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我于2002年与本地的一家房产开发商签订了商品房买卖合同。合同约定交房时间为03年6月1日,可到现在还没交房!我该怎么办?
(1)在合同的附加约定中,有一款“本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止的责任方承担违约责任,并按本合同总房款的3%赔偿对方”。如何理解?是承担违约责任+总房款的3%?还是违约责任=总房款的3%? 而且开发商多次以"违约责任=总房款的3%"示意我退房,现在房价翻倍涨了,到时房子造好开发商按合同附则恶意毁约,我该怎么办?
(2)听说诉讼时限为两年,近二年来,开发商没有任何的通知,都是我主动与开发商联系,时限从应哪里算起?延期交房的时间也快两年了,如何能延长诉讼期限,我该如何做?

敬请各位指点,本人十分感激!

全部答案

  • 卑鄙 卑鄙 真卑鄙 象你这样遭到发展商恶意违约的案例现在各地都在陆续上演 3%不是等于银行存款利率 各大消费者成了无良发展商溶资的新渠道了 很多买家都试图通过法律来解决问题 根据第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为请求增加的 应当以违约造成的损失来确定违约金数额>> 即是说要以现在的市价来从新确定损失 这类案件无诉讼时限 拿起法律的武器吧

    卑鄙 卑鄙 真卑鄙 象你这样遭到发展商恶意违约的案例现在各地都在陆续上演 3%不是等于银行存款利率 各大消费者成了无良发展商溶资的新渠道了 很多买家都试图通过法律来解决问题 根据第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为请求增加的 应当以违约造成的损失来确定违约金数额>> 即是说要以现在的市价来从新确定损失 这类案件无诉讼时限 拿起法律的武器吧 收起

    精***

    2005-03-16 13:46:48

  • 1.首先违约的是开发商,而不是你. 2.两年了还没有盖起来,能盖起来吗? 3.就合同上看,开发商只能赔你"房款*3%"的赔偿金, 4.还可能加上06/2003到现在你所交房款的同期利息. 5.如果你认为这个房子值得你等下去,那你可以等啊 6.买房子的不是你一个,你可以组织其他的买家一起想个对策 对于具体的情况我不了解,只能讲这些 祝好...全部

    1.首先违约的是开发商,而不是你. 2.两年了还没有盖起来,能盖起来吗? 3.就合同上看,开发商只能赔你"房款*3%"的赔偿金, 4.还可能加上06/2003到现在你所交房款的同期利息. 5.如果你认为这个房子值得你等下去,那你可以等啊 6.买房子的不是你一个,你可以组织其他的买家一起想个对策 对于具体的情况我不了解,只能讲这些 祝好运!收起

    羽***

    2005-03-14 18:56:17

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