房主持身份证.户口本本人亲自前往才能办理.我就曾经在办理过户时被房管局的MM对着身份证端详...全部

    购房合同和贷款合同都有三份,发展商留二份其中有一份是办房产证的.如果你的那份给了国土局,可向发展商再索取一份或者复印一份.另外,可以要求银行给你房产证的复印件(银行会注明该房产的抵押情况).其实,你大可不必担心,银行不会和你耍赖的,届时你会取回你的房产证,即使有银行中的坏蛋想过户你的房子,还有房管局把关,需要房主持身份证.户口本本人亲自前往才能办理.我就曾经在办理过户时被房管局的MM对着身份证端详了半天,直到现在想起来还心跳脸红那.呵呵...收起

    shouma

    2005-02-24 19:40:33

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